Raadsvoorstel VVGB voor de bouw van een woning Mr. P.J. Troelstraweg 142.docx

Signed By: Buma, Sybrand <sybrand.buma@leeuwarden.nl> 29/03/2021 08:03:41 CEST ID: 661dbe02-dade-474b-b713-5841a652011d Auth: Scribble

Signed By: de Jong de, Eelke <eelke.dejong@leeuwarden.nl> 17/03/2021 10:18:43 CET ID: 661dbe02-dade-474b-b713-5841a652011d Auth: Scribble

‘Verklaring van geen bedenkingen' (vvgb) voor de bouw van een woning op het adres Mr. P.J. Troelstraweg 142 te Leeuwarden. Zaaknummer: Z232369-2021 ----------------------------------------------------------Aan de gemeenteraad. Inleiding Er is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de bouw van een woning op het adres Mr. P.J. Troelstraweg 142 te Leeuwarden. De woning wordt gesitueerd op een onbebouwd perceel in een bebouwingslint aan de Mr. P.J. Troelstraweg. De woning bestaat uit één bouwlaag met kap en heeft een nokhoogte van 8,60 meter. Op 7 oktober 2020 heeft uw gemeenteraad besloten een ontwerp vvgb vast te stellen voor ter visielegging, waarna de ontwerp omgevingsvergunning met ontwerp vvgb en overige stukken ter visie hebben gelegen. Planologische situatie Dit verzoek is in strijd met het ter plekke geldende bestemmingsplan ‘Bilgaard, Leeuwarder Bos en omgeving’, aangezien de bestemming ‘Wonen’, vanwege het ontbreken van een bouwvlak, niet voorziet in de bouw van een woning. Afwijkingsmogelijkheid Wij kunnen medewerking verlenen aan dit verzoek door af te wijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3°van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).

In het kader van deze afwijkingsprocedure (buitenplanse grote afwijking) is op grond van artikel 6.5 lid 1 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) ook een vvgb van uw gemeenteraad vereist. Projectenlijst Op grond van de Wabo is ons college het bevoegd orgaan voor het afgeven van de omgevingsvergunning maar er is ook een vvgb van de gemeenteraad vereist. Uw gemeenteraad heeft een lijst van projecten vastgesteld waarvoor een vvgb niet is vereist. De aanvraag past niet binnen deze vastgestelde projectenlijst, omdat het bouwplan niet in overeenstemming is met de bouwregels van de bestemming ‘Wonen’. Ter inzage / overwegingen Het plan voegt een vrijstaande woning toe aan de woningvoorraad van de stad Leeuwarden. Uitbreiding van de woningvoorraad in de stad Leeuwarden blijft de komende decennia noodzakelijk, omdat het aantal inwoners blijft stijgen. De woning wordt gebouwd op een onbebouwde kavel, die reeds voor ‘Wonen’ is bestemd, binnen de bebouwde kom van de stad Leeuwarden. In het kader van duurzaam en efficiënt ruimtegebruik is het wenselijk om binnen bestaand stedelijk gebied te bouwen. Het plan voldoet hiermee aan het gemeentelijk woonbeleid en is in overeenstemming met de provinciale verordening. De woning is op deze locatie planologisch (stedenbouwkundig, parkeren, geluid, milieu-zonering, ecologie, bodem, etc.) goed inpasbaar.

Het plan sluit qua omvang en uitstraling goed aan bij de omgeving; een bebouwingslint

Blad 2

bestaande uit (half)vrijstaande woningen. Het hoofdvolume van de woning wordt vrij op de kavel gesitueerd en voegt zich in de rooilijn van het bebouwingslint. Architectonisch sluit de nieuwbouw goed aan bij de bestaande woningen in het bebouwingslint. Parkeren wordt op eigen erf opgelost. Met een gevelweringsonderzoek (akoestisch onderzoek) is aangetoond dat wegverkeerslawaai geen belemmering vormt voor een goed woon- en leefklimaat in de woning. De aanvraag met de ontwerp vvgb en de ontwerp-omgevingsvergunning hebben in het kader van de planologische procedure voor een periode van zes weken ter visie gelegen. Binnen de tervisietermijn is er 1 zienswijze ingediend. De zienswijzen zijn in de Reactie- en antwoordnota zienswijzen samengevat weergegeven en voorzien van onze reactie. De zienswijzen en Reactie- en antwoordnota treft u als bijlage aan. De zienswijzen hebben geen aanleiding gegeven het plan aan te passen. Risico’s Voor de gemeente zijn er geen juridische en/of financiële risico’s verbonden aan de afgifte van de verklaring van geen bedenkingen en het verlenen van de omgevingsvergunning. De ambtelijke kosten worden vergoed door de initiatiefnemer en het risico van planschade ligt bij de grondeigenaar. Alle kosten en risico’s liggen bij de initiatiefnemer.

Vervolgacties Wij stellen u voor om een vvgb conform artikel 6.5, lid 1 Bor af te geven voor de bouw van een woning op het adres Mr. P.J. Troelstraweg 142 te Leeuwarden. Na de afgifte van de vvgb zal de omgevingsvergunning worden verleend door ons college. De verlening van de omgevingsvergunning zal formeel worden bekendgemaakt.

Leeuwarden, 9 maart 2021, burgemeester en wethouders van Leeuwarden,

burgemeester,

secretaris.

*Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.