Informerende brief aan de gemeenteraad 17-1-2023 / vordening WTC

Aan de gemeenteraad

Reactie van de gemeente op vordering WTC d.d. 9-12-2022 2023-002754 / 2023-002777 Fysiek Domein Projecten SO 14058, Ynze Haitsma 1 17 januari 2023 Geachte leden van de gemeenteraad, Op 13 december 2022 hebben wij u geïnformeerd over de brief die wij 9 december 2022 van het WTC hebben ontvangen waarin zij de gemeente sommeren om grond die in het kader van de gebiedsontwikkeling WTC-Cambuur was verkocht, binnen twee maanden weer terug te leveren. Als dat niet gebeurt zal de mogelijkheid om terug te leveren worden omgezet in een te betalen boete van € 300,00 per m2 en vervalt na betaling van de boete de terugleveringsplicht. Dit omdat de bouw van het Cambuurstadion niet uiterlijk op 20 september 2022 was afgerond, zo stelt het WTC. Het WTC maakt hierbij onderscheid in grond die op dit moment in het bezit van de gemeente is en in gebruik is als openbare ruimte/parkeerterrein, en grond die is doorverkocht aan DPPO (onderdeel van Dijkstra Draisma) waar 2 supermarkten op zijn gerealiseerd. Wij stellen ons – kort gezegd - op het standpunt dat het niet redelijk is van het WTC om de grond terug te vorderen en de boete voor de doorverkochte gronden te vorderen en zich op de overeenkomst te beroepen. In de bijgevoegde brief die wij als reactie op de claim van het WTC sturen zijn de redenen hiervoor uitvoerig benoemd.

We vragen in de brief aan het WTC dan ook om eerst in overleg te treden over de kwestie of dit aan een rechter voor te leggen. Als het WTC dit niet doet dan stellen wij ons voor (de boete voor) de grond waarop inmiddels de supermarkten zijn gebouwd op het standpunt dat het WTC zich hiervoor tot DPPO moet wenden omdat de gemeente geen eigenaar meer is. Voor de grond die nog in het bezit is van de gemeente (ruim 16.000m2) zullen we deze in eerste aanleg – onder protest – terugleveren aan WTC. We zijn voornemens om vervolgens direct na de teruglevering een procedure op te starten om de grond weer terug in eigendom te krijgen. We kiezen ervoor om eerst terug te leveren omdat niet meer voor 9 februari 2023 een uitspraak van een rechter kan worden verkregen. Dit is de datum waarop door het verstrijken van de termijn van 2 maanden omzetting in een boete plaatsvindt van €300 per m2, wat neerkomt op ruim € 4,8 miljoen als niet is teruggeleverd. Als de rechter het WTC dan vervolgens na 9 februari 2023 gelijk zou geven, dan zou de

Blad 2

gemeente niet meer (op tijd) kunnen terugleveren en loopt de gemeente het risico dat op dat moment deze boete is verschuldigd. In het geval de grond voor 9 februari a.s. wordt terug geleverd, kan alsnog daarna de rechter worden gevraagd om een uitspraak te doen over de rechtmatigheid van de claim van het WTC. Als de rechter dan besluit dat het WTC wel gerechtigd was om teruglevering te verlangen dan is de consequentie dat het WTC eigenaar blijft van de gronden. Ook al is de gemeente geen eigenaar meer, de grond blijft naar het oordeel van de gemeente beschikbaar als openbare ruimte/parkeerterrein. De gemeente heeft de desbetreffende grond inmiddels ingericht. De investering die toewijsbaar is aan dit stuk grond bedraagt ruim € 1 miljoen. Aangezien de grond van eigenaar zal veranderen schrijft de BBV voor om deze kosten af te boeken. We zijn dan ook genoodzaakt om in het jaar 2022 de activa af te waarderen met € 1 miljoen. Daarnaast kan het zijn dat er nog BTW terug betaald moet worden. Als inderdaad zou blijken dat dit het geval is, en dit dan onverhoopt niet bij het WTC verhaald kan worden heeft de gemeente nog een financieel nadeel van ruim € 165.000. Deze mogelijke financiële consequenties wegen ons inziens niet op tegen de aankoopprijs/boete van ruim € 4,8 miljoen. Tot slot Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Zoals we ook al in onze brief van 13 december 2023 hebben gesteld hebben wij de gesprekken met het WTC over hun verzoek (en dat van Van Wijnen) om mee te denken over een andere invulling van het gebied gestaakt tot er duidelijkheid is over de claim van het WTC. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Leeuwarden,

burgemeester. Signed By: Buma, Sybrand <sybrand.buma@leeuwarden.nl> {{Signer1}} 20/01/2023 19:25:20 CET Id: 334a7dc5-03a4-438d-84b9-027c50ee9b10 Auth: Scribble

secretaris. Signed By: de Jong de, Eelke <eelke.dejong@leeuwarden.nl> {{Signer2}} 18/01/2023 10:18:29 CET Id: 334a7dc5-03a4-438d-84b9-027c50ee9b10 Auth: Scribble

*Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.