Raadsvoorstel bestemmingsplan Leeuwarden - woningbouw Swingmastate - Friesmastate.docx

Vaststelling bestemmingsplan ‘Leeuwarden - Woningbouw Swingmastate – Friesmastate’ Zaaknummer: Z232451-2021 ----------------------------------------------------------Aan de gemeenteraad. Inleiding Projectontwikkelaar Blue Banner b.v. uit Leeuwarden heeft de voormalige GGZ-locatie op het adres Swingmastate 1 in Leeuwarden aangekocht in verband met een herontwikkeling naar wonen. Het plan voorziet in grondgebonden rijenwoningen, deels voor de doelgroep ouderen. De woningen worden gebouwd in twee bouwlagen met kap en in één en twee bouwlagen plat. De uitgangspunten van het project zijn: een aanvulling op het huidige woningbestand, een kwalitatieve impuls voor de wijk en een goede verhouding tussen bebouwd en groen. Er is gekozen voor weinig verkeers- en parkeerruimte en voor veel groen. Het parkeren wordt in het plangebied en aan de oostelijk rand van het plangebied opgelost. Tussen de woningblokken worden groene wandel- en verblijfsruimtes gemaakt. Bestemmingsplan Dit initiatief past niet binnen het geldende bestemmingsplan aangezien het perceel een maatschappelijke bestemming heeft. Ten behoeve van deze ontwikkeling is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Overleg Het voorontwerpbestemmingsplan is in het kader van het vooroverleg toegezonden aan de gebruikelijke overleginstanties. Er zijn overlegreacties ingediend door de provincie Fryslân en door de brandweer.

Naar aanleiding van de reactie van de provincie zijn de paragrafen ‘wonen’ en ‘archeologie’ aangepast. Inspraak Het college heeft besloten de mogelijkheid tot inspraak te bieden op het voorontwerpbestemmingsplan; het plan heeft vanaf 11 juni 2020 voor een periode van 6 weken ter visie gelegen. Binnen de tervisietermijn is door twee omwonenden een inspraakreactie ingediend; deze reacties zijn bijgevoegd. In de ‘reactie- en antwoordnota inspraak’, ook opgenomen in het bestemmingsplan, wordt op deze reacties ingegaan. De ingediende inspraakreacties vormen geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. Zienswijze Vanaf 17 december 2020 heeft vervolgens het ontwerpbestemmingsplan Leeuwarden – Woningbouw Swingmastate-Friesmastate voor een periode van 6 weken ter visie gelegen. Gedurende deze periode is een zienswijze ontvangen van ProRail. ProRail constateert dat in het bestemmingsplan wordt verwezen naar de spoorlijn Sneek-Leeuwarden, terwijl dit de spoorlijn Groningen – Leeuwarden moet zijn. Verder adviseert ProRail om een aparte alinea “Spoorweglawaai” op te nemen in de toelichting van het bestemmingsplan. De opmerkingen van ProRail zijn volledig verwerkt in het bestemmingsplan.

Blad 2

Deze zienswijze vormt geen aanleiding om af te zien van de vaststelling van het bestemmingsplan. Exploitatieplan Door middel van de grondexploitatieregeling in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) beschikken gemeenten over mogelijkheden voor het verhalen van kosten. Hierbij valt te denken aan kosten voor het bouw- en woonrijp maken en kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan. Daarnaast hebben gemeenten sturingsmogelijkheden, omdat in het geval van grondexploitatie door derden diverse eisen en regels gesteld kunnen worden. Door middel van het sluiten van een exploitatieovereenkomst is o.a. voorzien in de vergoeding van de ambtelijke kosten voor de begeleiding van dit project. De kosten voor de procedure van het bestemmingsplan worden gedekt door de leges. Hiermee zijn de kosten anderszins verzekerd en hoeft er geen exploitatieplan vastgesteld te worden. Crisis- en herstelwet De Crisis- en herstelwet is voor dit project van toepassing. Deze wet beoogt een versnelling in de ontwikkeling en verwezenlijking van ruimtelijke projecten te bewerkstelligen. Vaststelling Gelet op hetgeen hiervoor is vermeld, stellen wij u voor het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan en te besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Leeuwarden, 2 maart 2021, burgemeester en wethouders van Leeuwarden,

burgemeester. Signed By: Buma, Sybrand <sybrand.buma@leeuwarden.nl> {{Signer1}} 10/03/2021 12:40:01 CET ID: af46a194-6499-44b7-a5a3-3b5100560318 Auth: Scribble

secretaris. Signed By: de Jong de, Eelke <eelke.dejong@leeuwarden.nl> {{Signer2}} 04/03/2021 16:54:22 CET ID: af46a194-6499-44b7-a5a3-3b5100560318 Auth: Scribble

*Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.