notitie hoorzitting 3-6-2026 inzake Burd 20_Geanonimiseerd

BELANGENVERENIGING DE BURD Opgericht 11 maart 1991

5.1.2e 5.1.2e

KvK — 40005029 5.1.2f

Secretariaat , 5.1.2e

GROU

@belangenverenigingdeburd.nl

(t.n.v. vereniging De Burd)

Deze bijdrage ziet op het enige agendapunt van de hoorzitting van 3 juni 2026 Het is een reactie op bijlage 1 bij ontwerp omgevingsvergunning inzake Burd 20

De arken Onze vereniging is van mening, dat een groter opperviak dan 65 m* niet is toegelaten, omdat dat in strijd is met het bestemmingsplan ‘Arken en woonschepen Dit bestemmingsplan wordt in de reactie op onze zienswijze bestempeld als ‘conserverend’, maar dat blijkt nergens uit. De norm voor recreatiearken is 65 m?, met uitzondering van arken, die dateren van voor 2021 en daarom groter kunnen zijn. Dit bestemmingsplan dateert van 1 december 2021 en is op 12 februari 2025 opnieuw door uw Raad vastgesteld. Opnieuw niet beperkt tot bestaande gevallen Een groter oppervlak voor recreatiearken is ook opgenomen in de bestemming voor Burd 22 en het beroep van onze vereniging wordt door de Raad van State mondeling behandeld op 17 augustus 2026 Wij verwijzen dit bestemmingsplan ‘Arken en woonschepen’ naar art. 3.2 Bouwregels onder b.: aanhef en sub 5 en 6 over een opperviak van een recreatieark van 65 m? en een bouwhoogte van 3 m. De regels gelden dus voor het bouwen en in dit plan worden er 4 arken gebouwd Een uitzondering geldt alleen voor bestaande arken.

Het is in strijd met het gelijkheidsbeginsel en zelfs willekeur, indien de gemeente nu al zonder valide reden afwijkt van haar eigen bestemmingsplan, dat nog maar 15 maanden oud is Aan dit stuk hecht ik een brief van de provinsje Fryslan, waaruit blijkt dat in 2016 op basis van Nije Pleats gesproken wordt van arken met een opperviak van 60 m2. Accordering tot 90 m? door de provincie blijkt niet uit de correspondentie. Met een opperviak van 90 m? zijn deze arken tevens geschikt voor bewoning. Met dit opperviak wordt het oppervlak van een woonark (100 m?) te sterk benaderd. Gezien de ligging van de arken is er geen beginnen aan handhaving. Bij een ark met een oppervilak van 65 m? bestaat dit risico niet.

Kortom een oppervlak van 65 m* is aanvaardbaar, maar groter niet De chalets Het andere punt dat de vereniging onder de aandacht heeft gebracht betreft de 2 recreatiewoningen (chalets). Hierover is contact geweest met 5.1.2e en de vereniging heeft besloten haar bezwaren te laten vallen, mits een —reeds bestaandegroenvoorziening aan de noordzijde van de schouwsloot wordt opgenomen onder de voorwaarden van het plan, waarbij de groenvoorziening vanaf de grond tenminste tot een hoogte van 2 meter ondoorzichtig wordt, nl door aanvulling met struikgewas Hiermee is enerzijds de privacy gewaarborgd voor gebruikers van de chalets en anderzijds zijn de chalets dan vanaf de weg niet meer zichtbaar en leveren daarmee geen verstoring van het landschap op De Belangenvereniging De Burd heeft als doel de behartiging van de belangen van de eigenaren gebruikers van bouwwerken, gronden en woonschepen gelegen in of aan het polder-eiland De Burd

Op de ‘situatietekening nieuw’ die nu voorligt bij uw raad is opgaande beplanting ten noorden van de schouwsloot voorzien. Omdat dit voorschrift ons niet voldoende comfort geeft verzoeken wij uw raad het college middels een amendement opdracht te geven de ‘situatietekening’ nieuw en/of het voorschrift in de omgevingsvergunning te verfijnen: bijv.: ‘dat de beplanting op het terrein conform ‘situatietekening nieuw’ is ingericht en in stand wordt gehouden’.

Conclusie.

Verder stelt de vereniging voor om het voorstel in z’n geheel te verdagen, totdat de Raad van State uitspraak heeft gedaan in de zaak rond Burd 22, dan wel om de beslissing over het opperviak van de arken te verdagen, totdat de Raad van State uitspraak heeft gedaan in de zaak van Burd 22 en het voorstel na amendering over de groenvoorziening voor het overige goed te keuren, zodat 5.1.2e een aanvang kan maken met het verbouwen van de boerderij en het bouwen van de chalets. P.S.

Voor alle duidelijk voeg ik hierbij ook nog een uittreksel uit de notulen van de laatste ALV, waarin het indienen van een zienswijze is geaccordeerd.

De Belangenvereniging De Burd heeft als doel de behartiging van de belangen van de eigenarengebruikers van bouwwerken, gronden en woonschepen gelegen in of aan het polder-eiland De Burd.

provinsje fryslan

provincie fryslin g, posthus 20120 8900 hm leewwarden

teiefoon

5.1.2e

{ 5.1.2e telefax: 5.1.2e

www. frysian.frl pravincied fryslan frl www. twitter. com 5.1.2e

College van burgemeester en wethouders van de gemeente Leeuwarden

T.av.

apie

Postbus 8900 JA LEEUWARDEN

Leeuwarden, 20 september 2016

Onderwerp

® fro

pe

Verzonden, 7 7 Sfp Ons kenmerk Afdeling Behandeld door Uw kenmerk Bijlage(n)

fu’

01349662 Stéd en Plattelan

fe 1(058) 292 [EH of EERE) ryslan fri -

Principeverzoek initiatieven Grou De Burd

Geacht college,

Op 26 juli 2016 hebben wij bovengenocemd verzoek om een principe-uitspraak van u ontvangen. Naar aanleiding hiervan merken wij het volgende op.

Herinrichting Swette-De Burd In 2000 is het herinrichtingsplan Swette-De Burd door ons vastgesteld. Het herinrichtingsgebied Swette-De Burd ligt in het ‘Lege Midden’ van Fryslan, ten oosten van de dorpen Grou en Akkrum. Het totale gebied is 1800 ha groot. In het herinrichtingsplan staan doelen voor landbouw, natuur, landschap en recreatie. Het gebied is grofweg in te delen in het overwegend agrarische Swettegebied en het eiland De Burd, waar veel ruimte is voor natuur en recreatie.

Het gebied De Burd is opgedeeld in een noordelijk deel en een zuidelijk deel. Op het noordelijke deel van De Burd is de doelstelling weidevogelbeheer. Op het zuidelijke deel (Suderburd) wordt 25 ha open water aangelegd als verbinding tussen het Pikmeer en de Wiide le. De natuurdoelstelling op de Suderburd is met name gericht op de ontwikkeling van botanische waarden.

Initiatieven Op de percelen De Burd 20 [lll in het gebied Suderburd zijn twee boerderijen gesituzijn eerd. De boerderijen worden inmiddels niet meer agrarisch gebruikt. voornemens op en op de percelen rond het voormalige agrarische bouwperceel recreatieve voorzieningen te ontwikkelen.

5

Ons kenmerk

01349662

provinsje fryslin provincie fryslin g,

mm

Plssan locatie De van Burdeen 20 jac het aanleggen

aven van 100 x 40 meter met maximaal 25 ligplaatsen

voor pleziervaartuigen; het plaatsen van vier recreatiearken van maximaal 60 m2 en 3 meter hoog in de jachthaven de realisatie van drie recreatieappartementen in de woonboerderij de bouw van twee vrijstaande recreatiewoningen (maximaal 60 m2) ter compensatie van de sloop van twee bestaande bijgebouwen

ii

gs Le Fa ed

1)

& pea,

#5

oy #

‘»

Sen’

ps

Pa

Principeverzoek U vraag ons in hoeverre de plannen op de locaties De Burd 20 en binnen het provinciaal beleid

foe passen

Provinciaal beleid

Recreatie Op grond van artikel 1.2.1 lid 2 onder b jo. artikel 5.5.1 lid 1 onder ¢ Verordening Romte 2014 kunnen maximaal 15 recreatieappartementen worden gerealiseerd in vrijkomende voormalige agrarische bouwwerken

Artikel 5.1.2 van de verordening bepaalt dat nieuwe recreatiewoningen uitsluitend kunnen worden toegestaan in, aansluitend aan of ‘nabij’ een recreatiekern, tot een maximum aantal van 50 recreatiewoningen. De iocatie ligt ‘nabij’ een recreatiekern wanneer deze een functionele en fysieke samenhang heeft met een recreatiekern (voorbeelden hiervan zijn It Soal-Workum en De Potten-Sneek)

Op grond van artikel 5.5.1 lid 1 van de verordening kan een kleinschalig kampeerterrein met maximaal 15 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden gerealiseerd op of aansluitend aan het erf van een voormalig agrarisch bedrijf. Artikel 5.5.1 lid 2 staat toe dat het aantal standplaatsen wordt vergroot tot maximaal 25, mits de gemeente het aantal kleinschalige kampeerterreinen met 16 tot maximaal 25 standplaatsen beperkt, of zones of gebieden aanwijst waar deze terreinen zijn toegestaan In artikel 5.5.2 van de verordening staat dat een jachthaven met maximaal 25 ligplaatsen kan worden gerealiseerd op een locatie die niet aansluit op een recreatiekern In artikel 5.6.1 van de verordening zijn bijzondere bepalingen met betrekking tot recreatieve voorzieningen opgenomen. Hierin is geregeld dat in de toelichting van het plan moet worden onderbouwd dat de inrichting milieuhygiénisch en verkeerskundig inpasbaar is in de omgeving en wat betreft schaal en verschijningsvorm inpasbaar is binnen de landschappelijke en cultuurhistorische kernkwaliteiten. Voor de landschappelijke inpassing moet het proces ‘Nije Pleats’ worden gevoerd. De uitvoering van de landschappelijke inpassing moet zo nodig als voorwaardelijke bepaling in het ruimtelijk plan worden opgenomen

Ns Kemer

0134

BELANGENVERENIGING DE BURD Opgericht 11 maart 1991

Secretariaat: 5.1.2e 5.1.2e

KvK — 40005029

5.1.2e

GROU

@belangenverenigingdeburd.nl

(t.n.v. vereniging De Burd)

5.1.2f

NOTULEN Algemene Ledenvergadering gehouden op zaterdag 23 mei 2026 te Oan’t Wetter, Grou. 1) De voorzitter 5.1.2e opent de vergadering om 10:05 en heet 30 leden® (39 personen) welkom. Afmeldingen zijn onder andere ontvangen van: enz 2) De notulen van de ALV van 31 mei 2025 worden zonder wijzigingen vastgesteld. De

voorzitter bedankt de secretaris.

3) De voorzitter geeft een overzicht van de ondernomen acties van het afgelopen jaar,

waaronder: enz

a)

b)

enz

c)

sens enz

d)

enz

e) Burd 20 (familie 5.1.2e ): dit project omvat het creéren van twee appartementen in de boerderij, twee nieuwe chalets en vier nieuwe recreatiearken, die in de reeds gegraven haven komen te liggen. De gemeente heeft het ontwerp bestemmingsplan ter visie gelegd. Het bestuur heeft namens de vereniging op 15 december 2025 een zienswijze ingediend met als bezwaafren dat de

oppervlakte van 90 m?® van de arken veel groter is dan wat is toegestaan voor recreatiearken (65m?) in het bestemmingsplan ‘Arken en Woonschepen van 12 februari 2025. Ook is bezwaar gemaakt tegen de twee chalets in een NNNgebied met een vloerhoogte van deze chalets, nl 1,5 m boven het maaiveld. Verder is een opmerking gemaakt over het opperviak van de appartementen in de boerderij, het gegeven dat de arken te dicht bij elkaar liggen met risico van het overslaan van vuur bij brand en dat het plan leidt tot een extra belasting van het persriool. Uit WOO-informatie blijkt dat de provincie de gemeente ondersteunt in de huidige plannen. De vergadering accordeert het indienen van de zienswijze door het bestuur, dat belooft de leden op de hoogte houden van de ontwikkelingen. wijst er op, dat de gemeenteraad in de vergadering van 27 mei 2026 zal beslissen over een verklaring van geen bedenkingen. Het bestuur belooft dit op korte termijn uit te zoeken en zo nodig stappen te ondernemen.

f)

enz.

4) Sluiting

De voorzitter sluit de vergadering om 11:00.

! De vereniging heeft 88 leden; 90% van alle eigenaren.

De Belangenvereniging De Burd heeft als doel de behartiging van de belangen van de eigenarengebruikers van bouwwerken, gronden en woonschepen gelegen in of aan het polder-eiland De Burd.

1

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens definitief geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

1, 2, 3, 5

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub f

De bescherming van andere dan in het eerste lid, onderdeel c, genoemde concurrentiegevoelige bedrijfs- en fabricagegegevens

1, 5