inspraakBrief raadsleden Lwd. Bezwaren bouw hoge flat Beukenstraat 1. geanonimiseerd

Aan de raadsleden van gemeente Leeuwarden.

Leeuwarden, 18 oktober 2021

Onderwerp: Bouwplan flat door SteenInvest, Beukenstraat 1 te Leeuwarden

Geacht raadslid, Als een groep van bewoners en eigenaren van panden uit Heechterp schrijven we u deze brief. Wij zijn erg verontrust door een plan van de firma SteenInvest en Adema architecten om aan de Beukenstraat 1 een hoge flat te bouwen. Wij willen u graag uitleggen waarom wij grote zorgen en bezwaren hebben. Daarnaast willen wij u vragen om na te gaan in hoeverre er al afspraken met de gemeente zijn gemaakt. Ook willen wij u vragen om niet in te stemmen met deze bouwplannen als ze aan de raad worden voorgelegd. Bewonersbijeenkomst De reden dat onze zorg is toegenomen is dat er op 12 oktober jongstleden een bewonersbijeenkomst is georganiseerd. De uitnodiging hiervoor is door veel omwonenden niet ontvangen. Zo heeft de naastgelegen monumentale kerk (zie kaartje bijlage 1, gebouw 3) geen uitnodiging ontvangen. Ook de bewoners van het naastgelegen huis met adres Kastanjestraat 2, hebben geen brief ontvangen. En zo zijn er nog veel meer omwonenden die niet geïnformeerd waren over deze bijeenkomst. Doordat in het weekend voor de bijeenkomst een kopie van de brief is verspreid, zijn toch nog veel mensen op de hoogte gebracht van deze bijeenkomst. De opkomst was dan ook vrij groot. Door een groot deel van de aanwezigen zijn de nodige zorgen en bezwaren over dit plan geuit. Bezwaren indienen Er is aangegeven dat er nog geen beslissingen zijn genomen rond deze plannen.

De gemeente zou het plan positief hebben ontvangen, maar nog geen toezeggingen hebben gedaan dat er medewerking verleend gaat worden. Men zou eerst willen kijken hoe het leeft in de buurt. Op de bijeenkomst van 12 oktober zijn er dus door veel omwonenden bezwaren aangegeven. Maar, zo is telefonisch aangegeven in een gesprek op 15 oktober met , deze worden door de gemeente niet meegenomen als bezwaren. Alleen bezwaren die schriftelijke worden ingediend, of na deze bijeenkomst telefonisch gemeld bij tellen mee omdat dit ook in de uitnodigingsbrief zou staan (zie bijlage 2 voor de betreffende brief) Dat op deze manier bezwaren moeten worden aangeven is voor veel mensen in onze wijk een erg hoge drempel. Daar wordt helaas geen rekening mee gehouden. Van alle bezwaren die op deze bijeenkomst zijn geuit, wordt geen kennis genomen. Met uitzondering dan van opmerkingen van 2 aanwezigen die erg boos waren en waarvan 1 persoon gezegd heeft ramen in te zullen gooien. Hiervan is gezegd ‘daar nemen wij kennis van’ maar van alle andere, nette geuite bezwaren, wordt dus geen kennis genomen. Zover wij weten is er ook geen verslag van deze bijeenkomst gemaakt. Maquette nieuwbouw Heechterp Op 2 juni van dit jaar is door Elkien een bewonersbijeenkomst georganiseerd om een maquette te presenteren met daarop de plannen voor de wijk Heechterp.

Er gaat in de komende jaren flink gesloopt en verbouwd worden. Rondom de geplande flat van SteenInvest komt alleen laagbouw te staan (zie bijlage 3 voor foto’s van de maquette). Op deze maquette was de flat van SteenInvest al geplaatst. Dat lijkt erop te wijzen dat de plannen voor deze flat wellicht al langer in voorbereiding zijn? Een aantal bewoners heeft gehoord dat er sprake zou zijn van uitruilen van grond door de gemeente, SteenInvest en Elkien. Of dit ook echt klopt hebben wij nog niet kunnen achterhalen.

De betrokken ambtenaar heeft aangegeven dat deze flat nooit op de maquette van Elkien had moeten staan. Dit geeft geen vertrouwen dat er open en eerlijk over de plannen wordt gecommuniceerd. Oudste Heempark van Leeuwarden Het perceel van SteenInvest grenst aan het oudste Heemparkje van de stad. Op de website ‘Groen Leeft in Leeuwarden’ is te lezen over de Heemparken “Het zijn stuk voor stuk groene oases, gekenmerkt door inheemse, soms bijzondere planten. De parken zijn van grote waarde voor allerlei diersoorten en zijn daarnaast ook van groot recreatief en cultuurhistorisch belang”. De te bouwen flat staat gepland op de directe perceelgrens van dit parkje. Over de ecologische gevolgen voor de flora en fauna in dit parkje maken wij ons grote zorgen. Vleermuizen vliegen in en om het parkje en het ligt in een insectenroute. Bijzondere vogels zoals een specht nestelen in dit parkje. Een aantal bomen in het parkje staan op de lijst monumentale en waardevolle bomen van de gemeente Leeuwarden (Bron: zie *1). Een flat zo dichtbij bouwen is voor deze bomen mogelijk erg schadelijk. Daarnaast zou de flat een groot deel van het zonlicht wegnemen met alle gevolgen daarvan voor het parkje. Wij vrezen onherstelbare schade voor dit bijzondere stukje natuur. Kappen van bomen Op het perceel van SteenInvest staan ook bomen die gekapt moeten worden voor de bouw van de flat.

Deze bomen zijn al vrij oud. Bekend is dat oude bomen veel meer co2 omzetten dan nieuwe bomen. Uit onderzoek is gebleken dat één boom van 150 jaar oud op een zonnige dag net zoveel co2 omzet als 500 bomen van 10 jaar oud. Ook al zijn deze bomen nog geen 150 jaar oud, ze zijn al wel minstens 60 jaar oud en herplanting van 110% van het aantal bomen, zoals wettelijk geregeld, zet dus weinig zoden aan de dijk. (Bron: zie *2). Vraag is ook waar deze bomen dan teruggeplaatst zouden worden. Is daar elders op het perceel wel genoeg ruimte voor? Omliggende woningen en kerk Voor een aantal van de bewoners van de Vijverhof (zie bijlage 1, nr. 1) betekent deze flat een groot toekomstig verlies van privacy. Je kunt recht bij elkaar naar binnen kijken. Daarnaast zullen zij zonlicht verliezen. Ook is er op tekeningen een doorgang te zien waarbij auto’s en fietsers vlak voor de hoekwoning van de Vijverhofflat langs zouden rijden (zie bijlage 1, nr. 2 en bijlage 5 voor foto’s van de huidige situatie). Dit is natuurlijk niet wenselijk, ook niet voor bewoners die hoger in de flat wonen. Ook voor andere omliggende woningen vrezen bewoners verlies van daglicht, zonlicht en privacy. Daarnaast staat de flat gepland pal achter een gemeentelijk monument, namelijk de kerk aan de Archipelweg 222.

Daarover is te lezen op de website van de gemeente Leeuwarden (*3) De bescherming geldt het exterieur van het kerkcomplex en het interieur van de kerkzaal, evenals de waterpartij (vijver) aan de zuidzijde, die door de positionering van de klokkenstoel een onverbrekelijk geheel met het kerkgebouw vormt. De flat zou direct achter de vijver komen, op 2 meter afstand van de kerk. Zie hiervoor de plattegrond van het gepresenteerde plan (bijlage 4). Veiligheid en parkeren De ruimte op het perceel van SteenInvest is naar onze mening heel beperkt. Te zien is dat de flat dicht achter de tot appartementen verbouwde school gepland is. Deze school heeft aan de achterzijde ook nog een toegangstrap van ruim een meter breed over de gehele achterkant. De smalle doorgang zou de toegang voor hulpvoertuigen zoals een brandweerwagen zeer kunnen bemoeilijken. (Zie bijlage 6 voor een foto van de trap aan de achterzijde). Zou in geval van brand een ladderwagen wel het terrein op kunnen rijden en de bocht kunnen maken? Wij betwijfelen of dit mogelijk is. De flat staat pal op de perceelgrens met het Heempark en op minimale afstand van ongeveer twee meter met de naastgelegen kerk. Voor de in totaal 27 appartementen (school en flat samen) zijn er ook parkeerplekken nodig. Er is nu al te weinig parkeerruimte in de wijk. In de

Leeuwarder Courant van 21 oktober 2021 lazen we over dit plan “De parkeerplaatsen komen deels op eigen terrein en deels in openbaar gebied”. Doordat er niet genoeg parkeerruimte op eigen terrein is, vrezen wij dat de parkeerdruk en overlast in de wijk nog meer toeneemt. Vragen Bovenstaande heeft bij ons de volgende vragen opgeroepen: • Waarom werkt de gemeente Leeuwarden mee aan een plan wat zo schadelijk kan zijn voor het oudste Heempark van de stad? • Als de gemeente zelf de inwoners oproept om groener te leven, tegels uit de tuinen te halen, waarom stemt het dan in met een plan waarbij veel oude bomen gekapt moeten worden? • Waarom moet er op dit kleine perceel met weinig ruimte nog een flat gebouwd worden? • De huur zal boven de huursubsidiegrens komen te liggen. Daardoor hebben de huidige huurders van Heechterp geen belang bij deze appartementen.

Wie heeft wel belang bij de bouw? • Waarom mocht deze flat niet op de maquette van Elkien staan? Is openbaarheid en transparantie juist niet enorm belangrijk in deze processen? • Wat is de officiële status van dit plan? • Is het verstandig om zo dicht achter een gemeentelijk monument te bouwen en wat doet dit met het aanzicht van dit gemeentelijk monument? • Zou er in geval van brand wel een brandweervoertuig op het perceel kunnen komen? • Komt er niet nog meer parkeerdruk in deze buurt die al kampt met te weinig parkeerplekken? • Zijn er door gemeente Leeuwarden, Elkien en SteenInvest al onderling toezeggingen gedaan of afspraken gemaakt die betrekking hebben op de percelen aan de Beukenstraat (perceel 8150) Accaciastraat (perceel 8277) en het perceel van Heempark kastanjestraat (perceel 8151) ? Wij hopen dat u kritisch mee wilt denken over deze vragen zodat er geen beslissingen worden genomen die nadelig uitpakken voor bewoners rondom dit perceel en Heempark Kastanjestraat. Onze bezwaren hebben wij ook neergelegd bij die contactpersoon is van de gemeente Leeuwarden voor dit project. Bijgevoegd ook een kopie van de handtekeninglijsten met daarop de ruim 50 bewoners die wij vertegenwoordigen. Met vriendelijke groet, Werkgroep Beukenstraat Email: werkgroep-beukenstraat@outlook.com Telefonisch bereikbaar via: Bronnen:

*1 : https://gemlwd.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=9edb0066f86545a59c584073ff8f3bde *2: https://www.atlasleefomgeving.nl/nieuws/monumentale-bomen-op-kaart *3 https://gem-lwd.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=8aff177dc8b445dea71e132bd31d2b3e Bijlage’s: 1. Overzichtskaart met plattegrond rondom Beukenstraat 1 2. Uitnodigingsbrief bewonersbijeenkomst 3. Foto’s Maquette

4. Plattegrond plan Adema 5. Overzichtsfoto van gewenste doorgang 6. Foto achterzijde verbouwde school.

Bijlage 1. Overzichtskaart Heechterp omgeving Beukenstraat

1 3

4

Nr.

Betreft

1 2 3 4.

Flat vijverhof aan Acaciastraat. Eigenaar: Elkien Gewenste doorsteek. Kerk. Gemeentelijk monument. Adres: Archipelweg 222. Voormalige school. Door SteenInvest verbouwd tot 10 appartementen.

Bijlage 2. Uitnodigingsbrief bewonersbijeenkomst

Bijlage 3. Foto’s Maquette Elkien

Bijlage 4. Foto plattegrond Adema Architecten (foto genomen tijdens informatiebijeenkomst 12-10-2021)

Ingetekende doorsteek

Bijlage 5.

Foto van de daadwerkelijke situatie van de doorsteek dit ingetekend is. Dit zou betekenen dat auto’s vlak voor het terras van de hoekwoning langsrijden. Bijlage 6

Foto van de brede brandtrap aan de achterzijde van de verbouwde school. Flat staat gepland rechts op dit terrein.