Raadsvoorstel vvgb voor bouw woning Brédyk 44 in Wytgaard

Raadsvoorstel Verklaring van geen bedenkingen (vvgb) voor bouw woning met bijgebouw Brédyk 44 in Wytgaard Zaaknummer: 2022-191652 ----------------------------------------------------------Aan de gemeenteraad. Inleiding Op 4 april 2019 is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend die voorziet in sloop van een bestaande woning én de bouw van een nieuwe woning met een bijgebouw op het adres Brédyk 44 in Wytgaard. De nieuwe woning bestaat uit één bouwlaag met kap en heeft een nokhoogte van 7,70 meter. Het bijgebouw, dat door middel van een platte uitbouw met de woning is verbonden, heeft een nokhoogte van 5,70 meter. Het sloop- en nieuwbouwplan is gerealiseerd voordat de hiervoor benodigde omgevingsvergunning was verleend. In dezen is er dus sprake van het legaliseren van de bestaande nieuwe bebouwing. De aanvraag is beoordeeld en is vergunbaar middels een uitgebreide procedure op grond van de Wabo. Op 29 maart 2022 heeft de gemeenteraad besloten een ontwerp vvgb vast te stellen, waarna de ontwerp omgevingsvergunning met ontwerp vvgb en overige stukken ter visie hebben gelegen. Planologische situatie Dit verzoek is in strijd met het ter plekke geldende bestemmingsplan ‘Leeuwarden - Buitengebied’, aangezien de bebouwing deels buiten het bestemmingsvlak ‘Wonen’ op agrarisch bestemde grond is gesitueerd.

Afwijkingsmogelijkheid Wij kunnen medewerking verlenen aan dit verzoek door af te wijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3°van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). In het kader van deze afwijkingsprocedure (buitenplanse grote afwijking) is op grond van artikel 6.5 lid 1 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) ook een vvgb van uw gemeenteraad vereist. Projectenlijst Op grond van de Wabo is het college het bevoegd orgaan voor het afgeven van de omgevingsvergunning maar er is ook een vvgb van de gemeenteraad vereist. De gemeenteraad heeft een lijst van projecten vastgesteld waarvoor een vvgb niet is vereist. De aanvraag past niet binnen deze vastgestelde projectenlijst. Het plan is niet in overeenstemming met de bouwregels van het bestemmingsplan en de planlocatie is niet gelegen in de bebouwde kom. Ter inzage De aanvraag met de ontwerp vvgb en de ontwerp-omgevingsvergunning hebben in het kader van de planologische procedure voor een periode van zes weken ter visie gelegen. Binnen de tervisietermijn zijn er geen zienswijzen ingediend.

Blad 2

Overwegingen Zoals hiervoor is aangegeven is de oude woning reeds gesloopt en een nieuwe vrijstaande woning met het bijgebouw inmiddels gebouwd. Het voorliggende plan is ruimtelijk aanvaardbaar en kan gelegaliseerd worden. De nieuwe woning vervangt een bestaande woning. De gesloopte woning is niet aangewezen als monument of anderszins cultuurhistorisch waardevol pand. Stedenbouwkundig is het aanvaardbaar dat de bebouwing deels buiten het bestemmingsvlak ‘Wonen’ wordt gesitueerd. De situering van de bebouwing doet geen afbreuk aan het landschappelijk beeld van erfbebouwing in een open agrarisch landschap. Het bijgebouw staat op een teruggetreden positie van de voorgevelrooilijn van de woning. Het erf wordt begrensd door de omliggende watergangen en het aangrenzende weiland. Het te realiseren project past daarmee goed in de ruimtelijke structuur van de omgeving en is in overeenstemming met het ruimtelijk beleid van de gemeente Leeuwarden en van de provincie Fryslân. Daarmee is sprake van een aanvaardbare ontwikkeling en kan worden meegewerkt aan dit verzoek door af te wijken van het geldende bestemmingsplan. Risico’s Voor de gemeente zijn er geen juridische en/of financiële risico’s verbonden aan de afgifte van de verklaring van geen bedenkingen en het verlenen van de omgevingsvergunning.

De ambtelijke kosten worden vergoed en het risico van planschade ligt bij de initiatiefnemer. Alle kosten en risico’s liggen bij de initiatiefnemer. Voorgesteld besluit Wij stellen u voor om een vvgb conform artikel 6.5, lid 1 Bor af te geven voor de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw op het adres Brédyk 44 in Wytgaard. Vervolgacties Na de afgifte van de vvgb zal de omgevingsvergunning worden verleend door het college en zal formeel bekend worden gemaakt. Leeuwarden, 22 november 2022, burgemeester en wethouders van Leeuwarden, burgemeester. Signed By: Buma, Sybrand <sybrand.buma@leeuwarden.nl> {{Signer1}} 30/11/2022 13:35:06 CET Id: f54086da-ed15-4f16-af6f-b3b8d96895d0 Auth: Scribble

secretaris. Signed By: de Jong de, Eelke <eelke.dejong@leeuwarden.nl> {{Signer2}} 28/11/2022 15:26:25 CET ID: f54086da-ed15-4f16-af6f-b3b8d96895d0 Auth: Scribble

*Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.