Wergea - Grut Palma West - presentatie

Grut Palma West Woningbouwproject Wergea 58 woningen

Reinoud van der Bos

Programma 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Inleiding Over Harns Invest De locatie en beleid Woononderzoek en doelgroepen Participatie Plan, woonprogramma & impressie Streefplanning

Over Harns Invest • Leeuwarder projectontwikkelaar • Bijdrage aan de Friese woningbouwopgave • O.a. bekende projecten in Leeuwarden: -

Herontwikkeling De Friesland De Boomgaard, Unia De Roode Boer, Achter de Hoven Iqon, Lange Markstraat

Locatie: Kadastrale kaart

Locatie: Luchtfoto

Locatie: huidige situatie

Locatie: huidige situatie

Beleid: Bestemmingsplan

Beleid: Provinciale verordening

Woononderzoek Wergea Belangrijke quotes:

- “Van de 362 ondervraagden heeft bijna 24% = 86 huishoudens/personen aangegeven te willen verhuizen, 85% wil in eigen dorp blijven” - “73% zoekt een koopwoning, 27% een huurwoning.” - “Wergea heeft behoefte aan doorstroming in het dorp” - “Aanbod voor iedere levensfase in het dorp” - “Planontwikkeling primair voor permanente bewoning” - “Hoogwaardige openbare kwaliteit”

Doelgroepen Beoogde doelgroepen in het plangebied:

-

Senioren die door willen stromen in het dorp; Jong volwassenen die graag in het dorp blijven wonen; Gezinnen die binding met het dorp willen houden; Primair: huishoudens die reeds verbonden zijn aan het dorp; Secundair: huishoudens die graag in het dorp willen gaan wonen

NB: Voorrang voor dorpsbewoners bij verkoop!

Participatie -

-

Principeverzoek in samenwerking met Werkgroep Wenje in Wergea Informatieavond met Gemeente, Elkien en Harns Invest Inloopbijeenkomst bestemmingsplan Ter inzagelegging bestemmingsplan (reactie- & antwoordnota) Woononderzoek via de website www.grutpalmawest.nl Wensen ophalen bij direct omwonenden: -Bestaande woningen aan vaarwater -Voldoende afstand tussen de woningen -Geen hoogbouw -Verplaatsen van de rug-aan-rug woningen Niet verwerkt: vervallen van de brug, niet opnemen gemeentegrond Afspraken met omwonenden over aanleg beschoeiing, aansluiting tuin Inloopbijeenkomst vaststelling bestemmingsplan

Plankaart

Woonprogramma 11 16 4 4 15 8

Patio-bungalows  Rug-aan-rug  Rug-aan-rug  Twee-onder-een-kap  Rijwoningen  Patio-bungalows 2-kap 

Levensloopbestendig Starterswoningen Levensloopbestendig Gezinswoningen Gezinswoningen Levensloopbestendig

58 Woningen 60% Betaalbare / Goedkope koop *Goedkope koop is 70% van de Haagse norm.

     

Vrije sector koop Goedkope koop Betaalbare koop Vrije sector koop Betaalbare koop Vrije sector

Impressie

Impressie

Impressie

Impressie

Impressie

Impressie

Impressie

Schetsontwerp

Streefplanning

Zomer 2025 Najaar 2025 Kwartaal 2 - 2026 Kwartaal 4 – 2026

   

Vaststellen bestemmingsplan Start bouwrijp maken / aanbrengen voorbelasting Start verkoop / aanleg nutsvoorzieningen Start bouw eerste woningen