Toelichting op gebiedstypen
Tekst van het document
-
-
-
-
x
Verkeer
Waarom?
(Verblijfs)recreatie
Wat verandert er?
Wonen
Voorstel voor regels
Natuur
BOUWEN
Lichte bedrijvigheid
Van toepassing op functie:
x
x
-
-
De voormalige binnenplanse afwijking wordt planologisch Verminderen regels met oog voor ruimtelijke kwaliteit. vergunningsvrij. Wel vindt er een toets plaats ten aanzien van het uiterlijk van het bouwwerk ("welstandsvergunning"). De voormalige binnenplanse afwijking wordt planologisch Verminderen regels met oog voor ruimtelijke kwaliteit. vergunningsvrij. Wel vindt er een toets plaats ten aanzien van het uiterlijk van het bouwwerk ("welstandsvergunning"). -
x x x x
x
Hiervoor was geen regeling opgenomen in het "oude" bestemmingsplan. Hiervoor is geen vergunning nodig (planologisch vergunningsvrij).
Bevorderen duurzaamheidsmaatregelen door verminderen regels.
Er wordt een stap gezet van 10% naar 20%. Ook vindt er een toets plaats ten aanzien van het uiterlijk van het bouwplan ("welstandsvergunning").
Verminderen regels met aandacht voor ruimtelijke kwaliteit.
x
x
x
x
x
26
Aanvullende regels voor gebouwen, waaronder (bedrijfs/dienst)woningen 10 Bijgebouwen moeten architectonisch ondergeschikt zijn Dit wordt minder specifiek vastgelegd dan in de oude aan hoofdgebouwen. plannen. 11 Gebouwen mogen maximaal 9 meter hoog worden Er wordt aangesloten bij de maatvoering van andere gebouwd of hoger als de bestaande situatie hoger is dan 9 buitengebied plannen. meter. 12 Gebouwen mogen maximaal 9 meter hoog worden Er wordt aangesloten bij de maatvoering van andere gebouwd of hoger als de bestaande situatie hoger is dan 9 buitengebied plannen. meter. Gebouwen (niet zijnde bedrijfs/dienstwoningen) die voorheen vielen onder de bestemming "niet agrarische bedrijvigheid" mogen maximaal 15 meter worden gebouwd. 13 Het bouwen van nutsvoorzieningen is op basis van Alleen de bestaande nutsvoorzieningen zijn vastgelegd in landelijke regelgeving in de meeste gevallen de huidige plannen. Er wordt niet voorzien in nieuwbouw. vergunningvrij. Hiervoor worden geen nadere regels opgenomen voor wat betreft afmetingen. Wel vindt er een toets plaats ten aanzien van het uiterlijk van het bouwplan ("welstandsvergunning"). 14 Maximaal de helft van het dakvlak van woningen mag plat Een eenvoudiger regeling in plaats van goot- en zijn (bijvoorbeeld serre, uitbouw, schuur, garage). bouwhoogtes en dakhellingen.
15 De oppervlakte van een woning inclusief bijgebouwen Deels gold hiervoor een binnenplanse afwijking en deels mag maximaal 300 m2 bedragen of meer indien de was dit passend "bij recht". bestaande oppervlakte groter is. 16 Er is maximaal 1 bedrijfs/dienstwoning toegestaan per Dit was alleen toegestaan in de gevallen die specifiek functie/perceel. Dit betreft de al bestaande waren aangeduid. bedrijfs/dienstwoning. 17 Als er nog geen bedrijfs/dienstwoning is gerealiseerd, is Wordt mogelijk gemaakt met een binnenplanse dit onder voorwaarden mogelijk. Hiervoor gelden de omgevingsplanactiviteit (afwijking). Hiervoor was geen bouwregels voor bestaande bedrijfs/dienstwoningen. regeling opgenomen in het "oude" bestemmingsplan. Ook vindt er een toets plaats ten aanzien van het uiterlijk van het bouwplan ("welstandsvergunning"). 18 Bijgebouwen bij bedrijfs/dienstwoningen moeten Dit wordt minder specifiek vastgelegd dan in de oude architectonisch ondergeschikt zijn aan hoofdgebouwen. plannen.
Verminderen regels. Meer vrijheid voor bewoner/eigenaar.
Verkeer
Voorstel voor regels
(Verblijfs)recreatie
Waarom?
Wonen
Wat verandert er?
Natuur
BOUWEN
Lichte bedrijvigheid
Van toepassing op functie:
GEBIEDSTYPE NATUUR
x
Verminderen regels en meer vrijheid bewoner/eigenaar. x Verminderen regels. Meer vrijheid voor ondernemer. x
Verminderen regels met aandacht voor ruimtelijke kwaliteit. Er wordt aangesloten bij de landelijke vergunningsvrije regeling.
Verminderen regels, maar met oog voor ruimtelijke kwaliteit. Verminderen regels en meer vrijheid bewoner/eigenaar.
x
x x
Verminderen regels. Meer vrijheid voor ondernemers. x Meer vrijheid voor ondernemers maar met oog voor ruimtelijke kwaliteit. Daarnaast wordt ook participatie opgenomen als voorwaarde.
Verminderen regels. Meer vrijheid voor bewoner/eigenaar.
x
x
27
19 De oppervlakte van een bedrijfs/dienstwoning inclusief bijgebouwen mag maximaal 300 m2 bedragen of meer indien de bestaande oppervlakte groter is. 20 Maximaal de helft van het dakvlak van bedrijfs/dienstwoningen mag plat zijn (bijvoorbeeld serre, uitbouw, schuur, garage). 21 Via een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (afwijking) is het mogelijk om onder voorwaarden recreatiewoningen (niet zijnde stacaravans) te vergroten. Hierbij wordt aangesloten bij de huidige beleidsregel.
Verminderen regels. Meer vrijheid voor de ondernemer.
Een eenvoudiger regeling in plaats van goot- en bouwhoogtes en dakhellingen.
Verminderen regels, maar met oog voor ruimtelijke kwaliteit.
Hierover zijn nu geen regels opgenomen. Dit wordt straks mogelijk gemaakt met een omgevingsvergunning (binnenplanse omgevingsplanactiviteit). Hierbij toetst de gemeente o.a. het uiterlijk van het bouwplan ("welstandsvergunning").
Verminderen regels met aandacht voor ruimtelijke kwaliteit.
Aanvullende regels voor bouwwerken (geen gebouwen) 22 De maximale hoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde (bijvoorbeeld overkappingen, carports, vlaggenmasten) is 5 meter. De maximale hoogte voor erfafscheidingen is 2 meter. Deze mogen niet voor de voorgevel worden gebouwd. 23 De maximale hoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde (bijvoorbeeld overkappingen, vlaggenmasten) is 5 meter binnen het bouwvlak. Buiten het bouwvlak mogen deze bouwwerken maximaal 2 meter hoog zijn. De maximale hoogte voor erfafscheidingen is 2 meter. Deze mogen niet voor de voorgevel worden gebouwd.
Dit was in een aantal gevallen maximaal 2 meter.
Verminderen regels.
x
x
x
x
De voormalige binnenplanse afwijking wordt planologisch vergunningsvrij.
Verkeer
Er is aansluiting gezocht bij de regels voor wonen in het buitengebied.
Voorstel voor regels
(Verblijfs)recreatie
Waarom?
Lichte bedrijvigheid
Wat verandert er?
Natuur
BOUWEN
Wonen
Van toepassing op functie:
GEBIEDSTYPE NATUUR
x
Verminderen regels en meer vrijheid voor de ondernemer. x
28