Taxatierapport perceel gelegen aan de Haak om Leeuwarden

Kostenmethode Gecorrigeerde vervangingswaarde: De gecorrigeerde vervangingswaarde geeft de waarde van een onroerende zaak voor de huidige eigenaar weer. Bij het bepalen van de vervangingswaarde, het offer dat nodig is om volgens moderne bouwmethoden een in beginsel identiek vervangend vastgoed weer in dezelfde staat aan te schaffen of te vervaardigen, dient rekening te worden gehouden met de aard en bestemming van de zaak en de sinds de stichting van de zaak opgetreden technische en functionele veroudering, waarbij de invloed van latere wijzigingen in aanmerking wordt genomen. De gecorrigeerde vervangingswaarde is dus het bedrag/ -waarde dat nodig zou zijn om in de plaats van een goed dat bij de bedrijfsuitoefening is of wordt gebruikt, verbruikt of voortgebracht, een ander goed te verkrijgen of te vervaardigen dat voor de bedrijfsuitoefening een in economisch opzicht gelijke betekenis heeft, waarbij rekening wordt gehouden met technische en functionele afschrijvingen. Retrospectieve waardebepaling Bij de retrospectieve waardebepaling wordt teruggeblikt naar de oorspronkelijke stichtingskosten van het vastgoedobject. De historische kostprijs wordt herleid naar het prijspeil van de dag van de taxatie en indien nodig gecorrigeerd voor functionaliteit. Bij het herleiden van de kostprijs wordt gebruik gemaakt van prijsindexcijfers van de bouwkosten en de actuele grondprijs.

De retrospectieve waardebepaling is uitsluitend geschikt voor recent gestichte onroerende zaken.

Residuele methode Bij de residuele waardebenadering wordt de te verwachten marktwaarde getaxeerd door gebruik te maken van de inkomstenbenadering of de comparatieve methode. De stichtingskosten worden getaxeerd door gebruik te maken van een kostenbenadering. Door de stichtingskosten exclusief de prijs voor de grond in mindering te brengen op de te verwachten marktwaarde na realisatie van het gereed product, verkrijgt men de waarde van de grond, althans de prijs die men maximaal mag besteden bij de verwerving van de grond. Bij deze methode worden er drie bestanddelen onderscheiden, de waarde van de grond in onbebouwde staat, de productiekosten en de waarde van het samenstel grond en opstallen nadat het vastgoedobject gereed is.

Wettelijke methode De wettelijk voorgeschreven waardebepalingen zijn vermeld in de afzonderlijke wetsteksten. In geval volgens wettelijke voorschriften wordt gewaardeerd is de wetstekst letterlijk opgenomen in het taxatierapport.

BTW Vastgoed is in beginsel vrijgesteld van BTW. Dit is de hoofdregel. In geval van verhuur van commercieel vastgoed kunnen huurder en verhuurder opteren voor BTW belaste verhuur. In dat geval kan de huurder de te betalen BTW over de huursom verrekenen en dient de verhuurder deze BTW af te dragen. De verhuurder kan dan de BTW op alle kosten die hij maakt zoals op onderhoud en beheer verrekenen. Huurder niet BTW-plichtig Ingeval een huurder niet BTW-plichtig is kan niet worden geopteerd voor BTW belaste huur. In geval van nieuw vervaardigd vastgoed kan de BTW over de koopsom niet worden verrekend. In de praktijk kan dit worden opgelost door bovenop de overeengekomen markthuur een BTWcompensatie overeen te komen. Deze BTW-compensatie wordt niet meegenomen als huuropbrengst, daar dit een vergoeding is voor schade, gelopen door de verhuurder voor niet te verrekenen BTW.