210078 Bijlage 7 Participatieverslag week van de Leidse hoogte

Manchester Unity building

De Kempenaerstraat/Couwbergstraat Nijmegen

Functies en plinten Welke functies kun je toevoegen om hoogbouw leefbaar te maken? Daar heeft een aantal mensen wel ideeën over: • •

•

Mooie hoogbouw hoeft niet lelijk te zijn. Kijk naar winkelcentrum Oosterheem in Zoetermeer. Parkeren eronder, winkels en diensten op straatniveau en daarboven wonen. Amsterdam Westerdok haalt 300 woningen per hectare. Daar wonen gezinnen, alleenstaanden, ouderen etc. Parkeren is overdekt. Binnenterreinen, soms wat klein, soms groter, geven de bewoners een groene, stille zijde aan de woning, tegenover de wat drukkere buitenzijde. Door die hoge dichtheid kun je ook nog voorzieningen realiseren in de plint - daar is dan draagvlak voor. Bovendien houd je een prettig straatbeeld over. We hebben vooral betaalbare huizen nodig voor onze kinderen en voor mensen met minder geld. De huidige gebouwen die in de stad worden en zijn gebouwd zijn voornamelijk voor mensen met veel geld en energie slurpers.

Woon/winkel toren Amsterdam

De Skylinegebouwen

PAGINA 27

Bouwen tot 70 meter Inwoners gaven aan dat er ook goede voorbeelden zijn van hoogbouw ónder de 70 meter: •

•

•

•

• •

• •

•

Over het algemeen betekent dat hoe hoger je bouwt, hoe duurder de appartementen worden. Vraag is dan ook hoe verhoudt zich de wens van de Leidenaren voor betaalbare woningen ten op zichten van extreme hoogbouw. Op deze manier trek je alleen bewoners aan van buiten de stad en los je de vraag voor de Leidenaren niet op. 70 meter is al behoorlijk hoog en dat is eerder door het stadsbestuur tot maximum bestempeld, dus waarom nog hoger gaan dan dat als het geen oplossingen biedt? Overweeg alternatieven lager dan 70m, bij grote voorkeur lager dan 50m. De studententoren van 70m hoog is, zoals blijkt uit de vele bezwaarschriften van omwonenden en verenigingen van omliggende wijken die onlangs bij de gemeente zijn ingediend tegen dit plan, onwenselijk voor deze omgeving en voor de stad Leiden. Kijk eens naar andere mogelijkheden, zoals een woon/winkeltoren uit Amsterdam. Blijf niet het maximaal benutbare uit de bestemmingsplannen op te zoeken (zoals op dit moment het geval is bij het plan bij de studententoren aan het Poelweteringpad). Ga terug naar 50 meter. Maak een stedenbouwkundig plan voor de Leiden als geheel. Overal waar de gemeente over hoogbouw begint wordt de keuze gemaakt tussen 70m en 100m. Terwijl de definitie van hoogbouw is: wanneer een lift in het gebouw verplicht is, is het hoogbouw, dat betekent vanaf 5 verdiepingen (per verdieping 3 meter), vanaf 15 meter hoog.

Laat ons kiezen tussen 30, 40 en 50 , 60, 70 ,80 90 en 100 meter hoog. Geen hoogbouw wel dichte bebouwing, met behoud menselijke maat. Als het gaat om verdichting dan is hoogbouw slechts één van de mogelijkheden. Als je van bouwblokken uitgaat, dan kun je op eenzelfde grondvlak hetzelfde aantal woningen bereiken. Tegelijkertijd kun je mooie straten maken en een groter aaneengesloten groen overhouden. Wanneer je vervolgens het parkeren overdekt uitvoert, kun je tot veel hogere dichtheden komen. De Skylinegebouwen zijn niet al te hoog (max. 50 meter). Ze passen bij Nieuw Leyden en hebben een Leidse en menselijke maat, waardoor er geen anonimiteit optreedt, men elkaar nog kent en groet en dus verbonden is met de buurt. Het was bovendien echt een zeer betaalbaar project; heel veel starters hebben daar een prima woning gevonden. De panden hebben ook een leuk, speels ontwerp en zijn kwalitatief gezien ook gewoon degelijk en redelijk te noemen. De panden zijn gasloos (duurzaam). Een groene gevel of groen dak ontbreekt helaas, maar dat kan wellicht alsnog gebeuren.

PAGINA 28

Hout Veel inwoners gaven hout als suggestie of voorbeeld voor bouwmateriaal. Volgens hen past hout bij de uitstraling van de stad én kun je op deze manier duurzaam bouwen. •

•

•

• •

Houtbouw is duurzaam, Co2 wordt opgeslagen. Het is sneller dan conventionele bouw gebouwd, en duurzamer in het bouwproces zelf, goedkoper en aangenaam om in te wonen. Hout ademt en leeft! Erg geschikt dus voor in en om het centrum van de stad. Bovendien krijgen wij steeds meer te maken met virussen zoals Covid doordat de aardbol zelf consequent genegeerd is op het gebied van natuur en milieu. Wie wil er nog minutenlang op een kluitje in een lift staan? Ik ben zelf een voorstander om bestaande maar nog niet uitgevoerde plannen te schrappen om er houtbouw voor in de plaats neer te zetten. Grijp de Corona crisis aan om alsnog duurzaam te gaan bouwen!! Houtbouw biedt kansen voor typische Leidse nieuwbouw. Hoogbouw krijgt nu vaak het uiterlijk dat door de investeerder bepaald is, maar dat kan overal staan. Het is niet mooi, maar slechts functioneel. Laten we als stad kiezen voor stadsgezicht dat we zelf willen, houtbouw biedt hierbij kansen, het is een duurzamer bouwmateriaal en het maakt het mogelijk gezichtsbepalende gebouwen te bouwen die aangenaam zijn voor de bewoners. Het past bij een circulaire economie en is een duidelijke keuze voor de bewoners en de stad. Zodat we trots kunnen zijn op nieuwbouw, ook als het hoogbouw is. HAUT woontoren amsterdam. Hotel Jakarta, Amsterdam.

Een op de locatie en de historie van de plek afgestemd ontwerp dat bovendien zeer milieuvriendelijk is uitgevoerd. Houtbouw. Veel aandacht voor de leefbaarheid.

Haut Woontoren, Amsterdam

Houtbouw

PAGINA 29