Gemeente Leeuwarden vragen inzake raadsvoorstel herzieningen 2022.pdf

Gemeente Leeuwarden vragen inzake raadsvoorstel herzieningen 2022

Raadsvoorstel 1. De Zuidlanden kent een looptijd van 17 jaar. Hierbij zijn, op basis van de eisen uit het BBV voor grondexploitaties met een looptijd langer dan 10 jaar, enkele beheersmaatregelen voorgesteld. Deze dienen door de raad te worden vastgesteld. De maatregelen liggen in lijn met vorig jaar: • Kan het college een toelichting geven op de beheersmaatregel aftopping grondopbrengst? • Bij veel gemeenten is gekozen voor alleen het niet indexeren van de opbrengsten na 10 jaar. Leeuwarden gaat hier een stap verder. Kunt u de achtergrond aangeven van de keuze om extra beheersmaatregelen te treffen? 2. Bij de uitgangspunten voor de grondexploitaties is een overzicht weergegeven van de parameters. De kostenstijging is hierbij, gezien de huidige inflatie, een belangrijke en onzekere parameter. Door het college wordt een kostenstijging voorgesteld in 2023 van 7 – 13%, in 2024 wordt 2,5% gehanteerd en voor 2025 en verder 2%. In het nieuws was vorige week het bericht dat ook in 2024 nog een hoge inflatie wordt verwacht. Kan het college aangeven waarop de indexering voor 2024 en 2025 is gebaseerd? 3. Bij de parameters wordt als positieve ontwikkeling gemeld dat de grondprijzen ten opzichte van de hercalculatie 2021 zijn gestegen. Kan het college aangeven met hoeveel % de grondprijzen zijn gestegen? 4.

In onderdeel 4 marktomstandigheden wordt melding gemaakt dat door de oorlog in Oekraïne en de oplopende hypotheekrente de vraag naar verwachting enigszins zal afvlakken doordat bij de kopers de grenzen van wat ze kunnen betalen in zicht komen. • Wat zijn de verwachte gevolgen voor de kwalitatieve programmering (samenstelling van o.a. sociaal, kleinere woningen versus grotere woningen)? En heeft het college op basis van de huidige marktontwikkelingen bij de hercalculaties nog wijzigingen doorgevoerd in de kwalitatieve samenstelling van de programmering? Zo ja, kan het college aangeven wat de financiële gevolgen zijn van deze bijstelling? • Wat zijn de verwachtingen ten aanzien van de verwachte verkopen in de komende jaren? Heeft het college concrete aanwijzingen dat de verkopen in de komende jaren zullen afnemen? En is hier rekening mee gehouden in de hercalculatie 2022? 5. In onderdeel 4 marktomstandigheden wordt ook melding gemaakt van mogelijke problemen met het stroomnet en netcongestie. Er wordt voor de woningbouw geen problemen verwacht qua verkopen. Verwacht het college wel problemen rond de verkopen van bedrijventerreinen? Hoe is hier rekening mee gehouden in de hercalculaties? En wat is het resterende verwachte financiële risico? 6. Het risico rondom stikstof is benoemd in het raadsvoorstel. Dit is nog niet verwerkt in de hercalculaties.

Wat is het vervolgproces om dit risico inzichtelijk te krijgen, wat zijn de verwachtingen van het college en hoe wordt de raad hierover geïnformeerd? 7. Het stedenbouwkundige plan voor Middelsee fase 2 ligt op dit moment ter inzage en zal naar verwachting in 2023 door de raad worden vastgesteld. In de hercalculaties is wel al rekening gehouden met de effecten van het stedenbouwkundige plan. • Waarom is door het college in de hercalculaties al ingespeeld op een vaststelling van het voorliggende stedenbouwkundige plan? Wat is hiervan de inhoudelijke reden?

•

Indien door de raad in 2023 wijzigingen worden vastgesteld in het stedenbouwkundige plan, wat is dan de consequentie voor het huidige besluit over de hercalculaties? En hoe ziet bij een wijziging met financiële consequenties het vervolgproces eruit? Op welke wijze wordt de raad dan geïnformeerd over de financiële consequenties van voorgestelde wijzigingen? 8. De woningverkoop in 2022 valt tegen ten opzichte van de begrote aantal verkopen. Wat is de verwachting van het college over wanneer deze achterstand weer wordt ingelopen? Betekent dit dat in 2023 de niet verkochte kavels naar verwachting al verkocht kunnen worden of wordt een langer effect verwacht? Wat is het gevolg hiervan voor het risicoprofiel van de grondexploitaties? Algemeen 9. In de nationale prestatieafspraken volkshuisvesting is het streven uitgesproken dat elke gemeente minimaal 30% sociale huur realiseert. Daarnaast zijn er belangrijke demografische ontwikkelingen met effect op de woningbouw (zo moeten komende jaren landelijk veel woningen voor ouderen worden gerealiseerd) a. Wat zijn de gevolgen van de nationale prestatieafspraken voor gemeente Leeuwarden? Wat is op dit moment het verwachte percentage? En op welke wijze is met de prestatieafspraken rekening gehouden in de hercalculatie 2022? b.

Welke gevolgen hebben de demografische ontwikkelingen voor de huidige programmering van woningen in Leeuwarden en is in de herziening 2022 hier al rekening mee gehouden?