Raadsvoorstel Vaststellen Bestemmingsplan Mantgum - CPO 12 woningen

Signed By: de Jong de, Eelke <eelke.dejong@leeuwarden.nl> 25/05/2022 16:07:22 CEST ID: d3b84e9a-f36c-4516-ba82-821d2b28b9fa Auth: Scribble

Vaststelling bestemmingsplan ‘Mantgum – CPO 12 woningen’ Zaaknummer: 2022 - 082171 ----------------------------------------------------------Aan de gemeenteraad. Inleiding Een aantal particulieren uit Mantgum en omgeving heeft zich georganiseerd in een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) in verband met de realisatie van woningbouw in Mantgum. De bouwlocatie bevindt zich aan zuidoostzijde van het dorp en grenst aan de MFC De Wjukken, de tennisbaan en het sportveld. Het plangebied is in eigendom bij de gemeente en heeft op dit moment een agrarisch gebruik. De gemeente heeft in beginsel overeenstemming bereikt over de verkoop van de grond aan de CPO-groep. De CPO-groep heeft een plan ontwikkeld voor de bouw van 12 woningen. De CPO-groep heeft gedurende een langere periode diverse malen de bewoners van Mantgum gevraagd om in dit project te participeren. Dit heeft geleid tot meer dan voldoende belangstelling; er zijn kopers voor alle 12 kavels. De behoefte aan woningbouw in Mantgum is groot; de laatste eengezinswoning in het dorp is in 2005 gebouwd. Het proces is zorgvuldig doorlopen; de dorpsbewoners zijn o.a. door middel van 11 nieuwsbrieven over het plan geïnformeerd. Woningbouwplan De nieuwbouw is zorgvuldig ingepast in het landschap; het aanzicht van het dorp verandert, maar het aanzicht verslechtert geenszins. De zicht op de kerk blijft behouden.

Er worden in het plan de nodige eisen gesteld aan de materialisatie, kleurstelling en (beperkte) goothoogte van de woningen. Bovendien wordt in het plan ruimschoots voorzien in de aanplant van groen. Bestemmingsplan Voor dit woningbouwplan heeft het ontwerpbestemmingsplan ‘Mantgum - CPO 12 woningen’ voor een periode van 6 weken ter visie gelegen. Binnen de tervisietermijn zijn 53 zienswijzen ingediend; 8 kritische zienswijzen en 45 positieve zienswijzen. In de ‘reactie- en antwoordnota zienswijzen’ wordt hier uitgebreid op ingegaan. Als gevolg van deze reacties is de toelichting van het bestemmingsplan aangepast in verband met de landschappelijke inpassing. Ook wordt in de toelichting onderbouwd dat het plan in overeenstemming is met het ontwerp-omgevingsplan. Overigens vormen de zienswijzen geen aanleiding om goedkeuring aan het bestemmingsplan te onthouden. Exploitatieplan Door middel van de grondexploitatieregeling in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) beschikken gemeenten over mogelijkheden voor het verhalen van kosten. Hierbij valt te denken aan kosten voor het bouw- en woonrijp maken en kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan. Daarnaast hebben gemeenten sturingsmogelijkheden, omdat in het geval van grondexploitatie door derden diverse eisen en regels gesteld kunnen worden.

Blad 2

Door middel van het sluiten van een exploitatieovereenkomst is o.a. voorzien in de vergoeding van de ambtelijke kosten voor de begeleiding van dit project. De kosten voor de procedure van het bestemmingsplan worden gedekt door de leges. Hiermee zijn de kosten anderszins verzekerd en hoeft er geen exploitatieplan vastgesteld te worden. Crisis- en herstelwet De Crisis- en herstelwet is voor dit project van toepassing. Deze wet beoogt een versnelling in de ontwikkeling en verwezenlijking van ruimtelijke projecten te bewerkstelligen. Vaststelling Gelet op hetgeen hiervoor is vermeld, stellen wij u voor het bestemmingsplan “Mantgum – CPO 12 woningen” gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan en te besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Leeuwarden, burgemeester en wethouders van Leeuwarden,

burgemeester. Signed By: Buma, Sybrand <sybrand.buma@leeuwarden.nl> {{Signer1}} 31/05/2022 15:43:32 CEST ID: d3b84e9a-f36c-4516-ba82-821d2b28b9fa Auth: Scribble

secretaris.{

*Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.

2}}