Huisvestingsverordening verhuur en verkoop Raad 6-3-23 - PEL
Tekst van het document
VERENIGING PLATFORM EEN- EN TWEEPERSOONSHUISHOUDENS LEEUWARDEN TELEFOON: 058-2671636 E-MAIL SECRETARIAAT: VERPEL@ONLINE.NL -------------------------------------------------------------------------------------------------------GEMEENTERAAD GEMEENTE LEEUWARDEN POSTBUS 21000 8900 JA LEEUWARDEN Onderwerp: - Huisvestingsverordening
Geachte Raadsleden,
Leeuwarden, 3/3/2023
Op maandag 6 maart staat de concept Huisvestingsverordening opnieuw op de agenda van de Raad. Het gaat nu over de vraag of het concept ter inzage gelegd kan worden. PEL had in een eerder stadium al een reactie ingediend maar omdat er na de presentaties in de Raad op 8/2/2023 door de gemeente en door het RIGO nog enige vragen rezen, sturen wij U hierbij nog enige korte opmerkingen inzake de Verordening zelf. A. Een "technische" opmerking: Bij Artikel 1 Begripsbepalingen lid f van de Huisvestingsverordening missen we de mede-eigenaar van een appartementengebouw met het exclusieve gebruiksrecht van "zijn" appartement. Een Vereniging van Eigenaars en een gerechtigde tot een appartement is iets anders dan de hier wel genoemde coöperatieve vereniging. B. Een inhoudelijke opmerking: 2. 2. Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen alleen onder het werkingsgebied voor zover: a) de datum van inschrijving in de openbare registers van akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar na het tijdstip van inwerkingtreding ligt, zijnde 1 februari 2023; en, b) de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van akte van levering aan de nieuwe eigenaar: 1. vrij is van huur en gebruik; 2. in verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden; 3. verhuurd is met een vergunning of ontheffing als bedoeld in artikel 2.1.2, eerste lid.
Het gaat ons om artikel 2.2 lid b sub 3. Sub 1, 2 en 3 lijken of/of bepalingen. In artikel 2.1.2 eerste lid staat: Artikel 2.1.2 Verhuurvergunning opkoopbescherming 1. Het is verboden om zonder vergunning of ontheffing een woonruimte aangewezen in artikel 2.1.1 in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van akte van levering van die woonruimte als bedoeld in artikel 2.1.1, tweede lid onderdeel a.
Tevens staat o.a. in artikel 2.1.2: 4. De vergunning is niet overdraagbaar en gebonden aan de vergunninghouder en de specifieke woonruimte. Tijdens de presentaties is gezegd dat de vergunning gebonden is aan de vergunninghouder. Onze vragen/opmerkingen: Een verhuurder verkoopt zijn huurpand in verhuurde staat. Koop breekt geen huur. Duidelijk is dat de verhuur ook met de nieuwe eigenaar door moet gaan. Bedoelde verhuurder verkoopt zijn pand nadat zijn huurders vertrokken zijn, ofwel: leeg en vrij van huur. Volgens art. 2.2 lid b sub 3 had de vorige eigenaar een vergunning voor dat pand. Aangezien gesteld is dat de vergunning gebonden is aan de vergunninghouder, lijkt ons de vergunning NIET overdraagbaar aan de nieuwe eigenaar en is hij gehouden hier eerst zelf vier jaar in te gaan wonen. Wij zouden het betreuren als de hier genoemde situatie betekent dat opvolgende eigenaren bij een verkoop leeg en ontruimd en vrij van huur, toch de verhuur eindeloos voort zouden kunnen zetten. Wij zijn van mening dat in deze situaties juist diegenen die een huis zoeken voor zelfbewoning, een kans zouden moeten krijgen. De particuliere verhuur heeft de afgelopen jaren in bepaalde wijken zo'n enorme omvang aangenomen dat het tijd wordt dat dit verschijnsel wordt teruggedrongen, niet alleen i.h.k.v.
de leefbaarheid maar met name in verband met de schaarste aan goedkopere koopwoningen voor de huishoudens die met een eerste koophuisje willen starten op de woningmarkt. Anders gezegd: ook het terugploegen van de particuliere verhuurmarkt zou een doel moeten zijn. In dit verband wijzen we op de opmerkingen gemaakt door de vertegenwoordiger van het RIGO die er op wees dat de Verordening juridisch kwetsbaar is door de nadruk op leefbaarheid te leggen maar niet op de te onderbouwen schaarste aan (de wat goedkopere) koopwoningen. (die immers door particuliere beleggers in grote aantallen zijn opgekocht en verhuurd) Die juridische kwetsbaarheid: dat zou je als Raad niet moeten willen… Met vriendelijke groet, (J. Bakker) secretaris