Zienswijze 3

Geacht college van Burgemeester en wethouders,

Graag wil ik reageren op de huisvestingsverordening van de gemeente Leeuwarden die ter inzage is gelegd. Op dit moment heb ik ter opbouw van mijn pensioen 1 pand welke ik verhuur. Door het bekrachtigen van de huisvestingsverordening in de huidige vorm wordt het opbouwen van pensioen door zelfstandigen middels vastgoed nagenoeg onmogelijk gemaakt in de gemeente Leeuwarden. Uw streven om betaalbare huizen bereikbaar voor starters te houden, is waardevol en lovenswaardig. Echter bereikt u dit middels de verordening in de huidige situatie niet. In gevallen van schaarste is vergroten van het aanbod verreweg meer efficiënt dan regelgeving. Met andere woorden, bijbouwen van betaalbare woningen draagt meer bij aan het bereikbaar houden van woningen voor starters. Daarnaast is het moment van inwerkingtreding, 1 februari 2023, in de praktijk niet werkzaam. Dit houdt in dat na besluitvorming met terugwerkende kracht boetes opgelegd kunnen worden. Zodoende is investeren nu onmogelijk gegeven de inwerkingtreding per 1 februari 2023 en dreigende boetes. Om betaalbare woningen bereikbaar te houden voor starters, is door de rijksoverheid de overdrachtsbelasting reeds verhoogd naar 10,4%. Daarnaast is de vermogensrendementsheffing over 2023 aangepast, waarbij een forfaitair rendement van 6,17% gehanteerd wordt voor onroerende zaken.

Deze beide maatregelen zorgen ervoor dat buy-to-let fors minder aantrekkelijk is geworden. Een opkoopbescherming zorgt juist voor het stil komen vallen van de vrijgestelde huur in het middel dure segment. Samenvattend wil ik het college van Burgemeester en wethouders dan ook verzoeken de opkoopbescherming te schrappen uit de huisvestingverordening. Mocht u toch anders besluiten, dan verzoek ik in ieder geval de datum van inwerkingtreding aan te passen naar 1 februari 2024 om zo recht te doen aan al lopende aankooptrajecten.

Hoogachtend,