Dossier 3596 voorblad.pdf

Besluitvorming (raad) Dossiernummer Extern Zaak ID Vertrouwelijk Vergaderdatum Agendapunt Titel

Eigenaar Portefeuillehouder

3596 2025-218738 Nee 11 februari 2026 4.1 Vaststellen bestemmingsplan 'Grou - Woningbouw Halbertsmaterrein' en beeldkwaliteitsplan 'Have Halbertsma Grou' Bosscha, Koen Hein de Haan

Bijlagen Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan 'Grou - Woningbouw Halbertsmaterrein' en beeldkwaliteitsplan 'Have Halbertsma Grou' Reactie- en antwoordnota ontwerpbestemmingsplan Grou - Woningbouw Halbersmaterrein Ambtshalve ingebrachte wijzigingsvoorstellen bestemmingsplan 'Grou - Woningbouw Halbertsmaterrein' Grou - Woningbouw Halbertsmaterrein VERBEELDING Grou - Woningbouw Halbertsmaterrein REGELS Grou - Have Halbertsma TOELICHTING Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan Grou Have Halbertsma Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan 'Have Halbertsma Grou' Bijlage 3 Woningmarktonderzoek Grou Bijlage 4 Mer beoordeling Bijlage 5 Akoestisch onderzoek omliggende bedrijven Bijlage 6 Memo akoestisch onderzoek wegverkeer Bijlage 7 Tabel berekening parkeerbehoefte Bijlage 8 Onderzoek vleermuizen Bijlage 9 Quickscan natuurwaarden Bijlage 10 Stikstofonderzoek Bijlage 11 Bodemonderzoek Bijlage 12 Watertoets Bijlage 13 Archeologisch onderzoek Bijlage 14 Participatieverslag Bijlage 15 Reactienota vooroverleg Geagendeerd

Vergaderdatum

Collegevergadering

6 januari 2026

Besluitvorming (raad)

11 februari 2026

Toelichting Het bestemmingsplan 'Grou - Halbertsmaterrein' voorziet in het realiseren van een nieuwe woonwijk ten noordwesten van het centrum van Grou ter plaatse van het voormalige Halbertsmaterrein. De nieuwe woonwijk voorziet in het bouwen van totaal 185 woningen in een gevarieerd aanbod. In de nieuwe woonwijk zal water naar binnen worden gehaald, passend bij het watergebonden karakter van Grou. Hier kan men met de boot doorheen varen. Ten westen van de woonwijk ligt een

bedrijventerrein, waar bedrijven tot en met categorie 4.2 zijn toegestaan. Om een woonwijk mogelijk te maken, wordt de milieucategorie aangepast naar bedrijven tot en met categorie 3.2. Dit belemmert de daar gevestigde bedrijven niet in hun huidige bedrijfsvoering. Het bijbehorende beeldkwaliteitsplan ‘Have Halbertsma Grou' is opgesteld om de ruimtelijke kwaliteit binnen het plangebied te waarborgen. Ten behoeve van deze ontwikkeling heeft de ontwikkelaar (Have Halbertsma B.V.) grond gekocht van de gemeente. Bij verkoop is voldaan aan de voorwaarden zoals gesteld in het Didam-arrest. Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerp-beeldkwaliteitsplan hebben voor een periode van 6 weken voor zienswijzen ter visie gelegen. Er zijn 29 zienswijzen ingediend op het ontwerpbestemmingsplan. De zienswijzen hebben geleid tot enkele aanpassingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Daarmee is deels tegemoet gekomen aan de binnengekomen zienswijzen. De zienswijzen geven geen aanleiding om goedkeuring aan het bestemmingsplan te onthouden. Middels ambtshalve wijzigingen wordt voorgesteld om het plan op enkele punten aan te passen. De ambtshalve wijzigingen leiden niet tot een wezenlijk ander plan. Het college heeft besloten om aan de gemeenteraad voor te stellen om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Voorgesteld besluit 1. Aan de gemeenteraad voor te stellen om: a.

de reactie- en antwoordnota zienswijzen vast te stellen; b. de ambtshalve wijzigingsvoorstellen vast te stellen; c. het bestemmingsplan ‘Grou - Woningbouw Halbertsmaterrein' gewijzigd vast te stellen onder toekenning van het nummer NL.IMRO.0080.12007BP00-VG01; d. het beeldkwaliteitsplan 'Have Halbertsma Grou' vast te stellen als onderdeel van de Welstandsnota Leeuwarden 2022; e. geen exploitatieplan vast te stellen;

Besluit 1. De gemeenteraad besluit: a. de reactie- en antwoordnota zienswijzen vast te stellen; b. de ambtshalve wijzigingsvoorstellen vast te stellen; c. het bestemmingsplan ‘Grou - Woningbouw Halbertsmaterrein' gewijzigd vast te stellen onder toekenning van het nummer NL.IMRO.0080.12007BP00-VG01; d. het beeldkwaliteitsplan 'Have Halbertsma Grou' vast te stellen als onderdeel van de Welstandsnota Leeuwarden 2022; e. geen exploitatieplan vast te stellen. Toelichting Het voorstel wordt met algemene stemmen aangenomen.