Plantoelichting - Verbouw en uitbreiding van Borniastate (Verlengde Schrans 87 te Leeuwarden)
Tekst van het document
06-08-2024
21212-DP-23
BORNIA STATE LEEUWARDEN Adema Architecten Adema Architecten
Inleiding Op 8 mei 2023 is de vergunningaanvraag ingediend voor de verbouw van de Rijksmonumentale villa aan de Verlengde Schrans 87 tot woningen ten behoeve van ouderenzorg. Het aanvraagnummer is 7126699. Naar aanleiding van die aanvraag hebben gesprekken plaatsgevonden met Hûs en Hiem en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. De vraagstelling, en de achterliggende gebouwanalyse, zijn vervolgens aangescherpt en het ontwerp is op onderdelen aangepast om beter recht te doen aan de bestaande situatie. Tegelijkertijd is rekening gehouden met de stedenbouwkundige inpassing van het pand, en met het recent aangescherpte programma van eisen van de zorgaanbieder. De zoektocht was naar een balans tussen een aangename woonsituatie voor de kwetsbare doelgroep, behoud en borging van erfgoedwaarden, creëren van een meerwaarde voor de stad en financiële haalbaarheid. Na overleg met de omgeving is ervoor gekozen om de toegevoegde derde verdieping te verwijderen. De opdrachtgever heeft geaccepteerd dat er minder appartementen worden gerealiseerd waardoor de uitbreiding hoofdzakelijk tot drie lagen beperkt wordt. op de 4e laag is nu alleen een technische ruimte gesitueerd.
Adema Architecten
Ontwerp | Plattegronden
Adema Architecten
Ontwerp | Plattegronden
Adema Architecten
Samenvatting planaanpassingen •
In het metselwerk van de nieuwbouw zijn de horizontale lijnen wat sterker aangezet door metselwerk in meerdere tinten en metselverbanden toe te passen. Er is na variantenstudie niet gekozen voor een letterlijke vertaling van de spekbanden van de villa, met gevels in overwegend rode steen met witte banden, zoals door het steunpunt als suggestie was meegegeven. Dit zou de totale bouwmassa van villa en de beide uitbreidingsfasen te zwaar maken.
•
Gekozen is daarom om één steen toe te passen, en de variatie in de lagen te bewerkstelligen door een afwijkende voegafwerking. Zo ontstaat wél de gewenste geleding in de gevel, die de bouwmassa visueel kleiner maakt, en blijft de nieuwbouw tegelijk een frisse, lichte tegenhanger van de reeds aanwezige bebouwing.
•
Het merendeel van het metselwerk wordt afgewerkt met een iets terugliggende voeg in een neutrale, bij de steen passende voegkleur. Het gewenste beeld is te zien in nevenstaande referentiefoto’s.
•
De te accentueren stroken worden voorzien van enigszins afwijkend voegwerk. Het verschil wordt gezocht in de voegkleur en/of voegafwerking (schaduwwerking).
•
Definitieve keuze voor metselsteen, voegkleur en -afwerking wordt gemaakt op basis van proefstukken op locatie, in afstemming met welstand. Voorstel is om dit als voorwaarde op te nemen in de vergunning.
•
Als kleur voor kozijnen, waterslagen, afdekkers en vluchttrap wordt de kleur Windsor (RAL 1019) aangehouden. Ook deze keuze wordt op basis van een proef op locatie definitief gemaakt, in afstemming met welstand.
Steen: Carthago Carrera (Engels Baksteen)
Steen: Carthago Carrera (Engels Baksteen) Bron: Joost de Vree
Adema Architecten
Samenvatting ingrepen in de villa Het volume van de bestaande villa is ongewijzigd. Vanwege de matige onderhoudstoestand is er wel het nodige onderhoud noodzakelijk. Op een aantal punten wordt de buitenschil van de villa daarbij aangepast: •
De buitengevels en daken worden van binnenuit geïsoleerd. De isolatieprincipes en opbouw is aangegeven op tekening.
•
De bestaande enkele beglazing wordt vervangen door dunne isolerende beglazing. Uitgangspunt is 8 mm monumentenglas (Stolker Monuglas Classic 8, U = 2,0z) voorzien van een zwart kader. Het glas wordt met een geschikte stoppasta geplaatst in het bestaande raamhout. Op enkele plaatsen zal, indien nodig, een maatwerkoplossing uitgewerkt moeten worden.
•
In de kap worden enkele lichtstroken en dakvensters geplaatst, zoals aangegeven op de ontwerptekeningen. Deze ingrepen zijn noodzakelijk voor daglicht en uitzicht in deze appartementen. De lichtstroken en dakvensters worden verdiept aangebracht in de leibedekking, waardoor de verstoring van het dakvlak minimaal is. De lichtstroken zijn maatwerk, voor de dakvensters wordt een verdiept liggende Velux Classico (afmeting MK04, 78 x 98 cm) aangehouden.
•
De bestaande hardglazen voordeur wordt vervangen door een houten deurstel, te reconstrueren naar oorspronkelijk model, en voorzien van een deurautomaat in verband met de toegankelijkheid voor minder validen. Zie nevenstaande foto voor het beeld aan de buitenzijde.
•
De kleurstelling van de villa wordt nader uitgewerkt, op basis van uit te voeren kleurhistorisch onderzoek wanneer de steiger geplaatst is.
•
De bestaande bleekroze kleur van de hoekpilasters wordt hierbij aangepast naar een zandsteentint. Dit versterkt de visuele relatie tussen de villa en de licht gekleurde nieuwbouwvolumes.
Adema Architecten
Ontwerp | 3D-beelden
Adema Architecten
Ontwerp | 3D-beelden
Adema Architecten
Ontwerp | 3D-beelden
Adema Architecten
Ontwerp | 3D-beelden
Adema Architecten
Ontwerp | 3D-beelden
Adema Architecten
Ontwerp | 3D-beelden
Adema Architecten
Ontwerp | 3D-beelden
Adema Architecten
Ontwerp | 3D-beelden
Adema Architecten
Ontwerp | 3D-beelden
Adema Architecten
Ontwerp | 3D-beelden
Adema Architecten
Ontwerp | 3D-beelden
Adema Architecten
Vanaf 1 november 2019
Vleesmarkt 7, 9101 MH Dokkum Oosterkade 1, 9711 RS Groningen Rodetorenplein 15, 8011 MJ Zwolle
info@adema-architecten.nl www.adema-architecten.nl Tel: (0519) 29 56 65
Adema Architecten