210119 Bijlage I Nota van Uitgangspunten

In de ontwikkelingsvisie ‘Leiden, Stad van Ontdekkingen’, zijn twee pijlers genoemd, Historische Cultuur en Internationale Kennis. Voorbeelden van herbestemmingen in deze traditie zijn het Academiegebouw, het Kamerlingh Onnes Gebouw, de Sterrewacht Leiden en recent het P.J. Veth Gebouw.

Schakel tussen Binnenstad en Bio Science Park

Het Pesthuis is gezien de ligging van het complex een verbindende schakel tussen Binnenstad en Bio Science Park. Bij herbestemming is het gewenst dat het complex ook in functionele zin een schakel gaat vormen. Waar de Leidse binnenstad staat voor cultuur, staat het Bio Science Park voor kennis. Leiden ziet dan ook bij voorkeur een herbestemming waarmee deze werelden aan elkaar worden verbonden.

56 | Pesthuis Leiden

Verlevendiging omgeving

Het Pesthuiscomplex is in zijn aard uitgesproken introvert. Vanuit de gewenste schakelfunctie die het complex bij herbestemming kan vervullen, is juist een meer extravert karakter gewenst. Dit is een dilemma. Het introverte karakter is zeer kenmerkend voor dit typologisch bijzondere complex. Verlevendiging, met name aan de zijde van het Van Leeuwenhoekpark is gewenst. Hier bevindt zich de intensief gebruikte langzaam verkeer route tussen station en Naturalis. Het aantrekkelijker en uitnodigend maken van deze rand van het Van Leeuwenhoekpark kan worden bereikt met functies in de bebouwingszone ten noorden van het Pesthuis, die naar buiten gericht zijn en niet in zichzelf gekeerd. Daarnaast kan een publiekgerichte herbestemming van het Pesthuiscomplex andere ontwikkelingen in de wijdere omgeving stimuleren die zorgen voor verlevendiging. Het complex leent zich goed om plaats te bieden aan allerlei bijeenkomsten, ontmoetingen en evenementen.

Publiek karakter

Een (semi-)publieke herbestemming van het complex sluit aan bij de belangrijke maatschappelijke functies die het gedurende vele eeuwen al heeft; een publieke herbestemming zorgt voor verlevendiging van de omgeving en biedt gelegenheid om dit prachtige monument te kunnen bezichtigen.

5.1.2. Randvoorwaarden De herontwikkeling moet in voldoende mate beantwoorden aan de hier gestelde ambitie.

Ambities en randvoorwaarden | Pesthuis Leiden | 57

5.2. Cultuurhistorische waarde 5.2.1. Ambitie Een zorgvuldige transformatie van het monumentale complex en (indien nodig) verantwoorde aan- en/of nieuwbouw

Kernkwaliteiten Complex en terrein: •

•

•

•

• •

het complex met bijbehorend terrein vormt een eigen ruimte binnen de stad, die van hoge stedenbouwkundige waarde is vanwege de nog aanwezige ruimtelijke structuur van de 17e eeuwse isolatie- en quarantaineinrichting voor de pest het complex heeft naast een hoge materiële waarde een zeer hoge conceptuele waarde als best bewaard gebleven icoon van de grootschalige Nederlandse aanpak van de pest in de 17e eeuw.. Daarbij hebben alle gebouwen en de terreininrichting een belangrijke rol als getuigen van het wisselende gebruik door de eeuwen heen, van pesthuis tot militaire gevangenis etc. Benader de gebouwen en het terrein dan ook als onderdeel van het ruimtelijk en functioneel samenhangend complex en niet als losse objecten het ruimtelijk verband tussen de diverse objecten blijft in stand waarbij de historische gelaagdheid van de site afleesbaar mag blijven en waarbij het voorterrein een structurerende en bindende werking heeft, die versterkt kan worden door een minder rommelige inrichting de kenmerkende waterstructuur en wegstructuur blijft beleefbaar, waarbij de toegangsweg naar wachtlokaal en portierswoning, met brug en voorterrein bij het Pesthuis herkenbaar blijft als historische benadering van het complex de waterstructuur blijft in tact en/of wordt versterkt als ruimtelijk onderdeel van de oorspronkelijke quarantaineinrichting van het terrein de groenstructuur wordt vorm

gegeven in aansluiting op het oorspronkelijke ontwerp als isolatie- en quarantaineinrichting voor de pest en krijgt daarmee de van oorsprong belangrijke structurerende functie terug, bij voorkeur met dubbele bomenrijen rondom als verwijzing naar de oorspronkelijke Miasma-beplanting

Pesthuisgebouw: • • • • • •

het uit de oorspronkelijke functie voortkomende gesloten karakter van de gevels de strakke architectuur en geometrische opzet het strenge, repeterende karakter van de vensters de voor Nederland zeldzame kwaliteit van de open binnenplaats met zijn galerij aaneenschakeling van hoge en lichte zalen die een grote ruimtelijkheid hebben en geen direct zicht naar buiten slechts één toegang, voorzien van een brug; deze toegang is ‘niet monumentaal’ excentrisch geplaatst

Transformatie Pesthuis

Hierna zal worden ingegaan op de ontwikkelmogelijkheden per onderdeel om 58 | Pesthuis Leiden

een herbestemming van het hoofdgebouw mogelijk te maken. De binnenplaats: • De open binnenplaats met galerij is een essentieel onderdeel van de opzet van het oorspronkelijk gebouw en heeft een uitzonderlijke waarde (A). Behoud van de binnenplaats als buitenruimte in zijn huidige vorm. De inrichting van de binnenplaats met banen natuursteen en gemalen mergel is te monumentaal en te puntsymmetrisch tov oorspronkelijke 17de-eeuwse opzet. De 17de-eeuwse tweedeling (door de binnengracht) komt in de huidige opzet te weinig tot zijn recht. • Deze binnenplaats kan worden gebruikt voor de ontsluiting van de diverse vleugels van het pand, door gebruik te maken van de bestaande, deels oorspronkelijke openingen. • De voor het museum Naturalis aangebrachte openingen (vensters en doorgangen). Dit betreffen indifferente onderdelen (E). Deze kunnen daar eveneens voor worden gebruikt en zo nodig worden aangepast conform die detaillering. [NB: let op auteursrecht Fons Verheijen]. • Gesloten muurdelen, waar het oorspronkelijke materiaal niet meer aanwezig is zijn bouwdelen met een aantoonbare waarde (C). Uit het oogpunt van de ontwikkelmogelijkheden kunnen op beperkte schaal openingen worden gemaakt zolang het oorspronkelijk gesloten karakter niet wordt aangetast.

De acht oorspronkelijke zalen: * Alle acht de zalen zijn nog aanwezig en de hoofdvorm (houtskelet met baksteen muren en houten balklaag) van deze vertrekken is behouden. Deze zalen zijn in hun oorspronkelijke 17de-eeuwse verschijningsvorm nog intact. Alleen de doorgangen tussen de zalen zijn gewijzigd. Deze hebben een evidente waarde (B), daar de indeling werd aangepast aan het nieuwe gebruik en openingen werden verplaatst. De vertrekken bieden bij de herontwikkeling mogelijkheden voor een nieuwe functie. Daarbij kan gedacht worden aan reversibele ingrepen door middel van het plaatsen van ‘meubels’ in de ruimte of een ‘doos-in-doos constructie’ in verband met de opbouw van de buitenschil (houtskelet), waarbij deze nieuwe toevoegingen geheel vrij blijven van de oorspronkelijke wanden en balklaag. Uitgangspunt is dat de oorspronkelijke ruimtelijkheid en verhoudingen behouden blijven. De buitengevels: Het betreft een essentieel onderdeel van de opzet van het oorspronkelijk gebouw, w.o. het volledig gesloten zijn van de gevel op maaiveldniveau. De buitengevel heeft een uitzonderlijke waarde (A). Behoud van de geslotenheid is het uitgangspunt. Na het vertrek van Naturalis uit het gebouw, komt de loopbrug te vervallen en wordt de gevel overeenkomstig oorspronkelijk hersteld.

Uit het oogpunt van de ontwikkelmogelijkheden kan een beperkt aantal openingen worden gemaakt, zolang deze de gesloten uitstraling en de geometrische opzet van het gebouw niet verstoren. Het heeft de voorkeur dat daarbij

gebruik gemaakt wordt van het bestaande verstoorde metselwerk, tenzij andere openingen beter aansluiten bij het oorspronkelijke beeld. Zie ook de mogelijkheid zoals omschreven bij de binnenplaats. De kap: De kap is nagenoeg geheel in zijn oorspronkelijke vorm bewaard gebleven en heeft een uitzonderlijke waarde (A). De kap kan gebruikt worden voor ondergeschikte functies. Daarbij zal de constructie verstevigd moeten worden. Ook bij de kap is het belangrijk dat de gesloten indruk, vooral aan de buitenzijde van het gebouw, gehandhaafd blijft. In de dakschilden die grenzen aan de binnenplaats kan een beperkt aantal openingen worden aangebracht voor daglichttoetreding. Er mogen ook geen ‘pijpen’ t.b.v. installaties gemaakt worden op het dak; NB alle huidige installaties maken alleen gebruik van de vier in 1998 ‘weer’ aangebrachte schoorstenen.

Vakkundige ingrepen

Bij eventuele transformatie zal er aandacht zijn voor een zorgvuldige detaillering en materialisering en voor de integratie van technische installaties. Dit vraagt om een consistente benaderingswijze. Bij het eventueel toevoegen van nieuwe elementen is er sprake van een helder samengaan van oude en nieuwe elementen, waarbij gehanteerde principes navolgbaar zijn met betrekking tot ruimtelijke structuur, materiaaltoepassing en detaillering.

Eventuele aan- en/of nieuwbouw • • •

Bij toegevoegde of vervangende nieuwbouw (elementen) zal de noodzaak en kwaliteit hiervan overtuigend moeten zijn. Eventuele sloop van gebouwen of bouwdelen wordt goed gemotiveerd. Aanvullende of vervangende nieuwbouw (elementen) zullen de karakteristiek van het complex versterken of aanvullen (‘een nieuwe laag’). Een eventueel aanvullende karakteristiek moet op zichzelf bijzonder betekenisvol zijn.

5.2.2. Randvoorwaarden De herontwikkeling moet in voldoende mate beantwoorden aan de hier gestelde ambitie, daarbij gelden tevens de volgende eisen: • geen bebouwing op binnenplaats Pesthuis • geen overkapping binnenplaats Pesthuis • gesloten gevelvlakken op maaiveld-niveau aan buitenzijde Pesthuis • gesloten gevelvlakken op maaiveld-niveau aan binnenplaatszijde Pesthuis, eventueel met incidentele openingen • gesloten dakvlakken buitenzijde Pesthuis • behoud gesloten karakter dakvlakken aan binnenplaatszijde Pesthuis, eventueel in combinatie met ondergeschikte dakkapellen • geen tweede hoofdentree in het pesthuis: de bestaande entree blijft de hoofdingang. • waterstructuur handhaven

Ambities en randvoorwaarden | Pesthuis Leiden | 59

5.3. Stedenbouwkundige inpassing 5.3.1. Ambitie Een vanzelfsprekende aansluiting van het complex op de omgeving met behoud en versterking van de karakteristieken van de situatie.

Eigen karakter

Het Pesthuiscomplex heeft een krachtige, beeldbepalende compositie. Het is nog redelijk herkenbaar als ensemble van een geïsoleerd terrein met omgrachting en een naar binnen gekeerde bebouwing. Het Pesthuis met bijbehorend terrein, bijgebouwen, grachten en restanten van bomenhagen en toegangswegen geeft inzicht in de aanpak van de pest in Leiden in de 17de eeuw door middel van afzondering en isolatie. Van belang is dat eventuele transformatie en aanvullingen de karakteristieken van het complex versterken, dan wel op een betekenisvolle wijze aanvullen. Dit vraagt om heldere ingrepen die niet te veel afleiden van het karakter en van de oorspronkelijke bebouwing.

Hoofdgebouw

De geslotenheid van het hoofdgebouw aan de buitenzijde rondom en ook op de binnenplaats is een belangrijke en waardevolle karakteristiek. Het gesloten, karakter komt voort uit en geeft expressie aan de oorspronkelijke functie van pesthuis. Dit typologische bijzondere aspect is een zaak om ook in de toekomst zorgvuldig mee om te gaan.

De hoogte sluit aan bij het Pesthuiscomplex en is maximaal twee lagen met kap.

Publieke buitenruimte Terrein

Rond het Pesthuis was er van oorsprong een dubbele ring van grachten met bomenhagen. Ook deze water- en groenstructuur, die grotendeels nog bestaat, is bijzonder karakteristiek. Deze versterkt het van de buitenwereld afgesloten karakter van het complex. Het is gewenst, waar mogelijk deze structuur te herstellen. Bij herprofilering van de Leidse Ring Noord doet zich de gelegenheid voor om aan de zuidzijde van het complex de situatie te verbeteren. Het voorterrein – de strook grond ten noorden van het Pesthuis – neemt een belangrijke plaats in, in de ruimtelijke opzet van het terrein. Alle historische gebouwen liggen aan dit voorterrein en begrenzen zo deze ruimte. Het is een stedelijke en stenige openbare ruimte, die naar binnen gericht is en daardoor contrasteert met het (van oorsprong) meer open en groene karakter van de Oost- West- en Zuidzijde van het complex. De huidige inrichting is erg rommelig. Een structurele verbetering is hier gewenst. Deze ruimte maakt op een markante manier de overgang naar de buitenwereld.

Randbebouwing

Bij herontwikkeling van het Pesthuis is het van belang de omliggende bebouwingszones in de opgave te betrekken. Enerzijds omdat het om een samenhangend ensemble gaat en omdat de bebouwingszones zorgen voor extra beslotenheid van het complex, anderzijds omdat in deze bebouwingszones functies opgenomen kunnen worden die ondersteunend zijn aan de functie van het hoofdgebouw, zoals dit ook bij de oorspronkelijke opzet het geval was. Vanuit historisch perspectief biedt met name de noordelijke bebouwingszone ruimte voor aanvullende bebouwing (zie kaart hiernaast en de historische kaarten). Vanuit toekomstperspectief biedt deze zone de mogelijkheid het complex met de omgeving te verbinden en bij te dragen aan de verlevendiging van het Van Leeuwenhoekpark. Het complex kan zich hierdoor naar buiten keren.

Eventuele aan- en/of nieuwbouw

Eventuele aan- en/of nieuwbouw is met name denkbaar in de bebouwingszone ten noorden en (in mindere mate) die ten westen van het Pesthuis (zie Ruimtelijk kader rechts). Hier heeft in de loop van de geschiedenis allerlei bebouwing gestaan. Deze randbebouwing vormt samen met het Pesthuis een karakteristiek ensemble. Transformatie en vervangende of aanvullende nieuwof aanbouw in deze zone is denkbaar, met respect voor de monumentwaarden van de onderdelen en van het complex als geheel. Doorzicht vanuit het park op achter de bebouwingszone gelegen pesthuis blijft van belang. In de vormgeving is de bebouwing eenvoudig (ondergeschikt aan het Pesthuis) en alzijdig. 60 | Pesthuis Leiden

vendiging van het park.

Ontsluitingen

De benadering van het hoofdgebouw is bijzonder karakteristiek. Hierin speelt de randbebouwing en met name het voormalige wachtershuisje een cruciale rol. Het Pesthuis lag van oorsprong niet alleen buiten de stad, maar was er ook van afgekeerd. De hoofdentree wordt vanuit de stad via een omweg bereikt. De route eindigt eerst bij het wachtershuisje, waarna er toegang is tot het complex door een brug over te steken. Pas dan is er de rijk gedecoreerde hoofdentree. Het is zaak ook met dit aspect in de toekomst zorgvuldig om te gaan en dat de oorspronkelijke benadering van het complex herkenbaar blijft. Een nieuwe ontsluiting van het terrein voor langzaamverkeer is ontstaan met de route via LUMC, richting Naturalis. Voor auto’s zal het terrein worden ontsloten vanaf de Darwinweg. De aansluiting op de Plesmanweg komt met de reconstructie van deze Leidse Ring Noord te vervallen. Zie ook verderop onder ‘Autoluw’.

Aansluiting op de omgeving

Het is een uitdaging om met behoud van de historische karakteristiek van een geïsoleerd en naar binnengekeerd complex, tegelijkertijd bij herontwikkeling aansluiting te zoeken op de omgeving. Dit kan door publieke toegankelijkheid van het terrein en door het terrein op te vatten als onderdeel van de omringende groenstructuur, maar ook door de noordelijke zone met randbebouwing te ontwikkelen tot een overgangszone tussen Pesthuiscomplex en Van Leeuwenhoekpark, waarbij functies in deze bebouwingszone bijdragen aan verle-

Het Pesthuis had oorspronkelijk weliswaar een publieke functie, maar het was niet vrij toegankelijk. Door de ligging op een eiland en een moeilijk te benaderen entree was het Pesthuis tamelijk afgesloten en ontoegankelijk. Zonder dit karakter tekort te doen kan het gebied, met name aan de zijde van het Van Leeuwenhoekpark uitnodigender worden en aantrekkelijker. Aan deze zijde ligt een nieuwe route vanaf het treinstation, via het LUMC –terrein. Een route die ook toegang geeft tot Naturalis.

Entree Bio Science Park

In het masterplan Bio Science Park – Van Leeuwenhoek is het Pesthuiscomplex onderdeel van een groene zone. Deze zone is de benadering van het Bio Science Park vanuit de binnenstad. Daarom is het van belang dat het terrein van het Pesthuis publiek toegankelijk blijft en in de inrichting een publiek karakter behoud en goed aansluit op het naastgelegen Van Leeuwenhoekpark. Een goede afstemming met de herprofilering van de stadsring Noord is nodig om deze groene zone ook naar het zuiden toe in samenhang vorm te geven.

Autoluw

Het Pesthuiscomplex is autoluw. Ook na herbestemming leent het gebied zich niet voor auto’s. Voor parkeren geldt bij herbestemming in beginsel de gemeentelijke parkeernorm. Parkeren op het terrein zal in ieder geval voor het overgrote deel een tijdelijk karakter hebben, bijvoorbeeld ten behoeve van logistieke ontsluiting of vervoer mindervaliden. Bij herbestemming is een nieuw gebouwde (ondergrondse) parkeervoorziening mogelijk, wanneer deze subtiel wordt ingepast en geen schade toebrengt aan de gebouwen van het Pesthuiscomplex. Bij een zorgvuldige inpassing kan het nodig blijken dat aan de noordzijde van het terrein de erfgrens wordt overschreden. Hierover kan in redelijkheid in gesprek worden getreden met de gemeente Leiden.

Rondwandeling

Tussen de randbebouwing en het Pesthuis heeft de buitenruimte de karakteristiek van een straat. Het ligt voor de hand dat deze ruimte, net als in de huidige situatie publiek toegankelijk is, evenals het pad aan de oostzijde, dat leidt naar het wachtershuisje. Om de oorspronkelijke ‘omsingeling’ weer beleefbaar te maken is het gewenst om de oorspronkelijke ‘rondwandeling’ weer te herstellen door buiten de gracht ook aan de zuidkant een pad aan te leggen dat aansluit op de andere paden. Dit vraagt afstemming met de gemeente. De voorgenomen herprofilering van de naastgelegen Leidse Ring Noord biedt kansen.

Ruimtelijk Kader

herontwikkeling Pesthuiscomplex

Bestaande en geplande waterstructuren

5.3.2. Randvoorwaarden

Bestaande gebouwen Pesthuiscomplex Bestaande bomen

De herontwikkeling moet in voldoende mate beantwoorden aan de hier gestelde ambitie.

Gewenste waterstructuur Zone randbebouwing - zie 5.3.1. Gewenste bomenstructuur Voorterrein met stedelijk karakter Mogelijkheid rondwandeling Entrees bebouwing Voormalige secundaire toegang Kadastergrens Doorzichten - positie nader te bepalen

P Mogelijkheid ondergronds parkeren Auto-ontsluiting terrein en parkeervoorziening

P

Ambities en randvoorwaarden | Pesthuis Leiden | 61

5.4. Haalbaarheid 5.4.1. Ambitie Een integraal en haalbaar plan, dat gericht is op een duurzame instandhouding van het ensemble. Het Pesthuiscomplex is een belangrijk monument van grote cultuurhistorische betekenis. Een duurzame instandhouding van het ensemble vraagt om een integrale benadering en om een zorgvuldig en vakkundig onderhoud en beheer. De exploitatievorm moet garanties kunnen bieden voor het behoud op langere termijn. Het plan voor herontwikkeling moet kunnen rekenen op de steun van overheid en omwonenden, het moet passen binnen de kaders van de Ruimtelijke Ordening en de ambities van deze Nota van Uitgangspunten.

62 | Pesthuis Leiden

5.4.2. Randvoorwaarden De herontwikkeling moet in voldoende mate beantwoorden aan de hier gestelde ambitie.

Ambities en randvoorwaarden | Pesthuis Leiden | 63

64 | Pesthuis Leiden

6. BEOORDELINGSKADER

| Pesthuis Leiden | 65

6.0 Toelichting op het beoordelingskader

Bij verkoop van het Pesthuiscomplex kunnen partijen een bod doen onder de voorwaarde dat zij een voorstel indienen voor de herontwikkeling van het complex dat goed past bij de bedoelingen (ambities) van de Staat en de gemeente. De verkoopprocedure is nader beschreven in het biedboek. Zodra de verkoop is gestart is dit te vinden op www.biedboek.nl De ambities voor herontwikkeling van het Pesthuiscomplex zijn benoemd in deze Nota van Uitgangspunten. Een voorstel voor herontwikkeling zal door Rijk en gemeente worden beoordeeld aan de hand van de in de Nota van Uitgangspunten gestelde ambities, zoals deze zijn samengevat in het Beoordelingskader dat in dit hoofdstuk is weergegeven. Partijen van wie het voorstel goed past binnen deze ambities, zullen worden uitgenodigd om een bieding te doen. Bij uitwerking van het voorstel na gunning gelden uiteraard de gangbare wettelijke bepalingen zoals deze van toepassing zijn bij het aanvragen van een omgevingsvergunning.

66 | Pesthuis Leiden

6. Beoordelingskader 6.1 Programma

6.2 Cultuurhistorische waarde

6.3 Stedenbouwkundige inpassing

Ambitie

Ambitie

Ambitie

Een herbestemming die past bij het bijzondere gebouwencomplex en bij de strategische ligging tussen binnenstad en Bio Science Park.

Een zorgvuldige transformatie van het monumentale complex en (indien nodig) verantwoorde aan- en/of nieuwbouw.

Een vanzelfsprekende aansluiting van het complex op de omgeving met behoud en versterking van de karakteristieken van de situatie.

6.4 Haalbaarheid Ambitie

Een integraal en haalbaar plan, dat gericht is op een duurzame instandhouding van het ensemble.

Criteria Criteria

In de beoordeling op dit aspect wordt er ondermeer op gelet in hoeverre er sprake is van: • functies die recht doen aan het unieke karakter van het monumentale complex • functies die een verbindende werking hebben tussen binnenstad en Bio Science Park, oftewel functies die bijdragen aan Leiden als Cultuur- en Kennisstad • functies die een verlevendiging zijn van de omgeving en daarmee een positieve uitstraling hebben op de beleving van het Van Leeuwenhoekpark, of die andere ontwikkelingen in de omgeving kunnen stimuleren die zorgen voor verlevendiging (functies met een spin-off) • functies met een (semi-)publiek karakter en waarbij openstelling voor publiek mogelijk is

Randvoorwaarden

De herontwikkeling moet in voldoende mate beantwoorden aan de hier gestelde ambitie.

Criteria

In de beoordeling op dit aspect wordt er ondermeer op gelet in hoeverre er sprake is van: • het behoud en versterking van de kernkwaliteiten, zoals genoemd op pag. . . . . .van deze nota, waaronder samenhang als complex: ensemble van gebouwen, groen-, wegen- en waterstructuur • transformatie waarbij toevoegingen en ingrepen zorgvuldig zijn afgewogen en waarbij een nieuw uitgebalanceerd geheel ontstaat • vakkundige ingrepen bij transformatie die technisch haalbaar zijn met respect voor de cultuurhistorisch waardevolle elementen • indien nodig, een verantwoorde en betekenisvolle aan- en/of nieuwbouw die de kernkwaliteiten ondersteunt en de architectonische kwaliteit van het complex verrijkt

Randvoorwaarden

De herontwikkeling moet in voldoende mate beantwoorden aan de hier gestelde ambitie, daarbij gelden tevens de volgende eisen: • geen bebouwing op binnenplaats Pesthuis • geen overkapping binnenplaats Pesthuis • gesloten gevelvlakken op maaiveld-niveau aan buitenzijde Pesthuis • gesloten gevelvlakken op maaiveld-niveau aan binnenplaatszijde Pesthuis, eventueel met incidentele openingen • gesloten dakvlakken buitenzijde Pesthuis • behoud gesloten karakter dakvlakken aan binnenplaatszijde Pesthuis, eventueel in combinatie met ondergeschikte dakkapellen • geen tweede hoofdentree in het pesthuis: de bestaande entree blijft de hoofdingang. • waterstructuur handhaven

Criteria

In de beoordeling op dit aspect wordt er ondermeer op gelet in hoeverre er sprake is van: • een complex met een geheel eigen karakter, met iconische uitstraling • een complex dat met behoud van het naar binnengekeerde karakter, (desondanks) aansluiting zoekt op de omgeving, ondermeer middels: • aantrekkelijk ingerichte en voor publiek toegankelijke buitenruimten (24/7), als onderdeel van de groene zone tussen Darwinweg, LUMC en Van Leeuwenhoekpark en als entree vanuit de binnenstad tot het Bio Science Park, met een autoluwe inrichting, waar de auto slechts uitzondering is voor logistiek en vervoer mindervaliden en waar de mogelijkheid is van een rondwandeling rond het Pesthuis. • herontwikkeling van de zones met randbebouwing, waarbij met name de noordelijke zone een overgangszone kan zijn tussen Pesthuis en Van Leeuwenhoekpark, die bijdraagt aan verlevendiging van het park, met eventuele aan- en/ of nieuwbouw mits deze betekenisvol is, de kernkwaliteiten van het complex ondersteunt en versterkt dan wel op een betekenisvolle wijze aanvult en de architectonische kwaliteit van het complex verrijkt.

In de beoordeling op dit aspect wordt er ondermeer op gelet in hoeverre er sprake is van: • Zekerheid over het toekomstig gebruik van alle onderdelen • Een integraal en haalbaar plan dat past binnen de planologische kaders en de ambities en randvoorwaarden van deze Nota van Uitgangspunten • Een gezonde visie op investeringen en afzet, en op kosten van exploitatie, onderhoud en beheer

Randvoorwaarden

De herontwikkeling moet in voldoende mate beantwoorden aan de hier gestelde ambitie.

Randvoorwaarden

De herontwikkeling moet in voldoende mate beantwoorden aan de hier gestelde ambitie.

Beoordelingskader | Pesthuis Leiden | 67

COLOFON Samengesteld door: Gemeente Leiden Leon de Laat Henri van Middelaar Bart Zwaan Matthijs Burger Jetta Polvliet Anneke Sluijter Remko Slavenburg Han Nijssen Gijs van Es Studio Hartzema, Henk Hartzema Directie Transacties en Projecten, Rijksvastgoedbedrijf Ingrid Juffermans Atelier Rijksbouwmeester, Rijksvastgoedbedrijf Henk de Haan Jorien Cousijn Bert van Bommel

September 2017 contactgegevens: Atelier Rijksbouwmeester Rijksvastgoedbedrijf Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag T 088-1158171 T 088-1158170 www.rijksbouwmeester.nl

68 | Pesthuis Leiden

| Pesthuis Leiden | 69

70 | Pesthuis Leiden