Raadsvoorstel Vaststellen verklaring van geen bedenkingen voor de verbouw en uitbreiding van Borniastate op het adres Verlengde Schrans 87 in Leeuwarden tot een woonzorggebouw.

Raadsvoorstel Vaststellen verklaring van geen bedenkingen voor de verbouw en uitbreiding van Borniastate op het adres Verlengde Schrans 87 in Leeuwarden tot een woonzorggebouw. Zaaknummer: 2025 - 020847 ----------------------------------------------------------Aan de gemeenteraad. Inleiding Op 8 mei 2023 hebben wij een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor de verbouw van Borniastate op het adres Verlengde Schrans 87 in Leeuwarden tot een woonzorggebouw. Het gaat om een (rijks)monumentale villa. De staat van onderhoud van dit gebouw laat te wensen over en het is van belang dat dit gebouw een nieuwe en passende invulling krijgt. De aanvraag voorziet in een hoogwaardig woonzorggebouw met 34 zorgappartementen en gemeenschappelijke binnen- en een buitenruimten. De uitbreiding uit de jaren 70 wordt grotendeels gesloopt en hiervoor in de plaats wordt een uitbreiding gerealiseerd in drie bouwlagen. Planologische situatie De aanvraag is in strijd met het ter plekke geldende bestemmingsplan ‘Leeuwarden – Huizum’ aangezien het plan voorziet in een maatschappelijk functie terwijl ter plekke alleen de woonfunctie is toegestaan. Bovendien wordt de uitbreiding deels buiten het bouwvlak gerealiseerd. Projectenlijst Op grond van de Wabo is het college het bevoegd orgaan voor het afgeven van de omgevingsvergunning maar er is ook vvgb van de gemeenteraad vereist.

De gemeenteraad heeft een lijst van projecten vastgesteld waarvoor een vvgb niet is vereist. De aanvraag past niet binnen deze vastgestelde projectenlijst. Op 4 december 2024 heeft u de ontwerp verklaring van geen bedenkingen vastgesteld. Overwegingen Blijkens bijgaande ruimtelijke onderbouwing is het plan in overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening. De aanvraag voldoet aan het gemeentelijke beleid. Stedenbouwkundig is dit initiatief aanvaardbaar. De uitbreiding voegt zich qua maat, schaal en situering goed in de omgeving. Het parkeren wordt goed opgelost en er zijn ook milieutechnisch geen beletselen. Belangen van derden worden niet onevenredig aangetast. Voorafgaand aan de tervisielegging is het plan door middel van diverse bijeenkomsten met de buurt gedeeld. Ook de leden van de gemeenteraad zijn voor deze bijeenkomsten uitgenodigd. Naar aanleiding van verschillende buurtreacties is het ontwerp aangepast door een bouwlaag te laten vervallen.

Blad 2

Risico’s Voor de gemeente zijn er geen juridische en/of financiële risico’s verbonden aan de afgifte van de vvgb en de omgevingsvergunning. De ambtelijke kosten worden vergoed en het risico van planschade ligt bij de initiatiefnemer. Alle kosten en risico’s liggen bij de initiatiefnemer. Ter inzage In het kader van de planologische procedure heeft het ontwerpbesluit omgevingsvergunning met bijlagen voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Wij stellen u voor om een vvgb conform artikel 6.5, lid 1 Bor af te geven voor de verbouw en uitbreiding van Borniastate op het adres Verlengde Schrans 87 in Leeuwarden tot een woonzorggebouw. Vervolgacties Na de afgifte van de vvgb zal de omgevingsvergunning worden verleend. De vergunningverlening zal formeel worden bekendgemaakt, waarna de mogelijkheid bestaat voor beroep en hoger beroep. Leeuwarden, 11 februari 2025,

burgemeester en wethouders van Leeuwarden,

burgemeester. Signed By: Buma, Sybrand <sybrand.buma@leeuwarden.nl> {{Signer1}} 13/02/2025 10:20:55 CET ID: f9b6451c-6145-4b92-9209-bce32d411f67 Auth: Scribble

secretaris. Signed By: de Jong de, Eelke <eelke.dejong@leeuwarden.nl> {{Signer2}} 12/02/2025 13:38:36 CET ID: f9b6451c-6145-4b92-9209-bce32d411f67 Auth: Scribble

*Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.