Bijlage 2 - Presentatie en verslag informatiebijeenkomst 10 juni 2021

Zienswijze

BIJLAGE 2

15 januari 2023

Bijlage 2

Vragen en antwoorden - informatiebijeenkomst Potmargepark – donderdag 10 juni 2021 Link livestream Nr. 1

2

3

Vragen Bestemmingsplan, gemeentelijke procedures en bouwhoogtes Wat is de status van de omgevingsvergunning die voor de appartementsgebouwen is aangevraagd in 2015? De 3 tot 5 bouwlagen die in het bestemmingsplan zijn opgenomen als criterium bij de wijzigingsbevoegdheid voor het appartementengebouw; is dit al geregeld? In de presentatie wordt gesproken over een hoogte van 6 meter. Hoe verhoudt dit zich tot 4 á 5 lagen?

4

Staat de gemeente achter dit plan?

5

Waarom wijkt het plan zo enorm af van de Potmargevisie, met groen en weinig bebouwing?

6

Hoe kunnen we als bewoners invloed uitoefenen op de plannen (wijzigingsplan naar bestemmingsplan)?

Antwoorden Er is destijds een aanvraag omgevingsvergunning ingediend, maar deze is vroegtijdig ingetrokken op verzoek van de KwadrantGroep. Er is dus geen vergunning verleend. Nee, daarvoor moet nog een ruimtelijke ordeningsprocedure worden doorlopen. Daarin komen ook thema’s als inrichting, parkeren en de hele landschappelijke inpassing aan de orde; dit is nog geen gelopen koers. Deze 6 meter geldt voor de primaire woon/wooncentrumbestemming. Op grond van de wijzigingsbevoegdheid zou bebouwing van 4 tot 5 bouwlagen mogelijk gemaakt kunnen worden. Het plan dat er nu ligt, is gedeeld met de wethouder en past (met uitzondering van de parkeeroplossing voor de appartementen) binnen de beleidsstukken die hiervoor zijn opgesteld en past ook binnen de intentie die de gemeente heeft met dit gebied. Indien de parkeeroplossing nog aangepast wordt is er mogelijk sprake van een andere procedure. Gemeentelijke goedkeuring is o.a. afhankelijk van de definitieve uitwerking van het plan en de inrichting van de openbare ruimte. Er zullen nog procedures doorlopen moeten worden en het college en/of gemeenteraad zullen nog moeten instemmen met de plannen. De gemeente en Slokker Vastgoed zijn van mening dat dit plan, met uitzondering van de huidige parkeeroplossing voor de appartementen, naadloos aansluit op de Potmargevisie.

De plannen worden nog verder uitgewerkt en er wordt ook gekeken naar een alternatieve parkeeroplossing bij de appartementen. Op dit moment begint de invloed; wij vragen u om uw mening/reactie te geven over de inhoud van de plannen. Alle reacties worden besproken met de verantwoordelijk wethouder. Mogelijk leidt dit tot aanpassingen. Verder worden de ontwerpplannen 6 weken ter visie, gelegd.

7 8

9

10

11

Gaat Slokker Vastgoed al woningen verkopen terwijl de procedures nog aan de gang zijn? Waarom is het ontwerp niet meer zwevend?

Terrein, omgeving en parkeren Wat is de status van het bodem- en asbestonderzoek? Ook zijn we zeer benieuwd naar de bodem onderzoeken in en om de Smeding terrein, door ons Tuinderij 1 reeds melding gemaakt van asbest. Waar is de waterspeeltuin gebleven? Waar moeten de kinderen nu spelen? Komt er een nieuw zandstrandje? Hoe hoog worden de appartementengebouwen in meters?

12

Zal het uitzicht vanuit de woningen Achter de Hoven belemmerd worden?

13

Waarom zijn alle bomen op het terrein van Smeding al gekapt? Waren die niet te behouden?

14

Is er aandacht voor bloemen en planten?

15

Wat is de afwijking m.b.t. parkeren zoals in het begin genoemd?

Binnen deze termijn kunnen er zienswijzen worden ingediend. Bij de procedure voor het bestemmingsplan bestaat de in principe de mogelijkheid om in de gemeenteraad de zienswijze mondeling toe te lichten. Daarna is er nog mogelijkheid om beroep aan te tekenen bij de Raad van State. Dat kan parallel lopen. Dat hangt af van hoe het proces verder verloopt, en de planning daarvan. De welstandscommissie zal t.z.t. beoordelen of het ontwerp voldoet aan de vastgestelde welstandsrichtlijnen. Het ontwerp is nog niet definitief.

Dat is onderdeel van het saneringsplan dat we aan het voorbereiden zijn. Sweco zal eventueel aangetroffen asbest t.z.t. saneren. Er lopen nu onderzoeken, die straks openbaar zijn in te zien. De speeltuin is gesitueerd naast het Smedingterrein, waar het hier over gaat. De waterspeelplaats blijft dus gewoon gehandhaafd. Het gebouw van 4 lagen zal circa 13 meter hoog worden, het gebouw van 5 lagen zal circa 16 meter hoog worden. Let op: dit zijn voorlopige afmetingen. De nieuwe appartementengebouwen zijn op ruime afstand gedacht. Bovendien bevindt zich tussen de woningen aan Achter de Hoven en de appartementen het zorggebouw Parkhoven. Vanuit de woningen zal er beperkt zicht zijn op de appartementen. Er is in opdracht van de KwadrantGroep een aantal bomen gekapt. Dit had te maken met regulier onderhoud en stond los van de nieuwbouwplannen. Het is de bedoeling om zoveel mogelijk bomen te behouden. Ja. Mede hierom is Laos Landschapsarchitectuur gevraagd een landschappelijk ontwerp te maken inclusief beplantingsvoorstel. Kortom, er is zeker aandacht voor nieuwe beplanting. In de wijzigingsvoorwaarden van het bestemmingsplan staat dat het parkeren zo veel mogelijk in de woonbebouwing moet worden opgelost. In de huidige planvorming is dat niet voorzien. Bij de uitwerking van de

16

17 18

19

Blijft de Huizumerstraat doodlopend en kan er een paaltje geplaatst worden op het eind zodat men niet meer met de auto het fietspad op kan rijden? Tussen de Smedingterrein en het einde van de Huizumerstraat staat een hek. Gaat deze weg, of gaat deze dicht? Hoe en op welke manier wordt besproken met toegang van de tuinen van de woningen aan Achter de Hoven naar de Smedingstraat?

Tijdens de bouw Op welke wijze wordt het bouwverkeer afgehandeld? De Tuinderij en Huizumerstraat zijn nl. smalle straatjes.

20

Hoe wordt er geheid in verband met de oudere huizen in de omgeving die niet op palen zijn gefundeerd?

21

Hoe gaan jullie om met mogelijke overlast en schade n.a.v. het heien?

plannen wordt nog onderzocht of het parkeren op een andere manier kan worden vormgegeven. De mogelijkheid bestaat dat er dan niet meer afgeweken hoeft te worden. Er zijn geen plannen om de Huizumerstraat te wijzigen, deze blijft doodlopend. Het plaatsen van een paaltje zal moeten worden gemeld bij de gemeente. Dit staat los van het project. Ja, het hek gaat uiteindelijk weg. Met de personen waar dit op van toepassing is, maken we binnenkort een fysieke afspraak over dit onderwerp. Dit zal na de zomerperiode gebeuren.

De aannemer zal een bouwplaatsinrichting maken en een bouwrouting voorstellen. Over de bouwroute voor de grondgebonden woningen op het vml. Smeding terrein zullen nog afspraken gemaakt moeten worden. De appartementen zullen via de Dorhoutstraat worden gebouwd. De aannemer zal een bouwplaatsinrichting maken en een bouwrouting voorstellen. De omwonenden worden hierover tijdig geïnformeerd. Er zal rekening worden gehouden met de bestaande bebouwing. We zullen bekijken welke heimethode past op deze locatie om schade aan omliggende woningen zoveel als mogelijk te voorkomen. Voor de omwonenden die dat wensen zullen wij opdracht geven om een zogenaamde "opname belendende percelen" uit te laten voeren. Voor aanvang van de bouwwerkzaamheden zullen dan foto's van uw woning worden gemaakt. Ook zal er tijdens de heiwerkzaamheden gemeten worden of de trillingen binnen de normen blijven. Wij zullen u hier later nog over informeren. We zijn momenteel bezig met een plan van aanpak hiervoor en bekijken welke heimethodiek we het beste kunnen gaan toepassen in dit gebied. We zullen de trillingen gaan meten tijdens het heien en van de woningen in de omgeving (mits bewoners dat toestaan) een opname laten maken van de ‘belendende percelen’. Dat houdt in dat we foto’s laten maken van de

22

Is er nagedacht over doorstroming van extra verkeer richting het Smeding terrein?

23

Verkoopinformatie Worden er ook huurwoningen gerealiseerd in het plan?

24

Wat worden de prijzen van de woningen?

25

Worden de appartementen bestemd als woonzorg Parkhoven?

26

Op de hoogte blijven Wat is het e-mailadres kan ik gebruiken om als bewoner op de hoogte te blijven?

huidige woning om discussies over achteraf gerapporteerde schades te voorkomen. Beide deelgebieden zijn wel voor de fietser en voetganger, maar niet voor het autoverkeer aan het elkaar verbonden. Beide gebieden hebben een eigen ontsluiting op de J.H. Knoopstraat en Achter de Hoven.

De eengezinswoningen zullen koopwoningen worden, maar we zijn voornemens om ook huurappartementen in één gebouw op te nemen en onderzoeken momenteel de mogelijkheden. We achten de kans klein dat het sociale huurappartementen worden. In een later stadium zullen de kwaliteit en de marktwaarde van de woningen bepalen. De appartementen worden zo ontworpen dat ze ook geschikt zijn voor mensen op leeftijd. De toekomstige bewoners kunnen vrijwillig zorg inkopen bij Kwadrant. Men kan profiteren van de nabijheid en de faciliteiten van het woonzorgcentrum.

zwolle@slokkervastgoed.com.

Informatieavond omwonenden 10 juni 2021

Potmargepark Voorgeschiedenis, proces en procedures

1. Ontwikkelingsvisie Potmarge 2. Stedenbouwkundige randvoorwaarden en welstandsrichtlijnen locatie Parkhoven 3. Bestemmingsplan Achter de Hoven 4. Proces

5. Procedures

1. Visie Potmarge

2. Stedenbouwkundige randvoorwaarden en welstandsrichtlijnen locatie Parkhoven

3. Bestemmingsplan Achter de Hoven

4. Proces

Nog geen aanvraag ingediend Informeren buurt; informeel / voortraject Reactie graag binnen twee weken

Reacties beoordelen, evt. plan aanpassen Terugkoppeling naar indieners reactie Voorleggen aan wethouder De Haan

Aanmelden om op de hoogte te blijven

Nader uitwerken woningontwerpen en openbare ruimte; wordt gedeeld met belangstellenden Doen van onderzoeken (o.a. bodem, ecologie) in verband met de procedures Formele aanvraag

5. Procedures

Locatie Smeding; grondgebonden woningen: wijzigingsplan Past binnen de wijzigingscriteria van het bestemmingsplan

Wijzigingsplan 6 weken ter visie; evt. indienen zienswijzen Vaststellen wijzigingsplan door college Indienen aanvraag omgevingsvergunning

Appartementengebouwen: bestemmingsplan Past niet volledig binnen wijzigingscriteria bestemmingsplan Achter de Hoven Ontwerpbestemmingsplan 6 weken ter visie; evt. indienen zienswijzen Vaststellen door gemeenteraad

Aanvraag omgevingsvergunning

Informatieavond omwonenden 10 juni 2021

PotmargePark

A

A’

1 4

B’

3

B

2

5

POTMARGE PARKHOVE

10-06-2021

PotmargePark

A

Sectie, verblijfsgebied groene zone.

1

2

Referentie die de gloiing weergeeft. Meerdere kleine hoogteverschillen voor multifunctioneel gebruik: klimmen, liggen, zitten.

B

A’

3

Huizen aan haventje.

Sectie AA’ - Referentie voor het verbijfsgebied.

4

Parkachtige overgang waterparij en appartementen.

B’ Sectie die de getrapte opgang aan de zuidzijde van de appartementen weergeeft. Subtiele randen maken het mogelijk om hier ook even te verpozen tussen

5

Referentie voor heesters als overgang tussen grondgebonden woningen en appartementen.

Appartementen in een parkachtige omgeving.

Sectie BB’ - Referentie die de getrapte overgang in een parkachtige sfeer weergeeft.

de bomen die over het gebied heen gestrooid zijn. Bestaande bomen worden zoveel mogelijk behouden.

POTMARGE PARKHOVE

10-06-2021

Informatieavond omwonenden 10 juni 2021

Woningen Parkhoven Leeuwarden Voorlopig Ontwerp

TEAM 4 ARCHITECTEN

Grondgebonden Woningen Integratie met groen

12975

3300

4300

12975

Berging

Hal

4.1 m²

4300

3300

6.6 m²

Woonkamer

8000

5550

25.8 m²

Berging

Hal

4.1 m²

Vlonder

Achtertuin

6.6 m²

Eetkamer

Keuken

22.9 m²

15.2 m²

Berging

13.8 m²

BEGANE GROND schaal 1 : 100

3300

8000

6.0 m²

Achtertuin 13.8 m²

Eetkamer

Keuken

22.9 m²

15.2 m²

Begane Grond

Berging 6.0 m²

2600 5550

Vertaling Stedenbouwkundige visie

25.8 m²

2600

3300

Woonkamer

8675

BEGANE GROND schaal 1 : 100

Slaapkamer

Integratie parkeren in groen in overleg met LAOS

Overloop 5.8 m² 8675

Badkamer 3.8 m²

8.1 m²

Slaapkamer

Overloop

Badkamer

8.4 m²

5.8 m²

3.8 m²

Slaapkamer

12.4 m²

8.1 m²

2300

Slaapkamer

23005700

Slaapkamer

12.4 m²

8000

Slaapkamer

8000

5700

8.4 m²

1e VERDIEPING schaal 1 : 100

1e VERDIEPING

Verdieping

schaal 1 : 100

2

Grondgebonden Woningen Voorzijde

3

Grondgebonden Woningen Achterzijde

4

Kolenpark Eelkemastraat 185 Postbus 678 9700 AR Groningen

Tel 050 31 44 555 WWW.TEAM4.NL

WM/WD

WTW +WM

WP

WD

WTW/WP

WTW/WP

WTW/WP

WTW/WP

WTW +WM

WM/WD

Potmarge

WM/WD

Parkhoven

Situatie Appartementen Volumes in het groen

TEAM 4 ARCHITECTEN

0

WM/WD

5m

1630 Parkhoven Appartementen Locatie:

Leeuwarden Onderwerp:

4 & 5 lagen - Typsiche plattegronden Opdrachtgever:

Slokker Vastgoed Datum:

02.03.2021 Schaal:

1:100 Formaat: A3

Typische Plattegrond

Integratie parkeren in groen in overleg met LAOS

TEAM 4 ARCHITECTEN Kolenpark Eelkemastraat 185 Postbus 678 9700 AR Groningen

Tel 050 31 44 555 WWW.TEAM4.NL

WM/WD

WM/WD

◄ 1500 ►

Potmarge

Parkhoven

◄ 1500 ►

46 st.

0 WM/WD

WM/WD

5m

1630

◄ 3500 ►

Parkhoven Appartementen Locatie:

Leeuwarden

12 st.

7 st.

Onderwerp:

4 lagen - BG - Gemeenschappelijke berg. Opdrachtgever:

Slokker Vastgoed Datum:

02.03.2021 Schaal:

1:100 Formaat: A3

Begane Grond Entree

5

Appartementen Perspectief

6

Appartementen Perspectief

7

Informatieavond omwonenden 10 juni 2021

Potmargepark voorlopige planning Onderwerp

Tijdsperiode

Opschonen terrein en plaatsen hekwerk

Zomer 2021

Plannen uitwerken

Zomer / najaar 2021

Ruimtelijke procedure

Momenteel bezig met benodigde onderzoeken. Procedure opstarten tweede helft 2021.

Start verkoop woningen en appartementen

Najaar 2021 / voorjaar 2022

Bouwrijp maken (Grondwerkzaamheden)

Voorjaar 2022

Start bouwwerkzaamheden

Tweede helft 2022

Oplevering woningen en appartementen

Najaar 2022 / voorjaar 2023

Woonrijp maken

Voorjaar 2023

Informatieavond omwonenden 10 juni 2021

PotmargePark

A

A’

1 4

B’

3

B

2

5

POTMARGE PARKHOVE

10-06-2021

6

7($0$5&+,7(&7(1

LEGENDA Opvaarten als zichtlijn naar de Potmarge Bouwvlak Ontwikkelingsvisie Potmarge Hoofdontsluiting Fietsroutes

P

Vrijliggende voetpaden T

20 m

>1

1 bouwlaag toegestaan

2m

P

Laagtes in de plas draszone Geschakelde grondgebonden woningen als schakel tussen park en woonwijk

=8

Mee ontworpen privé buitenruimte

Locatie woonzorggebouw

bh = 8m

bh >8m

Plas draszone Rak D

m

P

Rak D

2 0 m

bh = 8 m

P

Entreezijde

P

(Indicatieve invulling)

P

Overgangszone tussen privé en openbaar

1 - 2 lagen

P

Verharding met ruimte voor parkeren

Rak E

HERONTWIKKELING BUITENSCHOOL

Parkzone Rak E

P

P

Geclusterd parkeren (indicatief ) Nieuw achterpad en haag

Bouwlocatie appartementgebouw

Route calamiteiten en bestemmingsverkeer T

4 lagen

Transformatorhuisje

P Bouwlocatie appartementgebouw 5 lagen

Stedenbouwkundige uitgangspunten Parkhoven N Schaal 1:500

26 mei 2014