Presentatie ambtelijke dienst

Ontwerp-huisvestingsverordening Informatieve bijeenkomst raad 8 februari 2023

AANLEIDING

• Verzoek uit Grou om verbod gebruik tweede woningen

• Aanpassing Huisvestingswet per 1/1/22 tijdelijke regeling opkoopbescherming

VERBOD GEBRUIK TWEEDE WONINGEN IN GROU

• Onderzoek Analyse tweede woningbezit Grou (2021) • Beperkt aanbod in Grou • Circa 25 -30 gebruik tweede woningen

REGELING IN ONTWERP-HUISVESTINGSVERGOEDING

• Vergunningsplicht tweede woning gebruik

• Persoonsgebonden vergunning

ANDERE DORPEN

• Quick scan: niet andere dorpen • College kan (onderbouwd) werkgebied aanpassen

OPKOOPBESCHERMING

ONDERZOEK

• Schaarste en/of leefbaarheid • Onderzoeksrapport: Staat van de woningmarkt • Rapport: Opkoopbescherming Leeuwarden: achtergrond & advies

ANALYSE

• Circa 25% opgekochte koopwoningen particuliere huur • 90% van de buy-to-let tot WOZ-waarde € 270.000 (1-1-20)

CRITERIA

• Aandeel particuliere > 15% • Particuliere + sociale huur > 40% • Leefbaarheidscore: zwak tot zeer onvoldoende

UITZONDERINGEN

• Wettelijke uitzonderingen (familie, gemengd, kortdurend) • Bestaande particuliere huur • Toevoeging particuliere huur door nieuwbouw of transformatie • Gemeente en corporatie

TIJDELIJKE REGELING

• Vergunningsplicht aangekochte koopwoning te verhuren • Inschrijving Kadaster bepalend • WOZ waarde € 355.000