Dossier 2902 voorblad.pdf

Besluitvorming (raad) Dossiernummer Extern Zaak ID Vertrouwelijk Vergaderdatum Agendapunt Titel Eigenaar Portefeuillehouder

2902 2024-065117 Nee 19 juni 2024 4.17 Hercalculaties grondexploitaties 2024 Westra, Johan Hein de Haan

Bijlagen Raadsvoorstel hercalculaties grondexploitaties 2024 Grondprijzenbrief 01012024 positionpaper 2024 actualisatie grondexploitatie de Zuidlanden 2024 Actualisatie grondexploitatie De Zuidlanden 2024 [GEHEIM] Bijlage calculaties grondexploitaties 2024 [GEHEIM] Geagendeerd

Vergaderdatum

Collegevergadering

4 juni 2024

Besluitvorming (raad)

19 juni 2024

Toelichting Het college stelt aan de gemeenteraad voor om de jaarlijkse rapportage over de stand van zaken m.b.t. de grondexploitaties vast te stellen. Uit deze rapportage blijkt dat het verwachte resultaat van de grondexploitaties ten opzichte van vorig jaar nadeliger geworden is met ca. € 0,09 mln. Met name de hoge inflatie is een belangrijke factor voor deze verslechtering van de resultaten. Echter ook de hogere rente heeft een nadelige invloed op het resultaat. De marktomstandigheden zijn in het afgelopen jaar niet beter geworden. Als gevolg van de hoge inflatie en oplopende hypotheekrente is de vraag simpelweg afgevlakt doordat bij de kopers de grenzen van wat ze kunnen betalen in zicht is gekomen. Hierdoor zullen minder courante projecten moeilijker een koper vinden en stagneren. Tevens hebben de ontwikkelaars moeite om de woningprijzen enigszins betaalbaar te houden. Dit kan nog eens versterkt worden door vergaande verduurzaamheidsmaatregelen en ambities. De verwachting is echter dat dit niet leidt tot een langdurige huizencrisis mede als gevolg van de krapte op de woningmarkt, de lage werkeloosheid en de gestegen lonen. Bij de uitgangspunten van de calculaties is rekening mee gehouden. Het college stelt aan de gemeenteraad voor om de hercalculaties 2024 vast te stellen. Voorgesteld besluit 1. Aan de gemeenteraad voor te stellen om: a.

De hercalculaties 2024 van De Zuidlanden (totaal), Wirdum Hikkemieden, Wytgaard uitbreiding, Heechterp, Grut Palma, Frisia, De Zwette IV en De Zwette V vast te stellen en de kredieten overeenkomstig te wijzigen; b. de jaarlijkse rentelasten op Ontwikkellocaties en Strategische verwervingen ad. € 61.000,- en het Ontwikkelbudget ad. € 58.000,- te onttrekken aan de reserve grondexploitaties; c. De resterende looptijd van De Zuidlanden te bepalen op 16 jaar; d. De begroting 2024 overeenkomstig te wijzigen;

Besluit 1. De gemeenteraad besluit om: a. De hercalculaties 2024 van De Zuidlanden (totaal), Wirdum Hikkemieden, Wytgaard uitbreiding, Heechterp, Grut Palma, Frisia, De Zwette IV en De Zwette V vast te stellen en de kredieten overeenkomstig te wijzigen; b. de jaarlijkse rentelasten op Ontwikkellocaties en Strategische verwervingen ad. € 61.000,- en het Ontwikkelbudget ad. € 58.000,- te onttrekken aan de reserve grondexploitaties; c. De resterende looptijd van De Zuidlanden te bepalen op 16 jaar; d. De begroting 2024 overeenkomstig te wijzigen;