ontwerp omgevingsvergunning, na zienswijzen.docx

Oldehoofsterkerkhof 2 Postbus 21000 8900 JA Leeuwarden Telefoon 14058

www.leeuwarden.nl E-mail gemeente@leeuwarden.nl

Uitvoering: afschrift : kopie :

archief Via BAG-beheerder aanvrager team Toezicht en Handhaving team belastingen, bureau OZB

O N T W E R P- O M G E V I N G S V E R G U N N I N G 5118257 BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN LEEUWARDEN; hebben op 7 mei 2020 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van: Slokker Vastgoed B.V. Zwartewaterallee 44 8031 DX ZWOLLE Slokker Vastgoed voor het afwijken van het bestemmingplan ‘Leeuwarden-Tolhuis’ voor het planologisch mogelijk maken van 14 grondgebonden woningen en 26 appartementen aan de Bonkevaart in Leeuwarden, geregistreerd onder nummer 5118257. De aanvraag betreft de activiteit ‘handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’. OVERWEGINGEN HANDELEN IN STRIJD MET REGELS VAN RUIMTELIJKE ORDENING; De aanvraag is niet in overeenstemming met het bestemmingsplan ‘LeeuwardenTolhuis’, aangezien op dit perceel geen appartementen zijn toegestaan. Ook wordt de maximaal voorgeschreven bouwhoogte en het maximaal aantal te bouwen woningen overschreden. Met toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 3° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) kan de omgevingsvergunning worden verleend indien de activiteit in strijd is met het bestemmingsplan, indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. De activiteit is niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening.

Ter onderbouwing van dit standpunt is de “Ruimtelijke onderbouwing voor het planologisch mogelijk maken van 14 grondgebonden woningen en 26 appartementen aan de Bonkevaart in Leeuwarden” opgesteld. Deze ruimtelijke onderbouwing (inclusief de bijlagen) maakt deel uit van de omgevingsvergunning.

Sjoch dizze stêd wat der rûnom bart –It âlde spegelet him yn wat de takomst hat –Piter Terpstra

Blad 2

De ontwerp-omgevingsvergunning heeft vanaf 23 juli 2020 voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen om een ieder in de gelegenheid te stellen hiertegen zienswijzen in te dienen. Er zijn 22 zienswijzen tegen de ontwerp-omgevingsvergunning ingediend. In de reactie- en antwoordnota wordt hierop ingegaan. De ingediende zienswijzen vormen geen aanleiding om goedkeuring aan het plan te onthouden. Wel is naar aanleiding van deze zienswijzen de verbeelding aanpast en verduidelijkt door de niet noodzakelijke teksten en aanduidingen te verwijderen. Ook is op de verbeelding het meest oostelijke woningblok, na overleg met aangrenzende bewoners, enigszins verschoven in zuidelijke richting. Als gevolg hiervan zien deze omwonenden af van het indienen van een zienswijze. Tenslotte is de onderbouwing aangepast in verband met de zienswijze van de provincie over archeologie. Voor het plan is een ‘verklaring van geen bedenkingen’ van de gemeenteraad vereist. De gemeenteraad heeft een lijst van projecten vastgesteld waarvoor niet een verklaring van geen bedenkingen is vereist. Het plan past niet binnen deze vastgestelde projectenlijst omdat het vloeroppervlak van de gebouwen meer bedraagt dan 1.500 m2, zoals voorgeschreven in de projectenlijst. BESLUITEN: Burgemeester en wethouders besluiten gelet op de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht I.

de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen overeenkomstig de aanvraag voor de volgende activiteiten: - Strijd gebruik gronden/bouwwerken met het bestemmingsplan (art. 2.1 lid 1c Wabo).

II.

de omgevingsvergunning te verlenen onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken deel uitmaken van de vergunning (zie hiervoor de opgave bijgevoegde stukken).

III

de omgevingsvergunning te verlenen onder de voorwaarde dat alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform bijgevoegde ecologisch werkprotocol van Lievense Adviseurs en Ingenieurs met projectnummer SOL009143 d.d. 29 april 2019.

Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.7 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. De aanvraag is beoordeeld voor de activiteit strijd gebruik gronden/bouwweken met RO (art. 2.1 lid 1c). Voorts is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriele regeling omgevingsrecht. Gebleken is dat uw aanvraag hieraan voldoet en daarom verlenen wij u de gevraagde omgevingsvergunning.

Blad 3

Bij besluit behorende documenten Zie hiervoor de opgave bijgevoegde stukken. Leeuwarden, xxx , verzonden: Burgemeester en wethouders van Leeuwarden, namens dezen,

mw. B. Bannink, sectorhoofd Bouwen, Wonen en Milieu.

Blad 4

Opgave bijgevoegde stukken De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning, verleend op xxx aan xxxx voor de afwijking van het bestemmingsplan ‘Leeuwarden-Tolhuis’ voor het planologisch mogelijk maken van 14 grondgebonden woningen en 26 appartementen aan de Bonkevaart in Leeuwarden. Niet gewaarmerkt: ̵

Beroepsschriftbijsluiter nummer 1

Gewaarmerkt: ̵ ̵ ̵ ̵ ̵ ̵ ̵ ̵ ̵ ̵ ̵ ̵

Aanvraag(formulier), en tekening/verbeelding; Ruimtelijke onderbouwing; Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking Bonkevaart (Tolhuis) te Leeuwarden van Rho Adviseurs voor leefruimte d.d. 26 april 2019; Ecologisch werkprotocol ‘Woningbouw Bonkevaart’ te Leeuwarden van Lievense adviseurs ingenieurs d.d. 29 april 2020; Vormvrije mer-beoordeling van Lievense adviseurs ingenieurs d.d. 15 mei 2019; Verkennend bodem- en asbestonderzoeken van DHV van november 2006 en november 2007; Verkennend bodem- en asbestonderzoek van Lievense adviseurs ingenieurs d.d. 15 mei 2019; Nader bodemonderzoek van DHV van mei 2007; Akoestisch onderzoek van Lievense adviseurs ingenieurs d.d. 27 juni 2019; Schaduwstudie van BDG Architecten d.d. 28 april 2020; Berekening stikstofdepositie van Rho Adviseurs voor leefruimte d.d. 24 september 2019; Notitie ‘Zelfbewoningsplicht’ plan Bonkevaart Leeuwarden.

Blad 5