210003 Bijlage 2 Presentatie Welstand 2019 (stedenbouwkundige) uitgangspunten en beeldkwaliteitseisen Plesmanlaan 110

Plesmanlaan 100

Uitgangspunten & Beeldkwaliteitseisen van kantoor naar wonen Overleg Welstand 17-07-2019

Locatie A44 Bio Science Park Entreegebied

Plesman

laan / L

RN

Paardenwei

lyl aa

S

Le n

Ha

a

e gs

u

o ch

Dr.

g

e w w

Bockhorst Park Kweeklust

LEIDEN 2016 | WELSTANDSNOTA

Welstandsnota 8E Behoefte aan aanvullende criteria

Gebied 8E Criteria Bouwplannen worden in samenhang met de wijkbeschrijving en uitgangspunten getoetst aan de hand van de volgende criteria:

8E

Ligging

8D 8A

• per erf of kavel is er één hoofdmassa

8E

• de rooilijnen van de hoofdmassa’s verspringen ten opzichte van elkaar

8E

• (hoofd)gebouwen oriënteren op de belangrijkste openbare ruimte

T3

• opslag vindt bij voorkeur uit het zicht plaats

8C

Sobere en veelal grootschalige bebouwing in een groene omgeving

8B

Massa • gebouwen zijn in het algemeen individueel en afwisselend met een eenvoudige hoofdvorm van meerdere lagen zonder kap

8D

• accenten in hoogte hebben een stedenbouwkundige aanleiding, wat bij voorbeeld geldt voor de kenmerkende plekken uit de hoogbouwvisie (zoals langs de

8A

Plesmanlaan) • uitbreidingen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de

T1

hoofdmassa en per complex of woningtype gelijk uitvoeren • bijgebouwen hebben een eenvoudige vorm De rooilijnen van de hoofdmassa's verspringen ten opzichte van elkaar

Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn gevarieerd en sober

Deelgebieden 8A Rijnoevers 8B Transvaalbuurt zuid 8C Lage Mors 8D Woongebieden Morskwartier 8E

Park Kweeklust

Thema’s T1

Bedrijventerrein Morskwartier

T3

Sportpark Morskwartier

• accenten en geledingen ten behoeve van het onderscheiden van functies zijn wenselijk

Legenda

• de onderste gebouwlaag waar mogelijk transparant vormgeven in relatie met de

wegen

openbare ruimte met een nadruk op entreepartijen en vergelijkbare functies (zo min

water

mogelijk gesloten gevels aan het maaiveld) • elementen zoals deuren en ramen logisch in de gevel plaatsen

spoor

• wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume,

begrenzing deelgebied

Welstandsniveaus terughoudend beheer beheer met aandacht beheer met aandacht (belevingsassen) behouden welstandsvrij

het cluster of het complex Gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm en meerdere bouwlagen

Materialen en kleuren • materialen en kleuren zijn terughoudend en per complex in samenhang

Betekenis in de stad

Zichtlocatie

Entreege bie max 40m d hoog

Paardenwei ...m hoog

Bockhors t ca 10m h oog

Overgang tussen hoog en laag

Beelden omgeving

Entreegebied

Paardenwei

Verbeekstraat

Betekenis in de stad

Omgeven door verschillende gebieden Bio Science Park gemengd stedelijk

gemengd stedelijk

wonen

wonen

Stedenbouwkundige randvoorwaarden

Bestaande situatie

• Kolossaal en massief gebouw • Onrustig door verschillende volumes • Waardevolle opbouw in hoogte • Wens initiatiefnemer: volume toevoegen dmv optoppen

Eenvoudige volumes

Geleidelijke opbouw Haagse Schouwweg

Plesmanlaan

Verbeekstraat

Bockhorst

Boek

De gevels rondom hetzelfde behandelen

Horizontaliteit

• Horizontaliteit behouden en benutten om massaliteit te verkleinen • Middel voor meer transparantie

Vormgeving volumes als middel tegen massaliteit

Horizontale blokopbouw

Verbijzondering hoek

Vormgeving volumes als middel tegen massaliteit

• Geleidelijke opbouw • Transparantie • Verbijzondering hoek en entree

Vormgeving

open en aantrekkelijke hoeken

transparante plint

transparante gevel

differentiatie gevelbeeld

Daklandschap

• Het dak als 5e gevel • Daken vergroenen • Als buitenruimte gebruiken voor bewoners • Toegevoegde waarde voor de omgeving

Daklandschap • Installaties, techniek en logistiek binnen bouwvlak oplossen • Meenemen in de architectuur

Groene daken

Dakterrassen

Natuurinclusief bouwen