Raadsvoorstel Overname gebouwdeel Stichting Sporthal Nylan

Raadsvoorstel Krediet overname gebouwdeel van Stichting Sporthal Nijlân Zaaknummer: 2025-298532 ----------------------------------------------------------Aan de gemeenteraad. Inleiding Op 10 juli 2025 bent u als raad geïnformeerd over de ontstane situatie rondom Stichting Sporthal Nijlân. Stichting Sporthal Nijlân is in de VVE voor 70% eigenaar van de sporthal die in 2019 is gebouwd bij Sportcomplex Nijlân. BV Sport huurt de sporthal en ondersteunende ruimten van deze Stichting. Eind 2024 heeft de Stichting zich gemeld bij gemeente Leeuwarden omdat ze in betalingsonmacht verkeren. Er hebben sinds december 2024 meerdere gesprekken plaatsgevonden tussen Stichting Sporthal Nijlân en de ambtelijke dienst. Deze gesprekken stonden in het teken van de analyse van het financiële probleem en het verkennen van oplossingsrichtingen. De stichting is onder bijzonder beheer geplaatst van de bank. Ondertussen is duidelijk geworden dat zonder ingrijpen de stichting op faillissement afkoerst en als gevolg daarvan hun vastgoed zal moeten verkopen. Hierbij leggen wij u het voorstel voor om als gemeente Leeuwarden het gebouwdeel van de Stichting Sporthal Nijlân in eigendom te verwerven. De stichting kan daarna op een ordentelijke manier worden geliquideerd.

Historische context In mei 2018 heeft u als raad het besluit genomen tot enerzijds een gemeentelijke investering in het gebouw en anderzijds een garantstelling op de hypotheeklening van Stichting Sporthal Nijlân. (Raadsbesluit 8 mei 2018). In 2019 is de nieuwe sporthal Nijlân aan de Middelzeelaan 18 opgeleverd. De afgelopen jaren zijn de kosten van de stichting harder gestegen dan de (huur)inkomsten vanuit BV Sport. Dit komt onder andere doordat de indexatie van de huur begrenst was op 2%, terwijl de kosten de afgelopen jaren meer dan 2% per jaar zijn gestegen. In het bijzonder de onderhouds- en energiekosten. Belang van Sporthal Nijlân voor bewegingsonderwijs en breedtesport Via de genoemde garantstelling wordt gemeente Leeuwarden financieel geraakt door een faillissement van Stichting Sporthal Nijlân. Dat betekent dat indien nu niet ingegrepen wordt door de gemeente de bank zich tot de gemeente zal wenden voor betaling van de hypotheeklasten. Daarnaast is er nog een andere reden waarom de gemeente belang heeft bij een bestendigde toekomst van Sporthal Nijlân. De sporthal voorziet namelijk in een belangrijke maatschappelijke behoefte. Er vindt bewegingsonderwijs plaats en ook voor de breedtesport wordt de hal intensief gebruikt. Om te kunnen voldoen aan de wettelijke plicht voor voldoende beweegonderwijs, moet de sporthal in stand worden gehouden en uitgebreid worden.

Blad 2

Voorgestelde oplossing Om de wettelijke taak rondom het bewegingsonderwijs en voldoende zaalcapaciteit voor de breedtesport te kunnen borgen wordt voorgesteld om het gebouwdeel van de stichting over te nemen en mee te werken aan liquidatie van de stichting. Door deze overname vergroot de gemeente haar eigendomsdeel in de VVE van het gebouw van 6% naar bijna 77%. De gemeente is namelijk al eigenaar van de kleedkamers van de voetbalvelden. De gemeente wordt dan de verhurende partij naar BV Sport. Met de overname van het vastgoed van Stichting Sporthal Nijlân kan de Stichting haar leningen naar de bank aflossen. Het restant van incidentele schulden en vorderingen kan gedekt worden uit het budget van € 289.000,- dat u als raad bij het vaststellen van de Begroting van 2026 reeds beschikbaar heeft gesteld. Hiermee kan de Stichting schuldenvrij geliquideerd worden. Beoogd effect Door overname van het gebouwdeel wordt het bewegingsonderwijs en de breedtesport in de wijk Nijlân geborgd. Daarmee kan de gemeente blijven voldoen aan haar wettelijke taak om bewegingsonderwijs te faciliteren, en bovendien blijft de sporthal voor de breedtesport in Leeuwarden beschikbaar. Argumenten 1. Door het overnemen van het gebouwdeel voorkomen we dat de Stichting Sporthal Nijlân haar hypotheek niet meer betalen en de bank zich tot de gemeente wendt voor het betalen van de hypotheeklasten. 2.

Door overname van het gebouwdeel borgen we het bewegingsonderwijs en de breedtesport in de wijk Nijlân. 3. Gemeente Leeuwarden moet bij de verwerving van vastgoed altijd voldoen aan de Wet Markt en Overheid. De overnameprijs van dit gebouwdeel van Sporthal Nijlân is beneden de taxatiewaarde. Daarmee is de verwerving rechtmatig. Kanttekeningen en risico’s Met de mail van 10 juli van dit jaar bent u geïnformeerd over vermoedelijke bouwfouten in het gebouw. De VVE van het gebouw is de aangewezen partij om hierop te acteren richting de aannemer. Veiligheidshalve is er een inschatting gemaakt van het financiële risico’s daarvan door een externe adviseur. Deze effecten zijn vertaald in een nieuw opgesteld meerjarenonderhoudsplan. Op dit moment voorzien wij dat alle eigenaren van de VVE een verhoogde reservering zullen moeten doen in de onderhoudsvoorziening. Voor het beoogde gemeentelijke eigendomsdeel zijn de verwachte kosten meegenomen in het financiële voorstel zoals dat nu voorligt. Financiën Voor de overname van het gebouwdeel is een krediet benodigd ten bedrage van € € 4.047.326,- In de begroting van 2026 is voor een aanzienlijk deel al rekening gehouden met dekking van de bijbehorende exploitatielasten. Het restant dat nog niet gedekt is, betreft een structureel tekort van € 34.038,-.

Het betreft hier (aanvullende) dekking van de kapitaalslasten en onderhoudslasten, als gevolg van de eerder genoemde bouwfouten, en hogere kosten voor regulier vervangingsonderhoud dan aanvankelijk geraamd.

Blad 3

Voorgesteld wordt om dit bedrag op te voeren bij de Uitzettingen en Inkrimpingen Begroting 2027 vanaf jaarschijf 2026. Naast de structurele lasten zijn er een aantal incidentele posten die gedekt moeten worden ten behoeve van de liquidatie van Stichting Sporthal Nijlân. Het hiervoor benodigde budget ten bedrage van € 289.000,- is reeds opgenomen in de Begroting van 2025 en is afdoende voor de afwikkeling. Vervolgacties op hoofdlijnen Na instemming van uw gemeenteraad op dit kredietvoorstel zal verwerving van het eigendomsdeel via de notaris gaan plaatsvinden. In een separaat raadsvoorstel heeft uw raad reeds een voorstel ontvangen over de uitbreiding van de betreffende sporthal met 3 zaaldelen.

Leeuwarden, 2 december 2025

burgemeester en wethouders van Leeuwarden,

burgemeester. Signed By: de Haan, Hein 02/12/2025 14:30:38 CET {{Signer1}} ID: 348d39c5-5cee-4ed7-98b9-14b78280241f Auth: Scribble

secretaris. Signed By: de Jong, Eelke 03/12/2025 10:12:13 CET {{Signer2}} ID: 348d39c5-5cee-4ed7-98b9-14b78280241f Auth: Scribble

*Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.