Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Leeuwarden de Zuidlanden, woning ten zuiden van Wergeasterdyk 38

Signed By: de Jong de, Eelke <eelke.dejong@leeuwarden.nl> 30/06/2022 15:36:52 CEST ID: 488a497e-4dc1-495c-b405-d21a62dd2d84 Auth: Scribble

Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan “Leeuwarden De Zuidlanden, bouw woning ten zuiden Wergeasterdyk 38” Zaaknummer: 2022-135289 ----------------------------------------------------------Aan de gemeenteraad. Voorgeschiedenis De initiatiefnemer woont op een perceel met een oppervlakte van ongeveer 6.000 m². Initiatiefnemer wil zijn perceel splitsen en op de afgesplitste helft een kavel voor de bouw van één woning realiseren. Ten westen van de Lykwei wordt momenteel het buurtschap Goutum Súd afgerond. Aan de zuidzijde (aan de overzijde van de Yndyk) wordt de woonbuurt ‘It Grien’ ontwikkeld. Op het perceel aan de noordzijde is een boerderette gebouwd. In het gebied ten oosten van de Wergeasterdyk wordt buurtschap De Hem ontwikkeld. De hierna ingevoegde luchtfoto’s van de situatie in 2006 en van 2017 illustreren de veranderingen rondom het plangebied. De omgeving is van een agrarisch buitengebied getransformeerd naar een woongebied.

Luchtfoto 2006 en 2017. Bron: bestemmingsplan Rho Procedure • Participatie: De adviseur van de initiatiefnemer heeft omwonenden persoonlijk op de hoogte gesteld van de planvorming. Tijdens de gesprekken met de omwonenden zijn geen bezwaren geuit. Aan de omwonenden is tijdens deze gesprekken een memo met uitleg over het plan overhandigd. • Wettelijk vooroverleg bestemmingsplan: In het kader van het wettelijk vooroverleg op grond van artikel 3.1.1. Bor is het plan voorgelegd aan Wetterskip Fryslân. Wetterskip Fryslân heeft geen opmerkingen op het plan. Het plan is niet voorgelegd aan provincie Fryslân. Dit is niet nodig voor een dergelijke kleinschalige ontwikkeling op basis van een brief van GS d.d. 5 februari 2019.

Blad 2

•

Het ontwerpbestemmingsplan heeft in de periode vanaf 17 maart 2022 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn drie zienswijzen ontvangen.

Zienswijzen De zienswijzen zijn ingediend door een bewoner van een nabij gelegen perceel, een bewoner van Goutum en door Milieudefensie. De zienswijzen gaan op hoofdlijnen in op het verlies van groene gebiedjes in de bebouwde omgeving, het veronderstelde uitgangspunt dat er eerst binnenstedelijk gebouwd zou moeten worden, het vermeende gemeentelijke uitgangspunt dat grote vrijstaande woningen op groene plekken niet toegestaan zouden zijn, het feit dat het nog niet zeker is dat de woonwijk De Hem er komt, aantasting van woon- en leefklimaat, schaduwhinder. Voor de beantwoording van de zienswijzen wordt verwezen naar de reactienota. Geen exploitatieplan nodig Door middel van de grondexploitatieregeling in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) beschikken gemeenten over mogelijkheden voor het verhalen van kosten. Op grond van de genoemde weten regelgeving wordt van deze verplichting afgezien als het kostenverhaal anderszins verzekerd is. Voorafgaand aan de vaststelling van het planologisch besluit (bestemmingsplan) dient duidelijk te zijn op welke wijze de kosten zullen worden verhaald. In deze situatie ontwikkelt de initiatiefnemer op eigen kosten en op eigen grond. Met initiatiefnemer is een planschadeovereenkomst afgesloten.

Vaststelling Gelet op hetgeen hiervoor is vermeld, stellen wij u voor het bestemmingsplan overeenkomstig het ontwerpbestemmingsplan vast te stellen en te besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Vervolg Na vaststelling van het bestemmingsplan door uw gemeenteraad wordt het besluit gepubliceerd en bestaat er de mogelijkheid beroep aan te tekenen bij de Raad van State. Leeuwarden, 27 juni 2022 burgemeester en wethouders van Leeuwarden,

burgemeester. Signed By: Buma, Sybrand <sybrand.buma@leeuwarden.nl> {{Signer1}} 06/07/2022 10:47:55 CEST ID: 488a497e-4dc1-495c-b405-d21a62dd2d84 Auth: Scribble

secretaris. er2}}

*Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.

Blad 3