Koopovereenkomst Jacob Catsplein 3 gemeente Leeuwarden - Rijksvastgoedbedrijf

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

KOOPOVEREENKOMST (JACOB CATSPLEIN 3 te 8913 CS Leeuwarden) 1. de heer ing. Cornelis Gabriel Albertus Maria Meereboer, plaatsvervangend Sectiehoofd Verkoop en Gebiedsprojecten Sectie 2 van het Rijksvastgoedbedrijf, kantoorhoudende te Assen, Brinkstraat 4, 9401 HZ Assen, (Postbus 16169, 2500 BD Den Haag, handelende namens de Staat der Nederlanden, hiertoe bevoegd op grond van het bepaalde in het Mandaatbesluit Rijksvastgoedbedrijf 2020 (Staatscourant 3 maart 2020 nr. 8491), 2.

de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE LEEUWARDEN, gevestigd en kantoorhoudende te (8911 DH) Leeuwarden, aan de Oldehoofsterkerkhof 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 59734817, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester mr. S. van Haersma Buma, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. […], hierna ook te noemen: “Gemeente”,

Brinkstraat 4 9401 HZ Assen Postbus 16169 2500 BD Den Haag Nederland www.rijksvastgoedbedrijf.nl Datum 18 september 2023 Zaaknummer 5035740 Kvk nummer 65890604 Iban nummer NL75INGB0705002624

Partijen, in aanmerkingen nemende: - dat de Staat der Nederlanden (Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties/Rijksvastgoedbedrijf) en de gemeente Leeuwarden voornemens zijn een samenwerkingsovereenkomst (hierna te noemen: SOK) te sluiten met als doel het vastleggen van de intentie van Partijen om in samenspraak en samenwerking met elkaar onderzoek te verrichten naar de haalbaarheid van de aanpak ‘Skills in de Stad’ in het pand Jacob Catsplein 3 te Leeuwarden en de hieromtrent te maken nadere afspraken; - dat Verkoper en Koper, vooruitlopend hierop, bij deze een koopovereenkomst aangaan met de inhoud zoals hierna vermeld. Verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Artikel 1. Definities 1. Tenzij anders blijkt wordt in de Overeenkomst verstaan onder: Akte van levering: de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering, waarbij het Verkochte door Verkoper aan Koper wordt geleverd en in eigendom door Koper wordt aanvaard. Koopprijs: de koopprijs waarvoor het Verkochte door Verkoper aan Koper wordt verkocht. Koper: de gemeente Leeuwarden, de ondergetekende(n) sub 2 genoemd. Kwaliteitsrekening: de rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt. Notaris: mr. M.J.

Roelants, notaris te Leeuwarden bij De Haan Advocaten en Notarissen, of diens waarnemer, te wiens overstaan de Akte van levering zal worden verleden. Overdrachtsdatum: de datum waarop de Akte van levering van het Verkochte ten overstaan van de Notaris wordt verleden, te weten uiterlijk op 14 december 2023. Overeenkomst: de in deze akte opgenomen overeenkomst van verkoop en koop. Partijen: Verkoper en Koper. Pagina 1 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

Sluitingsdatum: de datum waarop de Overeenkomst door (de laatste van) Partijen is ondertekend. Verkoper: de Staat der Nederlanden, de ondergetekende sub 1 genoemd. Verkochte: Het perceel grond met opstallen en verder toebehoren, met adres Jacob Catsplein 3 te 8913 CS Leeuwarden, kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie D, nummer 10864, groot 3.015 m². 2. Definities kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 2. Koop Verkoper verkoopt het verkochte bij deze aan Koper, die bij deze het Verkochte van Verkoper Koopt. Artikel 3. Koopprijs De Koopprijs van het Verkochte bedraagt tweemiljoen euro (€ 2.000.000,00). Artikel 4. Levering 1. De Akte van levering zal op 14 december 2023, of zoveel eerder als Partijen schriftelijk overeenkomen, worden verleden ten overstaan van de Notaris. 2. Partijen instrueren de Notaris na het verlijden van de Akte van levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de openbare registers voor registergoederen. Artikel 5. Kosten en belastingen. 1. Alle kosten, rechten en retributies, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting verband houdende met de Overeenkomst en de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Koper. 2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde blijft onverminderd van kracht indien de Overeenkomst - om welke reden dan ook – wordt ontbonden. 3. De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de opdracht aan de desbetreffende adviseur heeft verleend. 4. Ter zake van de levering van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopprijs en komt voor rekening van en wordt gedragen door de Koper.

Koper zal – indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte een beroep op vrijstelling van de overdrachtsbelasting kan worden gedaan – een beroep op die vrijstelling in de Akte van levering doen. 5. Ter zake van de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Artikel 6. Betalingen. 1. De betaling van de Koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen verbandhoudende met de Overeenkomst vindt plaats via de Kwaliteitsrekening. 2. Koper is verplicht het verschuldigde als in lid 1 van dit artikel bedoeld te voldoen voor het ondertekenen van de Akte van levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, zodanig dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de Akte van levering over het verschuldigde kan beschikken. Pagina 2 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

3.

Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling verbandhoudende met de Overeenkomst zal eerst plaatsvinden zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 7. Staat van het Verkochte. Aflevering. 1. Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum terstond na het verlijden van de Akte van levering aan Koper in bezit worden gesteld. 2. Het Verkochte zal aan Koper geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander(e) gebruiksrecht(en) ongevorderd worden overgedragen. Koper aanvaardt het Verkochte “as is, where is” en derhalve in de feitelijke, technische, milieukundige, commerciële, publiekrechtelijke, juridische en fiscale toestand waarin het Verkochte zich alsdan bevindt met alle kenbare en nietkenbare gebreken. Koper heeft ter zake van die staat van het Verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Koper verklaart het vorenstaande uitdrukkelijk. Voor wat betreft de staat van het Verkochte verwijzen Partijen – voor zoveel noodzakelijk – tevens naar de in de artikelen 14 tot en met 16 van deze overeenkomst bedoelde onderzoeksrapporten, besluiten, meldingen en kennisgevingen. Tot de inbezitstelling zal Verkoper voor het Verkochte zorg (doen) dragen op de wijze waarop een zorgvuldig gebruiker dat in de gegeven omstandigheden zou doen. 3. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit en de onderhoudstoestand van het Verkochte en/of de zich daarin bevindende technische installaties.

Koper is door Verkoper tijdens de bezichtigingen in de gelegenheid gesteld om onderzoek uit te voeren om de bovengenoemde kwaliteit en onderhoudstoestand vast te stellen. 4. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat Verkoper niet in voor een goede kwaliteit van bouwkundige constructies, zoals fundering(en), daken, vloeren, gevels, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en ongedierte c.q. schimmels. 5. Koper is bevoegd op een tijdstip gelegen voor het verlijden van de Akte van levering zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich dan bevindt, waartoe Verkoper hem alle gelegenheid zal bieden. 6. Koper is voornemens het Verkochte te (doen) gebruiken voor gecombineerde functies van maatschappelijk-werken, maatschappelijk-leren, maatschappelijkwonen (niet zijnde regulier wonen) en maatschappelijk-support zoals omschreven in de SOK. Elk risico dat dit andere gebruik niet mogelijk blijkt te zijn is voor Koper en verleent Koper geen enkele aanspraak jegens Verkoper. Artikel 8. Bijzondere lasten en beperkingen. 1. Het Verkochte zal door Verkoper worden overgedragen: a.

vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en b. vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit de Overeenkomst blijkt. Pagina 3 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

2. Verkoper heeft aan Koper kennisgegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen van niet-publiekrechtelijke aard, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: - de op 28 januari 1965 voor mr. Roelof Jan van der Velde, notaris ter standplaats Leeuwarden, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift op 28 januari 1965 is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen in register Hypotheken 4, deel 2979, nummer 22, waarvan een kopie als Bijlage 1 aan de Overeenkomst is gehecht. - een erfdienstbaarhedenonderzoek waarvan een kopie als Bijlage 2 aan de overeenkomst is gehecht. 3. Blijkens eigendomsinformatie, welke als Bijlage 3 aan de overeenkomst is gehecht, is ten aanzien van het Verkochte het navolgende zakelijke recht bekend: - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van Liander Infra N.V., Utrechtseweg 86, 6812 AH Arnhem, afkomstig uit stuk Hypotheken 4, deel 76272, nummer 82. 4. Koper aanvaardt alle overige lasten en beperkingen welke in de Openbare Registers zijn ingeschreven, doch niet uit de hiervoor in lid 2 en 3 van dit artikel genoemde stukken blijken. 5.

Indien in de periode tussen de datum zoals vermeld op de Eigendomsinformatie van het Kadaster en de Overdrachtsdatum mocht blijken dat er wijzigingen in de in lid 3 van dit artikel bedoelde registraties plaatsvinden, zal Verkoper Koper hierover informeren terstond nadat Verkoper van deze mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan. Een wijziging in de zin van dit artikel zal nimmer kunnen leiden tot ontbinding van de Overeenkomst.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 9. Overgang en overdracht aanspraken. 1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek: a. wordt het desbetreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en b. is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een levering van het desbetreffende recht. Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen. Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op eerste verzoek van Koper meewerken aan de desbetreffende wijziging van de tenaamstelling. Op eerste verzoek van Koper zal Verkoper een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Verkoper zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren. 2.

Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar respectievelijk Pagina 4 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

overheidsinstantie. Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 10. Over- of ondermaat. Indien de door Verkoper opgegeven maat, grootte en/of omschrijving van de tot het Verkochte behorende percelen grond of de zich daarop bevindende opstallen niet juist is/zijn, zal geen van Partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt ten opzichte van Koper uitzondering indien de desbetreffende door Verkoper gedane opgave niet te goeder trouw is geschied. Artikel 11. Verrekening zakelijke lasten. 1. Het eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten over het op de Overdrachtsdatum lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan. Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende last worden gebaseerd op de aanslag van het voorgaande jaar, ter zake waarvan later geen verrekening zal plaatsvinden, tenzij het bedrag van de werkelijke aanslag meer dan tien procent (10%) afwijkt van het bedrag van de aanslag van het voorgaande jaar. 2. Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal geen verrekening plaatsvinden. Artikel 12. Bevoegdheid Verkoper. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte. Artikel 13. Risico-overgang. Beschadiging en verzekering. 1.

Het Verkochte is voor risico van Koper vanaf het in de Akte van levering te vermelden tijdstip van ondertekening van de akte. Het Verkochte komt voor rekening van Koper vanaf de Overdrachtsdatum. 2. Indien de zich op het Verkochte bevindende opstallen voor het tijdstip van risico-overgang worden beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaan, is Verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen. 3. Voor zover de opstallen gedeeltelijk (niet grotendeels) verloren zijn gegaan, dan wel zijn beschadigd, is de Overeenkomst niet van rechtswege ontbonden en zullen Partijen in overleg treden om vast te stellen of Verkoper de schade voor zijn rekening zal herstellen dan wel de schade in geld zal vergoeden. 4.

Mochten de opstallen grotendeels of geheel verloren zijn gegaan, is de Overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken nadat Koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de Overdrachtsdatum: Koper niettemin uitvoering van de Overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper het Verkochte aan Koper zal overdragen in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast Koopprijs - alle rechten, welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade jegens derden kan doen gelden; dan wel Verkoper verklaart de schade vóór de Overdrachtsdatum dan wel binnen vier (4) weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag volgende op die waarop de termijn van vier (4) weken Pagina 5 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft Koper alsnog het recht de Overeenkomst te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 14. Bodemverontreiniging Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen Koper en Verkoper, ten dele in afwijking van het in artikel “Risico-overgang. Beschadiging en verzekering” bepaalde omtrent het risico van het Verkochte, het navolgende overeen. 1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de Streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. 2. Er is door een specifiek gekwalificeerde en van Partijen onafhankelijke instelling onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het Verkochte. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport ‘Verkennend en nader bodemonderzoek Jacob Catsplein 3 en Tesselschadestraat 4 te Leeuwarden’ van WSP Nederland B.V. van 18 juli 2023, projectnummer SOL019934. Partijen verklaren in het bezit te zijn van dit rapport.

Verkoper verwijst naar de inhoud van dit rapport, welke als Bijlage 4 onderdeel uitmaakt van de Overeenkomst voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het Verkochte. 3. Op basis van de inhoud van voormeld rapport gaan Partijen ervan uit dat het Verkochte geen geval van ernstige verontreiniging bevat. Het is Koper bekend dat de in het hierboven bedoelde rapport geconstateerde verontreinigingen gebruiksbeperkingen met zich mee kunnen brengen. Koper accepteert deze gebruiksbeperkingen die geen aanleiding hebben gegeven de oorspronkelijke koopprijs te verlagen. 4. Koper zal Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het Verkochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging voor zover deze uit voormeld rapport blijkt. Deze verplichting van Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het Verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. 5.

De eventuele door Koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging komen voor rekening van Verkoper indien blijkt dat ten tijde van deze overdracht behalve Partijen bekende verontreiniging, ook andere verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, waarover Verkoper Koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd. 6. Wanneer binnen een periode van tien (10) jaren, ingaande op de Overdrachtsdatum, indien alsdan de rechtsvordering van Koper en diens Pagina 6 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

7.

rechtsopvolgers niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in het Verkochte sprake is van een Partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door Koper en diens rechtsopvolgers aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in het Verkochte aanwezig was en ook onder de huidige geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de eventuele door Koper en diens rechtsopvolgers gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waardedrukkend effect van deze verontreiniging door Verkoper vergoed.

Indien Koper en diens rechtsopvolgers bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op de Overdrachtsdatum, en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de Overdrachtsdatum, ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren, komen de eventuele door Koper en diens rechtsopvolgers gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van Verkoper. Behoudens omstandigheden genoemd in lid 5 komen de eventuele door Koper en diens rechtsopvolgers gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op de Overdrachtsdatum voor rekening van Koper en diens rechtsopvolgers indien na tien (10) jaar of langer zal blijken van een Partijen ten tijde van de overdracht in het Verkochte onbekende verontreiniging.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 15. Asbest bouwwerk(en) 1. Verkoper heeft voor wat betreft de vraag of er sprake kan zijn van asbest in, op en/of aan het/de bouwwerk(en) aanwezig op het Verkochte een onderzoek uitgevoerd, waarvan de resultaten zijn vastgelegd in het rapport van WSP Nederland B.V. van 17 mei 2022 met projectnummer SOL020251, welke als Bijlage 5 onderdeel uitmaakt van de Overeenkomst. Partijen verklaren beiden in het bezit te zijn van dit rapport en met de inhoud hiervan volledig op de hoogte te zijn. 2. In voormeld rapport is melding gemaakt van de aanwezigheid van asbest in, op en/of aan het/de bouwwerk(en). 3. Het is Koper bekend dat de inhoud van het in lid 1 van dit artikel genoemde rapport geen aanleiding heeft gegeven de Koopprijs te verlagen. 4. Koper neemt het risico van de aanwezigheid van alle - zowel bekende als onbekende - asbest en asbesthoudende materialen in, op en/of aan het/de bouwwerk(en) aanwezig op het Verkochte van Verkoper over en vrijwaart Verkoper voor iedere vordering ter zake. 5. Koper zal Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van de in lid 2 van dit artikel bedoelde asbest casu quo asbesthoudende materialen in, op en/of aan het/de Pagina 7 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

bouwwerk(en) aanwezig op het Verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van deze materialen. Deze verplichting van Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op al degenen die het Verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 16. Energielabel Voor het op het Verkochte aanwezige opstal is door een daartoe gecertificeerd bedrijf, te weten BuildingLabel B.V. te Zeewolde een energielabel opgesteld, gedateerd 4 juli 2022, met inschrijfnummer SKW.012312, en examennummer 41569, welke als Bijlage 6 onderdeel uitmaakt van de Overeenkomst. Dit label is in het bezit van Partijen. Hieruit blijkt dat de energieklasse G van toepassing is. Het label heeft een geldigheidsduur tot 4 juli 2032. Artikel 17. Legionella 1. Koper is ermee bekend dat in het Verkochte geen legionella onderzoek (risicoanalyse) is verricht en geen beheersplan is opgesteld. 2. Koper zal Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot verrichten van een legionella onderzoek (uitvoeren van een risicoanalyse en het eventueel opstellen van een beheersplan) of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van legionella in het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van aanwezigheid van legionella. 3. Deze verplichting van de Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op al degenen die het verkochte zullen verkrijgen onder bijzonder titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen, zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. Artikel 18.

Stikstof en PFAS Koper verklaart op de hoogte te zijn van de stikstof- en de PFAS-problematiek en zal Verkoper niet aansprakelijk stellen voor de beperkingen die dat mogelijk oplevert. Voorts vrijwaart Koper Verkoper voor iedere aanspraak, hoegenaamd dan ook, in verband met de stikstof- en PFAS-problematiek. Artikel 19. Vestiging beperkt recht 1. Ten gunste van het Verkochte als heersend erf en ten laste van het bij Verkoper in eigendom blijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie D, nummer 10692, wordt in de Akte van levering een erfdienstbaarheid gevestigd, inhoudende de bevoegdheid om over het dienend erf te komen van en te gaan naar de aldaar gelegen parkeerplaatsen, hetzij te voet, hetzij met een al dan niet motorisch voortbewogen voertuig, op een wijze die voor het dienend erf het minst bezwarend is en zo mogelijk gaande over de daartoe aangelegde paden of wegen. 2. De kosten van het onderhoud en het herstel van de paden of wegen waarvan overeenkomstig de in het eerste lid gevestigde erfdienstbaarheid gebruik wordt gemaakt, komen ten laste van de eigenaar, respectievelijk de gebruiker, van de aldaar genoemde percelen, ieder voor een evenredig deel. Tot de uitvoering van het in de vorige volzin bedoelde onderhoud en herstel van Pagina 8 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

paden en wegen zal eerst worden overgegaan nadat daaromtrent overleg is gepleegd tussen de eigenaar en de gebruiker.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 20. Overname van aanwezige nuts-aansluitingen 1. Het Verkochte wordt geleverd inclusief de aanwezige nutsvoorzieningen, waaronder aansluitingen en meters, voor elektra, gas en water. De in verband hiermee door Verkoper gesloten contracten met derden zoals leveranciers en netbeheerders voor levering, transport en netbeheer zijn of worden per de Overdrachtsdatum door Verkoper opgezegd en beëindigd. 2. Koper verplicht zich alle in het verkochte aanwezige meters, aansluitingen en installaties over te nemen en zal zich onverwijld per de Overdrachtsdatum melden als nieuwe eigenaar bij een leverancier en de regionale netbeheerder. Verkoper is niet meer gehouden enige betalingen te doen voor de levering van gas, elektra en water en de instandhouding, wijziging of verwijdering van de bestaande aansluitingen na de Overdrachtsdatum. Artikel 21. Overname verplichtingen met betrekking tot leidingen, kabels en buisleidingen en dergelijke. Voor zover in het Verkochte andere dan de in de Overeenkomst vermelde leidingen, kabels en buisleidingen aanwezig zijn, zal Koper de daarmee verband houdende verplichtingen op de Overdrachtsdatum ter gelegenheid van de levering van het Verkochte van Verkoper overnemen, zich verbinden deze na te komen en Verkoper vrijwaren voor iedere vordering ter zake. Artikel 22. Recht van eerste koop 1.

Indien Koper het Verkochte (of enig gedeelte daarvan) binnen tien (10) jaar na de Overdrachtsdatum wenst te vervreemden, dan wel handelingen wenst te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld heeft Verkoper het recht van eerste koop. Koper zal Verkoper van zijn voornemen tot vervreemding op de hoogte stellen bij aangetekend verzonden brief onder gelijktijdige opgave van de voorwaarden waaronder Koper tot vervreemding wenst over te gaan en indien de voorgenomen vervreemding een gedeelte van het Verkochte betreft - welk gedeelte hij wenst te vervreemden. Indien het recht van eerste koop ingevolge dit artikel voor een gedeelte van het Verkochte wordt ingeroepen, dan heeft dit geen gevolgen voor het recht van eerste koop ten aanzien van het alsdan bij Koper verblijvende gedeelte van het Verkochte. Voor dit laatste gedeelte blijft het recht van eerste koop onverminderd van kracht. 2. a. Verkoper en Koper treden binnen twee (2) maanden nadat Verkoper bij aangetekende brief aan Koper te kennen heeft gegeven van dit recht gebruik te maken in overleg ter bepaling van de wijze van vaststelling van de koopprijs, tegen welk bedrag Verkoper terugkoopt. b. Indien partijen alsdan binnen een termijn van twee (2) maanden geen overeenstemming bereiken wordt de koopprijs op de hierna bedoelde wijze vastgesteld.

De koopprijs wordt voor Verkoper en Koper bindend vastgesteld door drie nietambtelijke en onafhankelijke gecertificeerde deskundigen. Koper en Verkoper zullen binnen een (1) maand nadat is vastgesteld dat geen overeenstemming over de koopprijs is bereikt ieder één deskundige aanwijzen. Deze twee deskundigen wijzen vervolgens gezamenlijk binnen veertien (14) dagen de derde deskundige aan. De derde deskundige maakt binnen acht (8) Pagina 9 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

3. 4.

dagen na dagtekening van de opdracht kenbaar of hij deze aanvaardt. Aanwijzing van de deskundigen dient te geschieden binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan verzoek. Indien Koper in gebreke blijft om binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan verzoek, een deskundige aan te wijzen, dan wel indien de derde deskundige niet tijdig aangewezen is, zal Verkoper benoeming van de drie deskundigen verzoeken aan de bevoegde rechter binnen wiens ressort het verkochte is gelegen. De kosten van het bindend advies, dan wel de gerechtelijke aanwijzing, worden door Partijen ieder voor de helft gedragen. c. Koper is te allen tijde gerechtigd zijn voornemen tot vervreemding in te trekken, in welk geval hij verplicht is de kosten gemaakt in verband met zijn aanbod aan de Verkoper te vergoeden. d. Levering zal vervolgens plaatsvinden uiterlijk vier (4) weken nadat de koopprijs ingevolge het hiervoor sub a of sub b bepaalde is overeengekomen of vastgesteld dienen plaats te vinden ten overstaan van een door Verkoper aan te wijzen notaris. De kosten van de overdracht komen voor rekening van Verkoper. e. Het feit dat Verkoper besluit geen gebruik te maken van zijn recht van eerste koop laat de bevoegdheden van Verkoper uit hoofde van artikel 26 van de Overeenkomst onverlet.

Bij het niet of niet-tijdig nakomen van de in dit artikel bedoelde verplichting door Koper verbeurt deze een direct opeisbare boete van tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) ten gunste van Verkoper. Het in dit artikel bepaalde zal gedurende de in lid 1 bedoelde periode van tien (10) jaar overgaan op de rechtsopvolgers van Koper. Koper is verplicht het in dit artikel bepaalde bij iedere vervreemding - de vestiging – van een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen - uitdrukkelijk ten behoeve van-Verkoper te bedingen en op te nemen in de betreffende akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk recht, zulks op verbeurte aan Verkoper van een dadelijk opeisbare boete ter grootte van tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00), onverminderd de rechten van Verkoper overigens geleden schade te verhalen. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 23. Toestemming vervreemding 1. Het is Koper, onverminderd het in het hiervoor in artikel 22 bepaalde (recht van eerste koop), niet toegestaan om binnen tien (10) jaar na de Overdrachtsdatum zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verkoper het Verkochte - geheel of gedeeltelijk te vervreemden, dan wel handelingen te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld. Onder vervreemding wordt onder meer verstaan het verlenen/vestigen vanbeperkte (genots-) rechten en/of overdracht in economische zin. Koper zal Verkoper schriftelijk en onder opgave van de relevante informatie, waaronder in ieder geval de naam van de beoogde rechtsopvolger(s) alsmede overlegging van een positief integriteitsrapport van de beoogde rechtsopvolger(s), om toestemming verzoeken. Verkoper zal haar toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Verkoper zal binnen een maand na ontvangst van het verzoek schriftelijk aan Koper meedelen of toestemming wordt verleend. 2. Bij overtreding van de in het voorgaande lid van dit artikel bedoelde bepaling, verbeurt Koper aan Verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst, Pagina 10 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

3.

onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00). Het in dit artikel bepaalde zal gedurende de in artikel lid 1 bedoelde periode van tien (10) jaar overgaan op de rechtsopvolgers van Koper. Koper is verplicht het in dit artikel bepaalde bij iedere vervreemding - de vestiging van een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen - uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper te bedingen en op te nemen in de betreffende akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk recht, zulks op verbeurte aan Verkoper van een dadelijk opeisbare boete ter grootte van tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00), onverminderd de rechten van Verkoper overigens geleden schade te verhalen. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 24. Meerwaardeclausule bij te ontwikkelen bestemmingsplan/(binnenplanse) bestemmingsplanwijziging/inpassingsplan. 1. a. Partijen verklaren dat bij de bepaling van de Koopprijs is uitgegaan van de door Koper voorgenomen bestemming, functies en gebruik, zoals aangegeven in artikel 7, lid 6. b. Indien (een deel van) het Verkochte binnen tien jaar, vanaf de Overdrachtsdatum een hoogwaardigere bestemming, invulling of gebruik krijgt in vergelijking tot het bestemmingsplan, geldend op de Overdrachtsdatum, hetzij door vaststelling door de gemeente van een nieuw bestemmingsplan (ex art. 3.1 Wro), of op grond van een door de gemeente vastgestelde planologische afwijking ex art 2.12 lid 1 sub a, onder 3 Wabo, dan wel door het van de zijde van het Rijk of de provincie tot stand komen van een inpassingsplan (ex artikelen 3.28 en 3.26 Wro), is Koper aan de Verkoper een meerprijs verschuldigd ten opzichte van de overeengekomen Koopprijs van tweemiljoen euro (€ 2.000.000,00) indien door Verkoper daartoe een beroep op nakoming van het in dit artikel bedoelde beding wordt gedaan. 2. Koper dient Verkoper binnen drie maanden na vaststelling van de in lid 1 genoemde planologische wijziging (die betrekking heeft op het Verkochte of een gedeelte daarvan) bij aangetekende brief te informeren.

Bij het niet of niet tijdig nakomen van deze verplichting door Koper verbeurt deze een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) ten gunste van Verkoper. 3. De meerwaarde wordt bepaald door het verschil tussen de vrije marktwaarde (gebaseerd op de wijziging van een situatie als beschreven in lid 1, sub b) en de Koopprijs. Voor de berekening van de meerwaarde dient de Koopprijs echter te worden gecorrigeerd naar het prijspeil op het moment van de betreffende situatie, zoals verwoord in lid 1, sub b. Indien het Verkochte onderdeel uitmaakt van een te ontwikkelen plangebied, wordt de meerwaarde van het Verkochte berekend naar rato van de totale waardeontwikkeling van het plangebied. 4. a. Partijen treden binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan (schriftelijk) verzoek in overleg om de wijze van vaststelling van de in het eerste lid bedoelde meerwaarde te bepalen. Indien Partijen niet in onderling overleg tot overeenstemming komen over de meerwaarde, wordt in gezamenlijk overleg gekozen voor toepassing van lid 4, sub b of lid 4, sub c. Indien Partijen binnen één (1) maand geen overeenstemming bereiken over deze keuze, bepaalt Verkoper of toepassing wordt gegeven aan lid 4, sub b of Pagina 11 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

5. 6.

lid 4, sub c. Verkoper bevestigt Koper schriftelijk de door Partijen gemaakte keuze, dan wel stelt Koper op de hoogte welke bepaling Verkoper heeft gekozen. b. De meerwaarde wordt voor Partijen bindend vastgesteld door drie gecertificeerde deskundigen (NRVT). Partijen dienen binnen één (1) maand na de in lid 4, sub a genoemde kennisgeving ieder één deskundige aan te wijzen. Deze twee deskundigen wijzen vervolgens gezamenlijk binnen veertien (14) dagen de derde deskundige aan. De derde deskundige maakt binnen veertien (14) dagen na dagtekening van de opdracht kenbaar of hij deze aanvaardt. Aanwijzing van de deskundigen dient te geschieden binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan verzoek. Indien Koper in gebreke blijft om binnen twee (2) maanden een deskundige aan te wijzen, dan wel indien de derde deskundige niet tijdig aangewezen is, zal Verkoper de bevoegde rechter binnen wiens ressort het Verkochte is gelegen het verzoek doen de (drie) deskundige(n)te benoemen. De kosten van het bindend advies, dan wel de gerechtelijke aanwijzing, worden door Partijen ieder voor de helft gedragen. c. De meerwaarde wordt voor Partijen bindend vastgesteld door één gecertificeerde deskundige (NRVT). Partijen zullen binnen één (1) maand na de in lid 4, sub a genoemde kennisgeving deze deskundige in onderling overleg aanwijzen.

Aanwijzing van de deskundige dient te geschieden binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan verzoek. Indien Koper in gebreke blijft om binnen twee (2) maanden gezamenlijk een deskundige aan te wijzen, zal Verkoper de bevoegde rechter binnen wiens ressort het Verkochte is gelegen het verzoek doen de deskundige te benoemen. De kosten van het bindend advies, dan wel de gerechtelijke aanwijzing, worden door Partijen ieder voor de helft gedragen. De door de deskundige(n) bindend vastgestelde meerwaarde zal Koper aan Verkoper voldoen binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper bij aangetekende brief gedaan verzoek. Koper verbindt zich de in dit artikel opgelegde verplichtingen bij elke vervreemding in eigendom van het Verkochte of gedeelte daarvan aan de nieuwe verkrijger in eigendom op te leggen, ten behoeve van de Staat (Verkoper) te bedingen,aan te nemen en om die bedingen, alsmede het in dit artikel bepaalde, in elke verdere akte van vervreemding in eigendom woordelijk te doen opnemen, zulks op verbeurte voor Koper casu quo iedere opvolgende verkrijger in eigendom die verzuimt te bedingen, op te leggen, aan te nemen of te doen opnemen van een direct opeisbare boete van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) ten gunste van de Staat (Verkoper).

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 25. Ontbindende voorwaarden. Partijen zijn geen andere ontbindende voorwaarden overeengekomen, dan die genoemd in artikel 26 “Voorkeursrecht gemeenten”. Artikel 26. Voorkeursrecht gemeenten. De Overeenkomst is ontbonden indien Verkoper op de Overdrachtsdatum het Verkochte niet kan leveren aan Koper ten gevolge van een op het Verkochte (mogelijk) drukkend voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten. Hiervan is in ieder geval sprake indien de Notaris op grond van een dergelijk (mogelijk) voorkeursrecht weigert medewerking te verlenen aan het verlijden van de Akte van levering. Verkoper zal na de Sluitingsdatum Koper en de Notaris terstond informeren omtrent iedere kennisgeving die Verkoper ontvangt respectievelijk andere wetenschap die Verkoper verkrijgt over een mogelijke Pagina 12 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

aanwijzing of een voorstel daartoe om het Verkochte onder het voorkeursrecht in die wet te doen vallen. Iedere Partij is bevoegd vast te stellen dat de ontbindende voorwaarde is vervuld, welke vaststelling zal geschieden door middel van een mededeling daartoe aan de andere Partij of de Notaris.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 27. Ontbindende voorwaarden koper. 1. De Overeenkomst is aangegaan onder de voor Koper ontbindende voorwaarde dat de gemeenteraad van Leeuwarden niet op uiterlijk 31 december 2023 heeft besloten om het benodigde krediet beschikbaar te stellen ten behoeve van de aankoop van het pand door de gemeente of heeft besloten om het benodigde krediet niet beschikbaar te stellen. 2. Het inroepen van de in lid 1 van dit artikel gestelde ontbindende voorwaarde is rechtsgeldig indien Verkoper van Koper uiterlijk voor de in dat lid bedoelde datum een aangetekend schrijven van Koper heeft ontvangen, waarin aan Verkoper gemotiveerd onder overlegging van tenminste één schriftelijk bewijs van de in lid 1 van dit artikel vermelde instellingen of verzekeraars dat er geen financiering als in het vorige lid bedoeld aan Koper verstrekt wordt. Koper is verplicht Verkoper op diens verzoek die aanvullende (schriftelijke) informatie te verschaffen die aantoonbaar maakt dat Koper zich voldoende moeite heeft getroost om, gezien zijn inkomen en uitgaven, een redelijkerwijs passende financiering te verkrijgen. Koper staat er jegens Verkoper voor in dat hij geen handelingen heeft verricht, informatie heeft achtergehouden dan wel onvolledige informatie heeft verstrekt, waardoor een instelling of verzekeraar als in het vorige lid bedoeld heeft besloten geen financiering aan de Koper te verstrekken.

Artikel 28. Ingebrekestelling. Verzuim en ontbinding. 1. Indien één van de Partijen, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige de Overeenkomst zonder rechtelijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. 2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de Overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige Partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechtelijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. 3.

Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de Overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige Partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 van dit artikel vermelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille (3‰) van de Koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de Overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in lid 1 van dit artikel vermelde termijn van acht (8) dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de Overeenkomst ontbonden is. 4. Indien de nalatige Partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht (8) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze Partij Pagina 13 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

5.

desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. De in lid 2 en 3 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling(en) hebben geen toepassing meer zodra de Koopprijs aan Verkoper is betaald en de levering van het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden. De boetes die tot dat moment ingevolge artikel lid 3 zijn verbeurd, blijven verschuldigd.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

Artikel 29. Informatie- en onderzoeksplicht. Verkoper heeft aan Koper met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. Verkoper is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Koper over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Koper mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door Koper daartoe aangewezen adviseur(s)/deskundige(n) bekend hadden kunnen zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn. Artikel 30. Levering aan derden. Verkoper is nimmer gehouden - hoe dan ook - het Verkochte aan een ander dan Koper te leveren. Het is Koper niet toegestaan overeenkomsten – hoe genaamd dan ook – aan te gaan met (een) derde(n), die Verkoper kunnen verplichten tot het leveren van het Verkochte aan (een) derde(n). Artikel 31. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid. 1. De uit de Overeenkomst voor Partijen voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. 2. Indien een uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichting door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden. 3. Derden kunnen geen enkel recht aan de Overeenkomst ontlenen. Artikel 32. Termijnen.

Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Artikel 33. Inschrijving overeenkomst. 1. Koper kan de Notaris opdracht geven de Overeenkomst in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster in te schrijven. 2. De aan deze inschrijving verbonden kosten en de kadastrale leges komen voor rekening van Koper. Artikel 34. Domicilie - rechtskeuze. 1. Deze Overeenkomst zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar Partijen ter zake van de Overeenkomst woonplaats kiezen. 2. Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Artikel 35. Diversen. 1. Onverminderd de bepalingen in de Overeenkomst waarin specifiek is voorgeschreven op welke wijze een mededeling, kennisgeving of verklaring Pagina 14 van 15

Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & ProjectenGebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

2. 3.

4.

moet plaatsvinden, mogen overige mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst alleen schriftelijk worden gedaan. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend. De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen in verband met de Koop van het Verkochte zijn overeengekomen. Met ingang van de Sluitingsdatum eindigen alle overeenkomsten en afspraken die Partijen eerder onderling over de Koop mochten hebben gesloten respectievelijk gemaakt. Is of wordt de Overeenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen aan het overgebleven gedeelte van de Overeenkomst gebonden. Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst, zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.

Datum 18 september 2023 zaaknummer 5035740

De hierna te noemen bijlagen maken onderdeel uit van de Overeenkomst: Bijlage 1. Kopie akte van levering Bijlage 2. Kopie erfdienstbaarhedenonderzoek Bijlage 3. Eigendomsinformatie Bijlage 4. Bodemonderzoek Bijlage 5. Asbestonderzoek Bijlage 6. Energielabel Aldus in tweevoud door Verkoper getekend te _____________________________ op __________________ Namens de Staat der Nederlanden, De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, Namens deze,

ing. C.G.A.M. Meereboer MSRE, Plaatsvervangend Sectiehoofd Verkoop en Gebiedsprojecten

Aldus in tweevoud door Koper getekend te _______________________________ ______________

(……………..) Pagina 15 van 15