Raadsvoorstel vvgb Verbouw boerderij Overijsselsestraatweg 18 Reduzum

Raadsvoorstel ‘Verklaring van geen bedenkingen' (vvgb) voor de realisatie van twee woningen in een voormalige boerderij op het adres Overijsselsestraatweg 18 te Reduzum. Zaaknummer: 2022-194272 ----------------------------------------------------------Aan de gemeenteraad. Inleiding Er is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de realisatie van twee woningen in een voormalige boerderij op het adres Overijsselsestraatweg 18 te Reduzum. In deze boerderij was tot 1994 een agrarisch bedrijf gevestigd. Na het stoppen van dit agrarisch bedrijf heeft een transport- en overslagbedrijf zich gevestigd op het perceel. De bedrijfsmatige activiteiten zijn inmiddels gestaakt. Een particulier heeft nu het initiatief opgevat in de voormalige boerderij twee woningen te realiseren. Om de boerderij geschikt te maken voor bewoning worden de gevels aangepast en vernieuwende elementen toegevoegd zoals een lichtstraat in de kap van de schuur. Onder deze lichtstraat wordt een binnentuin gerealiseerd die de twee woningen van elkaar zal scheiden. Nu de bedrijfsmatige activiteiten zijn gestaakt kan een groot deel van de terreinverhardingen worden verwijderd. Een deel van de bestaande (niet-karakteristieke) bijgebouwen wordt gesloopt.

Op 15 juni 2022 heeft de gemeenteraad besloten een ontwerp vvgb vast te stellen, waarna de ontwerp omgevingsvergunning met ontwerp vvgb en overige stukken ter visie hebben gelegen. Planologische situatie Dit verzoek is in strijd met het ter plekke geldende bestemmingsplan ‘Lytse Doarpen’. De bedrijfsbestemming voorziet niet in het gebruik van de dienstwoning ten behoeve van regulier wonen én in de realisatie van een tweede woning in de schuur. Afwijkingsmogelijkheid Wij kunnen medewerking verlenen aan dit verzoek door af te wijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3°van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). In het kader van deze afwijkingsprocedure (buitenplanse grote afwijking) is op grond van artikel 6.5 lid 1 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) ook een vvgb van uw gemeenteraad vereist. Projectenlijst Op grond van de Wabo is het college het bevoegd orgaan voor het afgeven van de omgevingsvergunning maar er is ook een vvgb van de gemeenteraad vereist. De gemeenteraad heeft een lijst van projecten vastgesteld waarvoor een vvgb niet is vereist. De aanvraag past niet binnen deze vastgestelde projectenlijst, omdat het plangebied gesitueerd is buiten bestaand stedelijk gebied.

Blad 2

Ter inzage / zienswijzen De aanvraag met de ontwerp vvgb en de ontwerp-omgevingsvergunning hebben in het kader van de planologische procedure voor een periode van zes weken ter visie gelegen. Direct omwonenden (binnen een straal van 100 meter van het plangebied) zijn per brief geïnformeerd over hun inspraakmogelijkheden gedurende de tervisietermijn. Binnen de tervisietermijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Overwegingen Het plan voorziet in het behoud, herstel en vernieuwing van een karakteristieke boerderij. Het gehele woonprogramma wordt gerealiseerd binnen het bestaande bouwvolume van de boerderij. De kenmerkende vorm van een kop-hals-rompboerderij blijft daarmee behouden. Door de realisatie van een binnentuin met lichtstraat ontstaat een uniek woonconcept. Deze architectonisch bijzondere ingrepen doen geen afbreuk aan de karakteristiek van de boerderij. De nieuwe inrichting van het terrein komt het straat- en bebouwingsbeeld ten goede. Een groot oppervlak aan erfverharding wordt verwijderd. Bestaande erfbeplanting blijft behouden en er wordt nieuwe erfbeplanting toegevoegd. Het twee meter hoge hekwerk langs de straatzijde wordt vervangen met erfbeplanting. Er is sprake van duurzaam en efficiënt ruimtegebruik, in die zin dat er woningen worden wordt gerealiseerd in reeds bestaande bebouwing op loopen fietsafstand van de bebouwde kom van Reduzum.

Door een voormalige boerderij op voorgestelde wijze te verbouwen en splitsen in twee woningen ontstaat een (architectonisch) uniek woonconcept. Het plan is daarmee in overeenstemming met het gemeentelijk woonbeleid. Het toevoegen van een extra woning op deze locatie is planologisch (milieu, parkeren, etc.) goed inpasbaar. De woonfunctie levert geen belemmeringen op voor omliggende (agrarische) bedrijfsmatige activiteiten. Parkeren kan conform de gemeentelijke parkeernorm op eigen terrein worden opgelost. Het plan is in overeenstemming met de provinciale verordening. Risico’s Voor de gemeente zijn er geen juridische en/of financiële risico’s verbonden aan de afgifte van de verklaring van geen bedenkingen en het verlenen van de omgevingsvergunning. De ambtelijke kosten worden vergoed en het risico van planschade ligt bij de initiatiefnemer. Alle kosten en risico’s liggen bij de initiatiefnemer. Voorgesteld besluit Wij stellen u voor om een vvgb conform artikel 6.5, lid 1 Bor af te geven voor voor de realisatie van twee woningen in een voormalige boerderij op het adres Overijsselsestraatweg 18 te Reduzum. Vervolgacties Na de afgifte van de vvgb zal de omgevingsvergunning worden verleend door het college. De verlening van de omgevingsvergunning zal formeel worden bekendgemaakt.

Blad 3

Leeuwarden, 13 september 2022, burgemeester en wethouders van Leeuwarden,

burgemeester. Signed By: Buma, Sybrand <sybrand.buma@leeuwarden.nl> 13/09/2022 16:56:14 CEST {{Signer1}} ID: 7fab6b87-cf06-4016-92e1-26615618903f Auth: Scribble

secretaris. Signed By: de Jong de, Eelke <eelke.dejong@leeuwarden.nl> 15/09/2022 11:20:38 CEST {{Signer2}} ID: 7fab6b87-cf06-4016-92e1-26615618903f Auth: Scribble

*Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.