Stedenbouwkundig plan (concept) De Klamp Bijzonder Wonen

STEDENBOUWKUNDIG PLAN IT NIJE HIEM DE KLAMP LEEUWARDEN 09.02.2022 001

INTRODUCTIE Op uitnodiging van de gemeente Leeuwarden heeft Nijhuis Noord een plan ontwikkeld voor een nieuw gehucht nabij de Klamp in Leeuwarden. Dit gehucht wordt een uniek woongebied in Nederland waar samen met de bewoners gewerkt wordt aan de vormgeving van dit gehucht. De bewoners worden gezamenlijk eigenaar van de grond, de wegen en het water in het gehucht. Ze wonen samen in een collectieve ruimte waarbij duurzaam delen met je buren een van de kernwaarden is om hier te kunnen wonen. Dat wordt Buurzaam wonen!

002 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

003

INHOUD

1. DE PLEK 2. HET CONCEPT 3. STEDENBOUW 4. LANDSCHAP 5. ARCHITECTUUR

004 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

005

1. DE PLEK

LEEUWARDEN DE ZUIDLANDEN DE KLAMP IT NIJE HIEM

006 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

007

008 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

LEEUWARDEN CENTRUM

DE ZUIDLANDEN

DE KLAMP 009

010 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

BUURTSCHAPPEN IN DE WEI In de nieuwbouwwijk Zuidlanden, ten noorden van het

buurtschap De Klamp, ontwikkelt de gemeente Leeuwarden

een extensief woongebied voor een bijzondere groep mensen. Mensen die de afgelopen jaren niet zijn bediend in de

omliggende nieuwbouwwijk. Mensen die een vraag hebben die niet wordt beantwoord door ontwikkelaars. Mensen die maar wat graag een nieuw huis willen hebben.

Het perceel waar deze ontwikkeling zal worden gerealiseerd

meet ongeveer 18.000m2 en wordt doorkruist door een sloot. Momenteel is de sloot niet bevaarbaar, de zuidkant van de locatie grenst wel aan breed en bevaarbaar water. Ook in

andere delen van De Klamp kan je met een boot tot 1,50 meter hoog prima uit de voeten.

Direct ten oosten van de locatie is de nieuwe school van De

Klamp geopend. In vormgeving en architectuur een knipoog naar het agrarische verleden van het gebied. Maar ook een boerderij zonder groen, gronden en voedsel- productie.

Conform het vigerend bestemmingsplan mogen maximaal

35 woningen worden gerealiseerd. Het is de bedoeling een

extensief woonmilieu te maken, dat zich onderscheidt van de andere bebouwing in De Klamp. Zelf geeft de gemeente als

suggestie de woningbouw vorm te geven in de vorm van een “boerenerf ”.

011

IT NIJE HIEM Het doel van het voorliggende stedenbouwkundigplan is het vastleggen van het kwaliteitsniveau van de architectuur en woonomgeving van It Nije Hiem. Het vormt samen met het beeldkwaliteitsplan de basis voor de bestemmingsplanwijziging. Hoe kunnen we een extensieve plek maken waar ruimte is voor bijzondere woonwensen, direct geleen tegen een buurtschap wat bestaat uit 31 vrijstaande woningen, 112 twee-ondereen-kap en 195 rijwoningen?

Een prettig en aantrekkelijk woongebied dat niet bestaat uit woningen in een rechte lijn, met vier slaapkamers, een garage en een beukmaat van 5,40 of 5,70 meter. Niet een woning waar je thuis komt in een voortuintje, een oprit hebt voor twee auto’s en een garage die gemiddeld 5 meter achter de voorgevel staat. Niet een plek waar je thuiskomt met je eigen auto, je boodschappen naar binnen zet en vervolgens lekker achter je huis gaat zitten in een tuin op het zuidwesten met een paar op de trampoline springende kinderen die heerlijk verkoelen in een opblaaszwembad. Geen buurtje waar je je buren 1x per jaar bij de sociaal verplichte straatbarbeque tegenkomt?

We willen de uitdaging aangaan om de woondroom nog mooier te maken, nog aantrekkelijk om te wonen, nog fijner om te leven. De droom…

012 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

C

i

a h D

e

it nije hiem

b

j

f

g

K

l

de klamp

In het stedenbouwkundig plan komen kenmer referentiedorpen Arum en Kimswerd tot uitdru Op deze pagina worden de verwijzingen in het 013 referenties uitgelicht.

2. HET CONCEPT

• DE DROOM • HET GEHUCHT, TYPISCH FRIES

014 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

015

DE DROOM Een buurt maken voor mensen die willen delen. Meestal wat oudere woonconsumenten, maar soms ook jonger. Mensen die bewust in de wereld staan, die collectief gebruik willen maken van energievoorziening, mobiliteit, een werkplaats, sloep, tuin of kas.

Samen leven met je buren, voor elkaar klaar staan, en weten dat ze dat ook voor jou doen. Die mensen zoeken we om onze gezamenlijke droom waar te maken in it Nije Hiem.

016 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

017

018 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

019

HET GEHUCHT It Nije Hiem is geïnspireerd op het gehofte. Een gehofte (of gehucht) heeft alle karakteristieken van een boerenerf, maar vormt een zelfstandige woonkern. Gehuchten zijn de kleinste vorm van een buurtschap, soms nauwelijks groter dan een uit de kluiten gewassen boerenerf. Belangrijk kenmerk van een gehucht is dat deze minder formeel is georganiseerd dan een buurtschap of dorp. Overgangen van privaat naar openbaar zijn onder hard en veel informeler vormgegeven.

Soms schurken gehuchten tegen een buurtschap of dorp aan, soms liggen er nog percelen tussen. De opgave van 35 woningen op ongeveer 2 hectare sluit goed aan bij het nieuwe gehucht. De waterpartij welke de locatie opdeelt kan de natuurlijke aanleiding zijn voor het “ontstaan” van het gehucht. Vanuit de analyses is dit planconcept uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan.

020 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

buurtschap

gehucht

erf

021

3. STEDENBOUW

• ZICHTLIJNEN IN HET LANDSCHAP • WATER • VERBINDING MET OMGEVING • DICHTHEID EN OPENHEID • PARKEREN • ONTMOETEN • DELEN • WOONGEBIEDEN

022 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

023

IT NIJE HIEM IS GEÏNSPIREERD OP HET GEHOFTE. EEN GEHOFTE (OF GEHUCHT) HEEFT ALLE KARAKTERISTIEKEN VAN EEN BOERENERF, MAAR VORMT EEN ZELFSTANDIGE WOONKERN.

024 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

C

i

a h D

D

C

e b

Dej Klamp

B

f

g

l

K

Techum A

In het stedenbouwkundig plan komen kenmerken uit de referentiedorpen Arum en Kimswerd tot uitdrukking. Op deze pagina worden de verwijzingen in het plan naar de referenties uitgelicht.

De referentieS 38

Buurtschap - Groene enclaves De Klamp is naast Techum en Wiarda een nieuw buurtschap in de Zuidlanden onder Leeuwarden. In de groene ruimte tussen de buurtschappen zijn nog een aantal groene enclaves (A,B,C) gepland waarvan It Nije Hiem (D) er één is. Het bijzondere aan deze enclave ten opzichte van de overige drie, is de schaal en de positie tegen het buurtschap de Klamp.

025

school 2

1

landerijen de Plek

de Verbinding

Het perceel bestaat uit een stuk grond doorsneden door een vaart en

Vanaf de ontsluitingsweg worden beide eilanden apart ontsloten. Een straat in

omgeven door water waardoor er een soort eilanden ontstaan.

oost-westrichting verbindt de eilanden met elkaar, maar ook met de school en de landerijen. Een typisch Fries hoog bruggetje voor voetgangers maakt het mogelijk om de vaarverbinding in stand te houden

026 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

P

P

Dichtheid - openheid

Parkeren

Het gehucht ontstaat op de kruising van het water tussen de eilanden en

Op beide eilanden is het eerste gebouw dat je tegenkomt een collectieve

de weg die ze verbindt. Door de aanwezige kwaliteit van het water kan hier

parkeerschuur. Hier staan een aantal deelauto’s voor algemeen gebruik.

relatief compact gebouwd worden waardoor op andere plekken op de eilanden

Het zonnedak zorgt voor voldoende stroom om alle auto’s electrisch op te

meer ruimte ontstaat voor echt extensief wonen.

laden. Tevens vindt je er een werkplaats voor onderhoud. En je zou er je boodschappen kunnen laten bezorgen. Natuurlijk is wel elk huis bereikbaar met de auto voor als je een keer iets zwaars moet vervoeren. 027

Ontmoeten

Delen

Als je je auto geparkeerd hebt in één van de parkeerschuren loop je het

Naast de collectieve parkeerschuur kan er nog veel meer gedeeld worden op

laatste stukje verder naar je huis. Via een uitgebreid netwerk van wegen en

It Nije Hiem: een sloep, een kas, een moestuin, een boomgaard....

stegen kom je bij je huis. Onderweg kom je je buren tegen. Heel anders dan in de traditioneel opgezette wijken. Het resultaat: Mienskip

028 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

2. 1. 4.

3. 5.

Wonen

1. Wonen bij de brug, een levendige plek voor wie van gezelligheid houdt.

Op de eilanden zijn meerdere karakteristieke gebieden gecreeerd met elk een

2. Wonen in het hof, een veilige plek dicht bij de parkeerschuur voor als je wat

eigen woonkwaliteit:

minder ter been bent. 3. Wonen in de collectieve tuin / boomgaard. Als je graag wat om handen hebt, en lekker vrij wilt wonen. 4. Wonen aan de landerijen, met vrij uitzicht richting de stad. 5. Wonen aan de vaart, met je eigen aanlegsteiger voor de echte bootjes liefhebber.

029

De woningen zijn als strooigoed verdeeld over

het kavel. Ze staan niet in een rooilijn, maar op een informele manier (maar wel orthogonaal) in verschillende dichtheden geposititioneerd.

De afstand van de woning tot de buren is niet gedeffinieerd, soms dicht op elkaar zoals de

bebouwing op een terp, en soms heel losjes met mooie doorzichten naar de omliggende ruimte. Parkeren gebeurt in twee grote schuren. Op

die schuren liggen pv-panelen als voeding voor

bijvoorbeeld de opebare verlichting of het electrisch opladen van auto’s.

De woningen staan vaak direct aan het erf, gemaakt van keramische klinkers. Een half verhard pad biedt de mogelijkeid om een ommetje te maken langs de waterkant.

Twee hooghoutjes zorgen voor een verbinding van It Nije Hiem met de school, en de landerijen.

030 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

01 00 2430 deur

mer

1000

nka woo 2 24m

deur

inrit

1000

1000 deur

ging ber 2 6m

2430

wp

560

bv

g gan 2 6m

mer

A 1660

nka woo 2 24m

1000

et toil 2 1m g gan 2 6m

A

ging ber 2 6m

ken et toil 2 1m

keu eet 2 22m

mk mk

1000

ed ru 01 00

bv

ee entr 2 7m

wp

ee entr 2 7m

deur 1440

ken

560

keu eet 2 22m 41

ru

ed

04

1000 1660

cont. 1330

inrit

1330

1330

1440 deur

wp

bv

2430 rued 0001

560

C

wm

560

2430 deur

B

wd

1660

2400

2000

1440 deur

0342 rued

0342 560

1000

1330

1440 deur

2pp. 0331

cont.

deur 2430

2430

1000

1660

1660 2430

1000 deur

1440 deur

1000 deur

bv

woonk 24m 2 amer

0001

wp

gang 6m 2

bv

A

wp 1330

1000 deur

berging 6m2

gang 6m2

A toilet 1m2

560

bv

2000

gang 6m2

A

bv

toilet 1m 2

560

560

0342

560

560

mk

mk

wd

mk

toilet 1m 2

wm

mk

gang 6m 2

toilet 1m2

A

berging 6m 2

deur

0001

0001

wm wp

berging 6m2

wp

berging 6m 2

C

wp

1000

1000

B

wd

560

B

bv

toilet 1m2

6000

001

berging 6m2

gang 6m2

A toilet 1m2

deur

woonk 24m 2 amer

rue d 0

0342 rued

gang 6m2

A

bv

rued 0001

berging 6m2

rued 0001

10500

woonkamer 24m2

B

rued 0001

bv wp

mk wp 1000

6000

6000

560

rued 0001

entree 7m2

entree 7m 2

eetkeu 22m 2 ken

1660

entree 7m 2

1660

rued 0441

1440 deur

1000

rue d

0441

deur 1660

1440

9000

1000

eetkeuken 22m2

entree 7m2

4500

1440 deur

eetkeuken 22m2

2500

rued 0441

entree 7m2

1660

brug (hooghoutje) 17.0 x 2.5m

1660

5000

eetkeuken 22m2

entree 7m2

1660

6000

mk

eetkeu 22m 2 ken

bv

eetkeuken 22m2

1000

1350

1000

C

4pp.

1000

1330

1330

1000

1000 deur

deur

woonkamer 24m2

1440 deur

wp

4pp.

2000

2430

1000

1000

woonkamer 24m2

2000 1330

deel plek

1000 deur

1000

woonkamer 24m2

schuur 1 16pp.

2430

2430

1000 deur

6600

1000

2430 deur

560

2430

2000 2430

1000

6000

4220

2430

B

C

1440 deur

wp

bv

rued 0001

560

1330

gem.

1330

B

2430

wm

B

1330

C

8000

2430

3500

2430 deur

560

C

1440 deur

1000

0342 rued

1000

3655

3485

groenzone tot aan pad inrichten

10

1440 deur 1660

bv

560

16300

rued 0001

1330

1440 deur

entree 7m2

bv

1000

rued 0001

eetkeuken 22m2 mk

wd

pad

mk

0331

wd

3120

B

rued 0001

C

toilet 1m2 wp

2000

2430

20220

1660

toilet 1m2

A

bv

A

gang 6m2

berging 6m2

bv

gang 6m2

berging 6m2

2000

2430 deur

1500

1330

2000 1660

wp 1000 deur

3350

0342 rued

C

2000

1000

560

560

B

1000

0342

wm

560

B

1440 deur

wp

eetkeuken 22m2

560

wm

wm

entree 7m2 1660

bv

wd

1000

1440 deur

1330

560

8pp.

1000 deur

wp

2000

0

00

wp

C

1440 deur

0342

3500 1330

2000

water verbreed

1440 deur

560

B

1440 deur

1000

1000

brug (hooghoutje) afm. ntb.

6000

schuur 2 8pp.

11000

C

B

1660

C

9850

1000

2430 deur

7070

wd

0342 rued

0342

1330

1440 deur

woonkamer 24m2

0342

2430

2430 deur

1330

woonkamer 24m2 0001

1000

0342 rued

1440 deur 560

2430

rued 0001

1000 deur

0331

2870

1660

wp

bv

0342

rued 0001

560

1500

2430 deur

2430

wm

B

wd

C

1000

0331

1660 0342

pad naar school doortrekken

1440 deur

0342 rued

560

1330

deelplek

moestuin

kas

woningen aan de Ljurk zijn indicatief getekend woningen op het eiland zijn indicatief getekend

29

De Ljurk

45

031

4. LANDSCHAP

• BUURTERF • PARTICIPATIE • NATUURINCLUSIEF WONEN • BEPLANTING • BEHEER EN ONDERHOUD

032 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

033

It Nije Hiem is een gehucht. Dat geldt zowel voor de bebouwing als

toekomstige bewoners bij elkaar om verschillende keuzes te maken.Na de

ook voor de collectieve groene ruimte die lijkt op één groot boerenerf.

oplevering volgen er nog een aantal workshops over bijvoorbeeld het snoeien

Relatief kleine tuinen bij de woningen en een groot gebied om samen in

van de fruitbomen in de boomgaard.

te richten en te gebruiken. NATUURINCLUSIEF WONEN HET BUURTERF Er is voldoende ruimte voor natuurvriendelijke oevers, bloemweide of een vogelbosje. Maar ook plek voor bijvoorbeeld een boomgaard met streekeigen rassen, moes-/ bloementuinen en een grote tuinkas. Op It Nije Hiem kan je een wandeling maken over de schelpenpaadjes, op een bankje zitten en uitkijken over het weiland met schapen. Er is plek om samen met de buurt of familie buiten te eten of juist een rustig plekje te zoeken in de boomgaard

PARTICIPATIE Het bijzondere aan It Nije Hiem is dat het samen met de bewoners wordt ingericht onder begeleiding van een landschapsarchitect. Die gaat met bewoners om de tafel om het buurterf zo in te richten dat het een succes wordt. Wie wil meedenken over hoe groot de boomgaard wordt of welke fruitrassen er aangeplant gaan worden is van harte welkom. Komt er een gezamenlijke moestuin, is er plek voor een eigen tuintje, wat besteden we uit en wat doen we juist zelf? Al tijdens de ontwikkeling en bouwfase komen de

034 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

Op It Nije Hiem kan je natuurinclusief wonen in een groene zone tussen de weilanden en de boerderij (de school). Er is veel ruimte voor groen, zowel aan de randen als ook tussen de woningen. Het erf en de woningen worden natuurinclusief ingericht en kunnen zich in de loop van de jaren verder ontwikkelen. Voor de natuur is het van belang dat inheemse planten, streekeigen bomen en bijen-/vlinderplanten aan te planten en te zaaien. Diversiteit op het erf aan te brengen door dichte beplanting van singels, afwisselen met open ruimte als de bloemenweide en de oevers. Goed voor de natuur en aantrekkelijk voor de bewoners. Integraal onderdeel van de architectuur zijn nestkastvoorzieningen voor vogels en vleermuizen, deze worden opgenomen in het metselwerk van de voorgevels.

BEPLANTING Aan de noord- en oostzijde komt een singel, afgewisseld besloten en soms met een doorzicht naar de omgeving. Het wandelpaadje struint langs en deels door de singels. De beplanting bestaat uit streekeigen bomen en struiken. In het voorjaar in bloei en in het najaar volop bessen en zaden voor de vogels.

De singel gaat over in een natuurvriendelijke oever met een enkele struik

plan zetten we in op een eenvoudige verbinding tussen het erf en het gehucht,

in het talud. De oever is een warme zonnige plek geschikt voor amfibieën,

wat het IKS verbindt met het open land. Immers buitenlessen over de natuur,

insecten, bijen en vlinders. Aan de zuidzijde van beide eilanden is ruimte

flora en fauna, voedsel en energie zouden eigenlijk aan de waterrand en in het

voor de boomgaard, bloemenweide, moestuin of schapenweide. Rondom de

groen moeten worden gegeven. It Nije Hiem heet alle kinderen “wolkom”!

woningen zijn er fruitbomen en heggen en de bewoners krijgen het advies om de tuinen natuurvriendelijk in te richten met vogelhuisjes, nestkastjes en natuurlijk regentonnen.

BEHEER & ONDERHOUD Al tijdens het ontwerp en de ontwikkeling houden we rekening met het toekomstig beheer en onderhoud van de openbare ruimte. Extra belangrijk omdat de bewoners later zelf de kosten voor beheer moeten opbrengen. We maken keuzes in de toepassing van duurzame materialen en extensief te onderhouden groen. De toekomstige bewoners krijgen workshops van voor het onderhoud. De ontwikkelaar zal de VvE op een financiële gezonde wijze overdragen, zodanig dat bewoners er ook voor kunnen kiezen het onderhoud de eerste jaren uit te besteden.

‘WOLKOM‘ Interessant is ook de ligging van IKC de Sprong. Het nieuwe kindcentrum heeft een eigen “erf”, maar het is opvallend dat dit erf weinig groen is. In ons

035

036 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

Aalbessen

Herfstkleur sierappel

Hoogstam appelboom Sedeling

Kramsvogel

Linde boomvorm (12-15m)

Appelboomgaard

Meijdoorn langs sloot

Mispel

Moes- en tuinplant Dahlia

Moestuin

Mus in de meidoorn

Natuurvriendelijke oever, kattestaart

Natuurvriendelijke oever

Bloemenweide hooien

Peren

Tuinplanten bij woning

Rozebottels Hondsroos

Schelpenpad door boomgaard

Vlinderrijke bloemen

Walnoten

Wilde bijen

Schapenhekje kastanjehout

Tuinplant Salvia

Wild bloemenmengsel 037

5. ARCHITECTUUR

• INSPIRATIE UIT HET BUITENGEBIED • BESTAANDE KWALITEIT, NIEUWE VORMEN • KLEUR EN MATERIAAL • VOORBEELD WONINGTYPES

038 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

039

040 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

041

INSPIRATIE UIT HET BUITENGEBIED It Nijhe Hiem sluit juist meer aan bij het

buitenleven & de natuur en zet in op het ‘Mienskip’.

Singels omlijsten het plan, riet groeit langs de waterkant, op het erf zijn een grote moestuin

en een boomgaard te vinden, her en der staan fruitbomen en schuurtjes losjes tussen de woningen.

De setting is informeel, min of meer organische

gegroeid. Woningen staan iets dichter bij elkaar rondom een hof of in een rijtje langs het water, richting het open land is de afstand onderling groter.

Kavels zijn nauwelijks aanwijsbaar. Een straat

organiseert het geheel enigszins. Paden koppelen de woningen met het werkerf aan de rand van het plan. Wandelpanden langs de oevers, over het

bruggetje maken een mooie wandeling mogelijk.

042 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

043

BESTAANDE KWALITEIT, NIEUWE VORM Een nieuwe vormentaal past goed bij het

biedt meer ruimte, een flauwe kap past meer bij

ontwerpen voor de benoemde doelgroepen.

programma op de begane grond.

vraagstuk om betaalbare woningen te

een levensloopbestendige woning met alleen

Zoals de 2/1 kap als typologie past bij het

Op deze manier ontstaan subtiele verschillen tussen

de jong senioren, samengestelde gezinnen, 1

informele karakter.

traditionele gezin zo is er nog geen typologie voor persoonshuishoudens of meergeneratie-woning.

de woningen, wat weer bijdraagt aan het gewenste

Met it Nije Hiem geven we letterlijk vorm aan deze

Een aantal grotere volumes zorgen voor ritme en

vergrote) afgeleide typen die we al kennen.

en de andere schuurwoningen aan de rand van De

woonwensen zonder te vervallen in (verkleinde of

Net als dat een keuterij een vertaling is van de ‘benodigde ruimte’ zo zijn ook de woningen in

dit plan ontworpen. De (levensloop-bestendige) begane grond is de basis. Voorzien van een

terras als overgang naar het openbaar gebied, de gemeenschappelijke tuinen en het water.

Doordat de kap(vorm) eenvoudig aanpasbaar is, is het programma op de verdiepingen aan

te passen aan de woonwensen. Een steile kap

044 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

schaal en maken tevens de aansluiting met het IKC Klamp.

‘‘de woningen Refereren op een moderne manieer aan de informele Friese architectuur van het buitengebied’’

045

Er worden maximaal 35 woningen gebouwd.

De woningen staan in principe als strooigoed in de ruimte.

overige woningen mogen halfvrijstaand uitgevoerd

woning moet dan substantieel verschuiven ten opzichte van die

Minimaal 1/3 van de woningen is vrijstaand, de worden.

Maximaal 2 woningen naast elkaar staan in een rooilijn. De 3e rooilijn. Een geschakelde woning telt daarbij als 2 woningen.

In basis zijn de woningen zo vierkant mogelijk, B A met variatie in oppervlakAtbv verschillende

45

max. 10500

woonprogramma’s.

B

B

+ 10%

max. 3500

0o

-7

A

B

X

B

Y Z

A

046 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

+ 10%

Een lage gootlijn zorgt voor het beoogde informele

Bij een geschakelde woning zijn er twee opties:

karakter.

1. Ze zijn zo geschakeld dat de individuele

woningen herkenbaar blijven, met een dubbel

De piramidedaken hebben steile dakhellingen. De

vierkante plattegrond en een dubbele kap.

bovenkant van de daken is plat afgeknot.

2. Ze vormen gezamenlijk een vierkant in oppervlak met maximaal twee topgevels.

Een van de gevels mag uitgevoerd worden als

A

B

AA

A A

A

A

A

45

+ 10%

max. 3500

0o

-7

max. 10500

A

A A

A

A

topgevel.

047

De woningen gaan een duidelijke relatie aan

met de omliggende collectieve tuin door op de beganegrond grote ramen tot op de grond te maken.

Op de verdieping zorgen vierkante ramen in

verschillende groottes voor privacy waar dat

nodig is, en uitzicht waar dat kan. De onder- en

bovenzijde van de ramen verspringen in hoogte van elkaar.

X

Z

X

X

048 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

De woningen kunnen binnen een beperkt

Aanvullend op dit pallet is het mogelijk meer te

uitgevoerd worden.

een dak van zwarte pannen, golfplaat of zwarte

materialenpallet op verschillende manieren De basis bestaat uit baksteen van hergebruikte

gemeleerde friese geeltjes, of een eigentijdse versie daarvan. Op het dak liggen oranje-rode pannen.

refereren naar de friese schuren in zwart hout met felsplaat.

Een combinatie van genoemde materialen is ook mogelijk.

049

KLEUR EN MATERIAAL

Baksteen van Friese geeltjes, hergebruikt

Baksteen van geel, bruin, wit gemeleerd, alternatief

Zwarte planken

Zwarte dakpannen

De gevels worden

voorzien van bijzondere

metselwerkdetails of planken Oranje-rode dakpannen

052 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

Eternit golfplaat

Zwarte felsplaat

in verschillende richtingen, diktes of breedtes.

053

It Nije Hiem wijkt niet alleen in stedenbouw,

pannen of zwart houtwerk met zwarte pannen. Dit

Klamp refereren de woningen aan de formele

kloek, authentiek en herkenbaar beeld op.

maar ook in architectuur af van De Klamp. In de Friese dorpenarchitectuur, met voorname rode bakstenen gevels, zwarte pannen en accenten rond de voordeur. Daarentegen zal it Nije

Hiem meer refereren naar de informele Friese architectuur van het buitengebied.

De woningen en overige bouwwerken in het

gehucht verwijzen in hun vormentaal naar de

plattelandsarchitectuur van schuren, boerderijen en arbeiderswoningen. Deze typen worden echt niet klakkeloos gekopieerd en historiserend ingezet.

Kenmerken van de schuren zijn de basis voor de locatie specifieke architectuur; asymmetrische vormen, doorlopende stenen voorgevels,

schildknapen en grote en kleine raampartijen. Baksteen ornamentiek verlevendigt de hoge

topgevels. De woningen zijn uitgevoerd in fraai metselwerk met fris roodoranje keramische

054 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

eigenwijze materialen pallet levert onsinziens een

055

056 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

057

VOORBEELDTYPE A - TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET 5 SLAAPKAMERS Met een woonoppervlakte van 150 - 170m2 is dit de

knaller van it Nije Hiem. Met vijf slaapkamer is dit de perfecte woning voor gezinnen met meerdere jonge kinderen. Maar ook juist samengestelde gezinnen vinden in deze woning een slaapkamer voor

iedereen. Juist de mix van jong en oud maakt it Nije Hiem tot een omgeving waar je oud kan worden en

VO A01

VOORGEVEL

B

6595

totaal 1640

1440

215 215

1440

2080

1660

1420

4610

1330

kozijnen

2300+ 2600+

1500+

1000+ 3960 5270

1030

ZIJGEVEL RECHTS

120

2

1980

12090

2100

badkamer 5m2

3 2520

velux 978 x 942 65o

2520

STATUS slaapkamer VOORLOPIG 9m

1000

1100

2

765

1000

2430

2190 kozijnen

280

3275

95

1030

100

1550

120 30

30 120

6315

100

1030

95

3275

6315

064 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN 220

1550

6595

3980

280

0342

430

6595

115 280

280

1660

wanden

765

stramien

1000

totaal

430

4170

280

totaal

220

100

0331

ONDERDEEL 1030 100 1550 120 30 30 120 TYPE A NIVO 0 1660

3665

wanden

stramien 220

1.8m 5.0m2

2

PROJECTNAAM IT NIJE HIEM LEEUWARDEN

280 120

4 210 kozijnen

wanden

stramien

280

280 120

4

totaal

2430

slaapkamer 10m2

1.8m 1.8m 5.0m 5.0m OPDRACHTGEVER NIJHUIS NOORD BV

1.8m 5.0m2

210

2190

1000 deur

doorsnede 1 slaapkamer 9m2

2

1100

rued 0001

2430

280 115 9510+ bk rabat

slaapkamer 10m2

1000

0001

1000

4160

3980

4160

woonkamer 24m2

badkamer 5m2

FASE VO

doorsnede 1

woonkamer 24m2

badkamer 3m2

PROJECTNUMMER 20137

120

rued 0001

berging 6m2

ZIJGEVEL LINKS

12090

1530

120

1000

gang 6m2

120

ZIJGEVEL RECHTS

gang 6m2

berging 6m2

wp

slaapkamer 21m2

100

560

560

100 1030

bv

kozijnen

DATUM 02-12-2021

badkamer 3m2

velux 698 x 550 65o

1980

bv

1000

1000 deur

2100

toilet 1m2 1530

12090

560

wp

3510

COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITECTEN.NL

velux 978 x 942 65o

1750

1970

toilet 1m2

totaal

1880

slaapkamer 21m2

mk

560

2

280

1 1000

eetkeuken 22m2

5300

3960

eetkeuken 22m2

1000

1660

1660

entree 7m2

mk

3

120 280

210

990

550

250

120 280

1000

1440 deur

1

1660

210

entree 7m2

1425

1330

1440 deur

875

ZIJGEVEL LINKS

1000

220

xulev 055 x 896 o56

2520

C 6595

1000+

220

1500+

A 220

velux 698 x 550 65o

C 6595

velux 978 x 942 65o

B

6595

2600+ 2300+

A

220

VOORGEVEL

1880

waar iedereen naar elkaar omkijkt.

-

985

1425

6315

6595

1330

4060 kozijnen

1550

100

1030

100

3665

6315

SCHAAL 1:100

ACHTERGEVEL

6595

ACHTERGEVEL

FORMAAT A3

wanden 280

stramien 220

totaal

-

VO A03

VOORGEVEL

A

B

220

C

6595

6595

220 totaal

3950

890

1975

1095

1000

4720 kozijnen

1000+

1500+

2600+ 2300+

2300+ 2600+

1000+ 3960

1500+

280

120 280

890

1

1000 zinken afdekker voorzien van kraal

BK rabat 9510+

BK rabat 9510+

1.8m 5.0m2

velux 1398 x 1340 65o

slaapkamer 16m2

BK nokvorst 9468+

BK nokvorst 9468+

einde rekwerk dichtzetten met zinken kopschot afwatering plat dak 4x via verholen goot

zinken bekleding

einde rekwerk dichtzetten met zinken kopschot afwatering plat dak 4x via verholen goot

200mm EPS afschotisolatie

200mm EPS afschotisolatie

20mm EPS tbvelectra

20mm EPS tbvelectra

38/120

OK vloer 8530+

1.8m 5.0m2

slaapkamer 16m2

velux 1178 x 1140

5270

38/120 Slimfort 5.0 181mm Rc= 5 m2K/W

400 18

61

20

18

61

20

181

120

400 181

120

Slimfort 5.0 181mm Rc= 5 m2K/W

67/114

75

200mm EPS afschotisolatie

20mm EPS tbvelectra

OK vloer 8530+

100

325

COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITECTEN.NL DATUM 02-12-2021

1030

67/114

aluminium lekdorpel met kopschotten 400

wtw

techniek 1m2

wtw

techniek 1m2

18

61

20

18

61

20

181

120

berging 1m2

ZIJGEVEL LINKS

ZIJGEVEL RECHTS

1980

berging 2m2

berging 2m2 overloop 3m2

overloop 3m2

OK vloer 5530+

400 181

120

Slimfort 5.0 181mm Rc= 5 m2K/W

67/114

75

325

3

75

1800x2600 850x2300

PROJECTNUMMER 20137

BK afwerkvloer 5800+

FASE VO

120

2100

12090

2

120

berging 1m2

325

BK afwerkvloer 5800+

OK vloer 5530+

1800x2600

1800x2600

67/114

1.8m 5.0m2

20

luchtdichte laag aanbrengen voor plaatsen kap

70

70

BK afwerkvloer 2900+

200

200

beindiging ntb intentie is aansluiting met goot met gelijke kraal

Slimfort 5.0 181mm Rc= 5 m2K/W

OK vloer 2630+

OK vloer 2630+ 400

220

181

18

120

61

20

BK kozijn 2403+

slaapkamer 16m2

181

120

Slimfort 5.0 181mm Rc= 5 m2K/W

slaapkamer 16m2

67/114

STATUS VOORLOPIG

65°

61

120

luchtdichte laag aanbrengen voor plaatsen kap

BK afwerkvloer 2900+ 70

18

181

400

velux 1398 x 1340 65o

3980

20

BK afwerkvloer 2900+

doorsnede 1

4160

61

beindiging ntb intentie is aansluiting met goot met gelijke kraal 200

velux 698 x 550 65o

400 18

65°

1.8m 5.0m2

aluminium lekdorpel met kopschotten

zinken bakgoot voorzien van renovatie-beugels OK vloer 2630+ 400 120

181

61

18

BK kozijn 2403+ netto doorgang 2300mm

67/114

325 75

20

Slimfort 5.0 181mm Rc= 5 m2K/W

75

325

OPDRACHTGEVER NIJHUIS NOORD BV 75

325

67/114

Slimfort 5.0 181mm Rc= 5 m2K/W 400

400 18

61

20

181

280 120

cementgebonden kantplank , zwart

3840

1000

560

2415

1755

1000

4060 kozijnen

3665

280

220

100

1030

100

1550

120 30

30 120

6315

1550

100

1030

100

3665

6315

6595

6595

wanden 280

stramien 220

totaal

20

181

120

onderzijde voorzien van geventileerd afdichtingsprofiel 15

560

61

OK rabat 200+ MV onderzijde voorzien van geventileerd afdichtingsprofiel

PEIL = 0

wanden

stramien

280

4

totaal

18

120

OK rabat 200+ MV

180

120

15 PEIL = 0

cementgebonden kantplank , zwart

180

120

PROJECTNAAM IT NIJE HIEM LEEUWARDEN

OK rabat 200+ MV

20

Slimfort 5.0 181mm Rc= 5 m2K/W

PEIL = 0 15

aluminium lekdorpel met kopschotten

ONDERDEEL TYPE A NIVO 2 SCHAAL 1:100

ACHTERGEVEL

FORMAAT A3

065

9510+ bk rabat

9510+ bk rabat

8530+ ok vloer

8530+ ok vloer

-

VO A0

velux 698 x 550 65o 1000

890 velux 1398 x 1340 65o

5800+ bk afwerkvloer

5800+ bk afwerkvloer

5530+ ok vloer

5530+ ok vloer

velux 698 x 550 65o

1330

1880

velux 978 x 942 65o

velux 698 x 550 65o

2900+ bk afwerkvloer

2900+ bk afwerkvloer

2630+ ok vloer

2630+ ok vloer

2403+ bk kozijn

2403+ bk kozijn

COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITE

560 1000

0001

1000

1660

rued 0001

rued 0441

1440 deur

DATUM 02-12-2021

p = 0 bk vloer 200+ ok rabat

200+ ok rabat p = 0 bk vloer

2

PROJECTNUMMER 20137

1

ZIJGEVEL LINKS

3

3

4

A

4

FASE VO

2

B VOORGEVEL

1

9510+ bk rabat

C

9510+ bk rabat

8530+ ok vloer

8530+ ok vloer

OPDRACHTGEVER NIJHUIS NOORD BV

560 1000 velux 1398 x 1340 65o

velux 1178 x 1140 65o

5800+ bk afwerkvloer

5800+ bk afwerkvloer

PROJECTNAAM IT NIJE HIEM LEEUW

5530+ ok vloer

5530+ ok vloer

ONDERDEEL TYPE A GEVELS

velux 698 x 550 65o

1660

STATUS VOORLOPIG

1330 velux 978 x 942 65o

velux 978 x 942 65o

SCHAAL 1:100 2900+ bk afwerkvloer

2900+ bk afwerkvloer

2630+ ok vloer

2630+ ok vloer 2403+ bk kozijn

2403+ bk kozijn

560 1000 1660

1000 deur

1000 deur

1000 deur

2430

p = 0 bk vloer 200+ ok rabat

2430

200+ ok rabat p = 0 bk vloer

* n.t.b.: afzuig- en inblaaspunten wtw * n.t.b.: VW-unit, vloerverwarmingbediening en/of radiatoren n.a.v. transmissieberekening * alle maten zijn circa maten in mm.

ZIJGEVEL RECHTS

* tekeningen zijn nog onder voorbehoud van de gevolgen van constructies en installaties (muurdiktes en schachten)

1

066 N.B.: - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

2

ACHTERGEVEL

C

3

B

4

A

FORMAAT A3

067

VOORBEELDTYPE B - LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING Bewoners hebben in deze woning het gemak

van een gelijkvloerse en levensloopbestendige plattegrond. Ze kunnen genieten van een ruim terras en direct contact met de tuin. De ruim bemeten woning heeft een oppervlakte van

ongeveer 130m2. In de woning is een ruime berging / bijkeuken voor de wasmachine en de droger. De

verdieping kan worden ingericht met nog eens twee slaapkamers en een badkamer, zodat ook (klein)

kinderen kunnen blijven logeren. De gemakken van een appartement, maar dan met een tuin!

068 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

069

B

VO B02

A

COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITE

zinken afdekker BK steen 6370+

BK steen 6370+

BK steen 6370+

BK steen 6370+

38/120 BK nokvorst 6295+

BK nokvorst 6295+

BK nokvorst 6295+

BK nokvorst 6295+

zinken bekleding

einde rekwerk dichtzetten met zinken kopschot afwatering plat dak 2x via verholen goot

Isobouw dakplaat Slimfix Reno166mm Rc= 6.3 m2K/W

200mm EPS afschotisolatie

20mm EPS tbvelectra

Isobouw dakplaat Slimfix Reno166mm Rc= 6.3 m2K/W

BK dakvloer 5710+

OK dakvloer 5590+

200mm EPS afschotisolatie

DATUM 02-12-2021

Isobouw dakplaat Slimfix Reno166mm Rc= 6.3 m2K/W

200mm EPS afschotisolatie

20mm EPS tbvelectra

BK dakvloer 5710+

20mm EPS tbvelectra

120

BK dakvloer 5710+

OK dakvloer 5590+

120

120

20mm EPS tbvelectra

120

38/120

OK dakvloer 5590+

OK dakvloer 5590+ 166

200mm EPS afschotisolatie BK dakvloer 5710+

166 166

380 100

120

125°

120

125°

180

125°

120

100

67/114

kozijn voorzien van luik 75

305

PROJECTNUMMER 20137

67/114

aluminium lekdorpel met kopschotten

380 180

100

166

100

166

FASE - - VO

166

120

120 120

Isobouw dakplaat Slimfix Reno166mm Rc= 6.3 m2K/W

Fermacell Estrich 30mm

Isobouw dakplaat Slimfix Reno 166mm Rc= 6.3 m2K/W

BK afwerkvloer 2900+

30

BK afwerkvloer 2900+

Fermacell Estrich 30mm

140

OK vloer 2730+

30

140

Fermacell Estrich 30mm

zinken bakgoot voorzien van renovatie-beugels

OK vloer 2730+

140

140

Isobouw dakplaat Slimfix Reno166mm Rc= 6.3 m2K/W

BK afwerkvloer 2900+

zinken bakgoot voorzien van renovatie-beugels

30

30

Fermacell Estrich 30mm

OK vloer 2730+

55°

100

55°

180

55°

380 100 BK afwerkvloer 2900+

zinken bakgoot voorzien van renovatie-beugels OK vloer 2730+

380 100

380

180

100

100 zinken HWA

180

100

zinken HWA

zinken HWA 380

220

staallatei thermisch verzinkt in kleur gemoffeld

100

180

100

BK kozijn 2403+

BK kozijn 2403+ netto doorgang 2300mm

67/114

BK kozijn 2403+

netto doorgang 2300mm

67/114

305

75

netto doorgang 2300mm

67/114

305

75

75

305

VO B01 STATUS VOORLOPIG

75

305

67/114

aluminium lekdorpel met kopschotten

OPDRACHTGEVER NIJHUIS NOORD BV

380 180

100

20

20

100

PEIL = 0

PEIL = 0

PEIL = 0

PEIL = 0

15

15

A

A

B

B

A

A

B

PROJECTNAAM IT NIJE HIEM LEEUW

B

10330 10330 totaal totaal 650650

2320 2320

3070 3070

1330 1330

ONDERDEEL TYPE B DOORSNEDES

2960 2960

220

280

280

220 1

1

1920

2300

velux 978 x 942 65o velux 978 x 942 65o

100

1.8m 5.0m2 1.8m 5.0m2

1030 100

100 1030 100

velux 698 x 550 65o velux 698 x 550 65o

5380

5380

4680

4680

3780

3780

velux velux 1398 x 1398 1340 x 1340 65o 65o

-PROJECTNAAM PROJECTNAAM ITITNIJE NIJEHIEM HIEMLEEUWARD LEEUWAR

kozijnen

kozijnen

wanden

wanden

1420 1420

stramien

2430 2430

280

440440

0342

280

2430 2430

0342

stramien

3 0342 rued

220 totaal 220 totaal

kozijnen

kozijnen

stramien

3400 3400

0342 rued

3

1310

1310

280 100 wanden 280 100 wanden

280

stramien

* hoogtemaatvoering en constructie(details) zijn indicatief getekend 210210

-OPDRACHTGEVER OPDRACHTGEVER NIJHUIS NIJHUISNOORD NOORDBVBV

1500+ 1500+ velux velux 978 x 942 978 x 942 65o 65o

* alle maten zijn circa maten in mm.

280

-STATUS STATUS VOORLOPIG VOORLOPIG

2300+ 2300+

* n.t.b.: VW-unit, vloerverwarmingbediening en/of radiatoren n.a.v. transmissieberekening 3

-FASE FASE VOVO

slaapkamer slaapkamer 2 2 21m21m

badkamer badkamer 6m26m2

* n.t.b.: afzuig- en inblaaspunten wtw

3

1.8m 5.0m2 1.8m 5.0m2

1330

100 1980

1330

100 1980

3770

3770 6920

6920

techniek techniek wtwwtw 1m21m2

1660

1660

9010

2

1030

9010

2

4390

4390

100

100

-PROJECTNUMMER PROJECTNUMMER 20137 20137

2600+ 2600+ 1660

1660

woonkamer woonkamer 2 2 22m22m

* tekeningen zijn nog onder voorbehoud van de gevolgen van constructies en installaties (muurdiktes en schachten)

220 totaal 220 totaal

slaapkamer slaapkamer 2 2 16m16m

1030

eetkeuken eetkeuken 2 2 21m21m

4530

4530

4680

4680

overloop overloop 3m23m2

wd wd

9010

2

2

9010

2300

1920

1090

1090

berging berging 7m27m2

wm wm

N.B.:

--SCHAAL COPYRIGHT COPYRIGHT 1:100 VDPARCHITECTEN VDPARCHITECTEN B.V. B.V. T.T.050 050313 31368 6800 00 WELKOM@VDPARCHITECTE WELKOM@VDPARCHITECT FORMAAT - - A3 DATUM DATUM 02-12-2021 02-12-2021

berging berging 2m22m2

1000

1000

rued 0001

slaapkamer slaapkamer 2 2 13m13m

entree entree 8m28m2

rued 0001

1090

1090 560

100 280 850

100

850

badkamer badkamer 4m24m2

1330

100

100

g

1330

100

3770

g 3770

bv bv

560

560

560

100 280 1540

1540

220

280

280

1

1440 deur 1440 deur

wp wp

mk mk

toilettoilet 1m21m2

velux velux 1178 x 1140 1178 x 1140

1330

1

1330

220

kozijnen kozijnen

kozijnen kozijnen 280280 100100 920920 100100 480480 100100 1030 1030 100100

1800 1800

280280

100100

9770 9770

10330 10330

070 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN

3020 3020

100100

1820 1820

100100 280280 wanden wanden 280280 stramien stramien

totaal totaal

280280 100100

280280

1500 1500

100100 1030 1030 100100

7220 7220

9770 9770

10330 10330

wanden wanden 280280 stramien stramien

-ONDERDEEL ONDERDEEL TYPE TYPEB BNIVO NIVO0+1 0+1

totaal totaal

-SCHAAL SCHAAL 1:100 1:100 -FORMAAT FORMAAT A3A3

-

VO B03

6370+ bk steen

6370+ bk steen

6295+ bk nokvorst

6295+ bk nokvorst

5710+ bk dakvloer

5710+ bk dakvloer

5590+ ok dakvloer

5590+ ok dakvloer

velux 1178 x 1140 65o

velux 698 x 550 65o

velux 978 x 942 65o

COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITECTE

2730+ ok vloer 2900+ bk afwerkvloer

2900+ bk afwerkvloer 2730+ ok vloer

2403+ bk kozijn

2403+ bk kozijn

1330

1000 deur

DATUM 02-12-2021

rued 0441

p = 0 bk vloer

DOORSNEDE TYPE A

A

1

2

PROJECTNUMMER 20137

B

p = 0 bk vloer

FASE VO

3

2

1

STATUS VOORLOPIG OPDRACHTGEVER NIJHUIS NOORD BV 6370+ bk steen

6370+ bk steen

6295+ bk nokvorst

6295+ bk nokvorst

5710+ bk dakvloer

5710+ bk dakvloer

5590+ ok dakvloer

5590+ ok dakvloer

ONDERDEEL TYPE B GEVELS

velux 1398 x 1340 65o

1330 velux 978 x 942 65o

PROJECTNAAM IT NIJE HIEM LEEUWARD

SCHAAL 1:100 2730+ ok vloer 2900+ bk afwerkvloer

2900+ bk afwerkvloer 2730+ ok vloer

2403+ bk kozijn

2403+ bk kozijn

560

FORMAAT A3

1660

0342 rued

0342

p = 0 bk vloer

p = 0 bk vloer

2

* tekeningen zijn nog onder voorbehoud van de gevolgen van constructies en installaties (muurdiktes en schachten) * n.t.b.: afzuig- en inblaaspunten wtw * n.t.b.: VW-unit, vloerverwarmingbediening en/of radiatoren n.a.v. transmissieberekening * alle maten zijn circa maten in mm.

1

N.B.:

B

A

071

9610+ bk steen

VOORBEELDTYPE C - DRIE LAAGSE WONING

A

B

220

9230

830

5770

440 210

210

280

120 280 920

1

1330

3080

980 1330

4280 kozijnen

wanden

220 220

220

1660

2630

1660

9230

wtw

techniek 1m2

1.8m 5.0m2

590 100

totaal 3180

2630

890

badkamer overloop 2 2 7m 3m

berging 3m2

overloop 3m2

-

onbenoemde ruimte 6m2 optie: badkamer

optie: eetkeuken 2 22mhaard

4280

VOVO C01 C01

1.8m 5.0m2 2300+ 2600+

1500+

1000+

COPYRIGHT COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITECTEN.NL WELKOM@VDPARCHITECTEN.N

1.8m 5.0m2 velux 1178 x 1140

1.8m 5.0m2

velux 1178 x 1140

5586

1.8m 5.0m2

velux 1178 x 1140

4510

120

1800

2440 100

280

100 1980

4510

1800100

074 - IT NIJE HIEM - LEEUWARDEN A

A

220

3180

890

1001910

4160

9230

220

1970

280

4160 stramien

1910

120

280 wanden

9230

9230

3

3

velux 698 x 550 65o

280 120

280

280 120

velux 978 x 942 velux 698 x 550 65o 65o

N.B.: * tekeningen zijn nog onder voorbehoud van de gevolgen van constructies en installaties (muurdiktes en schachten) * n.t.b.: afzuig- en inblaaspunten wtw

280 stramien

DATUM 02-12-2021

PROJECTNUMMER PROJECTNUMMER 20137 20137 FASE VO

FASE VO

* n.t.b.: VW-unit, vloerverwarmingbediening en/of radiatoren n.a.v. transmissieberekening totaal

B

890 5160

280 100 wanden

9230

B

3180

1980120

kozijnen

wanden

2430

stramien

1970

totaal

430

wanden

2430 2430

stramien

280 430

totaal

kozijnen

wanden

totaal

stramien

280

280 120

3 kozijnen

wanden

280

280 120 stramien

1970

2430 deur

kozijnen

890

totaal

2430

2430 2430 deur

890

3

velux 978 x 942 65o

2430

kozijnen

slaapkamer 16m2

slaapkamer 16m2

4280

eetkeuken 22m2

4610

1.8m 5.0m2

5920

5586

5920

5586

woonkamer 25m2

-

overloop 2m2

berging 3m2

2300+ 2600+

1500+

1000+

1500+

1000+

1000

1000

1000

1000

2300+ 2600+

slaapkamer slaapkamer 2 2 16m 18m

xulev 0411 x 8711

optie: haard

5160

kozijnen

2

badkamer 7m2

220

totaal

214

214

wtw

techniek 1m2

C

DATUM 02-12-2021

280

280 wanden

velux 698 x 550 65o

1940

1.8m 5.0m2

xulev 0411 x 8711

woonkamer 25m2

100 280

120

280

B

980

980 1330 9230

5920

A

C

1

120 280

440 210 2320

entree 8m2

wd

214

2

2320

entree berging 8m2 4m2

mk mk

590 100

berging werk - / speelkamer 4m2 6m2

C

kozijnen

1440 deur

1610

wm

9230

4940

slaapkamer 18m2

2440

1910

4160

0331

0331

1330

100

4510

velux 978 x 942 65o

wm

g

9230

4940

toilet 2m2

mk

B

kozijnen

toilet 2m2

bv

mk

wd

120

1000

1000

4610

980

440 210

210

wp

3080

bv

g

4610

1980

velux 978 x 942 65o

560

1440 deur

920 2750

100

1

280

120 280

210

1330

3080

1330

280

100

1

980

560

wp

B

totaal

280

5770 560

220

2750

5770

220

120 280

830

A

totaal

560

120 280

1800

2

220

1940

1530

werk - / speelkamer 6m2

280

1440 deur

1610 5920

5586 stramien

280

280 120

3

totaal 220

A

280

9230

C

2750

9610+ bk steen

9230

C

1660

920

100

1660

B

velux 698 x 550 65o

100

2440

890

B

velux 698 x 550 65o

2750

1970 kozijnen

120

totaal A

830

1610

2430

stramien

kozijnen

214

430

9230

totaal

5920

eetkeuken 22m2

2430 deur

2430

280

220

5586

optie: haard

2430

1970 280

1

entree 8m2

214

2

woonkamer 25m2

woonoppervlakte is dit een royale gezinswoning.

2

berging 4m2

9230

voorlopig ook thuis kunnen blijven. Met ruim 150m2

1970

2320

100 2750

mk mk

g wm

0331

grote slaapkamers, zodat thuiswonende kinderen

9230

toilet 2m2

bv

wd

de ruimere verdieping heeft deze woning drie

1530

980

560

wp

werk - / speelkamer 6m2

er ruimte voor een werk of hobbykamer. Door

220

560

kozijnen

doelgroep. Naast de woonkamer en keuken is

A

220 totaal

1530

De royale plattegrond is gewild voor een brede

PLATTEGRONDEN TYPE A’

C

C

totaal

* alle maten zijn circa maten in mm.

C

220

* hoogtemaatvoering en constructie(details) zijn indicatief getekend

220 totaal

totaal

kozijnen

kozijnen

5160

STATUS VOORLOPIG

STATUS VOORLOPIG

OPDRACHTGEVER OPDRACHTGEVER NIJHUIS NOORD BVNIJHUIS NOORD BV

9568+ bk nokvorst 9610+ bk steen

9610+ bk steen 9568+ bk nokvorst

8530+ ok dakvloer

8530+ ok dakvloer

velux 698 x 550 65o velux 978 x 942 65o

890

5800+ bk afwerkvloer

5800+ bk afwerkvloer

5530+ ok vloer

5530+ ok vloer

1660 velux 1178 x 1140 65o

2730+ ok vloer 2900+ bk afwerkvloer

2900+ bk afwerkvloer 2730+ ok vloer

2403+ bk kozijn

2403+ bk kozijn

1000

560 1330

VO C03

COPYRIGHT VDPARCHITECTEN B.V. T. 050 313 68 00 WELKOM@VDPARCHITECTE DATUM 02-12-2021

rued 0441

p = 0 bk vloer

p = 0 bk vloer

C

1

B

2

A

3

PROJECTNUMMER 20137 FASE VO

9568+ bk nokvorst 9610+ bk steen

9610+ bk steen 9568+ bk nokvorst

8530+ ok dakvloer

8530+ ok dakvloer

OPDRACHTGEVER NIJHUIS NOORD BV

velux 1178 x 1140 65o

velux 978 x 942 65o

5800+ bk afwerkvloer

5800+ bk afwerkvloer

5530+ ok vloer

5530+ ok vloer

velux 698 x 550 65o velux 1178 x 1140 65o

STATUS VOORLOPIG

ONDERDEEL TYPE C GEVELS

velux 698 x 550 65o

velux 978 x 942 65o

PROJECTNAAM IT NIJE HIEM LEEUWARD

SCHAAL 1:100 2730+ ok vloer 2900+ bk afwerkvloer

2900+ bk afwerkvloer 2730+ ok vloer

2403+ bk kozijn

2403+ bk kozijn

FORMAAT A3

0331

2430 deur

2430

p = 0 bk vloer

p = 0 bk vloer

1

* n.t.b.: afzuig- en inblaaspunten wtw * n.t.b.: VW-unit, vloerverwarmingbediening en/of radiatoren n.a.v. transmissieberekening * alle maten zijn circa maten in mm.

2

* tekeningen zijn nog onder voorbehoud van de gevolgen van constructies en installaties (muurdiktes en schachten)

3

N.B.:

A

B

C

075

Nijhuis Noord Klompmakerstraat 7 Postbus 281 9400 AG Assen www.nijhuis.nl

VdpArchitecten Pottebakkersrijge 16 9718 AG Groningen www.vdparchitecten.nl