Reactienota zienswijzen Ontwerp-bestemmingsplan Mantgum - CPO 12 woningen

n. Economische) uitvoerbaarheid In afwijking van het Didam arrest (noot ECLI:NL:HR:2021:1778) is de grond een op een gegund aan het CPO en is de verkoop van de grond niet openbaar voor eenieder toegankelijk gemaakt. Ten onrechte is door de gemeente niet getoetst of er andere belangstellenden waren. Onder meer de huidige pachter heeft voorkeur voor koop aangegeven. De gehanteerde grondprijs van € 20,- is niet gebaseerd op het grondbeleid van de gemeente met prijzen voor bouwgrond van € 65 tot € 70,per m2 en niet marktconform. De grondexploitatiekosten zijn met inachtneming van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening (Wro) daarmee onvoldoende verzekerd. Reactie: Voor onze reactie hierop verwijzen wij naar de reactie op zienswijze 2, onder j. o. Overige aspecten De waterparagraaf is onvoldoende afgewogen en gemotiveerd. Cliënten zijn direct aanwonend aan het plangebied en de watergang – sloot – staat in directe verbinding. Over deze situatie is niets bekend, afgewogen, noch is er een compensatie beschreven om mogelijke wateroverlast tegen te gaan. Reactie: Het bestemmingsplan is uitgebreid besproken met het Wetterskip Fryslan. De toename van de verharding en bebouwing wordt gecompenseerd door het graven van een nieuwe sloot en het verbreden van een bestaande sloot. Het Wetterskip Fryslân is akkoord met de waterparagraaf en heeft dan ook geen zienswijze ingediend. p.

De reactie over de brandveiligheid naar aanleiding van de inspraak is onjuist en onbegrijpelijk. Een advies/deskundige notitie van de Brandweer ontbreekt. Het ontwerp is onvoldoende zorgvuldig afgewogen en onjuist en onvoldoende gemotiveerd.

18

Reactie: Het bestemmingsplan is uitgebreid besproken met de Brandweer Fryslân. De Brandweer Fryslân is akkoord met het bestemmingplan en heeft dan ook geen zienswijze ingediend. 7. Een bewoner van de Fearhûshoeke in Mantgum. a. Het CPO-plan voorziet niet in de dringende behoefte aan kleine seniorenwoningen. De geschetste doorstroom biedt geen uitkomst omdat de huizen die de “CPO-ers” in Mantgum achterlaten veel te groot zijn. De mogelijke nieuwbouw aan de Seerp van Galemawei betreft appartementen in het hogere segment en is daarmee ook geen optie voor mij, noch voor veel andere oudere Mantgumers (die bij voorkeur een goedkopere (huur)woning willen). Dit benadrukt nog eens de behoefte aan kleine, eenpersoonswoningen. Een bijkomend nadeel is dat door het gebrek aan voldoende seniorenwoningen de woningmarkt stagneert en de doorstroom stokt. Immers, oudere Mantgumers blijven (te) lang in hun (te) grote woning wonen. Reactie: Hiervoor hebben wij al aangegeven dat er diverse woningbouwplannen zijn in Mantgum, ook voor senioren. Bij de CPO-groep hebben zich geen mensen gemeld met de wens voor kleine eenpersoonswoningen. b. Ik ben tegen het plan omdat dan wéér een mooi Fries dorp ontsierd wordt door nieuwbouw. Om verrommeling te voorkomen heeft de gemeente Leeuwarden groeikernen aangewezen. Mantgum is geen groeikern.

Ook blijkens het Collegeprogramma van uw gemeente worden water, natuur en open ruimte gekoesterd. Het streven is dat het bebouwde gebied vrijwel niet toeneemt en in stad en dorpen weinig sprake meer zal zijn van verrommeling. In het recent gepubliceerde “Ontwerp Beleidskader Wonen in Dorpen” wordt het uitgangspunt gehanteerd dat woningbouw plaatsvindt binnen bestaand bebouwd gebied. De gemeente Leeuwarden zegt dat de ladder van duurzame stedelijke ontwikkeling vereist dat we voor nieuwbouw eerst kijken naar ruimte in bestaand stedelijk gebied. Dit betekent dat alleen wanneer dringende maatschappelijke overwegingen dit noodzakelijk maken, mag worden afgeweken van dit kader. Reactie: De gemeentelijke woningbouwopgave is groot en in dat kader wil de gemeente onder voorwaarden ruimte bieden voor woningbouw bij dorpen zoals Mantgum. Er is sprake van een kleinschalig initiatief, met een beperkt aantal woningen, landschappelijk goed ingepast, met een aanzienlijk oppervlak aan groen. Appellant verwijst naar het Collegeprogramma, waarin onder andere wordt gesproken over het koesteren van de natuur. Er is echter geen sprake van het bebouwen van een natuurgebied, maar van een agrarisch perceel. Dit initiatief is in overeenstemming met het gemeentelijke beleid. Het plan is getoetst aan de ladder van duurzame verstedelijking.

Dit onderzoek is opgenomen in de toelichting op het bestemmingsplan. Blijkens dit onderzoek wordt voldaan aan de uitgangspunten voor de ladder van duurzame verstedelijking. Ook de provincie heeft aangegeven dat het plan voldoet aan alle vereisten voldoet. c. Ik ben tegen het plan omdat alternatieven voor het CPO-plan, zonder bovengenoemde bezwaren, niet serieus zijn overwogen. Noch door het CPO, noch door de gemeente. a. Tiny houses (plan van Ids Terpstra) b. Plan van Nynke-Rixt Jukema voor “Krasse Knarren Mantgum” (hofjeswoningen) in Mantgum. c. Bovendien is het CPO bij ontwikkeling van hun plannen nooit het gesprek aangegaan met het dorp over wat, waar en voor wie in het dorp gebouwd zou moeten worden.

19

Reactie: Er zijn inderdaad ideeën over het realiseren van tiny houses, maar dit plan is op dit moment nog onvoldoende concreet. Ons zijn geen plannen bekend van mw. Jukema voor hofjeswoningen. Er is hiervoor in ieder geval geen formele aanvraag of principe-verzoek bij de gemeente ingediend. Hiervoor is al aangegeven dat de CPO-groep uitgebreid met en in het dorp over het plan heeft gecommuniceerd door middel van o.a. nieuwsbrieven, informatieavonden en een eigen website. 8. Bewoners van de Hegedyk in Mantgum. a. De plannen zijn in strijd met onze dorpsvisie waarin staat beschreven hoe we als inwoners van Mantgum naar de toekomst van ons dorp kijken. Ook gaat het om een evenwichtige opbouw in leeftijdsgroepen. En behoud van de agrarische leefomgeving. Reactie: Voor de reactie hierop verwijzen wij naar de reactie op zienswijze 4, onder f. Appellant woont overigens op ca. 280 meter van de dichtstbijzijnde nieuwbouwwoning. b. Wij zijn als direct omwonenden niet betrokken bij de plannen van het CPO. Het CPO is bij de ontwikkeling van hun plannen niet het gesprek aangegaan met het dorp over wat, waar en voor wie in het dorp gebouwd zou moeten worden. Er was opeens een plan. We zijn, net als andere inwoners van Mantgum, telkens achteraf geïnformeerd. Reactie: Zoals hiervoor vermeld woont appellant op ca. 280 meter van de nieuwbouw.

Voor de reactie hierop verwijzen wij naar de reactie op zienswijze 4, onder a. c. De hele gang van zaken heeft tot tweespalt geleid in het dorp. Mensen die anders denken over wonen in Mantgum, worden als “tegenstanders” weggezet. Een en ander komt de sfeer in het dorp niet ten goede. Reactie: het plan wordt beoordeeld op inhoudelijke argumenten en niet op de sfeer in het dorp. 9. Een bewoner van De Dobbe in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Deze bewoner vindt het een mooi plan en vindt dat het proces goed is doorlopen. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 10. Bewoners uit Oosterend. Dit is een positieve zienswijze. Deze bewoners vinden het een mooi plan, dat goed aansluit op het dorp met een mooi wandelpad door de boomgaard. Deze bewoners participeren in het project. Deze bewoners zijn op leeftijd en willen graag zelfstandig blijven wonen, in een woning met op de begane grond ruimte voor een slaapkamer. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze.

20

11. Bewoners van de Swannedrift in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Deze bewoners vinden het een mooi en groen plan, waarbij de uitstraling van Mantgum blijft behouden. Er is goed ingespeeld op de bezwaren uit het dorp. De nieuwbouw maakt de gewenste doorstroming van de woningmarkt in het dorp mogelijk. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 12. Bewoners van It Hiem in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Het plan is goed voor het behoud van voorzieningen in het dorp en de benodigde doorstroming van de woningmarkt. Naast de plannen voor tiny houses en appartementen moet ook de doelgroep voor vrijstaande en 2-1 kap woningen niet worden vergeten. Het is een uniek plan met meerwaarde voor het dorp en qua aard en schaal heel goed past. Ook is het voor het plan veel draagvlak. Tijdens de algemene ledenvergadering van de Doarpsmienskip op 29 september 2021 is door de overgrote meerderheid van Mantgumers ingestemd met de ondersteuningsverklaring van het bestuur van de Doarpsmienskip voor het plan. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 13. Een bewoner van It Hiem in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. De locatie van het plan ligt voor de hand, want in het bestemmingsplan ‘Mantgum 2013’ is deze locatie al aangeduid als de meest waarschijnlijke uitbreidingslocatie.

Ook past het plan in het gemeentelijke woonbeleid, aangezien de gemeente aangeeft mee te willen werken aan bijzondere woonvormen, zoals een collectief particulier opdrachtgeverschap. Verder is door middel van een enquête aangetoond dat er in het dorp ruime belangstelling bestaat voor vrijstaande woningen en 2-1-kap woningen. Ook is tijdens een Algemene Ledenvergadering van de Doarpsmienskip op 29 september 2021 door de overgrote meerderheid door de Mantgumers ingestemd met de ondersteuningsverklaring van het bestuur van de Doarpsmienskip voor het plan. Het is een plan van onderop en past qua aard en schaal bij het dorp en het landschap. Ook wordt de wandelroute door de boomgaard verbonden met de bestaande looproute(s) om en door het dorp. Hiermee krijgt het plan ook betekenis voor alle Mantgumers. Tenslotte zorgt dit plan voor de benodigde doorstroming van de woningmarkt in het dorp. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 14. Een bewoner van de S. van Galemawei in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. De inwoners van Mantgum zijn altijd goed geïnformeerd over het plan, de locatiekeuze is logisch en het plan voorziet in een behoefte. Verder bevordert het plan de doorstroming op de woningmarkt, komt het plan de leefbaarheid in het dorp ten goede en is de nieuwbouw landschappelijk goed ingepast. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze.

21

15. Een bewoner van de Skillaerderdyk in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Het is een mooi plan en een goed plan voor Mantgum en alle voorzieningen. Het plan is fantastisch voor iedereen in Mantgum. Bovendien wordt het plan breed gedragen. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 16. Een bewoner van It Stalt in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Deze bewoner is betrokken bij het CPO-project en heeft een chronisch progressieve aandoening. Met het oog hierop moet er een woning worden gevonden die hiervoor geschikt is. In het CPO-plan kan deze woning, met een slaapkamer en douchevoorziening op de begane grond, worden gerealiseerd. Verder bevat het plan veel groen, bevordert het de doorstroming van de woningmarkt en is het plan goed voor het behoud van de voorzieningen in het dorp. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 17. Een bewoner van It Stalt in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Het plan is goed voor de doorstroming van de woningmarkt in het dorp. Het plan is goed ingepast in het dorp en blijkens de enquête in het dorp is er voldoende vraag naar deze woningen. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 18. Een bewoner van It Hiem in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Het is een evenwichtig plan, dat voldoet aan de woningbehoefte, zonder dat het karakteristieke aanzicht van het dorp wordt aangetast.

Dit is een goede aanvulling op het plan voor de appartementen aan de Seerp van Galemawei in Mantgum. Anders dan de tegenstanders van het plan beweren (waarvan een deel een grote woning en een zeer grote kavel bezit) zijn de kavels ongeveer net zo groot als in de plannen Mantgumervaart I en II. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 19. Een bewoner van It Hiem in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Het plan zorgt voor een betere doorstroming van de woningmarkt. De nieuwbouw is goed voor de leefbaarheid van het dorp en het behoud van de voorzieningen. Het dorp is vanaf het begin bij het project betrokken geweest en er is goed gecommuniceerd met en in het dorp. Blijkens de jaarvergadering van de Doarpsmienskip bestaat er zeer veel draagvlak voor het plan. Ook is het plan landschappelijk goed ingepast. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze.

22

20. Een bewoner van de Gibbeflecht in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Het plan is goed voor de leefbaarheid van het dorp en de instandhouding van de voorzieningen. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 21. Een bewoner van de S. v.d. Galemawei in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Het plan past goed in Mantgum en sluit goed aan bij de bestaande bebouwing. Blijkens de enquête is voor deze woningen voldoende belangstelling. Dit plan is goed voor de benodigde doorstroming van de woningmarkt. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 22. Een bewoner van De Dobbe in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Het is een goed doordacht plan. Het plan is nog verbeterd aan de hand van de ingediende inspraakreacties. Het plan is ook nodig in verband met de overspannen woningmarkt. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 23. Een bewoner van de Dokter Fokkewei in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het aanzien van Mantgum wordt verbeterd. Verder komen er woningen in het dorp vrij die mogelijk beschikbaar zijn voor starters. Ook bevindt het plan zich buiten de milieucirkels. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 24. Een bewoner van de Seerp van Galemawei in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Het is een mooi plan, voor een brede doelgroep.

De invlechting van het groen is positief, net als de biodiversiteit. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 25. Een bewoner van de Buorren in Britswert. Dit is een positieve zienswijze. Het plan is landschappelijk goed ingepast en het zicht op de terp en de kerk blijft in stand. De woningen worden in de vorm van een boerenschuurwoning gebouwd, waarmee het landelijke karakter van Mantgum blijft bestaan. Er is aandacht voor groen en een ommetje. Het plan komt de doorstroming van de woningmarkt ten goede en er is in het dorp veel draagvlak voor het plan. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze.

23

26. Een bewoner van De Barte in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Deze bewoner heeft als voorzitter van de Doarpsmienskip Mantgum gewerkt aan de Dorpsvisie 2015 – 2020. Deze visie is tot stand gekomen na uitgebreid overleg met het dorp. In de visie wordt gesproken over ‘renovatie, inbreiding en organische uitbreiding’. Het CPO-plan is hiermee in overeenstemming. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 27. Bewoners van de Seerp van Galemawei in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het plan om het dorp beperkt uit te breiden aan de rand van het dorp wordt ondersteund. Dit is van belang voor het in stand houden van het voorzieningenniveau en het verenigingsleven. Dit heeft een positieve invloed op de kwaliteit van leven in het dorp. Er is sprake van een gemeenschappelijk belang, ondanks dat een zeer beperkte groep mensen het plan niet steunt. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 28. Een bewoner van de P.C. Hooftstraat in Leeuwarden. Dit is een positieve zienswijze. Het plan is duurzaam, kleinschalig, groen van opzet, houdt rekening met seniorenwoningen en een verrijking van het dorp(sleven). Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 29. Een bewoner van de P.C. Hooftstraat in Leeuwarden. Dit is een positieve zienswijze. Het is positief dat in het plan vier seniorenwoningen zijn gepland.

Verder is het een groen en duurzaam plan, kleinschalig en passend in de bestaande structuur. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 30. Een bewoner van de Gibbeflecht in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Het is een goed plan, met veel openbaar groen. Het plan heeft een maatschappelijke meerwaarde voor het dorp. Er ontstaat een nieuwe groene dorpsrand. Het is onbegrijpelijk dat sinds 2010 er geen uitbreiding van Mantgum heeft plaatsgevonden o.a. vanwege het behoud van het voorzieningenniveau. Tijdens de algemene ledenvergadering van de Doarpsmienskip Mantgum is door alle 175 aanwezigen ingestemd met het ondersteunen van het CPO-plan door de Doarpsmienskip. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze.

24

31. Een bewoner van It Hiem in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Het plan zorgt voor een goede doorstroming van de woningmarkt waardoor starters meer kans krijgen op een huis. Ook schaadt de nieuwbouw het dorpsaanzicht niet. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 32. Een bewoner van de His van de Botnialeane in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het is een goed plan dat prima in het aanzicht van Mantgum past. Het plan is goed voor de doorstroming van de woningmarkt in het dorp. Er zijn ook al plannen voor tiny houses en appartementen in het dorp. Het is opvallend dat er bewoners tegen de plannen zijn, die op grote afstand tot de nieuwbouw wonen en niet direct belanghebbend zijn. Dit doet vermoeden dat deze ‘geronseld’ zijn door tegenstanders van het plan. Het plan is juist gunstig gesitueerd, tegen het sportveld en de tennisbanen. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 33. Een bewoner van de Skuorrereed in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het is een mooi initiatief, dat het dorp zal verfraaien en zal doen groeien met een groep jonge, enthousiaste mensen. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 34. Een bewoner van de Skuorrereed in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het plan is goed voor de doorstroming van de woningmarkt en voor het behoud van de voorzieningen in het dorp.

Voor het CPO-plan bestaat veel draagvlak. De tegenstanders (Mooi Mantgum) werkt ontwikkelingen in het dorp tegen, maar komt niet zelf met plannen om hun doelstellingen te bereiken. Dit draagt niet bij aan de leefbaarheid en de mienskip. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 35. Bewoners van de Skuorrereed in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het is een goed doordacht plan, dat rekening houdt met het aanzien van Mantgum. Er blijft ruim zicht op de kerk. Ook bevindt de bouwlocatie zich op de meest logische plek. Ook is het plan goed voor de doorstroming van de woningmarkt. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze.

25

36. Een bewoner van de Swannedrift in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Deze bewoner participeert in het CPO-project. Het plan zorgt voor doorstroming van de woningmarkt en is belangrijk voor het in stand houden van het voorzieningenniveau. Ook is het plan van belang in verband met het woningtekort. Blijkens de enquête is er veel belangstelling voor de beoogde woningen. Tijdens de jaarvergadering van de Doarpsmienskip Mantgum werd duidelijk dat er zeer veel draagvlak bestaat voor het plan. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 37. Een bewoner van De Dobbe in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Het is mooi dat het plan voor en door Mantgumers is gemaakt. Het is een prachtig, duurzaam en groen plan, waar mensen van alle leeftijden kunnen wonen. Het dorp is tijdens het hele proces steeds goed geïnformeerd. Blijkens de enquête bestaat er veel belangstelling voor de beoogde woningen. Ook tijdens de jaarvergadering van de Doarpsmienskip Mantgum werd duidelijk dat er zeer veel draagvlak bestaat voor het plan. Deze bewoner participeert in het project en woont thans in een appartement in Mantgum. Dit appartement komt straks beschikbaar en is bereikbaar voor starters. Het plan is dus goed voor de doorstroming van de woningmarkt. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 38. Bewoners van de Gibbeflecht in Mantgum.

Dit is een positieve zienswijze. Deze bewoner participeert in het project. Als het project doorgaat dan komt in het dorp de eigen 2-1-kap woning beschikbaar hetgeen goed is voor de doorstroming van de woningmarkt. Het plan is in overeenstemming met de kaders van de provincie Fryslân en de gemeente Leeuwarden en sluit aan het bij DNA van Mantgum. Gelet op de grote belangstelling, voorziet het plan in een behoefte. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 39. Bewoners van It Hiem in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het dorp zit al 17 jaar op slot. Het dorp is steeds goed op de hoogte gehouden en blijkens de jaarvergadering van de Doarpsmienskip Mantgum is er veel draagvlak voor het plan. Ook is het plan goed voor de doorstroming van de woningmarkt. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 40. Een bewoner van It Hiem in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het is een gevarieerd plan, met kavels en woningen die niet disproportioneel zijn, zoals de tegenstanders beweren. De locatie is ver verwijderd van de terp, bevat veel groen en tast het dorpsaanzicht en het landschap niet aan. Het plan is ook goed in verband met de woningnood. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze.

26

41. Een bewoner van de Swannedrift in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het is een mooi plan, waarbij rekening is gehouden met de omgeving, met veel groen en natuurlijke kleuren. Het zijn huizen voor alle leeftijden. Het plan is ook goed voor de doorstroming van de woningmarkt in het dorp. Gelukkig zijn er ook plannen voor tiny houses en appartementen in het dorp. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 42. Een bewoner van de Ponge in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het is goed om op deze locatie woningen te bouwen. Dit is goed voor de doorstroming van de woningmarkt. Ook is het plan nodig om de middenstand en de verenigingen in stand te houden. Het ontwerp ziet er prima uit. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 43. Bewoners van Middelsee in Wiuwert Dit is een positieve zienswijze. Deze bewoners participeren in het CPO-project en hebben dus de wens om naar Mantgum te verhuizen. Het bestaande woningaanbod is historisch laag. Er is een goede verhouding tussen de nieuwbouw en het groen, met bijvoorbeeld een boomgaard die in eigendom en beheer komt van de VVE. Het CPO heeft geen winstoogmerk en het plan is transparant verlopen, met goede communicatie met het dorp. Het plan wordt landschappelijk goed ingepast, om verrommeling van het landschap te voorkomen. Er komt een mix van jong en oud te wonen.

Het plan is goed voor de doorstroming van de woningmarkt en het in stand houden van de voorzieningen. Het CPO-plan is een goede impuls voor het dorp. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 44. Een bewoner van de Dokter Fokkewei in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Mantgum heeft enige tijd stilgestaan en is toe aan vernieuwing. Het plan voorziet in prachtige woningen die op deze plek goed passen. Er is ook voldoende vraag naar deze woningen. Het plan is goed ingepast in de omgeving, met veel aandacht voor water en groen. Het plan is goed voor de doorstroming van de woningmarkt. Het is ook goed dat er plannen zijn voor seniorenwoningen en tiny houses. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 45. Een bewoner van de Golle in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het is een plan door en voor de inwoners van Mantgum. Het plan is goed voor de doorstroming van de woningmarkt; Mantgum zit al jaren op slot. Het plan is landschappelijk goed ingepast. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 27

46. Een bewoner van de Dobbe in Mantgum. Dit is een positieve zienswijze. Mantgum zit al jaren op slot en de woningbehoefte is groot. Dit plan zorgt voor doorstroming van de woningmarkt in Mantgum. Het is een plan vanuit de mienskip. Het plan is landschappelijk goed ingepast, met groen in de wijk en langs de dorpsrand. Ook de combinatie van stenen en houten gevels zorgt voor een goede landschappelijke inpassing. Het is wel spijtig dat het water niet bevaarbaar is. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 47. Een zienswijze zonder adresgegevens. Dit is een positieve zienswijze. Gelet op het woningtekort is het belangrijk dat er huizen worden gebouwd. Het CPO-plan is een prachtig plan. De woningbouw is belangrijk voor de voorzieningen in het dorp en het bevordert ook de doorstroming van de woningmarkt. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 48. Een bewoner van de Kinsck van Roptawei in Weidum Dit is een positieve zienswijze. Deze bewoner participeert in het CPO-plan. Het plan is goed gecommuniceerd met en in het dorp. De woningbouw zorgt voor de benodigde doorstroming van de woningmarkt. Ook is de nieuwbouw van belang voor het in stand houden van de scholen, sportverenigingen en andere sociale voorzieningen. Het plan is zorgvuldig tot stand gekomen, rekening houdend met voldoende groen en het aanzicht van het dorp.

De locatie is gunstig, naast de tennisbaan/sportveld. De dichtstbijzijnde woning staat op ruime afstand. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 49. Een bewoner van De Greft in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het is een prachtig plan. Het is voor het dorp belangrijk om te blijven groeien in verband met het in stand houden van de voorzieningen. Het plan is ook goed voor de doorstroming van de woningmarkt. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 50. Een bewoner van De Greft in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Het is van belang dat er woningen gebouwd worden in verband met het woningtekort. Ook is de woningbouw van belang om de voorzieningen in stand te houden. Het plan is ook goed voor de doorstroming van de woningmarkt. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze.

28

51. Een bewoner van de Kinsck van Roptawei in Weidum Dit is een positieve zienswijze. Deze bewoner participeert in het CPO-project. Het plan voorziet in een behoefte binnen de regio, voor de lokale bevolking. Het CPO-plan is een mooi voorbeeld om bewoners van alle leeftijden een woonkans te bieden in de eigen regio. Het plan is goed voor de doorstroming van de woningmarkt. Tenslotte is het een mooi plan, met veel groen en water. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 52. Een bewoner van De Greft in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. Woningbouw is nodig vanwege het woningtekort. Het plan is ook goed voor de doorstroming van de woningmarkt. Tenslotte is de woningbouw van belang om de voorzieningen in het dorp in stand te houden. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. 53. Een bewoner van Hoxwier in Mantgum Dit is een positieve zienswijze. De plattegrond en silhouet van Mantgum wordt mooier. De Wjukken komt meer in het dorp te liggen. Reactie: Wij nemen kennis van deze positieve zienswijze. Resumerend: Nagenoeg alle kritische zienswijzen hebben betrekking op beleidstukken, de dorpsvisie en regelgeving, zonder dat daarbij wordt onderbouwd wat nu feitelijk de inhoudelijke bezwaren zijn van appellanten. Daarbij is het relevant of er wel of geen belangen worden aangetast.

Gelet op de aard en omvang van de nieuwbouw, in combinatie met de situering van de nieuwbouw en de afstand tot de belendingen, worden belangen niet (onevenredig) geschaad. Het plan voldoet aan de vereisten van goede ruimtelijke ordening. Er is dan ook geen reden om naar aanleiding van de zienswijzen goedkeuring aan het bestemmingsplan te onthouden. De zienswijzen leiden wel tot een aanpassing/aanvulling van het bestemmingsplan. De ingediende zienswijzen hebben de volgende wijzigingen tot gevolg: • In de toelichting van het bestemmingsplan zal worden onderbouwd dat het bestemmingsplan in overeenstemming is met de omgevingsvisie; • In de toelichting van het bestemmingsplan zal de invloed van de nieuwbouw op het aanzicht op het dorp en de dorpskerk nader worden onderbouwd. • Aan het bestemmingsplan is de aerius-berekening toegevoegd, die doorgerekend is met de Aerius Calculator die in 2022 beschikbaar is gekomen.

29