memo participatie bestemmingsplan Leeuwarden de Zuidlanden, woning ten zuiden van Wergeasterdyk 38

- MEMO Memo

DATUM KENMERK VAN AAN CC

December 2021 Bestemmingsplanwijziging bouwkavel Wergeasterdyk PROJECT De heer Kielstra OPDRACHTGEVER Chris Tasma Bewoners omgeving Wergeasterdyk/Yndyk AANWEZIG AFWEZIG BIJLAGE(N) Gemeente Leeuwarden

INFORMATIEVERSTREKKING AANKONDIGING BOUWKAVEL WERGEASTERDYK Initiatief Gemeente Leeuwarden is bereid een ruimtelijke procedure op te starten voor het mogelijk maken van een bouwkavel voor één vrijstaande woning op het perceel Wergeasterdyk, ten noorden van de Yndyk (naar het crematorium). Hiervoor is een bestemmingsplan gemaakt, dat navolgend op het bestemmingsplan voor buurtschap De Hem ter inzage wordt gelegd. Dit is naar verwachting in december 2021. Via deze memo willen wij u informeren over het voornemen en u de mogelijkheid bieden om hierover vragen te stellen of in overleg te gaan. De ontwikkeling is geïnitieerd door de heer Kielstra, woonachtig aan de Lykwei 3. Dit is het perceel dat ten opzichte van de Wergeasterdyk achter de kavel ligt. Rondom het perceel van de heer Kielstra is in de afgelopen jaren het buurtschap Goutum Súd ontwikkeld en aan de zuidzijde, aan de overzijde van de Yndyk, de woonbuurt ‘It Grien’. Ook aan de noordzijde is inmiddels een woning gebouwd. Op korte termijn wordt ook in het gebied ten oosten van de Wergeasterdyk gebouwd. Luchtfoto’s van de situatie in 2006 en van nu (weergegeven op de volgende pagina) illustreren de veranderingen rondom het perceel. Kortom, de omgeving is van een agrarisch buitengebied getransformeerd naar een woongebied.

pHet agrarische grondgebruik verdwijnt en de huidige bestemmingen van het perceel van de aanvrager komt niet meer overeen met de feitelijke situatie en is ook niet meer toekomstbestendig. Het vast te stellen bestemmingsplan maakt het mogelijk om de kavel uit te geven als vrije kavel. Hiervoor heeft de gemeente onderstaande uitgangspunten meegegeven:  De positie van het hoofdgebouw volgt qua rooilijn de rest van de bebouwing aan de Wergeasterdyk.  De omvang van de kavel biedt ruimte voor een royale, statige woning. Qua ligging is een enigszins landelijke uitstraling, opgebouwd uit één bouwlaag met een forse kap, op zijn plaats. Dit kan een moderne uitwerking krijgen.  Qua bouwregels wordt aangesloten bij de geldende bestemmingsplannen. Het gaat om een goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4,5 en 12,5 meter. Dit sluit aan bij de bestaande bebouwing en de regels voor omliggende nieuwe woningen.  Voor bijbehorende bouwwerken geldt een oppervlakte van 60 m2 bij recht en 150 m2 bij afwijking en een maximale goothoogte van 3 meter.

2/4

Voorbeeldinrichting Een voorbeeldinrichting van het perceel is weergegeven in onderstaande figuur. De positie van de woning staat redelijk vast, doordat deze binnen het bouwvlak moet wordt gebouwd. Bijgebouwen kunnen overal achter de voorgevel van de woningen wordt gebouwd.

3/4

Procedure De gemeente heeft de procedure van het bestemmingsplan voor de bouwkavel gekoppeld aan het bestemmingsplan voor De Hem. Het globale tijdspad is (onder voorbehoud) als volgt: Ter inzage ontwerpbestemmingsplan

Maart 2022 – April 2022

Voorbereidende besluitvorming

April – Mei 2022

Besluitvorming gemeenteraad

Uiterlijk september 2022

De gemeente maakt de publicatie van het bestemmingsplan bekend via de Staatscourant en https://www.officielebekendmakingen.nl/. U wordt vervolgens gedurende zes weken in de gelegenheid gesteld om uw formele zienswijze kenbaar te maken. Deze wordt dan meegewogen bij de besluitvorming over het bestemmingsplan.

Heeft u vragen? Als u vragen heeft over dit initiatief of het bestemmingsplan, of behoefte om hierover in overleg te treden, verzoeken wij u contact op de nemen met Chris Tasma (chris.tasma@rho.nl / (058) 256 40 88). Ook kunt u met vragen terecht bij mevrouw Den Herder, van Team Plannen en Vergunningen bij de gemeente Leeuwarden (anne.denherder@leeuwarden.nl / (058) 233 4093).

4/4