Raadsvoorstel Masterplan Heechterp Vernieuwt

Raadsvoorstel Masterplan Heechterp Zaaknummer: 2021-087328 ----------------------------------------------------------Aan de gemeenteraad. Inleiding De gemeente heeft de afgelopen decennia stevig geïnvesteerd in sociale (voorbeeld)projecten in de wijk Heechterp en Schieringen. De slechte bouwkundige staat van 576 portieketageflats in de wijk Heechterp noopt nu ook tot fysieke investeringen in de wijk. Woningcorporatie Elkien heeft in 2018 het besluit genomen om voor deze woningen over te gaan tot planvorming van sloop en nieuwbouw. Samen met de woningcorporatie Elkien hebben wij de afgelopen jaren gewerkt aan die planvorming voor de vernieuwing van Heechterp. Dit vooruitlopend op en passend bij de gemeentelijke Volkshuisvestingsvisie (2021) waarbij wij inzetten op de ‘ongedeelde stad’. Met de beoogde investeringen wordt meer dan 50 % van de eenzijdige woningvoorraad gewijzigd in een meer gedifferentieerd aanbod. De fysieke vernieuwing spitst zich in eerste instantie toe op de 24 portieketageflats met 576 woningen. Naast de sloop, grijpen we de kans om een leefomgeving te creëren waar het prettig, veilig, duurzaam, toekomstbestendig en aantrekkelijk wonen is in een divers woonaanbod. Er zullen circa 532 sociale huurwoningen en 78 koopappartementen worden teruggebouwd.

Om de sociale huurvoorraad op peil te houden worden er met Elkien afspraken gemaakt om ook te bouwen in andere nieuwbouwprojecten (o.a. Nieuw Oud Oost). Elkien en de gemeente gaan een samenwerkingsovereenkomst aan, waarin de uitgangspunten zijn vastgelegd en afspraken zijn gemaakt over onder andere de rolverdeling tussen partijen, de planning en fasering en de financiën. U wordt gevraagd het masterplan voor de verdere ontwikkeling vast te stellen en een voorbereidingskrediet ter beschikking te stellen. Masterplan Heechterp Op 9 juni 2020 hebben wij de visie “Toekomstvisie Heechterp” vastgesteld voor de ontwikkeling van de wijk. U bent door ons middels een brief hierover geïnformeerd. In deze brief staat de totstandkoming van de visie, het proces tot aan besluitvorming over het voorliggend plan beschreven en over de participatie. Het masterplan is een uitwerking van die visie. Dit masterplan, opgesteld door HKB Stedenbouwkundige, is een stedenbouwkundig plan op schetsniveau. In dit plan worden de volgende uitgangspunten voor het nieuwe Heechterp geformuleerd: • Versterken van het DNA • Transformatie van de randen • Een erfgoedcluster

Blad 2

• Transformatie van de woonvelden • Daarnaast wordt ook ingegaan hoe we omgaan met de thema’s: • Water • Verkeer • Groen • Spelen & ontmoeten

Na de vaststelling van het masterplan zullen wij de uitgangspunten uitwerken in een stedenbouwkundig plan wat weer de basis zal zijn voor het op te stellen bestemmingplan. Participatie Elkien, de huurdersorganisatie en de gemeente werken samen om gezamenlijk met bewoners de wijk te verbeteren. De participatiemomenten bestonden uit: • Woonateliers • Contactgroepen • Workshops • Heechterp journaals • Telefonische interviews • Digitale gastlessen • Adviesgesprekken Het participatiemagazine hebben wij voor u als achtergrondinformatie toegevoegd aan de stukken. Ook bij de verdere uitwerking van het masterplan tot een stedenbouwkundig plan zal wederom een belangrijke rol zijn weggelegd voor de (toekomstige) bewoners, de huurdersorganisatie, Elkien en alle andere belanghebbenden.

Blad 3

Beoogd effect Het vaststellen van het Masterplan is een 1e stap om een leefomgeving te creëren waar het prettig, veilig, duurzaam, en aantrekkelijk wonen is. Waar een divers woonaanbod mensen in de wijk houdt (wooncarrière) en waar de wijk Heechterp stijgt op de sociale index ladder. Financiën Voor de uitwerking van het masterplan is voor 2021 en 2022 een bedrag van € 392.000,- nodig. Dit is als volgt opgebouwd: (Historische)plankosten en kosten stedenbouwkundig plan

Bedrag €

Interne uren Ontwerp & participatie Onderzoeken Externe inhuur Communicatie Onvoorzien

149.000 60.000 108.000 20.000 20.000 35.000

Totaal

392.000

Wij stellen u voor de hiermee gepaard gaande kosten ad € 392.000 te dekken uit de Reserve ISV III (RES027) onderdeel Stedelijke woonkwaliteit (beschikbaar € 500.000). Vervolgproces en planning Na het vaststellen van het Masterplan zal een uitgewerkt stedenbouwkundig plan worden gemaakt. 2e kwartaal 2022 – 3e kwartaal 2022-

besluitvorming college en raad stedenbouwkundig plan & grondexploitatie Start ruimtelijke procedures, i.c. opstelling van bestemmingsplan/omgevingsplan.

Leeuwarden, 16 november 2021, burgemeester en wethouders van Leeuwarden,

burgemeester. Signed By: Buma, Sybrand <sybrand.buma@leeuwarden.nl> {{Signer1}} 17/11/2021 13:36:21 CET ID: c4e4d274-56e5-49ed-b9d7-eca9ef6bd001 Auth: Scribble

secretaris.

Blad 4

Signed By: de Jong de, Eelke <eelke.dejong@leeuwarden.nl> {{Signer2}} 16/11/2021 14:35:04 CET ID: c4e4d274-56e5-49ed-b9d7-eca9ef6bd001 Auth: Scribble

*Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.