Document · PDF

210014 Bijlage 2. Haalbaarheidsstudie Kaderbesluit Gebiedsontwikkeling Telderskade

raadscommissie Stedelijke Ontwikkeling 9 maart 2021, gemeente LeidenBij agendapunt: Bijlagen3.800 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Telderskade Huis van de Buurt Haalbaarheidstudie

11 november 2020

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

Telderskade - Huis van de buurt - Studie In opdracht van de gemeente Leiden hebben wij een haalbaarheidstudie uitgevoerd naar een nieuw ‘Huis van de Buurt” binnen het plangebied van de Telderskade. De studie waarvan dit het verslag is betreft een ruimtelijk en architectonisch schetsontwerp in overleg met afdeling Stedenbouw van de gemeente Leiden, Erfgoed Leiden en alle betrokken gebruikers van het toekomstig ‘Huis van de Buurt’. Het Huis van de buurt omvat het hergebruiken van het monumentale schoolgebouw aan de Boshuizerkade 119 volgens het VO van 18 december 2019 en een nieuw multifuncitioneel gebouw voor meerdere gebruikers binnen het plangebied Telderskade. In deze studie komen volgende onderwerpen puntsgewijs aan de orde: 1. Uitgangspunten 2. Toekomstige gebruikers 3. Schetsontwerp Huis van de Buurt 4. Punten van aandacht Schetsontwerp Huis van de Buurt Bijlage I Voorlopig ontwerp monument Boshuizerkade 119

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

1. Uitgangspunten Stedenbouw

De lokatie voor het Huis van de Buurt is op het kaartje van het gehele gebied ontwikkeling Telderskade in blauw hieronder aangegeven. Doelen voor het ontwikkelingsgebied Telderskade vanuit het ontwikkelingsperspectief Leiden Zuidwest: Gezond & Duurzaam, Sociaal sterk en Place To Be. Belangrijkste doelen voor het Huis van de Buurt in dit ontwikkelingsgebied zijn: Voorzieningen nabij, toegankelijk en bereikbaar Aantrekkelijke openbare ruimte die uitnodigt tot ontmoeting en beweging Gezonde en veilige leefomgeving Historische waterlopen leefbaarder maken Groenstructuur doortrekken Passend in de stedenbouwkundige opzet en architectuur van de wederopbouwwijk

lokatie voor nieuwe huis van de buurt

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

1. Uitgangspunten

Uit de studies transformatie in wederopbouwwijken: ‘‘Wederopbouw, een kansrijke erfenis’’: De grootschalige uitbreidingswijken werden vormgegeven volgens de principes van de wijkgedachte en het functionalisme: de dagelijkse voorzieningen op loopafstand (winkels, scholen, kerken, medische faciliteiten, buurthuis, etc.) en een royale portie groen in de ruim opgezette openbare ruimte. De voorzieningen werden ontworpen als het brandpunt van de wijk, zowel in de ruimtelijk opzet (centrale ligging, opvallende vormgeving) als in sociaal opzicht (ontmoeting). De naoorlogse wijken bevatten de voor Nederland kenmerkende afwisseling tussen bebouwing, voorzieningen, groene ruimte en water op korte afstand. De verhouding tussen de bebouwing en het groen is van een niet te onderschatten waarde. Met het transformeren vanuit de kracht van het oorspronkelijke plan zijn de wijken het meest geholpen. fragmenten uit ‘‘Wederopbouw, een kansrijke erfenis’’. Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed ‘‘Naar een natuurlijke menging’’: Vernieuwing is het duurzaamst als zij gebaseerd is op de eigen kwaliteit van de wijk en niet op ontkenning

‘‘Passend in wederopbouwwijk’’ • •

De maatschappelijke voorzieningen als het brandpunt van de wijk, zowel in de ruimtelijk opzet (centrale ligging, opvallende vormgeving) als in sociaal opzicht (ontmoeting) Behoud van de ruimtelijke en architectonische structuur en kwaliteiten van de wederopbouwwijk: - positie, hoogte en vorm van het gebouw - licht, lucht en ruimte - veel daglicht - duidelijke entree. - alzijdig en laagdrempelig gebouw - doorzetten en versterken van de groenstructuur in de wijk. - materialisering - kunst

Huis van de Buurt: opvallend, centraal, laagdrempelig, passend gebouw... ‘Thuis’ voor de Buurt

Arjen Hebly

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

1. Uitgangspunten Bestaande situatie

smallsteps

gymzaal

monumentale boom SOL

school

Boshuizerkade 119 achtergevel speeltuin Boshuizerkade 119 voorgevel bruggetje Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

1. Uitgangspunten

Hergebruik kunst uit de wijk Behoud van monumentale boom

Kunstenaar, Louis Smeets (1918-2005) 1966, Zesdelig glas-in-loodraam BOSHUIZERLAAN 11-13 R.K. ANTONIUS VAN PADUAKERK ca. 5,5 meter hoog en totaal ca. 28,4 meter lang

Kunstenaar, Jan Groenestein (1919-1971) 1966, Keramisch tegeltableau TELDERSKADE 46 KLEUTERSCHOOL (reeds gesloopt, kunstwerk behouden) ca. 3 meter breed en ca. 1,85 meter hoog

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

Toekomstige gebruikers

Wensen - Samenwerking Huis van de Buurt maatschappelijk centrum van de wijk

De partijen die in het ‘Huis van de Buurt” komen: - SWT (Sociaal Wijk Team) - JGT (Jeugd- en Gezinsteam) - JGZ (Jeugdgezondheidszorg) - Incluzio (Buurthuis Vogelvlucht) - SPL (Stichting Peuterspeelzalen Leiden) - SOL (Samen Ondernemend Leren) - Smallsteps (Kinderdagverblijf en BSO)

Afgelopen maanden hebben we meerdere keren in workshop verband en met partijen apart gesproken over wensen, samenwerking en het programma van Eisen. Onderstaand heel in het kort de uitkomsten van deze gesprekken.

Samenwerken? Ja zeker! JGZ-SWT-JGT en Incluzio-SOL-SPL dichtbij elkaar. Smallsteps kan los gezien worden van de overige gebruikers. Laagdrempelig gebouw Gezellige huiskamer sfeer Ontmoeten Geen kantoor gebouw Gebouw van de buurt! Graag kunst uit de wijk hergebruiken

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

Toekomstige gebruikers

Programma van Eisen Programma van eisen in vierkante meters: SPL -1 groep (16 kinderen) = 3,5 m2 x 16 = minimaal 56 m2. -afsluitbare buitenruimten min 56 m2.

Uitgangspunten globale oppervlakten, zie tekening op de volgende pagina: VO2-02 d.d. 11 november 2020.

SWT- JGT - JGZ Uitgangspunt is VO Boshuizerkade 119, zie bijlage I, met een aantal ruimten in samengebruik.

Gebruik netto ruimten: SWT-JGT-JGZ Incluzio Buurthuis Vogelvlucht SOL SPL (1 groep)

Omdat SOL en Incluzio nieuw zijn in de wijk hebben we nader overleg gehad over sfeer, samengebruik, de gewenste ruimten en de oppervlakten.

Algemene ruimte 395 m2 (ruimten voor samengebruik door 2 of meerdere partijen) Verkeersruimte 225 m2 gangen, trappen e.d.

Incluzio Incluzio heeft de bestaande ruimten in buurthuis Vogelvlucht als uitgangspunt genomen met nog een groei mogelijkheid. In buurhtuis vogelvlucht heeft Incluzio aan netto ruimten: een grote zaal ca. 140m2, 2 volledige lokalen ca. 2x 50 m2 en een half lokaal ca. 25 m2, een kantoor en een keuken, tevens deelt Incluzio een aantal overleg/spreekruimten. Dit is totaal netto 400 m2 + samengebruik van 75 m2. Hiebij komt dus nog de wens voor groei mogelijkheden. SOL SOL heeft bestaand veel oppervlak, maar geeft aan dat ze één grote ruimte en één kantoor voor zich zelf willen en verder veel samengebruik van ruimten. Ook spreken ze de wens uit voor in samengebruik toegang te hebben tot een meer geluidsgeisoleerde ruimte voor het maken van muziek.

netto 432 m2 + delen algemene ruimte netto 460 m2 + delen algemene ruimte netto 105 m2 + delen algemene ruimte netto 66 m2 (middagen samengebruik)

Totaal Netto ruimten + verkeer

NVO totaal ca. 1713 m2

Gebruiks oppvervlak: Boshuizerkade 119: Nieuwbouw Huis van de buurt

GBO ca. 790 m2 GBO ca. 940 m2 GBO totaal = 1730 m2

Bruto vloeroppervlak: Boshuizerkade 119: Nieuwbouw Huis van de buurt

BVO ca. 990 m2 BVO ca. 1130 m2 BVO totaal = 2120 m2

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

SWT

totaal netto 136m2

JGT

totaal netto 113m2

install

spreekruimte arts 4+ jarige 18 m2

spreekruimte 1 0-4 jarige 22 m2

spreekruimte ass 4+ jarige 18 m2

spreekruimte 2 0-4 jarige 24 m2

lift

JGZ

65 m2

kinder toilet

trappenhuis SWT-JGT

pantry

werkkast

SOL Jeugd speeltuin gerelateerd

INCLUSIO

kinderwagens

trappenhuis bezoekers

toiletten keuken / bar werkkast e.d.

tochtportaal ENTREE

wachtruimte bezoekers 43 m2

balie

luifel

toiletten lift werkkast e.d.

SPL toiletten 56 m2 vrije ruimte

Boshuizerkade School begane gond BVO 330m2/GBO 270m2 INCLUSIO

inloop/ontmoeten

entree kantoor/balie

install.

toiletje werkkast e.d.

totaal netto 105m2

box ruimte

koelkast medicijnen

SOL

entree / garderobe / flex werkplek

origineel podium

totaal netto 66m2

nooddeur

SPL

toiletten

Ø1500

42 m2 repro

Ø1500

miva kantoor algemeen

douche - kolf

totaal netto 183m2

nooddeur

JGZ

totaal netto 460m2

werkkast e.d.

GROTE ZAAL

berging

Huis van de Buurt begane gond BVO 435m2/GBO 385m2

JGT 1525

1000

totaal netto 255m2

1000

JGT

flexplek 1525

1525

lift 1525

pantry / flex

ALG

58 m2 JGT

1525

1000

flexplek kasten

kasten

toilet 4 m2

spreekkamer 14 m2

INCLUSIO

toiletten werkkast e.d.

spreekkamer 14 m2

58 m2

totaal netto 1713m2

INCLUSIO

training / vergadering

trappenhuis bezoekers

JGT

kasten

58 m2

Boshuizerkade School 1e verdieping BVO 330m2/GBO 252m2

lift

SWT

spreekkamer kantoor

toiletten werkkast e.d.

Huis van de Buurt 1e verdieping BVO 435m2/GBO 345m2

install

keuken

berging 8 m2

1525

29 m2

JGZ

1000

1525

spreekkamer 14 m2

58 m2

pantry / flex

ALG

kasten

install

wachten

SWT trappenhuis

kasten

SWT

1000

29 m2

1000

ALG

install

berging 8 m2

trappenhuis SWT-JGT

kasten

install

kasten

keuken

JGT 58 m2

1000

totaal netto 395m2

1000

ALG

lift

toilet 4 m2

trappenhuis bezoekers

ALG vergader INCLUSIO

toiletten werkkast e.d.

spreekkamer 14 m2 58 m2 4 m2

Boshuizerkade School 2e verdieping BVO 330m2/GBO 252m2

ALG Muziek ruimte? 45 m2

lift

spreekkamer kantoor

SOL

toiletten werkkast e.d.

Huis van de Buurt 2e verdieping BVO 260m2/GBO 210m2

kenmerk

Totalen BVO Boshuizerkade School Begane grond circa 1e Verdieping circa 2e Verdieping circa Totaal

330m2 330m2 330m2 990m2

opmerkingen JGZ blijft met consultatie bureau op begane grond Boshuizerkade School, kantoor JGZ naar 2e verdieping SWT houdt één grote en één kleinere ruimte in Boshuizerkade School, andere ruimte naar Huis van de Buurt INCLUSIO drie grote ruimten in Huis van de Buurt en twee grote ruimten in de Boshuizerkade School JGT en SWT kunnen de twee ruimten van INCLUSIO in de Boshuizerkade ook gebruiken voor hun grote vergaderingen en trainingen. SWT - JGT en INCLUSIO delen algemene kantoor/spreekkamers in Huis van de Buurt JGT naar eerste verdieping Boshuizerkade School ALGEMENE RUIMTEN op eerste en tweede verdieping Boshuizerkade School, voor flexplek, spreekkamer en vergadering. mogelijk ook hier kleine kantine / pantry ALGEMENE RUIMTEN in Huis van de Buurt delen indien gewenst alle partijen (mogelijk is een muziek ruimte te maken naast de lift)

VO2-02

Totalen BVO Huis van de Buurt Begane grond 1e Verdieping 2e Verdieping Totaal

circa circa circa

435m2 435m2 260m2 1.130m2

versie

wijziging

E: -

D: C: secundaire toegangen

datum

11-11-2020

wijzigingsdatum

11-11-2020

B: BVO/GBO/NVO

15-10-2020

A: uitboue boshuizerkade School vervalt

08-10-2020

omschrijving

Voorstel Programma van Eisen schematische plattegronden

project

Boshuizerkade School/Huis van de Buurt

projectnummer

220070

locatie

Leiden

opdrachtgever

Gemeente Leiden

fase

NIEUWE SITUATIE

schaal

1:100

formaat

getekend

BW/PS info@swietenpartners.nl

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

Sfeer

Toekomstige gebruikers

Het Huis van de Buurt moet een THUIS voor de Buurt zijn. De wens is met name de entree een gezellige, knusse sfeer te geven. Een heel laagdrempelig welkom voor iedereen. Links onder staan een aantal voorbeelden van bestaande buurhtuizen in Leiden, rechts enkele modernere huiskamer sfeerbeelden. De bar / koffie moet duidelijk zichtbaar zijn vanaf de entree. Ook meteen goed zichtbaar moet een balie / kantoor zijn, voor het verwelkomen van bezoekers. Te strakke, grote of hoge ruimten, zeker bij de entree, werkt de laagdrempeligheid en het ‘huiskamer’-gevoel tegen.

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

3. Schetsontwerp Huis van de Buurt

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

3. Schetsontwerp Huis van de Buurt

4 5

1 nieuwe situatie

4 3 1 bestaande situatie

Uitgangspunten Ontwerp: • De maatschappelijke voorzieningen als het brandpunt van de wijk, zowel in de ruimtelijk opzet (centrale ligging, opvallende vormgeving) als in sociaal opzicht (ontmoeting) • Behoud van de ruimtelijke en architectonische structuur en kwaliteiten van de wederopbouwwijk: - positie, hoogte en vorm van het gebouw - licht, lucht en ruimte - veel daglicht - duidelijke entree. - alzijdig en laagdrempelig gebouw - doorzetten en versterken van de groenstructuur in de wijk. - materialisering - kunst • Hergebruik van kunst uit de wijk, Jan Groenestein en glas in lood Antonius kerk. • Behouden boom Uitwerking Ontwerp: • De monumentale school Boshuizerkade 119 (1) zal worden hergebruikt voor het huisvesten van maatschappelijke functies, namelijk het JGZ, JGT en SWT. • De panden van Smallsteps (2) en SOL (3) zijn gedateerd en worden gesloopt. • De speeltuin met voetbalveld (4) blijft aan andere zijde van groenstructuur. • Op het terrein zal een Huis van de Buurt (5) gebouwd worden waar Incluzio, SOL en SPL zich dicht bij het JGZ, JGT en SWT zullen vestigen. • De bestaande groenstructuur wordt beter doorgetrokken, langs het water komt een nieuwe parkstructuur en de monumentale boom blijft behouden. • Op het monument wordt aan de Boshuizerkade zijde het kunst werk van Jan Groenestein geplaatst.

In de uitwerking van de nieuwbouw zal het glas in Lood uit de Antonius kerk worden meegenomen. Hierna volgt de toelichting op het schetsontwerp van het huis van de Buurt: • referentie beelden • stedenbouw - ruimtelijke ordening • indeling e Buurt: d n a v Huis • 3D impressies

al, , centra . d n e ll a v ebouw.. op g d n e s s pelig, pa m e r d g a la t de Buur r o o v ’ ‘Thuis Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

3. Schetsontwerp Huis van de Buurt Referentiebeelden

Materialisering steen, opvallend

alzijdig toegangkelijk gebouw

‘Thuis’ voor de Buurt

Groene omgeving

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

3. Schetsontwerp Huis van de Buurt Stedenbouw en ruimtelijke ordening

Het Huis van de Buurt: 1. Een alzijdig gebouw. 2. De voetprint van ca. 435 m2 ligt in lijn met de Boshuizerkade 119 aan de Meerhof. 3. Het gebouw steekt max. 5 meter langs de woningen de groenstructuur in. 4. Het gebouw bestaat uit een samenstelling van 2 langgerekte volumes met een breedte maat overgenomen van de naastliggende boshuizerkade 119. 5. Bij de monumentale boom bevinden zich de hoofd entree’s van de maatschappelijke functies in de wijk. 6. Beide gebouwen hebben ook secundaire ingangen om het gebruik zeker richting de speeltuin en de alzijdige levendigheid te bevorderen.

Meerhof 5000

trappenhuis SWT-JGT

kinder toilet

box ruimte 65 m2

JGZ

pantry

origineel podium

nooddeur

Boshuizerkade

entree / garderobe / flex werkplek

koelkast medicijnen

42 m2 repro

Ø1500

miva

toiletten

werkkast

inloop/ontmoeten

entree kantoor/balie

INCLUSIO

kinderwagens

trappenhuis bezoekers

toiletten keuken / bar werkkast e.d.

tochtportaal ENTREE

wachtruimte bezoekers 43 m2

balie

install.

Ø1500

SOL Jeugd speeltuin gerelateerd

luifel

toiletten lift werkkast e.d.

SPL toiletten 56 m2 vrije ruimte

werkkast e.d.

SPEELTUIN

15000

lift

kantoor algemeen

toiletje werkkast e.d.

spreekruimte 2 0-4 jarige 24 m2

spreekruimte 1 0-4 jarige 22 m2

nooddeur

spreekruimte ass 4+ jarige 18 m2

douche - kolf

install

spreekruimte arts 4+ jarige 18 m2

GROTE ZAAL

berging

PARK

33500 PARK

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

5000

3. Schetsontwerp Huis van de Buurt Globale indeling

werkkast

inloop/ontmoeten

entree kantoor/balie

install.

SOL Jeugd speeltuin gerelateerd

INCLUSIO

15000

toiletten keuken / bar werkkast e.d.

tochtportaal ENTREE

toiletje werkkast e.d.

toiletten lift werkkast e.d.

SPL toiletten 56 m2 vrije ruimte

werkkast e.d.

GROTE ZAAL

berging

Huis van de Buurt begane gond BVO 435m2/GBO 385m2

33500

begane grond

PARK

INCLUSIO

toiletten werkkast e.d.

lift

SWT

spreekkamer kantoor

toiletten werkkast e.d.

eerste verdieping

Huis van de Buurt 1e verdieping BVO 435m2/GBO 345m2

toiletten werkkast e.d.

4 m2

ALG Muziek ruimte? 45 m2

lift spreekkamer kantoor

spreekkamer kantoor

toiletten werkkast e.d.

Huis van de Buurt 2e verdieping BVO 260m2/GBO 210m2

SOL

tweede verdieping

De globale indeling strookt niet helemaal met de gekozen 3D massa. In de verdere uitwerking wordt dit opgepakt.

1. Gebouw van 2 en deels 3 lagen. 2. Door het pand aan de Meerhof niet meer dan 3 lagen te maken zullen en naastSPEELTUIN liggende woningen minder last hebben van nadelige schaduw. 3. Het hogere gedeelte komt aan de Meerhof waamee het gebouw goed aansluit op de bestaande stedenbouwkundige structuur. Het lagere gedeelte aan de parkzijde maakt het aanzicht vanuit het park vriendelijk. 4. Het totale oppervlakte nieuwbouw is ca. 1730 m2 GBO. 5. Begane grond heeft een vrije verdiepingshoogte van minimaal 3,5 meter nodig. De overige verdiepingen hebben een vrije hoogte van ca. 3 meter. 6. Globale opzet van het pand zou een midden gang kunnen zijn met rondom langs de gehele gevel verblijfsruimten voor een alzijdig levendig gebouw. 7. Op de begane grond bevinden zich: - een ruime laagdrempelige entree, - meteen in het zicht een gezellige knusse ontmoetingsplek voor bijvoorbeeld koffie / thee bij de centrale keuken, - een balie / kantoor om bezoekers te verwelkomen, - de SPL op korte afstand van de entree met buitenspeelplek, deze laatste deels op het westen met in de ochtend schaduw van het gebouw op het speelplein. - twee grote zalen met mogelijkheid voor een buitenterras. Een grote zaal voor het programma van Incluzio denkend aan bijvoorbeeld het wijkrestaurant, zingen, Yoga, buurt activiteiten, lezingen e.d.

en een grote zaal dichtbij de speeltuin voor het programma van SOL met jeugdactiviteiten en de speeltuinvereniging. 8. De entree hal strekt zich uit over twee verdiepingen om het contact tussen begane grond en eerste verdieping te versterken. De trap zou mogelijk een tribune kunnen zijn 9. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich lokalen, kantoren en spreekkamers. 10. Mogelijk kan de muziekruimte op de hoogste verdieping door met het toepassen van een zwevende vloer het minste interne geluidsoverlast te creëren. 11. Het pand heeft een centrale lift en twee trappenhuizen met vluchtgang naar buiten. 12. Er moet goed gekeken worden naar brandscheidingen in verband met de grootte van het gebouw. 13. Het pand wordt goed geisoleerd en voorzien van duurzame installatie volgens de BENG richtlijnen.

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

3. Schetsontwerp Huis van de Buurt Impressies

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

4. Punten van aandacht Schetsontwerp Huis van de Buurt

voorbeeld van mogelijke droogloop

1. Fasering van de bouw van het huis van de buurt. Het ontwerp heeft een flexibele opzet en daarmee ook flexibel gebruik. Het ontwerp kan dan ook gefaseerd uitgevoerd worden. Mogelijk is dat eerst de transformatie van de school voor JGT, SWT en JGZ uitgevoerd wordt en later pas de nieuwbouw. 2. De koppeling van de twee gebouwen. Tijdens de gesprekken met de gebruikers is een koppeling tussen de gebouwen aanbod gekomen. Een letterlijk koppeling tussen de twee gebouwen met een transparante gang maakt het pand erg lang en is niet passend bij de wijkstructuur. Nader zal moeten worden bekeken of voor het samengebruik geen fysieke verbinding maar het ‘‘entree-plein’’ bij de monumentale boom voldoende is. 3. De transformatie van het monument zal in grote lijnen zijn volgens het eerder genoemde VO van 18 december 2019, zie ook bijlage I. Echter is het samengebruik tussen de gebruikers van het monument en de gebruikers van de nieuwbouw zeer gewenst gebleken. Het samengebruik is ook zo uitgewerkt wat tot gevolg heeft dat de eerder ontworpen nieuwe uitbouw aan het monument overbodig is geworden. In het Schetsontwerp van deze studie is het uitgangspunt de uitbouw niet te maken en samen met de nieuwbouw tot het gewenste aantal vierkante meters te komen. 4. Hergebruik Glas in lood. Op dit moment is het glas in lood nog niet ingepast in het ontwerp.

Dit zal in de nadere uitwerking onderzocht moeten worden. 5. Samengebruik van ruimten is een gewenst uitgangspunt van de gebruikers. Er zal in de uitwerking meer in detail gekeken moeten worden naar de inpassing tussen de planningen / werkwijze van de verschillende gebruikers om zo het samengebruik optimaal te laten functioneren. Op 10 november is deze haalbaarheidstudie besproken met de gebruikers en met enkele in deze versie verwerkte opmerkingen zijn alle partijen enthousiast.

Entree-plein

Glas in lood

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

Bijlage I lift

spreekruimte 2 0-4 jarige 24 m2

spreekruimte 1 0-4 jarige 22 m2

Ø1500

miva kantoor algemeen

trappenhuis SWT-JGT

kinderwagens

daklicht

16 m2 kantoor algemeen

18 m2 kantoor algemeen

lichtstraat

daklicht

werkkast

install.

tochtportaal ENTREE

wachtruimte bezoekers 43 m2

balie

pantry

box ruimte JGZ 65 m2

kinder toilet

administratie 20 m2

4000

koelkast medicijnen

nooddeur

alleen personeel

origineel podium

repro entree / garderobe / flex werkplek

toiletten

Ø1500

42 m2

7 m2 crisis

trappenhuis bezoekers

luifel

nooddeur

spreekruimte ass 4+ jarige 18 m2

douche - kolf

install

spreekruimte arts 4+ jarige 18 m2

spreekkamer / speelkamer / huiskamer 20 m2

23893

Begane grond

kenmerk

versie

VO1-01

Begane grond

wijziging

datum

02-12-2019

wijzigingsdatum

E: -

D: uitbouw aangepast

02-12-2019

C: indeling bg aangepast

04-11-2019

B: opmerkingen overl. 11 okt

11-10-2019

A: eerste versie

10-10-2019

omschrijving

Plattegronden

project

Boshuizerkade 119

projectnummer

219140

locatie

Leiden

opdrachtgever

Gemeente Leiden

fase

NIEUWE SITUATIE

Voorlopig ontwerp monument Boshuizerkade 119 d.d. 18 dec. 2019.

Het voorlopig ontwerp heeft kenmerk 219140-002 d.d. 18 december 2019 Punten van aandacht: • Het voorlopig ontwerp is in vooroverleg besproken met de gemeente Leiden. Stedenbouw, Erfgoed en de Welstand zijn positief over de opzet van dit plan. Verdere uitwerking graag in overleg en gegeven op- en aanmerkingen meenemen. • Gebruikers SWT-JGT en JGZ hebben enkele op- en aanmerkingen gemaakt op het plan. • In het plan is het hergebruik van een keramisch tegeltableau meegenomen. Het betreft een kunstwerk van Jan Groenestein oorspronkelijk op de gevel van het reeds gesloopte school Telderskade 46. • De tweeling school Telderskade 48 is gesloopt. Tijdens de sloop zijn aantal onderdelen uit deze school zijn bewaard gebleven hergebruik bij renovatie van Boshuizerkade 119. Helaas zijn daarvan enkele onderdelen verloren gegaan ten gevolge van een brand in de opslag.

schaal

1:100

formaat

getekend

info@swietenpartners .nl

install

flexplek wachten

lift kasten

1525

1000

flexplek 1000

1525

kasten

flexplek 1525

1000

flexplek

kasten

berging 4 m2

1000

install

kasten

keuken

flexplek / lunch / vergader 58 m2

1525

training / vergadering 58 m2

semi transparant

trappenhuis SWT-JGT

spreekkamer 14 m2

trappenhuis bezoekers

wachten

spreekkamer 14 m2

eerste verdieping

kenmerk

versie

VO1-01

datum

04-11-2019

wijziging

wijzigingsdatum

E: -

D: -

C: indeling bg aangepast

04-11-2019

B: opmerkingen overl. 11 okt

11-10-2019

A: eerste versie

10-10-2019

omschrijving

Plattegronden

project

Boshuizerkade 119

projectnummer

219140

install

trappenhuis SWT-JGT

SWT

JGT

tweede verdieping

JGT

Leiden

opdrachtgever

Gemeente Leiden

fase

NIEUWE SITUATIE JGT

schaal

1:100

58 m2 SWT

locatie

58 m2

formaat

getekend

trappenhuis bezoekers

Middelstegracht 87

kasten 1525

1000

1525

lift lift kasten

1525

1000

flexplek 1000

1525

kasten

1000

flexplek

1000

1525

flexplek

58 m2

kasten

SWT kasten

kasten

SWT 58 m2 1525

flexplek

800

1000

berging 4 m2

1500

install

1525

2312 TT Leiden

+31 (0)6 212 40 181

info@swietenpartners .nl

kasten

kenmerk

VO1-01

versie

wijziging

datum

04-11-2019

wijzigingsdatum

E: -

D: -

C: indeling bg aangepast

04-11-2019

B: opmerkingen overl. 11 okt

11-10-2019

A: eerste versie

10-10-2019

omschrijving

Plattegronden

project

Voorlopig ontwerp plattegronden Groen = CJG Roze = gemeenschappelijk (JGT en SWT) Geel = SWT Oranje = JGT Blauw = bezoekers

Boshuizerkade 119

projectnummer

219140

locatie

Leiden

opdrachtgever

Gemeente Leiden

fase

NIEUWE SITUATIE

schaal

1:100

formaat

getekend

Middelstegracht 87

2312 TT Leiden

+31 (0)6 212 40 181

info@swietenpartners .nl

Haalbaarheidstudie Huis van de Buurt Telderskade - 11 november 2020

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9768910/1