Raadsvoorstel van toepassing verklaren coordinatieregeling

Signed By: de Jong de, Eelke <eelke.dejong@leeuwarden.nl> 17/02/2022 11:06:22 CET ID: f2b17d97-9a3e-44bf-a80d-2a4db5c70bc4 Auth: Scribble

Van toepassing verklaren van de coördinatieregeling voor de bouw van twee appartementengebouwen en ca. 24 grondgebonden woningen aan de Smedingstraat en de Dorhoutstraat in Leeuwarden Zaaknummer: 2022-019922 ----------------------------------------------------------Aan de gemeenteraad. Inleiding Slokker Vastgoed heeft plannen voor de realisatie van twee appartementengebouwen en ca. 24 grondgebonden woningen aan de Smedingstraat en de Dorhoutstraat in Leeuwarden. Het gaat om de locaties ‘Parkhoven’ en het voormalige ‘Smeding-terrein’ in Achter de Hoven. Op het Parkhoven-terrein is in opdracht van de Kwadrantgroep enkele jaren geleden al een nieuw woon-zorgcomplex gerealiseerd. De Kwadrantgroep heeft de gronden ten zuiden en westen van dit complex verkocht aan Slokker Vastgoed. Voortraject In 2007 heeft de gemeenteraad de ‘Ontwikkelingsvisie Potmarge’ vastgesteld. In deze visie is per ‘rak’ aangegeven wat de bebouwingsmogelijkheden in het gebied zijn. In 2014 heeft de gemeenteraad vervolgens voor ‘de locatie Parkhoven’ stedenbouwkundige randvoorwaarden en welstandsrichtlijnen vastgesteld. Deze randvoorwaarden voorzien in de realisatie van een nieuw woonzorgcomplex voor Parkhoven, twee appartementengebouwen ten zuiden hiervan en grondgebonden woningen op het westelijk gelegen perceel, voorheen het zgn. ‘Smeding-terrein’.

In het bestemmingsplan Achter de Hoven wordt op beide percelen door middel van een wijzigingsbevoegdheid de ruimte geboden voor de bouw van de appartementen en de grondgebonden woningen overeenkomstig de door de gemeenteraad vastgestelde randvoorwaarden. Plannen Slokker Vastgoed heeft inmiddels de plannen nader uitgewerkt en is voornemens om binnen afzienbare termijn de formele aanvragen in te dienen. Over de plannen heeft al overleg plaatsgevonden met de buurt. Het ontwerp voor de grondgebonden woningen past volledig binnen de criteria voor het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid. Voor dit onderdeel zal dan ook medewerking worden verleend door middel van een wijzigingsplan. Het plan voor de appartementen voldoet niet volledig aan de vereisten voor het toepassen van een wijzigingsplan. Het gebouw bevindt zich namelijk aan de oostzijde enigszins buiten het bouwvlak. Dit is niet bezwaarlijk, want hierdoor wordt de afstand tot de dichtstbijzijnde woning alleen maar groter. Verder is het parkeren niet opgelost zoals in de wijzigingscriteria is opgenomen, nl. zoveel mogelijk onder het gebouw. Dit betekent dat voor de appartementen geen wijzigingsplan mogelijk is, maar dat er een bestemmingsplanprocedure moet worden doorlopen.

Met het oog op de voortgang van het project en het bundelen van beroepsprocedures, wordt voorgesteld om planologische medewerking te verlenen door het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure en een wijzigingsplanprocedure, in combinatie met een aanvraag omgevingsvergunning (de zgn. coördinatieregeling). Wij vragen u te besluiten de coördinatieregeling op grond van artikel 3.30 Wro van toepassing te

Blad 2

verklaren. Hierdoor kunnen het ontwerp-bestemmingsplan met de ontwerpomgevingsvergunning en het ontwerp-wijzigingsplan met de ontwerpomgevingsvergunning gelijktijdig in procedure worden gebracht. Vaststelling Gelet op hetgeen hiervoor is vermeld, stellen wij u voor de coördinatieregeling op grond van artikel 3.30 Wro voor dit project van toepassing te verklaren.

Leeuwarden, burgemeester en wethouders van Leeuwarden,

burgemeester. Signed By: Buma, Sybrand <sybrand.buma@leeuwarden.nl> {{Signer1}} 17/02/2022 09:51:59 CET ID: f2b17d97-9a3e-44bf-a80d-2a4db5c70bc4 Auth: Scribble

secretaris.{

*Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.

2}}