Presentatie informatieve sessie 15 mei 2024

Huisvestingsverordening 2024 Informatieve sessie voor de gemeenteraad 15 mei 2024 Remco Deelstra

Huisvestingswet • Woonruimteverdeling: o Huisvestingsvergunning o Urgentieregeling (Fryske Urgentieverordening)

• Samenstelling woningvoorraad: o Omzettingsvergunning (bv. Kamerverhuur) o Onttrekkingsvergunning (opkoop, gebruik tweede woning)

Huisvestingsverordening Gemeente Leeuwarden

2

beleidskaders • Volkshuisvestingsvisie 2021: • Daarnaast gaan we indien mogelijk in deze buurten de koopwoningenvoorraad afschermen voor opkoop door particuliere verhuurders • Collegeprogramma 2022 – 2026: • Woningzoekenden mogen het niet langer afleggen tegen beleggers. Daarom willen we in bepaalde wijken en/of dorpen een zelfbewoningsplicht. Daarmee krijgt iedereen, ook de kwetsbare doelgroepen en ouderen, een eerlijke kans op een passende woning. In een huisvestingsverordening willen we waar nodig particuliere verhuur, woningtoewijzing en een verbod op tweede woningbezit regelen.

Huisvestingsverordening Gemeente Leeuwarden

3

Huisvestingsverordening Gemeente Leeuwarden

4

Doorlopen proces 1 januari 2022

Opkoopbescherming mogelijk in Huisvestingswet

Najaar 2022

Concept huisvestingsverordening

Begin 2023

Bespreking concept in gemeenteraad

Q2 2023

Extra onderzoek schaarste en tweede woninggebruik in dorpen Warten, Wergea en Jirnsum

Q2 2023

Terinzagelegging concept huisvestingsverordening

Najaar 2023

Aanpassen Huisvestingsverordening + implementatie voorbereiden

Q1 2024

Besluitvorming college

Q2 2024

Besluitvorming gemeenteraad

1 juli 2024

Beoogde ingangsdatum

Huisvestingsverordening Gemeente Leeuwarden

5

Tweede woninggebruik • Aantoonbare schaarste Grou en Warten • Verbod nieuw tweede woninggebruik • Hele dorp • Bestaande situaties vergund

Huisvestingsverordening Gemeente Leeuwarden

6

Opkoopbescherming - wijkselectie • Aandeel koop < gemiddeld Lwd • Afname aandeel koop 2019 – 2022 • Gem. Transactieprijs 2022 > € 260.000 • Groei transactieprijs 2019 – 2022 > gemiddeld Lwd • < 25% aanbod < € 260.000 of < 10 woningen

Huisvestingsverordening Gemeente Leeuwarden

7

Huisvestingsverordening Gemeente Leeuwarden

4 situaties Woning op dit moment

Na 1 juli 2024

Bestaande particuliere huur (overal & in alle prijsklassen)

Blijft particuliere verhuur (geen vergunning)

Bestaande koopwoningen buiten geselecteerde wijken

Zonder vergunning particuliere verhuur

Bestaande koopwoning > € 260.000 in geselecteerde wijken

Zonder vergunning particuliere huur

Bestaande koopwoning < € 260.000 in geselecteerde wijken

Alleen met vergunning

Nieuwbouw

Zonder vergunning particuliere verhuur

Koopwoning opgekocht door corporatie of gemeente

Zonder vergunning verhuur

Huisvestingsverordening Gemeente Leeuwarden

9

Wanneer vergunning? • Verhuur aan familie (eerste + tweede graad) • Verhuur koopwoning voor max. 1 jaar • Woonruimte onderdeel kantoor/ winkel/ bedrijfspand => altijd vergunning aanvragen

Huisvestingsverordening Gemeente Leeuwarden

10

Ontheffing verbod opkoop • In principe geen medewerking • Alleen ontheffing bij: o Bijzondere omstandigheden waarbij verbod onredelijk o Maatschappelijke gewenste vorm van verhuur

Huisvestingsverordening Gemeente Leeuwarden

11