Stedenbouwkundig plan 'Stiens - Steenslân II'
Tekst van het document
STEDENBOUWKUNDIG PLAN STEENSLÂN FASE II
Gemeente Leeuwarden versie: definitief datum: 7-8-2023
2
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
De inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Aanleiding ................................................................... Proces .......................................................................... Ligging .......................................................................... Analyse ......................................................................... Stedenbouwkundig plan .............................................. Openbaar groen............................................................ Deelgebieden ............................................................... Bijlagen ........................................................................
5 8 9 10 15 16 19 28
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
3
Figuur 1 - Ligging Steenslân II 4
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
100 woningen. Daarbij is ook ruimte voor ontwikkeling van locaties die binnen
1. Aanleiding
het bestaande dorpse gebied zijn gelegen en mogelijk op termijn vrij komen. In de periode tot 2036 gaat het hierbij om circa 30 woningen. Bij de ontwikkeling van Steenslân II past in de basis een grondgebonden programma, met een
De druk op de woningmarkt in Stiens is de afgelopen jaren toegenomen. Woningzoekenden moeten langer wachten om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning en de prijzen van koopwoningen zijn de afgelopen jaren hard gestegen. Sinds 2017 is de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in Stiens met maar liefst 31% gestegen. Duidelijk is dat er in de komende jaren een opgave ligt om voldoende woningen toe te voegen om in de behoefte te voorzien. Recent is Steenslân I afgerond en de gemeente wil van start gaan met de ontwikkeling van Steenslân II. Naast de voorgenomen ontwikkeling van Steenslân II zijn er nog een aantal andere woningbouwplannen in Stiens. Om te komen tot een juiste invulling van het plangebied en het onderbouwen van de noodzaak van deze locatie is een integraal inzicht in de woningbehoefte in Stiens nodig.
bescheiden gestapeld programma. In de woningbouwafspraken met de provincie zijn voor de planlocatie Steenslân fase II in eerste instantie 70 woningen opgenomen. De ontwikkeling zat tijdens het maken van de afspraken echter nog in de schetsfase. Bij de uitwerking naar het voorliggende ontwerp in combinatie met het woningmarktonderzoek is uiteindelijk toegewerkt naar een woonwijk met 103 woningen. Eén van de redenen voor 33 extra woningen is de nieuwe Nationale woon- en bouwagenda van het Rijk. In het programma Woningbouw is opgenomen dat de nieuwbouw van de gemeenten voor 30% uit sociale woningbouw moet bestaan. Het aantal huurwoningen in het woningbouwplan Steenslân fase II is daarom uitgebreid naar 31. Het extra aantal van (103-70=) 33 woningen dat niet valt binnen de woningbouwafspraken ten aanzien van deze specifieke uitbreidingslocatie, valt
Companen uit Arnhem heeft in opdracht van de gemeente Leeuwarden een woningbehoefte onderzoek gedaan. Uit de analyse blijkt duidelijk dat er ruimte is voor ontwikkeling van Steenslân II.
onder ‘Dorpen uitleglocaties divers’. Naast Steenslân is er namelijk afgesproken om gemeentebreed ruimte te laten voor nog eens 150 extra woningen als mogelijke uitleg bij de dorpen. De realisatie van 103 woningen valt dus binnen de afspraken met de provincie. En is in overeenstemming is met artikel 3.1.1.
De woningbehoefte in de periode tot 2031 is geraamd op een toevoeging van circa 170 woningen en in de periode tot 2036 op circa 210 woningen. In de ruimte die er is voor ontwikkeling van Steenslân II houden we rekening met de projecten die in 2021 zijn gerealiseerd en in de komende jaren in de planning staan. In 2021 zijn er 58 woningen in het project de Remize gerealiseerd. Daarnaast staat de ontwikkeling van Hege Hearewei (18 woningen) en De Skalm (25 woningen) in de planning. In deze periode is voor Steenslân II, rekening houdend met andere bouwprojecten in Stiens, ruimte voor toevoeging van circa
van de Verordening Romte Fryslân. Met Steenslân II spelen we in op de specifieke kwalitatieve woonwensen die er in Stiens leven. Het plangebied leent zich voor huisvesting van een brede groep huishoudens en kan daarmee inspelen op de vraag van starters en gezinnen. De voorgestelde woningvoorraad is opgebouwd uit een mix aan eengezinswoningen (rij, twee-onder-één kap en vrijstaand), seniorenwoningen voor 1- en 2 persoonshuishoudens en appartementen.
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
5
Daarbij is 2/3 betaalbaar woningen, waarvan de helft sociale huurwoningen,
Woningtype
%
Aantal
zal een divers aanbod gerealiseerd worden. Hierdoor kunnen zowel één-
Sociale huur rijwoningen
30%
31
en tweepersoonshuishoudens als gezinnen een plek krijgen. Dit aanbod is
Koop rijwoning
18%
19
Koop 2-1 kap
17%
18
Koop vrijstaand
17%
17
Koop appartementen
14%
14
binnen de wijk doorstromen. De woonwijk is dan dus ook geschikt voor een
Vrije ruimte (Arken)
4%
4
breed scala aan doelgroepen: Van kleine tot grote huishoudens met een laag,
Totaal:
er ook op de vraag naar betaalbare woonruimte. Binnen dit huursegment
momenteel in verhouding tot de vraag te weinig aanwezig in Stiens en kan een belangrijke bijdrage leveren aan het verhogen van de doorstroming in de bestaande woningvoorraad. Door de mix van huur en koop, klein en groot, kunnen zogeheten stijgers zelfs
midden tot aan een hoog inkomen en van jong tot oud. Met het realiseren van 103 woningen in het plangebied kan een goede invulling worden gegeven aan zowel de wens voor het realiseren van grondgebonden woningen als de behoefte aan verschillende typen woonvormen.
Tabel 1 - Woningbouwprogramma Steenslân II *Dit bouwprogramma kan net als bij elk meerjarig plan niet tot op de woning nauwkeurig worden gegarandeerd.
Aanzet indicatief woningbouwprogramma Op basis hiervan komen wij tot het volgende (indicatieve) voorstel voor een woningbouwprogramma voor Steenslân II. Hierbij is ook ruimte voor ‘vrije ruimte’. Denk bijvoorbeeld aan realisatie van een CPO-project of een bijzondere woonvorm.
Gelet op de omvang van het plan en de ligging biedt het plan Steenslân II mogelijkheden om op korte termijn de woningbouwproductie te versnellen. Het blijft wel belangrijk om gefaseerd te ontwikkelen, waarbij in het plan ruimte wordt geboden om (indien gewenst) te versnellen dan wel te vertragen in de planontwikkeling. Steenslân II is een logisch vervolg van de eerste fase van
In het stedenbouwkundige plan wat nu voorligt is een volgende verdeling gemaakt:*
Steenslân. Deze eerste fase van 80 woningen is qua bouwproces afgerond. Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan de definitieve inrichting van de openbare ruimte. Met dit plan wordt een structurele afronding van de oostelijke dorpsrand gerealiseerd.
6
103
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
7
2. Proces Het stedenbouwkundig plan is door middel van een intensief ontwerpproces
Sommige inspraakreacties hebben geleid tot wijzigingen in het plan.
met Stienser bewoners tot stand gekomen. Via een enquête en een oproep
Deze wijzigingen hebben we toegelicht, onder andere door middel
in de Stienser kwamen er 66 reacties van geïnteresseerde bewoners binnen.
van maquettes (zie fig. 4 en 5). De voorgestelde wijzigingen konden op
Uit deze groep is een blinde selectie gemaakt, waarbij wel is gelet op een
draagvlak rekenen binnen de werkgroep en Dorpsbelang.
evenredige vertegenwoordiging van leeftijdsgroepen en geslacht. Met een groep van 15 enthousiaste Stiensers is in drie avonden tijd een schetsontwerp gemaakt. Ook een excursie naar Techum en de Klamp maakte deel uit van het proces. Naast de ontwerpschetsen die werden geproduceerd waren onderstaande belangrijke punten benoemd: •
Creëer een dorpse sfeer door kappen te gebruiken met een afwisseling van goot- en nokhoogte;
•
Bouw duurzaam, bij voorkeur biobased;
•
Zorg voor een intieme dorpse plek op de nieuwe terp;
•
Koester het zicht op Britsum.
Met deze inbreng is het ontwerp door de Dienst Fysiek Domein van de gemeente Leeuwarden verder uitgewerkt naar een stedenbouwkundig plan. Er is een informatie avond georganiseerd toen het stedenbouwkundig plan ter inzage is gelegd. Bewoners konden toen kennisnemen van het plan en eventueel een inspraakreactie achterlaten.
8
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
Figuur 2 - Bewonersavond in Stiens
Figuur 4 - Presentatie wijzigingen stedenbouwkundig plan
Figuur 3 - Ontwerpschetsen Steenslân II
Figuur 5 - Maquette definitieve stedenbouwkundig plan Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
9
3. Ligging
Steenlân II grenst aan Steenslân I en ligt tussen de Kletsefeart aan de noordkant, de Brêgeleane aan de westkant, de Trijehoeksdyk aan de zuidkant en het Mierepaad aan de oostkant.
Figuur 4 - Ligging Steenslân II 10
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
Groei van Stiens
4. Analyse
1960 Het dorp heeft nog een bescheiden omvang rondom de kerk en ligt ten oosten van de voormalige Middelzee en ten westen van het Dokkumer
Landschap Het dorp is gebouwd op de kwelderwal van de voormalige Middelzee, dit maakt onderdeel uit van het kleilandschap van Oostergo. Het landschapstype binnen Steenslân II kenmerkt zich door een blokverkaveling met een kleinschalige regelmaat. Binnen het projectgebied is dit zichtbaar in het slotenpatroon.
Lokaaltje. De erfenis van deze zee is terug te vinden in het landschap omdat er slechts één radiale route in westelijke richting is aangelegd terwijl er vijf in de andere windrichtingen liggen. 1990 De provinciale weg N357 van Leeuwarden naar Holwerd verschijnt op de kaart en de Oudlandsdijk verandert eerst in Aldlânsdyk en daarna in Trijhoeksdyk en vormde ooit de radiale route van Tichelwurk naar Stiens. Met de komst de nieuwbouwwijk d’ Oriënt werd de dijk opgeheven tussen het spoortracé en de Griene Leane. Deze laatste weg vormt de huidige oostelijke ontsluiting van Stiens. Tijdens de bouw van de wijk Aldlân werd de Kletsefeart gegraven en ontstonden er aantrekkelijke kavels aan een vaarroute voor kajuitboten met een doorvaarthoogte van 2,5 m Het tracé van de dijk werd omgelegd om een
Figuur 5 - Landschappelijke kenmerken
brug aan te leggen. De Brêgeleane vormde de voorlopige oostelijke begrenzing van het dorp. 2020 Steenslân wordt gebouwd en de Kletsefeart wordt in noordelijke richting uitgebreid tot aan de Truerderdyk. De oorspronkelijke woningbouwplannen voor de oostelijke afronding van Stiens worden teruggebracht van 300 naar 170 woningen vooral in de koopsector. In de laatste fase van dit project wordt ook sociale woningbouw toegevoegd in het kader van het ongedeelde dorp.
Figuur 6 - Slotenpatroon Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
11
Stiens 1960
Stiens 2020
Steenslân I
Stiens 1990 Aldlân N357
Griene Leane N357 D’ Oriënt
Figuur 7 - Groei van Stiens 12
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
Brêgeleane Kletsefeart
Figuur 8 - Stiens Oost Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
13
De Oostflank
laanbeplantingen van bijna 30 jaar oude essen.
De oostflank van het dorp kenmerkt zich in een aantal te onderscheiden
Het meest zuidelijke gedeelte van het dorp wordt gevormd door de wijk
gebieden. Zo zijn in de jaren ‘70 en ‘80 van de vorige eeuw
d’Oriënt uit de jaren ‘80 van de vorige eeuw. Langs de rand van deze wijk is
ruilverkavelingsbosjes geplant aan de noordoost flank van de toenmalige
een brede parkstrook aangelegd die wordt afgezoomd door de Kletsefeart.
uitbreidingsplannen van het dorp. Dit ter compensatie van de gekapte bomen
In deze zone liggen buitensportvoorzieningen, speel- en ligweides en een
binnen de Ruilverkaveling Leeuwarderadeel 1978. Direct naast deze bosjes
volkstuinencomplex.
ligt het kleilandschap van Oostergo waar de landbouw en de veeteelt al eeuwenlang het gebruik vormen. De Truerderdyk is daarbij de oude radiale
Tenslotte is er langs de oevers van Stienzer- en de Kletsefeart een wandelpad
route naar de Dokkumer Ee. In de jaren ‘90 van de vorige eeuw is direct
van schelpen aangelegd en is het volkstuinen complex afgeplant met
ten zuiden van deze dijk de wijk Aldlân gebouwd. In het ontwerp is de wijk
bosplantsoen. Samenvattend kan worden geconcludeerd dat de oostelijke
los gemaakt van de radiale route door een breed plantsoen. In de latere
dorpsrand zeer gevarieerd is, goed toegankelijk is gemaakt en ruimte biedt voor
toevoegingen in oostelijke richting is de sloot naast de dijk gedempt en zijn de
sport, ontspanning en verblijf.
vrijstaande woningen ontsloten vanaf de Truerderdyk. Met de aanleg van Steenslân I is de bestaande sloot gehandhaafd, waardoor de overgang naar het buitengebied minder abrupt is gemaakt. De verlengde Kletsefeart vormt de nieuwe oostelijke dorpsrand terwijl de kinderboerderij Doniastate aan de overzijde van de vaart net in het buitengebied ligt. Deze kinderboerderij is een voormalige veehouderij, die is omgevormd tot prachtig gelegen dorpsvoorziening voor jong en oud. Direct ten zuiden van de boerderij ligt een bosje dat is aangeplant door de gemeente Leeuwarderadeel. Daarbij is de aanzet gemaakt voor een dorpsommetje via het Mierepaad. Dit fiets- en wandelpad is vormgegeven als een wilgenlaantje die de akkers en weides doorsnijdt en aantakt op de Trijehoeksdyk. Vanaf deze smalle landbouwweg is het open kleilandschap voelbaar en zichtbaar. De Trijehoeksdyk sluit aan op de Brêgeleane en de Grienedyk. Deze laatst genoemde wegen fungeren respectievelijk als gebiedsontsluitingsweg voor Aldlân en Steenslân en als oostelijke ontsluitingsweg voor Stiens. Beide wegen worden begeleid door
14
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
15
Stedenbouwkundig plan LEGENDA buurtgroen water (boezempeil)
04 Mierepaad
dorpsgroen (o.a. bos, kruidenvegetatie, riet, struweel, bomen) bomen (plaatsing indicatief)
Brêgeleane
wegen fiets- en wandelpad wandel- en achterpaden grasbeton woningen uitgeefbaar koop
03
S
uitgeefbaar, huur fietsbrug, 1 st brug heechhout, 2 st reservering locatie trafo, voorstel stedenbouw profiel-aanduiding
Mierepaad
S
S
speelvoorziening
S
S
02
01
Brêgeleane
kans om voetpad door te trekken. nader te verkennen yk
Figuur 9 - Stedenbouwkundig ontwerp Steenslân II
Trijehoeksd
16
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
A4 schaal 1:2000
5. Stedenbouwkundig plan
tussen het parkbos en de achterkanten van de woningen door in noordelijke richting. Een duiker zorgt de verbinding met de bestaande Kletsefeart. In de overgangszone tussen Steenslân I en II worden natuurlijke rietoevers aangelegd, terwijl de particuliere oevers mogen worden voorzien van beschoeiïngen
Steenlân II vormt de afronding van de oostelijke dorpsrand van Stiens en biedt mogelijkheden voor nieuwe toevoegingen op het schaalniveau van het dorp. Het voorstel is om de traditie van de aanplant van bos- en groenpartijen voort te zetten en nieuwe openbare ruimtes in de vorm van water en groen voor alle bewoners van Stiens aan te leggen. De gemeente wil het mogelijk maken
die maximaal 40 cm boven het streefpeil uit komen. Op deze wijze wordt er een afwisselend en aantrekkelijk woongebied gemaakt. In het gebied komt 1 fietsbrug, 2 heechhoutjes en 1 duiker. Hieronder het plan gemonteerd in de oostelijke dorpsrand:
om direct vanuit de woning te gaan wandelen, fietsen, hardlopen of sporten. De nieuwe openbare ruimte moet daartoe uitnodigen. Daarnaast worden deze nieuwe ruimtes zodanig ingericht dat ze ook betekenisvol zijn voor de biodiversiteit, de klimaatadaptatie en de ecologische verbindingen aan de oostelijke flank van het dorp. Het vaarwater wordt geschikt gemaakt voor een doorvaarthoogte van 2,5 meter. Voor het langzame verkeer worden er heechhoutjes aangelegd en voor het gemotoriseerde worden er duikers aangebracht. De fietsers en de voetgangers kunnen op deze wijze in alle windrichtingen hun weg vervolgen terwijl het gemotoriseerde verkeer vanaf de Brêgeleane uitsluitend een lus vormige route kan afleggen. De bestaande Kletsefeart vormt de aanleiding om het water op boezempeil uit te breiden en het wonen aan het water mogelijk te maken. Naast de privé oevers worden er openbare oevers aangelegd waardoor het water voor iedereen toegankelijk wordt gemaakt. Het plangebied wordt vanuit het noorden aangetakt op het boezemwater van de Kletsefeart. Dit water loopt langs de
Figuur 10 - Steenslân II in de oostelijke dorpsrand
bestaande bosrand, gaat dan parallel aan het Mierepaad naar het zuiden. Via de vijver, die een blijvend uitzicht op Britsum garandeert, loopt het water Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
17
18
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
extensief beheer van de groenvakken (met gemaaide plekjes en paden tussen
6. Openbaar groen
de hoger opgroeiende kruidenmengsels). Iedere woning dient twee faunavoorzieningen te hebben. Bewonersinitiatieven voor het plaatsen van insectenhotels, vogelnestkasten en vleermuiskasten in de
Overgang privé – collectief – openbaar Wonen in een groene omgeving, waar het groen doorloopt tot aan de voet van de bebouwing en veel collectieve buitenruimtes bevat, vraagt om aandacht voor de overgangen van privé naar openbaar. De erfafscheidingen worden, waar mogelijk, opgenomen in het architectonisch geheel van een bouwblok, of worden voorzien van groene erfafscheidingen. Daarmee wordt rust en een passende aansluiting op de groene, openbare ruimte, gecreëerd. De meeste openbare oevers worden ecologisch ingericht: oevers met een flauw talud en rietlandschap. Op privé plekken is beschoeiing toegestaan. Hoekkavels die aan twee zijden grenzen aan het water hebben in ieder geval één natuuroever. Overal in Steenslan II is het water voelbaar en beleefbaar vanaf de privé tuinen en langs de publiek toegankelijke delen.
openbare ruimte worden ondersteund. Aan dit alles kan een educatief element gekoppeld worden en bewoners kunnen worden gestimuleerd aan te haken door zich actief in te zetten voor biodiversiteit binnen hun eigen tuinen.
Klimaatadaptatie met behulp van groen en water Het grote groenoppervlak in de wijk levert een grote bijdrage aan het beperken van hittestress en de opname van CO2. Ook het beperken van het oppervlak aan verharding draagt daaraan bij. Daarnaast wordt het, vanwege de klimaatverandering, steeds belangrijker hemelwater langer vast te houden in vijvers en natte natuur. Naast dat dit aantrekkelijke inrichtingselementen zijn, zorgen ze voor verkoeling en ontlasten ze de riolering. Voor Steenslan II komt dit neer op het langer vasthouden van water in het oppervlaktewater. Voor het nieuwe Steenslan II wordt ingezet op een systeem waarin de
Groen en biodiversiteit De bomen langs de Brêgeleane worden gehandhaafd. Het groene karakter wordt versterkt met een gevarieerde aanplant van nieuwe bomen. Ter bevordering van de biodiversiteit wordt gekozen voor inheemse beplanting en dan met name die soorten die volop voedsel bieden voor de hier voorkomende insecten.
watergangen, bestaand en nieuw, en nieuw aan te leggen natte natuur met elkaar in verbinding staan. De natte natuur werkt als vertraagde afvoer; eerst vindt er een deel verdamping plaats voordat het water wordt afgevoerd naar de boezem. Aanvullend worden er in de wijk regentonnen geplaatst, door bewoners te gebruiken voor hun eigen en/of collectieve ruimtes. De waterpartijen worden voor een deel voorzien van natuurlijk- vriendelijke
De soortkeuzen van hagen, heesters en bodembedekkers stemmen we af op ambitiesoorten die gaat leiden tot verhoging van de biodiversiteit. Daarnaast wordt uitgegaan van het versterken van de bestaande groen in de omgeving,
oevers. Dit zijn schuin aflopende oevers die een aantrekkelijke zone opleveren voor diverse soorten oeverbeplanting en een dynamisch leefgebied bieden voor tal van waterdieren, zoals de IJsvogel.
bloeiende kruidenmengsels in de grasvelden, natuur vriendelijke oevers en een Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
19
Spelen, ontmoeten en bewegen Om het verblijven in de openbare ruimte te stimuleren worden er verschillende mogelijkheden gecreëerd voor ontmoetingen en voor sport en spel. Plekken in het groen, aan het water, in de schaduw van de bomen. Passend bij het groenblauwe karakter van de wijk worden deze ingericht met circulaire materialen. Denk bij dat laatste aan zitelementen, verharding, insectenmuurtjes, oevermateriaal en stapstenen in laagtes. Te rooien bomen uit de gemeente kunnen worden gebruikt als speelobjecten. Sowieso is een keuze voor speelobjecten die de fantasie prikkelen en die uitnodigen tot creatief en natuurlijk spel een belangrijke zet om speelplekken, ook op de langere termijn, interessant te houden voor kinderen.
Duurzaamheid – hergebruik (sloop)materiaal Het nieuwe Steenslan II wordt een duurzame woonwijk. Het inspelen op
Figuur 11 - Inheemse beplanting
klimaatverandering en het bevorderen van de biodiversiteit passen daarbij, zo ook het stimulans aan de bewoners om veel buiten te verblijven en te bewegen. De inrichting van de openbare ruimte sluit hierop aan met de beschreven keuze voor natuurlijke materialen en het hergebruiken van materialen.
Figuur 12 - Ruimtes voor ontmoeten, sport en spel 20
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
21
Figuur 13 - Referentiebeelden, locatie: het Lint
22
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
7. Deelgebieden
Bebou
Locatie: Het Lint
LINT
zich door een afwisseling van vrijstaande, dubbele en rijenwoningen, met
Brêgeleane
gemotoriseerde verkeer. Bebouwing langs de buorren/het lint kenmerkt
Mierepaad
Vanaf de Brêgeleane wordt Steenslân II ontsloten voor het langzame en het
verschillende nok- en goothoogte. Langs de zuidzijde ligt de straat en langs de noordzijde ligt een gemengd fiets-voetpad. De tussenliggende groene ruimte vormt de monumentale entree van de buurt naar de centrale open plek van de buurt. Deze groene ruimte kan worden ingericht als boomgaard, collectief voedselbosje en informele speelplek. Als referentie is voor het lint de Brêgebuorren in Dronryp gebruikt.
Mierepaad
De architectuur kan een hedendaagse verwijzing zijn naar het Friese dorp, met minimaal 75% baksteen in de architectuur. Het uitgangspunt is biobased bouwen.
Brêgeleane
kans om voetpad door te trekken. nader uitwerken ksdyk
Trijehoe
Figuur 15 - Locatie: Het Lint
A4 schaal 1:20
Figuur 14 - Referentiebeeld: Brêgebuorren in Dronryp Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
23
Figuur 16 - Referentiebeelden, locatie: Wonen aan het water
24
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
Locatie: Wonen aan het water Aan de noordzijde grenst dit deel van Steenslân II aan de Kletsefeart. Deze vaarweg is van vaarklasse Dm, met een doorvaarthoogte van 2,5 meter. Kenmerk is dat de woningen aan de achterzijde grenzen aan openbaar
Bebo
vaarwater. De woningen staan aan doodlopende weggetjes met aan het einde
WONEN
een keervoorziening. Aan de uiteinden/ koppen van de kavels zijn rietoevers Mierepaad
voorzien. Brêgeleane
In het oostelijke deel van Steenslân II liggen de woningen in de invloedsfeer van het open kleilandschap. Nu is het landschap nog weids en open, maar in de nabije toekomst wordt de dorpsrand afgezoomd met bosplantsoen, heuvels en bomen, waardoor een zachtere overgang van dorp naar platteland wordt gecreëerd. De vormgeving is gebaseerd op een hedendaagse interpretatie van biobased (hout)architectuur. Gevels bestaan voor minimaal 90% uit hout. De woonarken Mierepaad
vormen een special binnen het deelgebied. Zie volgende twee pagina’s.
Brêgeleane
kans om voetpad door te trekken. nader uitwerken ksdyk
Trijehoe
Figuur 17 - Locatie: Eiland/Wonen aan het water
A4 schaal 1:2
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
25
Figuur 18 - Referentiebeelden, locatie: Arken
26
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
Specials: Arken Aan de noordoostkant van het plangebied is ruimte gereserveerd voor 4 woonarken. Deze arken zijn zelfbouwarken en worden als vrije kavels verkocht. Bouwhoogte is beperkt tot maximaal 4 meter hoogte met een platte afdekking. Bij de arken mogen bijgebouwen tot een gezamenlijke maximale oppervlakte van 30 m² worden gebouwd. Als referentie fungeren de arken aan de Opfeart in Techum.
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
27
Figuur 19 - Referentiebeelden, locatie: Wonen op de Terp
28
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
Locatie: Wonen op de Terp Op de terp komen gebouwen met een afwijkende typologie. Het appartementengebouw aan de zuidzijde en een gesloten bouwblok aan de noordzijde. Het gesloten bouwblok doet denken aan een hofje en heeft een
Bebo
lage goothoogte. Het appartementengebouw staat net naast de as van het
TERP
lint en is georiënteerd op de open ruimte in zuidelijke richting. Het bijzondere Brêgeleane
gerelateerde architectuur. Balkons steken in beperkte mate uit omdat ze
Mierepaad
cluster doet denken aan een voormalige melkfabriek of aan de landbouw gecombineerd worden met loggia’s. De architectuurstijl is historiserend met een eigentijdse twist en wordt
Mierepaad
uitgevoerd in 100% baksteen.
Brêgeleane
kans om voetpad door te trekken. nader uitwerken ksdyk
Trijehoe
Figuur 20 - Locatie: Wonen op de Terp
A4 schaal 1
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
29
8. Bijlagen
30
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
Stedenbouwkundig plan LEGENDA buurtgroen water (boezempeil)
04 Mierepaad
dorpsgroen (o.a. bos, kruidenvegetatie, riet, struweel, bomen) bomen (plaatsing indicatief)
Brêgeleane
wegen fiets- en wandelpad wandel- en achterpaden grasbeton woningen uitgeefbaar koop
03
S
uitgeefbaar, huur fietsbrug, 1 st brug heechhout, 2 st reservering locatie trafo, voorstel stedenbouw profiel-aanduiding
Mierepaad
S
S
speelvoorziening
S
S
02
01
Brêgeleane
kans om voetpad door te trekken. nader te verkennen Trijehoeksdyk
A4 schaal 1:2000
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
31
Goot- en nokhoogte Steenslân II, Stiens LEGENDA buurtgroen water (boezempeil) dorpsgroen (o.a. bos, kruidenvegetatie, riet, struweel, bomen) bomen (plaatsing indicatief) wegen
04
fiets- en wandelpad
Mierepaad
4 9
4 9
4 9
wandelpaden
Brêgeleane
6 9
6 9
6 9
6 9
grasbeton
6 9
4 4
Bartenspaad
6 9
6 9
4 9
uitgeefbaar koop
rooilijn voorgevel, de woning staat met de voorgevel op of achter deze lijn
4 9
bouwlijn, de woning staat met de voorgevel op deze lijn rooilijn achtergevel, de woning staat met de achtergevel op of voor deze lijn
4 9
6 9
6 9
woningen
3 5
uitgeefbaar, huur
4 9
6 9
4 9
3 5
3 5
4 9
6 9
4 4
6 9
6 9
6 9
4 9
6 9
6 9
6 9
brug heechhout, 2 st
4 9
16 17 4 9
fietsbrug, 1 st
03
S
reservering locatie trafo, voorstel stedenbouw
10 12
14 16
goot- en nokhoogte
profiel-aanduiding S
4 9
speelvoorziening
6 9 Mierepaad
S
4 9
S
6 9
6 9
4 9
S
02
01
Brêgeleane
4 9
6 9
kans om voetpad door te trekken. nader te verkennen yk
Trijehoeksd
A2 - Schaal: 1:1000
A2 schaal 1:1000, 5 augustus 2023
32
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
Groen LEGENDA dorpsgroen buurtgroen
Mierepaad
bomen (plaatsing indicatief)
Brêgeleane
S
speelplek
S
Mierepaad
S
S
S
Brêgeleane
kans om voetpad door te trekken. nader te verkennen yk
Trijehoeksd
A4 schaal 1:2000
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
33
Oevers LEGENDA beschoeiing toegestaan tot maximaal 0,40m boven waterpeil
Mierepaad
openbare natuurlijke oever, eventueel voorzien van beschoeiing voor bijv. visplaats of aanlegvoorziening openbare natuurlijke oever, eventueel voorzien van beschoeiing
Brêgeleane
natuurlijke steile bosoever, openbaar, eventueel voorzien van beschoeiing boezempeil, -0,52 NAP
+1,00 NAP -0,10 NAP
principeprofiel oever met beschoeiing, schaal 1:250
+1,00 NAP +0,50 NAP -0,52 NAP
Mierepaad
-2,02 NAP
principeprofiel natuurlijke oever, schaal 1:250
+1,00 NAP +0,50 NAP -0,10 NAP
-0,52 NAP
-2,02 NAP
Brêgeleane
principeprofiel natuurlijke oever, schaal 1:250
ca.+2,52 NAP
kans om voetpad door te trekken. nader te verkennen yk
Trijehoeksd
ca.+0,50 NAP -0,52 NAP
1:1,5
-2,02 NAP
A4 schaal 1:2000
34
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
principeprofiel natuurlijke steile bosoever, schaal 1:250
1:2
Verkeersstructuur LEGENDA wegen (auto, fietser en voetganger) fiets- en wandelpad
Mierepaad
wandelpad
Mierepaad
Brêgeleane Brêgeleane
kans om voetpad door te trekken. nader uitwerken yk
Trijehoeksd
A4 schaal 1:2000
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
35
Erfafscheidingen LEGENDA
Mierepaad
Delftse stoep: bestrating van gebakken klinker en/of natuursteen. Geen erfafscheiding toegestaan
Brêgeleane
Groene erfafscheiding max 2,0m hoog: Wanneer deze erfafscheiding wordt toegepast dan dient deze direct over gehele aangelegde hoogte dekkend begroeid te zijn. Onbegroeide schuttingen of onbegroeide gaashekwerken zijn niet toegestaan.
Mierepaad
Groene haag 1,0m hoog
Brêgeleane
kans om voetpad door te trekken. nader te verkennen yk
Trijehoeksd
A4 schaal 1:2000
36
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
Profielen LEGENDA profiel-aanduiding
Mierepaad
04 Brêgeleane
03
Mierepaad
03
02
01
Brêgeleane
kans om voetpad door te trekken. nader uitwerken yk
Trijehoeksd
A4 schaal 1:2000
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II
37
Steenslân II, Stiens - PROFIELEN
+1,00 NAP
+1,00 NAP
+1,00 NAP
+0,50 NAP -0,52 NAP
-0,10 NAP
+1,00 NAP ca.+0,50 NAP
huidig maaiveld
1:2
1:3
-0,52 NAP
-2,02 NAP
-2,02 NAP
0,5
5
0,5
3
3,5
2
0,5
0,5
4,5
0,5
8,53
2
1,97
7,02
01
+1,00 NAP ca.+0,50 NAP -0,52 NAP
ca.+0,50 NAP -0,10 NAP
-0,52 NAP
-2,02 NAP
-2,02 NAP
2,5 0,5
4
2,02
2
3,5
0,5
0,5
4,51
0,5
2
02
S
S
19,96
+2,62 NAP
+1,00 NAP
ca.+2,52 NAP
+1,00 NAP
+1,00 NAP
+1,00 NAP
ca.+0,50 NAP
ca.+0,50 NAP -0,10 NAP
1:2
1:1,5
-0,52 NAP
-2,02 NAP
2
0,5
0,5
4
0,5
4
0,5
2,2
2
03
03
+1,00 NAP
+1,00 NAP -0,10 NAP
16,64
5
2
-0,10 NAP
-0,10 NAP
2
5
6,86
Brêgeleane
04 A2 schaal 1:500, 3 augustus 2023
38
Stedenbouwkundig plan - Steenslân II