210135 Bijlage 4 Omgevingsvergunning Vaststelling bestemmingsplan Mary Zeldenrustweg 18

De Sleutels T.a.v. de heer P. Hermans Langegracht 70A 2312 NV Leiden

Gemeente Leiden Bezoekadres Stadskantoor Bargelaan 190 Postadres Postbus 9100 2300 PC LEIDEN Telefoon 14071 Contact www.leiden.nl/contact Website www.leiden.nl/gemeente geslacht

Datum 15 november 2021 Ons kenmerk Z/20/3206305 / 4706099 OLO Onderwerp Besluit Omgevingsvergunning

Contactpersoon Dhr. K. Zemmouri Telefoonnummer 06-40865601 Verzonden 16 november 2021

nieuwbouw 16 appartementen (woon-zorgwoningen) Mary Zeldenrustweg 18 Leiden Binnenkomst 24 december 2020

Geachte heer Hermans, Op 24 december 2020 hebben wij uw aanvraag tot een omgevingsvergunning ontvangen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) voor het realiseren van 16 appartementen (woon-zorgwoningen) en het aanleggen van een in- en uitrit op de locatie Mary Zeldenrustweg 18 te Leiden. De aanvraag bestaat uit de volgende activiteiten: • Het bouwen van een bouwwerk. • Het maken of wijzigen van een inrit. Wij hebben besloten om de vergunning te verlenen. Eventuele indiener(s) van zienswijzen zijn van de vergunningverlening in kennis gesteld en wij wijzen erop dat rechten van derden aan het gebruik van deze vergunning in de weg kunnen staan. U treft de vergunning bijgevoegd aan. In uw omgevingsvergunning staan doorgaans voorwaarden vermeld, bijvoorbeeld de voorwaarde dat nog nadere constructieve gegevens overgelegd en beoordeeld moeten worden voordat met de werkzaamheden mag worden gestart. Het is dus belangrijk dat u kennis neemt en rekening houdt met de in uw omgevingsvergunning opgenomen voorwaarden. Ook vragen wij uw aandacht voor het onderstaande, waarbij opgemerkt moet worden dat wellicht niet alle mededelingen op uw vergunning van toepassing zijn. Zolang een vergunning niet onherroepelijk is, kan deze worden ingetrokken (na indiening van een beroepschrift).

Als de vergunning nog niet onherroepelijk is en u start met de vergunningplichtige werkzaamheden, dan doet u dat op eigen risico. Op tijd beginnen Na inwerkingtreding van uw vergunning heeft u maximaal 26 weken (activiteit kap 52 weken) de tijd om met de werkzaamheden te beginnen. Na die 26 weken loopt u het risico dat de vergunning wordt ingetrokken. Uiteraard kunnen er omstandigheden zijn waardoor u niet binnen 26 weken kunt beginnen. In dat geval verzoeken wij u ons hiervan in kennis te stellen en daarbij ook aan te geven wanneer u wel kunt starten met de werkzaamheden.

Betaling leges Overeenkomstig de legesverordening bent u voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor een omgevingsvergunning leges verschuldigd. Voor betaling van dit bedrag ontvangt u een aparte, gespecificeerde nota. Bij deze nota wordt vermeld op welke wijze u eventueel bezwaar kunt aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen. Verplichting tot melden start en voortgang van de bouwwerkzaamheden Een belangrijke taak van onze inspecteurs is het controleren of er in overeenstemming met de verleende vergunning wordt gebouwd. Goedgekeurde tekeningen moeten daarom steeds op het werk aanwezig zijn en u dient het begin van de werkzaamheden alsmede de start van heiwerkzaamheden, het betonstorten voor de fundering en de verdiepingen altijd te melden. Voordat met het storten van beton mag worden begonnen, dienen de wapening, bekisting en ondersteuning van de betonconstructie voorts door het Team Toezicht bebouwde ruimte te zijn goedgekeurd. De keuring moet 48 uur voor de voorgenomen aanvang van het storten worden aangevraagd bij het Team Bouwtoezicht, Juridische Handhaving en Veiligheid, telefoon 14 071. Als alle werkzaamheden zijn afgerond, dient u ons hiervan in kennis te stellen.

De meldingen kunt u doen via het contactformulier van de gemeente Leiden: https://gemeente.leiden.nl/contact-en-openingstijden/ onder vermelding van het omgevingsvergunningnummer en het perceel waarop de vergunning van toepassing is. Afvoerleidingen / riolering / herbestrating Afvoerleidingen moeten zijn aangesloten op het openbaar riool. Dit zal door de gemeente voor rekening van de vergunninghoud(st)er worden uitgevoerd. Voordat de aansluitingen worden gemaakt dient eerst een nog te bepalen bedrag ter nadere verrekening in de gemeentekas te worden gestort ten name van Cluster Beheer, Unit TI&G. Voor eventuele herbestrating, die als gevolg van de werkzaamheden uitgevoerd moet worden, dient een nog te bepalen bedrag ter nadere verrekening in de gemeentekas te worden gestort ten name van Cluster Beheer, Unit Service. Voor bovenstaande kunt u contact opnemen met de coördinator Ontwikkelen, inrichten en beheren: mevrouw A. Ras (071-5165492) of A.ras@leiden.nl. Milieu Werkzaamheden met (mogelijk) verontreinigde grond moeten plaatsvinden volgens wettelijke regels. Deze zijn opgenomen in de Wet milieubeheer, de Regeling melden bedrijfsafvalstoffen en gevaarlijke afvalstoffen (Landelijk Meldpunt Afvalstoffen) en het Besluit bodemkwaliteit.

Indien u nog een bodemonderzoek moet verrichten, wijzen wij erop dat hieruit kan blijken dat mogelijk sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. De omgevingsvergunning treedt in dat geval pas in werking zodra is voldaan aan artikel 6.2c van de Wet algemene bepaling omgevingsrecht (Wabo). Voor toepassen van grond met kwaliteit boven de achtergrondwaarde binnen het werkgebied van Omgevingsdienst West Holland (ODWH) dient een melding gedaan te worden door middel van het meldingsformulier (www.mdwh.nl). De ODWH beoordeelt of de partij grond mag worden toegepast op de geplande locatie. Voor het toepassen van meer dan 50 m3 schone grond dient een melding te worden gedaan via www.meldpuntbodemkwaliteit.nl. Archeologie Indien archeologische resten worden aangetroffen, dient dit op grond van artikel 5.10 van de Erfgoedwet onmiddellijk te worden gemeld aan de minister van OC&W, door tussenkomst van Ons kenmerk Z/20/3206305

Pagina

2 / 13

Gemeente Leiden

Erfgoed Leiden en Omstreken, tel. nr. 071-516 5355. De vondst dient gedurende 6 maanden, te rekenen vanaf de datum van de melding, ter beschikking te worden gesteld of gehouden voor wetenschappelijk onderzoek. Overige vergunningen Hoewel in de omgevingsvergunning de meeste vergunningstelsels zijn geïntegreerd, kan het toch voorkomen dat u nog andere vergunningen nodig hebt. Zo is op grond van artikel 3.4.4.1 van de Verordening leefomgeving Leiden 2020 voor het hebben van voorwerpen (keten, steigers, bouwmaterialen e.d.) op, in, over of boven de weg een afzonderlijke vergunning nodig. Volgens artikel 3.4.4.9 van de Verordening leefomgeving Leiden 2020 is ook voor het hebben van voorwerpen in, over of boven een openbaar water een afzonderlijke vergunning nodig. Deze vergunningen kunnen worden aangevraagd bij het cluster Team Vergunningen Openbare Ruimte via de formulieren op de website van de gemeente Leiden. Meer informatie Nadere informatie is te verkrijgen bij het Servicepunt Bouwen en Wonen (telefoonnummer 14 071), bereikbaar op maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur of via https://gemeente.leiden.nl/contact-en-openingstijden/.

Hoogachtend, namens burgemeester en wethouders gemeente Leiden,

A. Barendsen Afdelingsmanager Vergunningen

Ons kenmerk Z/20/3206305

Pagina

3 / 13

Gemeente Leiden

Omgevingsvergunning (uitgebreide procedure) Burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden gezien het verzoek ingediend door: adres: postcode en woonplaats: ingekomen op: geregistreerd onder nummer

De Sleutels Langegracht 70A 2312 NV Leiden 24 december 2020 Z/20/3206305

waarbij een omgevingsvergunning op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) wordt gevraagd voor het realiseren van 16 appartementen (woon-zorgwoningen) en het aanleggen van een in- en uitrit op de locatie Mary Zeldenrustweg 18 te Leiden. Deze aanvraag bestaat uit de volgende activiteiten: • Het bouwen van een bouwwerk. • Het maken of wijzigen van een inrit. overwegende: ten aanzien van de procedure De aanvraag tot omgevingsvergunning is op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt, waarbij is medegedeeld dat deze vanaf 07 januari 2021 gedurende twee weken kan worden ingezien. Na bekendmaking zijn geen reacties binnengekomen. Bij de aanvraag omgevingsvergunning heeft u op 17 december 2020 het verzoek gedaan om de gemeentelijke coördinatieregeling als bedoeld in afdeling 3.6 Wet ruimtelijke ordening (Wro) in samenhang met de Coördinatieverordening Leiden 2019 (Regeling) van toepassing te verklaren op de voorbereiding en bekendmaking van het besluit op onder andere deze aanvraag omgevingsvergunning. Naar aanleiding van uw verzoek hebben wij op 26 januari 2021 besloten om de Regeling van toepassing te verklaren. Gelet daarop is op dit besluit de coördinatieregeling als bedoeld in artikel 3.30 Wro toegepast.

Dit betekent dat het besluit tezamen met het bestemmingsplan ‘Mary Zeldenrustweg 18’ alsmede de omgevingsvergunning voor de nieuwbouw van 16 appartementen (woon-zorgwoningen) en het aanleggen van een in- en uitrit, is voorbereid (artikel 2 jo. artikel 4 van de Coördinatieverordening Leiden 2019). Het bestemmingsplan ‘Mary Zeldenrustweg 18’ vormt daarmee het toetsingskader voor uw aanvraag. In artikel 3.31, derde lid, van de Wro is vermeld dat op de voorbereiding van besluiten, bedoeld in artikel 3:31, afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing is. Onderdeel van de procedure is dat de ontwerpbesluiten voor de omgevingsvergunningen en het ontwerp bestemmingsplan ‘Mary Zeldenrustweg 18’ gelijktijdig met ingang van 23 september 2021 voor de duur van zes weken ter inzage zijn gelegd. Binnen deze termijn zijn meerdere zienswijzen

ingediend. Voor de beantwoording van de zienswijzen verwijzen wij naar de achter dit besluit gevoegde zienswijzennota, die hier als herhaald en ingelast moet worden beschouwd. Tegen alle gecoördineerde besluiten staat beroep open in eerste en enige instantie bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. ten aanzien van de activiteit bouwen De aanvraag ziet op het bouwen van een bouwwerk. Op grond van artikel 2.1, eerste lid, onder a. van de Wabo is voor deze activiteit een omgevingsvergunning vereist. Het bouwplan is getoetst aan het Bouwbesluit, de bouwverordening, redelijke eisen van welstand en het bestemmingsplan. bouwbesluit (artikel 2.10, eerste lid, onder a van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder a van de Wabo moet de omgevingsvergunning worden geweigerd indien niet aannemelijk is gemaakt dat het aangevraagde bouwwerk voldoet aan de voorschriften zoals opgenomen in het Bouwbesluit. U heeft aannemelijk gemaakt dat het bouwplan, onder het stellen van voorwaarden, voldoet aan deze voorschriften. Deze voorwaarden zijn opgenomen bij het definitieve “BESLUIT”.

bouwverordening (artikel 2.10, eerste lid, onder b van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder b van de Wabo moet de omgevingsvergunning worden geweigerd indien niet aannemelijk is gemaakt dat het aangevraagde bouwwerk voldoet aan de voorschriften zoals opgenomen in de bouwverordening. U heeft aannemelijk gemaakt dat het bouwplan voldoet aan deze voorschriften. bestemmingsplan Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder c van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met het bestemmingsplan, de beheersverordening of het exploitatieplan, of regels die zijn gesteld op grond van artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Door toepassing te geven aan de coördinatieregeling heeft het ontwerpbesluit van de omgevingsvergunning gelijktijdig ter inzage gelegen met het ontwerp bestemmingsplan ‘Mary Zeldenrustweg 18’. Op 21 december 2021 is het bestemmingsplan ‘Mary Zeldenrustweg 18’ door de gemeenteraad vastgesteld. Dit bestemmingsplan is daarmee het toetsingskader voor uw aanvraag. In dit bestemmingsplan geldt ter plaatse de enkelbestemmingen ‘Wonen – Zorgwoning’ (artikel 4)’ met de aanduiding bouwvlak met een maximum bouwhoogte 7,5 m en er geldt de enkelbestemming ‘Verkeer (artikel 3)’. Daarnaast geldt er de voorwaardelijke verplichting Parkeren (artikel 9.1).

De aanvraag om omgevingsvergunning ziet op huisvesting voor jongeren met een 24-uurs zorgvraag (zorgindicatie VG4 t/m VG8). Dit is een zorgindicatie waarbij intensieve verzorging nodig is. De toekomstige bewoners zijn vanwege deze zorgvraag niet in staat om (zelfstandig) auto te rijden. Daarom wordt er op basis van artikel 11, lid 1, onder a, van de Beleidsregels Parkeernormen Leiden 2020 afgeweken van de parkeereis. Het is namelijk aannemelijk dat er met minder parkeerplaatsen kan worden voldaan. De parkeereis op basis van de beleidsregels Ons kenmerk Z/20/3206305

Pagina

6 / 13

Gemeente Leiden

parkeernormen Leiden bestaat uit een bewoners- en bezoekerseis. Vanwege deze specifieke zorgvraag en het daardoor niet mogelijk zijn van het (zelfstandig) besturen van een auto wordt enkel het aandeel voor bezoekersparkeren op eigen terrein opgelost. Het bouwplan is niet in strijd met het genoemde bestemmingsplan ‘Mary Zeldenrustweg 18’. welstand (artikel 2.10, eerste lid 1, onder d van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid 1, onder d van de Wabo mag de omgevingsvergunning alleen worden verleend indien het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. In de gemeente Leiden is de Welstandsnota gemeente Leiden 2020 van toepassing. Het bouwplan voldoet niet aan de in de welstandsnota opgenomen sneltoetscriteria en is daarom voorgelegd aan de WML. De WML heeft in haar vergadering geoordeeld dat het bouwplan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Wij zijn van oordeel dat de vergunning kan worden verleend voor deze activiteit, onder het stellen van voorwaarden. Deze voorwaarden zijn verderop opgenomen bij het definitieve “BESLUIT”. ten aanzien van de activiteit het maken van een uitweg Op grond van artikel 3.4.4.3 van de Verordening fysieke leefomgeving Leiden 2020 is het verboden zonder vergunning een uitweg naar de weg te realiseren en/of verandering te brengen in een bestaande uitweg.

Op grond van artikel 2.2, eerste lid, onder e van de Wabo wordt voornoemd verbod gezien als een verbod om dit zonder omgevingsvergunning uit te voeren. De omgevingsvergunning moet, gezien artikel 3.4.4.3, tweede lid, van de verordening worden geweigerd: a. ter voorkoming van gevaar voor het verkeer op de weg; b. als de uitweg zonder noodzaak ten koste gaat van een openbare parkeerplaats; c. als door de uitweg het openbaar groen op onaanvaardbare wijze wordt aangetast; of d. als er sprake is van een uitweg van een perceel dat al door een andere uitweg wordt ontsloten, en de aanleg van deze tweede uitweg ten koste gaat van een openbare parkeerplaats of het openbaar groen. Wij zijn van oordeel dat de vergunning kan worden verleend voor deze activiteit onder het stellen van voorwaarden. Deze voorwaarden zijn verderop opgenomen bij het definitieve “BESLUIT”.

Ons kenmerk Z/20/3206305

Pagina

7 / 13

Gemeente Leiden

BESLUIT Burgemeester en wethouders besluiten: I.

de omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van 16 appartementen (woonzorgwoningen) en het aanleggen van een in- en uitrit op de locatie Mary Zeldenrustweg 18 te Leiden. Dit besluit betreft de volgende activiteiten: • Het bouwen van een bouwwerk. • Het maken of wijzigen van een inrit.

II.

aan deze vergunning de volgende voorwaarden te verbinden: voorwaarden ten aanzien van (constructieve) veiligheid en later aan te leveren gegevens (activiteit bouwen) U mag niet eerder met de betreffende werkzaamheden (laten) beginnen dan nadat de hieronder genoemde gegevens zijn ingeleverd en goedgekeurd dan wel, voor zover het gaat om constructieve gegevens, aannemelijk is gemaakt dat deze voldoen aan de bepalingen van het Bouwbesluit. Voor aanvang van de werkzaamheden moeten de stukken door het team Omgevingsvergunningen dan ook beoordeeld zijn. De beoordeelde constructietekeningen en/of berekeningen moeten op het werk aanwezig zijn. Deze stukken moeten tenminste 3 weken voor aanvang van de werkzaamheden via het Omgevingsloket Online (OLO) worden ingediend: 1. Gegevens en bescheiden met betrekking tot belastingen en belastingcombinaties (sterkte en stabiliteit) in de uiterste grenstoestand van het bouwwerk als geheel. 2. De gegevens van bevestigingsmiddelen voor het opvangen van gevelelementen en metselwerk. De bevestigingsmiddelen die aan het buitenklimaat worden blootgesteld dienen te worden uitgevoerd in roestvaststaal, kwaliteit 3.16.

In afwijking hiervan kan in overleg met de gemeente Leiden, afdeling Omgevingsvergunningen, plaatselijk en onder bepaalde voorwaarden, thermisch verzinkt staal met een duplex systeem worden toegepast volgens NEN 1275 respectievelijk NPR 5254; 3. Indien paalsystemen worden toegepast waarvoor geen NEN-normen, certificaten of beoordelingsrichtlijnen zijn, dan zullen gegevens moeten worden ingediend waaruit gelijkwaardigheid op basis van NEN-EN 1990 blijkt. 4. Een bouwveiligheidsplan en toegankelijkheid van de bouwplaats, volgens MOR H2; art. 2.4 met de volgende onderdelen: - Eén of meerdere tekeningen waaruit de bouwplaats-inrichting en aan-/afvoerroutes van het bouwverkeer blijkt; - Gegevens en bescheiden over de toe te passen bouwmethodiek en de toe te passen materialen, materieel, hulp- en beveiligingsmiddelen bij de bouwwerkzaamheden; - Een waarborging van de veiligheid van de omgeving - De uitgangspunten voor een monitoringsplan ter voorkoming van schade aan naburige belendingen, waaronder: o Een prognose-rapport over de trillings-invloed op de belendingen ten gevolge van sloop-, hei- of andere werkzaamheden waaronder ook begrepen de invloed van het manoeuvreren van materieel. Indien één of meerdere van de eisen wat betreft trillingen en geluidshinder worden overschreden moet de inspecteur van het Team

Ons kenmerk Z/20/3206305

Pagina

8 / 13

Gemeente Leiden

5.

6.

7.

8. 9.

Bouwtoezicht van de Gemeente Leiden onmiddellijk op de hoogte te worden gesteld en zal in overleg met deze toezichthouder bepaald worden of de veroorzakende werkzaamheden moeten worden gestaakt en of er aanpassingen in de uitvoering gedaan moeten worden. In geval van gestaakte werkzaamheden mogen deze werkzaamheden pas weer worden hervat indien het Team Bouwtoezicht de maatregelen die worden voorgesteld heeft goedgekeurd; o Een prognose-rapport over het geluidsniveau bij belendingen ten gevolge van werkzaamheden en een voorstel voor het meten van geluid bij de belendingen; o Een rapportageplan betreffende alle te monitoren zaken (monitoringsplan). De gegevens die beschikbaar komen tijdens het monitoren (dienen binnen 24 uur te worden aangeleverd); o Een inventarisatie van de funderingen in de omgeving. Een BLVC-plan. Deze dient in het overleg Verkeersmaatregelen van de gemeente Leiden te worden overlegd en goedgekeurd. Een vertegenwoordiger van de aanvrager moet in dat overleg aanwezig zijn om een presentatie van de plannen te geven en vragen te beantwoorden. De werkzaamheden kunnen uitsluitend aanvangen als het BLVC-plan in het OVM wordt goedgekeurd.

Onverminderd het voorgaande gelden ten minste de volgende voorwaarden die afdoende nader moeten worden onderbouwd in het BLVC-plan en waarvan, zo nodig op verzoek, moet kunnen worden aangetoond dat daaraan wordt voldaan: - De bereikbaarheid van hulpdiensten, bluswatervoorzieningen en brandveiligheidsvoorzieningen tijdens de bouw; - Nader moet worden uitgewerkt hoe bouwverkeer uit de wijk geweerd kan worden; - Gezorgd moet worden voor goede valveiligheid zonder dat dit ten koste gaat van verkeer op de Maria Rutgersweg, de Mary Zeldenrustweg en de naburige fietspad; - De bushalte t.o. de bouwlocatie dient te allen tijde bereikbaar te blijven; - Voorzien moet zijn in voldoende parkeergelegenheid voor de medewerkers. - Transporten moeten zoveel mogelijk worden gecombineerd om bouwverkeer te verminderen (volle vrachtwagen heen, volle vrachtwagen terug). Het gebouw wordt voorzien van een brandmeld- en ontruimingsalarminstallatie. Voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden dient het Programma van Eisen van beide installaties wel nadere goedkeuring te worden aangeboden. Een aanvullend akoestisch onderzoek waarbij wordt aangetoond dat de gevels met de gecumuleerde geluidbelasting van meer dan 53 dB wel een voldoende geluidwering hebben zodat een binnenniveau van 33 dB gerespecteerd blijft. Afscheidingen van vloeren en trappen dienen te voldoen aan afdeling 2.3 Bouwbesluit.

Een vloerafscheiding bezwijkt gedurende de in NEN-EN 1990 bedoelde ontwerplevensduur niet bij de buitengewone belastingscombinaties als bedoeld in NEN-EN 1990. Daarbij wordt uitgegaan van stootbelastingen als bedoeld in NEN-EN 1991.

voorwaarden ten aanzien van het maken of wijzigen van een uitweg 10. De openbare ruimte dient zodanig te worden ingericht dat er veilige en acceptabele zichtlijnen aanwezig zijn (ASVV) voor uitrijdende auto’s op voetgangers, fietsers en andere verkeersdeelnemers in de openbare ruimte; 11. De vergunninghouder moet zicht houden aan de aanwijzingen door bevoegde ambtenaren; 12. De vergunninghouder is aansprakelijk voor de schade die ontstaat aan gemeentelijke eigendom of eigendom van derden, ten gevolge van het hebben en/of gebruik van de uitweg;

Ons kenmerk Z/20/3206305

Pagina

9 / 13

Gemeente Leiden

13. De vergunninghouder vrijwaart de gemeente tegen alle aanspraken van derden op vergoeding wegens schade die voortvloeit uit het hebben en/of gebruik van de uitweg; 14. De vergunninghouder is verplicht de uitweg in goede staat van onderhoud te houden, een en ander ter uitsluitende beoordeling door of namens het College van Burgemeester en Wethouders; 15. Bij beëindiging van het gebruik van deze uitweg zal de uitweg van gemeentewege, op kosten van de vergunninghouder worden verwijderd en de bestrating in de oorspronkelijke staat worden hersteld. Mededingen mededelingen constructieve veiligheid 1. Staalconstructies die niet controleerbaar zijn na de oplevering dienen voorzien te zijn van een behandeling die een duurzaamheid van 50 jaar garandeert. 2. Stabiliteitspenanten dienen dragend te zijn uitgevoerd en de ruimte tussen onderzijde breedplaat en bovenzijde kalkzandsteen mag derhalve niet worden "afgepurd"; 3. Indien palen getrokken worden moet verticale waterstroming worden verhinderd; 4. Er dient een coördinator aangesteld te worden die verantwoordelijk is voor het indienen van de gegevens en bescheiden voor de constructieve toets aan het Bouwbesluit. Deze gegevens en bescheiden dienen in een zodanige vorm te worden aangeleverd dat een goede en efficiënte afhandeling van de bouw-constructieve beoordeling mogelijk is.

Daarvoor is ook de samenhang tussen de berekeningen en tekeningen en overige bescheiden van de afzonderlijke constructieonderdelen van het bouwwerk noodzakelijk; 5. Wegen en rioleringen mogen geen schade ondervinden en toelaatbare vervormingen dienen met de desbetreffende beheerders overeen gekomen te worden; 6. Trillingen aan belendingen moeten minimaal voldoen aan SBR richtlijn-A; 7. Schade of ernstige hinder voor de omgeving moet zo veel mogelijk worden voorkomen; 8. Als grens voor geluidhinder worden de waarden vanuit het Bouwbesluit gehanteerd; 9. Er wordt dringend aanbevolen om de aanbevelingen van het Compendium Aanpak Constructieve Veiligheid te hanteren bij het indienen van constructieve stukken; 10. De Ministeriële Regeling Omgevingsrecht 2010 (MOR) paragraaf 2.2 artikel 2.7 is van toepassing op de nader in te dienen gegevens. mededelingen/aanbevelingen brandveiligheid 11. In het begeleidend schrijven (met referentie: A.70.05/LA, d.d. 24 april 2019) is omschreven dat er sprake is van bewoners met een verstandelijke beperking in het autisme spectrum. Wij kunnen geen inschatting maken hoe deze bewoners handelen in geval van een calamiteit. In hoeverre zijn de bewoners in geval van een calamiteit afhankelijk van de organisatie of zijn ze zelfstandig in staat te vluchten? De aanvrager en zorgverlener hebben hier zeer waarschijnlijk beter inzicht in.

We adviseren om reeds nu – risicogericht – na te denken over de ontruiming van het gebouw. Wanneer op voorhand blijkt dat ontruimings-protocollen niet voldoen, zijn nu nog aanvullende bouwkundige en/of installatietechnische voorzieningen te treffen. Deze achteraf aanbrengen is vaak moeilijker en duurder. 12. De daken worden voorzien van zonnepanelen. Het is niet duidelijk wat voor type isolatie op het dak wordt toegepast. De (brandweer)praktijk leert dat PV-panelen steeds vaker de oorzaak zijn van brand. Dat is ook de reden dat steeds meer verzekeraars bezwaren hebben om gebouwen te verzekeren waarop zonnepanelen op een EPS/XPS-dak zijn gemonteerd, zie ook dit Ons kenmerk Z/20/3206305

Pagina

10 / 13

Gemeente Leiden

nieuwsbericht over schaatsstadion ‘Thialf’. Achteraf eisen stellen aan de onbrandbaarheid van het isolatiemateriaal is niet effectief. Reden waarom wij dan ook adviseren om een onbrandbaar isolatiemateriaal, zoals minerale wol (dat voldoet aan Euro-brandklasse A1 of A2, conform EN 13501-1) op het dak toe te passen. 13. In het bouwwerk of op het bouwterrein tijdens het (ver)bouwen van het bouwwerk, waarop deze omgevingsvergunning activiteit bouwen betrekking heeft, adviseren wij de volgende documenten aanwezig te hebben: - Een overzicht van certificaten en/of keurmerken van de in het bouwwerk aanwezige (brand)veiligheidsinstallaties. - Een overzicht van productinformatie en/of testrapportages van de aanwezige brandveiligheidsmaterialen die betrekking hebben op de brand- en rookwerendheid. mededelingen bodem 14. Werkzaamheden met (mogelijk) verontreinigde grond moeten plaatsvinden volgens wettelijke regels. Deze zijn opgenomen in de Wet milieubeheer, de Regeling melden bedrijfsafvalstoffen en gevaarlijke afvalstoffen (Landelijk Meldpunt Afvalstoffen) en het Besluit bodemkwaliteit. 15. Richtlijnen voor veiligheid zijn vastgelegd in CROW-publicatie 400: Werken in en met verontreinigde bodem. 16.

Het voornemen om meer dan 50 m3 grond af te graven en/of meer dan 1.000 m³ grondwater te onttrekken moet de initiatiefnemer melden bij de Omgevingsdienst West-Holland via het meldingsformulier Bodemverontreiniging. 17. Het tijdelijk verlagen van de grondwaterstand valt onder de Waterwet en moet gemeld worden bij het Waterschap. Het lozen van bemalingswater valt onder het Besluit lozen buiten inrichtingen. Meer informatie over de wijze van lozing en de meldingsplicht is te vinden op www.odwh.nl/bedrijven/thema_s/water. 18. Voor het toepassen van niet schone grond en/of schone grond (meer dan 50 m³) dient een melding te worden gedaan via www.meldpuntbodemkwaliteit.nl. mededelingen overig 19. Ten minste vier weken voor de voorgenomen aanvang van de sloopwerkzaamheden van de bestaande opstallen zal een volledige sloopmelding als bedoeld in paragraaf 1.7 van het Bouwbesluit 2012 moeten zijn gedaan. 20. Gelet op de omvang (meer dan 5 wooneenheden) kan het gebruik beschouwd worden als woonfunctie voor kamergewijze bewoning. Hierom en mede om het specifieke gebruik adviseren wij u voor de gebruiksfase van het gebouw, een melding brandveilig gebruik in te laten dienen. De melding dient te voldoen aan de indieningsvereisten, zoals deze zijn omschreven in artikel 1.19 van het Bouwbesluit. 21.

Voor het gebruiken van de openbare ruimte kan het zijn dat u hier een melding over moet doen of een vergunning voor moet aanvragen. Zie voor meer informatie https://gemeente.leiden.nl/inwoners-en-ondernemers/vergunningen-en-ontheffingen/verzoektot-gebruik-openbare-grond/. 22. Voor het graven in de openbare ruimte dient ook een KLIC-melding te zijn gedaan. Zie ook https://www.kadaster.nl/zakelijk/producten/graafwerk/klic-melding. Authentiek adres De vergunning wordt verleend voor het volgende authentieke adres: • Mary Zeldenrustweg18 Leiden Ons kenmerk Z/20/3206305

Pagina

11 / 13

Gemeente Leiden

Bijgevoegde documenten De volgende toegevoegde gewaarmerkte stukken maken deel uit van de vergunning: • Aanvraagformulier activiteiten bouwen en aanleggen in- en uitrit • Situatie tekening bestaande toestand • Situatie tekening nieuwe toestand • Plattegrond begane grond • Plattegrond eerste verdieping • Plattegrond dak • Tekening gevels • Doorsneden A-A en B-B • Principedetails • Kleur- en materiaalstaat • Rapport Constructieve uitgangspunten • Rapport Gewichts- en stabiliteitsberekening • Ventilatieberekening • Daglichtberekening • EPC Berekening • MPG Berekening • Plattegrond B.G.-bouwbesluit opp en brand • Plattegrond 1e verd. bouwbesluit opp en brand • Rapport Brandoverslagberekening • Verkennend bodemonderzoek • Zienswijzennota Mary Zeldenrustweg 18 Inwerkingtreding Deze vergunning treedt in werking met ingang van de dag na afloop van de termijn van zes weken, gerekend vanaf de dag na die waarop dit besluit is bekendgemaakt. Indien tijdens genoemde termijn van zes weken bij de Raad van State een verzoek om voorlopige voorziening wordt ingediend, dan treedt deze beschikking niet eerder in werking dan nadat op het verzoekschrift is beslist. Zolang een vergunning niet onherroepelijk is, kan deze worden vernietigd door de bestuursrechter (na indiening van een beroepschrift).

Als de vergunning nog niet onherroepelijk is en u start met de vergunningplichtige werkzaamheden, dan doet u dat op eigen risico.

Ons kenmerk Z/20/3206305

Pagina

12 / 13

Gemeente Leiden

Beroepsclausule Gedurende de beroepstermijn kan eenieder die een zienswijze heeft ingediend beroep instellen tegen de gecoördineerde besluiten. Verder staat beroep open voor belanghebbenden die geen zienswijzen hebben ingediend. De gecoördineerde besluiten worden in beroep als één besluit aangemerkt. Het beroep dient te worden gericht aan de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, postbus 20019, 2500 EA Den Haag. Hoogachtend, namens burgemeester en wethouders gemeente Leiden,

A. Barendsen Afdelingsmanager Vergunningen

Verzonden Leiden d.d. xx januari 2022

Ons kenmerk Z/20/3206305

Pagina

13 / 13

Gemeente Leiden