Presentatie Weaze gemeenteraad 10 december 2025

De Weaze Informatieve bijeenkomst Scenariostudie & Voorkeursrecht Weaze

Gemeenteraad Leeuwarden 10 december 2025

Rond 1910

2

Nu • 14 Rijksmonumenten

• 3 Gemeentelijke monumenten • 5 seksinrichtingen • Gebied met uitdagingen, maar vooral ook met kansen!

3

Terugblik • 13 november 2023:

motie Weaze

• 1 oktober 2024:

informerende brief over vervolg

• 4 juni 2025:

besloten bijeenkomst gemeenteraad over stand van zaken

• 14 oktober 2025:

aankoop Weaze 38/38a én vestigen voorlopig voorkeursrecht

• 18 november:

scenariostudie met informerende brief vastgesteld in college

• 10 december 2025:

informerende bijeenkomst over Scenariostudie & Voorkeursrecht

4

Hoe verder? - In gesprek over scenario’s - Voorkeursscenario als grondslag voor voorkeursrecht - Voorkeursscenario verder uitwerken in ontwikkelprogramma: gevolgen financieel en organisatorisch

5

DE WEAZE VARIANTENSTUDIE

Timo Molter Marieke Bregman Jeroen Drewes

WAT TONEN WIJ VANDAAG 1.

Ruimtelijke analyse

2.

De 3 varianten

3.

Advies

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

DE OPDRACHT AAN ONS • Verder uitwerken van de 3 scenario’s gedeeld in besloten raadsessie • Ruimtelijk uit te werken en fysieke mogelijkheden/kansen te tonen • Inzicht in keuzes en dilemma’s bij de varianten

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

DE AANPAK • Onderzoek naar context (beleidsstukken, casestudies andere delen van het land) • Gesprekken met betrokkenen (binnen gemeente, wijkagent en ondernemer uit het gebied) • Ruimtelijke analyse • Ontwerpend onderzoek naar de 3 varianten

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

BELANGRIJK VOORAF • We hebben meerdere varianten bestudeerd • Geen enkele variant is een volledig (voorkeurs)scenario. Een nader uit te werken variant kan componenten van meerdere scenario’s bevatten • De discussie van de wenselijkheid van prostitutie in Leeuwarden en specifiek in de Weaze hangt boven dit onderzoek. De keuze voor prostitutie (ja/nee) en op welke plek is niet geslecht met dit onderzoek • De focus is op de Weaze en de ruimtelijke kansen om daar kwaliteit van de binnenstad hoger te maken. Dit kan met of zonder prostitutie

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

EEN GEBIED MET 2 GEZICHTEN • De Weaze – momenteel prostitutiegebied van Leeuwarden • Ruimtelijke context is kwetsbaar • Handhaving en toezicht actief in het gebied - overlast • Opvang Wender nabij

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

RUIMTELIJKE ANALYSE Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

BESTAANDE SITUATIE

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

v

BESTAANDE SITUATIE STEGEN Onoverzichtelijk gebied (onveilig gevoel) Minimale actieve functie (weinig toezicht) Matige verlichting Weinig open ruimte, binnenruimte verdoosd WEAZE

Prostitutie verspreid over gebied/ leegstand Inpandige prostitutie, georiënteerd aan steeg Gebouwen zichtbaar vervallen Bebouwde omgeving, veel potentie Gebouwen met de rug naar de straat Goederentoevoer winkels via Weaze Versteend karakter, weinig groen

Mooie open straatprofiel, kwaliteit water Doorgaand verkeer Geparkeerde auto’s, onoverzichtelijk

Prostitutiepand

*

in gebruik Voormalig prostitutiepand

* Voor dit pand is momenteel een aanvraag voor een vergunning in behandeling bij de gemeente

v

BESTAANDE SITUATIE STEGEN Onoverzichtelijk gebied (onveilig gevoel) Minimale actieve functie (weinig toezicht) Matige verlichting Weinig open ruimte, binnenruimte verdoosd WEAZE

Prostitutie verspreid over over gebied/ leegstand Prostitutie verspreid gebied Inpandige prostitutie, georiënteerd aan steeg Inpandige prostitutie toegang steeg Gebouwen zichtbaar vervallen Bebouwde omgeving, veel potentie Gebouwen met de rug naar de straat Goederentoevoer winkels via Weaze Versteend karakter, weinig groen

Mooie open straatprofiel, kwaliteit water Doorgaand verkeer Geparkeerde auto’s, onoverzichtelijk

Prostitutiepand in gebruik

*

Voormalig prostitutiepand

* Voor dit pand is momenteel een aanvraag voor een vergunning in behandeling bij de gemeente

v

BESTAANDE SITUATIE STEGEN STEGEN Onoverzichtelijk gebied (onveilig gevoel) Onoverzichtelijk gebied onveilig gevoel Minimale actieve functie (weinig toezicht) Matige verlichting Weinig open ruimte, binnenruimte verdoosd WEAZE

Prostitutie verspreid over gebied/ leegstand Inpandige prostitutie, georiënteerd aan steeg Gebouwen zichtbaar vervallen Bebouwde omgeving, veel potentie Gebouwen met de rug naar de straat Goederentoevoer winkels via Weaze Versteend karakter, weinig groen

Mooie open straatprofiel, kwaliteit water Doorgaand verkeer Geparkeerde auto’s, onoverzichtelijk Geparkeerde auto’s gebied (onveilig gevoel)

Prostitutiepand in gebruik Voormalig prostitutiepand

v

BESTAANDE SITUATIE STEGEN Onoverzichtelijk gebied (onveilig gevoel) Minimale actieve functie (weinig toezicht) Matige verlichting Weinig open ruimte, binnenruimte verdoosd Weinig open ruimte binnenruimte verdoosd WEAZE

Prostitutie verspreid over gebied/ leegstand Inpandige prostitutie, georiënteerd aan steeg Gebouwen zichtbaar vervallen Bebouwde omgeving, veel potentie Gebouwen met de rug naar de straat Goederentoevoer winkels via Weaze

Versteend karakter Versteend karakter, weinig groen Mooie open straatprofiel, kwaliteit water Doorgaand verkeer Geparkeerde auto’s, onoverzichtelijk

Prostitutiepand in gebruik Voormalig prostitutiepand

v

BESTAANDE SITUATIE STEGEN Onoverzichtelijk gebied (onveilig gevoel) Minimale actieve functie (weinig toezicht) Matige verlichting Weinig open ruimte, binnenruimte verdoosd WEAZE

Prostitutie verspreid over gebied/ leegstand Inpandige prostitutie, georiënteerd aan steeg Gebouwen zichtbaar vervallen Bebouwde omgeving, veel veel potentie Bebouwde omgeving potentie Gebouwen met de rug naar de straat Goederentoevoer winkels via Weaze Versteend karakter, weinig groen

Mooie open straatprofiel, kwaliteit waterwater Mooie open straatprofiel kwaliteit Doorgaand verkeer Geparkeerde auto’s, onoverzichtelijk

Prostitutiepand in gebruik Voormalig prostitutiepand

v

3 VARIANTEN

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

3 VARIANTEN ONDERZOCHT

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

A

HELDERE, VEILIGE STRATEN investeren in openbare ruimte en veiligheid

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

A: INVESTEREN IN OPENBARE RUIMTE STEGEN Verlichting intensiveren Vergroenen (gevelgroen, geen obstakels) Waar mogelijk gevel openen (toezicht) WEAZE Vergroenen (kijkhoogte vrijhouden) Parkeervrij (geen obstakels) Autoluw, laden en lossen tussen 08:00-12:00 uur

v

A: INVESTEREN IN OPENBARE RUIMTE STEGEN Verlichting intensiveren Vergroenen (gevelgroen, geen obstakels) Waar mogelijk gevel openen (toezicht) WEAZE Vergroenen (kijkhoogte vrijhouden) Parkeervrij (geen obstakels) Parkeervrij geen obstakels Autoluw, laden en lossen tussen 08:00-12:00 Autoluw laden en lossen 08:00-12:00 uuruur

v

A: INVESTEREN IN OPENBARE RUIMTE STEGEN Verlichting intensiveren Vergroenen (gevelgroen, geen obstakels) Vergroenen gevelgroen, geen obstakels Waar mogelijk gevel openen (toezicht) WEAZE Vergroenen (kijkhoogte vrijhouden) Vergroenen kijkhoogte vrijhouden Parkeervrij (geen obstakels) Autoluw, laden en lossen tussen 08:00-12:00 uur

v

A: INVESTEREN IN OPENBARE RUIMTE STEGEN Verlichting intensiveren Verlichting intensiveren Vergroenen (gevelgroen, geen obstakels) Waar gevel openen (toezicht) Waarmogelijk mogelijk gevel openen sociale veiligheid WEAZE Vergroenen (kijkhoogte vrijhouden) Parkeervrij (geen obstakels) Autoluw, laden en lossen tussen 08:00-12:00 uur

v

B

CLUSTERING EN HERBESTEMMING verplaatsing prostitutie, nieuwe functies, herinrichting openbare ruimte

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

B: CLUSTERING EN HERBESTEMMING PROSTITUTIE Clusteren (toezicht, sociale veiligheid) Entree aan open doorlopende straat (sociale veiligheid) Half afgesloten (open) buitenruimte zonder obstakels

(privacy en veiligheid) AANTREKKELIJKE WOONSTEEG Woonprogramma toevoegen Steeg ‘s avonds afsluiten, toegankelijk voor bewoners Gevel openen (sociale veiligheid) Vriendelijke verlichting Vergroenen WEAZE Parkeervrij (geen obstakels) Autoluw, laden en lossen tussen 08:00-12:00 uur Gevels openen (sociale veiligheid) Vergroenen (kijkhoogte vrijhouden) Verblijf aan het water

De gekozen locatie voor de prostitutiefunctie is bedoeld als conceptuele uitwerking, niet als definitieve aanwijzing of locatie.

v

B: CLUSTERING EN HERBESTEMMING PROSTITUTIE PROSTITUTIE Clusteren (toezicht, sociale veiligheid)

Clusteren toezicht, sociale veiligheid

Entree aan open doorlopende straat (sociale veiligheid)

Entree aan (open) straatbuitenruimte sociale veiligheid Half afgesloten zonder obstakels (privacy en veiligheid) privacy en veiligheid Half afgesloten AANTREKKELIJKE WOONSTEEG Woonprogramma toevoegen

Steeg ‘s avonds afsluiten, toegankelijk voor bewoners Gevel openen (sociale veiligheid) Vriendelijke verlichting Vergroenen WEAZE Parkeervrij (geen obstakels) Autoluw, laden en lossen tussen 08:00-12:00 uur Gevels openen (sociale veiligheid) Vergroenen (kijkhoogte vrijhouden) Verblijf aan het water

De gekozen locatie voor de prostitutiefunctie is bedoeld als

conceptuele uitwerking, niet als definitieve aanwijzing of locatie.

v

B: CLUSTERING EN HERBESTEMMING PROSTITUTIE Clusteren (toezicht, sociale veiligheid) Entree aan open doorlopende straat (sociale veiligheid) Half afgesloten (open) buitenruimte zonder obstakels

(privacy en veiligheid) AANTREKKELIJKE WOONSTEEG

AANTREKKELIJKE WOONSTEEG Woonprogramma toevoegen

Woonprogramma Steeg ‘s avonds afsluiten, toevoegen toegankelijk voor bewoners Gevel openen (sociale veiligheid) Steeg ‘s avonds afsluiten Vriendelijke verlichting

Gevel openen sociale veiligheid

Vergroenen WEAZE

Parkeervrij (geen obstakels) Autoluw, laden en lossen tussen 08:00-12:00 uur Gevels openen (sociale veiligheid) Vergroenen (kijkhoogte vrijhouden) Verblijf aan het water

v

B: CLUSTERING EN HERBESTEMMING PROSTITUTIE Clusteren (toezicht, sociale veiligheid) Entree aan open doorlopende straat (sociale veiligheid) Half afgesloten (open) buitenruimte zonder obstakels

(privacy en veiligheid) AANTREKKELIJKE WOONSTEEG Woonprogramma toevoegen Steeg ‘s avonds afsluiten, toegankelijk voor bewoners Gevel openen (sociale veiligheid) Vriendelijke verlichting Vergroenen WEAZE Parkeervrij (geen obstakels) WEAZE Autoluw, laden en lossen tussen 08:00-12:00 uur

Parkeervrij/ Autoluw geen obstakels

Gevels openen (sociale veiligheid)

Gevels openen sociale veiligheid

Vergroenen (kijkhoogte vrijhouden)

Verblijf aanaan het water Verblijf het water sociale veiligheid

v

C

VERPLAATSING EN TRANSFORMATIE prostitutiefunctie weg uit de Weaze, nieuwe functies herinrichting openbare ruimte

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

C: VERPLAATSING EN TRANSFORMATIE WEAZE Parkeervrij (geen obstakels) Autoluw, laden en lossen tussen 08:00-12:00 uur Gevels openen (sociale veiligheid)

Vergroenen Verblijf aan het water AANTREKKELIJKE WOONSTEEG Verdozing terugbrengen lucht en ruimte in steeg (woonkwaliteit) daglicht woonprogramma m² terugplaatsen op daklandschap Stegen openbaar toegankelijk Woonprogramma toevoegen Gevel openen Inrichten verblijfsgebied, zitjes Vriendelijke verlichting Vergroenen

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

v

C: VERPLAATSING EN TRANSFORMATIE WEAZE WEAZE Parkeervrij (geen obstakels)

Parkeervrij/ Autoluw geen obstakels

Autoluw, laden en lossen tussen 08:00-12:00 uur

Gevels openen sociale veiligheid

Gevels openen (sociale veiligheid)

Verblijf aan het water sociale veiligheid Vergroenen Verblijf aan het water AANTREKKELIJKE WOONSTEEG Verdozing terugbrengen lucht en ruimte in steeg (woonkwaliteit) daglicht woonprogramma m² terugplaatsen op daklandschap Stegen openbaar toegankelijk Woonprogramma toevoegen Gevel openen Inrichten verblijfsgebied, zitjes Vriendelijke verlichting Vergroenen

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

v

C: VERPLAATSING EN TRANSFORMATIE WEAZE Parkeervrij (geen obstakels) Autoluw, laden en lossen tussen 08:00-12:00 uur Gevels openen (sociale veiligheid)

Vergroenen Verblijf aan het water

AANTREKKELIJKE WOONSTEEG AANTREKKELIJKE WOONSTEEG Verdozing terugbrengen toevoegen Woonprogramma lucht en ruimte in steeg (woonkwaliteit)

Lucht en ruimte in steeg daglicht woonprogramma

daglicht woonprogramma

m² terugplaatsen op daklandschap

m²openbaar terugplaatsen op daklandschap Stegen toegankelijk Woonprogramma toevoegen Stegen openbaar toegankelijk Gevel openen

gevel openen

Inrichten verblijfsgebied, zitjes

inrichten verblijfsgebied, zitjes

Vriendelijke verlichting Vergroenen

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

v

ADVIES

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

DENKRICHTINGEN • Het gebied vraagt (impliciet en expliciet) om een upgrade : richting A moet sowieso • Variant B en C zijn beiden een realistisch toekomstperspectief – discussie over de rol van prostitutie in Leeuwarden in de brede zin moet hiervoor gevoerd worden • Variant B – kwaliteit door clustering en functiemix • Variant C – veel winst voor de Weaze, maar wat gebeurt er met prostitutie?

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie

PROJECTNAAM Variantenstudie Weaze OPDRACHTGEVER Gemeente Leeuwarden PROJECTTEAM Marieke Bregman Timo Molter Jeroen Drewes STATUS Raadspresentatie

DATUM 10 december 2025

KAW Groningen Kattenhage 1 9712 JE GRONINGEN Rotterdam Schiedamsedijk 40 3011 ED ROTTERDAM Eindhoven Rechtestraat 59c 5611 GN EINDHOVEN www.kaw.nl +31 88 529 0000 l info@kaw.nl

Variantenstudie de Weaze - Raadspresentatie