Wensenlijst omwonenden en vertaling in PvE en VO

1

2

3 4

Tuin/ groenstrook achterzijde pand Tuin achter niet gebruiken door de bewoners Als middel dit te bereiken zou kadastraal splitsen een mogelijkheid zijn.

Bomen/struiken planten om geen ruimte te creëren voor bijeenkomen/zitten in de tuin

Gevels & ramen Ramen zo klein mogelijk als kan i.v.m. regelgeving Ramen zo hoog mogelijk tegen inkijk in onze tuinen

Wens akkoord?

Hoe meegenomen in de uitwerking van VO

Deels: achtertuin wordt niet permanent afgesloten, maar gemeente investeert extra in voorkant/voortuin door hier de primaire buitenruimte van te maken. Daarnaast zullen over gebruik achtertuin en voorkomen overlast afspraken worden gemaakt tussen Leger des Heils en de jongeren (huisregels). Het permanent ongeschikt maken van de achtertuin als verblijfsruimte door afsluiten of het volplanten met bomen en struiken, wordt niet overgenomen door de gemeente. Deels: bestaande bomen worden behouden. Eventuele extra aanplant in principe akkoord als onderdeel van het te maken ontwerp (architect). Volledig onbruikbaar maken achtertuin niet akkoord.

Aan de voorzijde van het pand is een strook van 5 meter ingericht als een aantrekkelijke stedelijk ingerichte ontmoetingsen verblijfsruimte met groenelementen en vaste zitelementen. Het trottoir kan benut worden als openbare ruimte. Met deze inrichting is de voorzijde de belangrijkste buitenruimte voor het gebouw en haar gebruikers.

Ja, mits binnen kaders wet- en regelgeving

Opgenomen als ontwerpopdracht in PvE. De bestaande gevelindeling wordt gehandhaafd waarbij het aantal te openen ramen beperkt is. Opgenomen als ontwerpopdracht in PvE. Zie bovenstaand; inkijk in de tuin wordt beperkt door de aangegeven groeninrichting van de achtertuin.

Ja, mits binnen kaders wet- en regelgeving

De tuin is afsluitbaar en kan dus gereguleerd gebruikt worden. De inrichting van de tuin is zodanig dat gebruik gestuurd wordt en dus overlast van de omgeving beperkt. Gebruiks- en verblijfsplekken worden ‘uitgespaard’ in de ‘groene massa’. Hierdoor ontstaan intieme en groene verblijfsplekken in het groen, zo ver mogelijk van de achterkant van de tuin af. In het PvE is de ontwerpopdracht opgenomen dat de bestaande bomen als afscheiding gehandhaafd moeten worden en dat een aanvulling op de bestaande bomen meegenomen mag worden in het ontwerp. Uitgangspunt is herinrichting tuin (PvE) om overlast zo veel als mogelijk te voorkomen. Naast bovengenoemde inrichting van het terrein wordt de bestaande massieve bomenrij in de achtertuin versterkt door aanplant van extra bomen, manshoog struweel tegen de oostelijke erfgrens en het aanbrengen en een ‘groene wand’ van maximaal 5 meter hoog op 2 meter afstand van de achtertuinen Elizabethstraat.

5

Glas in getinte uitvoering tegen licht overlast

Deels: doel (beperken lichtoverlast) akkoord, passende middel kan anders zijn dan getint glas. Meegenomen als ontwerpopgave.

6

Ramen niet open kunnen zetten tegen geluidsoverlast, of alleen in kiepstand. Galerij afsluiten, alleen toegang voor mensen die er moeten zijn (glazenwasser b.v.) Steeg & hekwerk Steeg afsluiten vanaf 2 kanten, met sleutel te openen door de bewoners Hekwerk vernieuwen

Ja, akkoord met openen alleen in kiepstand. Volledig niet kunnen openen is niet toegestaan vanuit regelgeving. Ja

7

8 9

10

Wat is er bekend over het belichtingsplan rondom het pand en op het terrein? (beveiligings)verlichting moet niet gericht zijn op de Elizabethstraat, dat leidt tot hinder.

Ja Ja

Akkoord met zoeken naar passend belichtingsplan: balans tussen veiligheid en lichtoverlast.

Opgenomen als ontwerpopdracht in PvE. Voor uitvoering van het glas moet in het Definitief Ontwerp, samen met gehele ontwerp waaronder de bouwfysica adviseur, nog een keuze worden gemaakt. Zoals eerder vermeld hoort bij wonen een vrij uitzicht. Van getint glas/melkglas zal dan ook geen sprake zijn. De wooneenheden worden voorzien van uniforme gordijnen waardoor lichtuitstraling beperkt kan worden. Beperken geluidsoverlast opgenomen als ontwerpopdracht in PvE. De te openen ramen kunnen alleen in kiepstand geopend worden. Dit beperkt samen met het aanbrengen van isolatie aan onderzijde van het balkon de geluidsoverlast. De galerij wordt afgesloten voor bewoners en is alleen bestemd voor gevelonderhoud

Akkoord voor zover de gemeente zeggenschap heeft over de toegangen: 1 toegang ligt onder pand van een particuliere eigenaar. Opgenomen als ontwerpopdracht in PvE. Het bestaande hekwerk wordt vernieuwd; de groene achtertuin van het gebouw wordt volledig afgesloten van het openbaar gebied met een 2 meter hoog, begroeid hekwerk en is alleen toegankelijk voor bewoners en medewerkers van Skills. Betreft hier de afscheiding tussen perceel JC3 en steeg; deze zullen wij vernieuwen, herstellen en daar waar mogelijk/noodzakelijk is uitvoeren als een groene geluidsabsorberende afscheiding. Opgenomen als ontwerpopdracht in PvE. De wens voor een passend belichtingsplan wordt meegenomen bij uitwerking naar het definitief ontwerp.

11

Wateroverlast in de steeg oplossen (er blijft bij hevige waterval regen in de steeg staan, de steeg is lager dan de tuinen Elizabethstraat en de groenstrook JC 3) Inrichting binnen

12

Bovenverdiepingen: de kantoren situeren aan de zijde Elizabeth straat niet de woonkamers

13

14

15

Klankkast JC plein en TS Green Wall: Zie Stadionplein (positieve geluiden over het doek in de greenwall) -> ook gebruiken als geluidsdemping tegen klankkast effect richting Elizabethstraat en Fonteinstraat (1e huizen) Bomen die er nu staan niet weg halen. Zeker de hoge populier niet (deze is gezond); voor geluid en koelte. Wens dat er meer bomen gepland worden. Belangrijk dat de bestaande bomen onderhoud krijgen, zijn ze gezond? Voorzijde pand Tuin aan de voorzijde van het gebouw maken

Bekijken of dit opgelost kan worden in combinatie met herstel/vernieuwen hekwerk en herinrichting tuin. We constateren dat veel berging en uitbouwen van de bewoners direct lozen op de steeg. Hier ligt dus ook een verantwoordelijkheid voor de bewoners.

Grotendeels fysiek niet mogelijk: niet alle 48 wooneenheden kunnen aan de voorkant, dus er komen er ook aan de achterkant. Bij indeling overige ruimtes en bijvoorbeeld de kamers van de goede buren wordt hier zo veel mogelijk rekening mee gehouden.

Met de realisatie van 48 wooneenheden is bewoning aan de achterzijde niet te voorkomen. In het ontwerp is bij de indeling de functies ‘anders dan wonen’ zo veel als mogelijk aan de achterzijde gesitueerd. Ook zorgt de inrichting van de achtertuin dat inkijk zoveel als mogelijk wordt gereduceerd.

Akkoord met streven naar geluidsdemping. Gezien specifieke situatie waarin onder andere akoestische kennis nodig is om dit goed te beoordelen, is dit opgenomen als ontwerpopdracht in het PvE voor de architect.

Opgenomen als ontwerpopdracht in PvE. Verwerkt in de terrein/tuininrichting.

Ja

Opgenomen als ontwerpopdracht in PvE. Verwerkt in de terrein/tuininrichting.

Ja

Opgenomen als ontwerpopdracht in PvE. Verwerkt in de terrein/tuininrichting.

16

17

18

19

20

21

22

23

Entrees van het kantoor aan de voorzijde, niet aan de zijkant (risico op roken door de bewoners). Voorstel om een aanbouw te maken met een voordeur aan het Catsplein. Dak/ op het pand Kies voor installaties die geen geluid produceren. Denk hierbij aan de airco’s, klimaatbeheersing, etc. Deze niet aan de achtergevel hangen. Installaties niet aan de achtergevel hangen, maar aan voorzijde pand (i.v.m. geluidsoverlast Elizabethstraat) Niet hoger bouwen (met installaties) dan nu Bouwperiode Hoe worden onze woningen beschermd tegen trillingen van zwaar materieel etc. tijdens de verbouw? Moet er ook een nulmeting komen van de staat van onze woningen? Het gebouw wordt totaal gestript. Hoe zit het met stof overlast (denk ook aan asbest) Geluidsoverlast: Hoe laat beginnen de bouwvakkers

Ja

Opgenomen als ontwerpopdracht in PvE. Alle entrees zijn in het ontwerp aan de voorzijde gesitueerd. De overkapping voor rokers is daarbij tevens zo veel mogelijk aan de voorzijde ingetekend.

Ja, mits binnen kaders wet- en regelgeving

Nu opgenomen in ontwerpopdracht bij uitwerking naar Definitief Ontwerp. Uitwerking installaties dient wel te passen binnen kaders van wet- en regelgeving.

Ja, mits binnen kaders wet- en regelgeving

Zie bovenstaand. Opgenomen als ontwerpopdracht in PvE.

Ja

Toegezegd dat dit akkoord is.

Reguliere normen en regelgeving van toepassing

n.t.b.

Toelichting: meting gericht op schade door bouw. Hier kan een nulmeting noodzakelijk zijn vanuit verzekering. Dit wordt in fase uitvoering afgestemd/opgenomen met aannemer. Besproken. Doordat het geen sloop betreft, wordt overlast door stof beperkt geacht. Asbestsanering conform wet- & regelgeving. Reguliere tijden gelden. Let wel: eventueel later beginnen/eerder stoppen leidt tot langere bouwtijd.

Besproken, toegezegd dat er niet voor 7.00 uur in de ochtend wordt gewerkt.

24

25

26

27 28 29

30 31

en de toeleveranciers (opbouwen kranen) Is een trillingregistrator een optie? Diversen Graag de laatste tekeningen van de plannen zoals die er nu liggen. Inzage in de aanvraag Omgevingsvergunning en nieuwe omschrijving bestemming, de klankbordgroeg hierover informeren voordat de aanvraag ingediend wordt. Waardevermindering van de huizen onderzoeken Camera toezicht (en wie krijgt toegang tot de beelden?) Afspraken over bv. het tuingebruik vastleggen in contracten voor de toekomst (en voor ev. nieuwe partijen die er in komen) Duidelijkheid geven over het “Buurthuis” Hoe gaat de communicatie straks verder?

N.t.b.

Conceptontwerp is gepresenteerd in juli. Reactie klankbordgroep opgehaald; Voorlopig ontwerp is door de architect gepresenteerd in sept. Toegezegd.

Procedure besproken in klankbordgroep Procedure besproken in klankbordgroep

Info nadeelcompensatie gedeeld.

Nee

In het huurcontact met LdH of toekomstige partijen is/wordt niet op voorhand het gebruik van de tuin contractueel begrensd.

Ja

Plannen Startplek toegelicht.

Ja

Besproken en blijft onderwerp klankbordgroep

Toelichting gegeven door LdH.