Bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen.0.1.pdf

Plaats Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten Warten

Straat Rounwei Rounwei Rounwei Rounwei Hoofdstraat Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Bûtenstreek Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen Oude Venen

Huisnummer 2 2 2 2 1000 1000 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1013 1014 1015 1016 1017 1018 8001 8002 8003 8004 8005 8006 8007 8008 8009 8010 8011 8012 8013 8014 8015 8016 8017 8018 8019 8020 8021 8022 8023

b c d e

postcode 9003 LZ 9003 LZ 9003 LZ 9003 LZ 9003 LC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 MC 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB 9003 XB

ark/woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Woonschip Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark Ark

Wonen/recreatief Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief Recreatief

Breedte zone Opmerkingen Lytse Doarpen R-HAV Vergunning verleend met bijbehorende bouwwerken Lytse Doarpen R-HAV Vergunning verleend met bijbehorende bouwwerken Lytse Doarpen R-HAV Vergunning verleend met bijbehorende bouwwerken Lytse Doarpen R-HAV Vergunning verleend met bijbehorende bouwwerken Zie BP woonschepen Zie BP woonschepen Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV Lytse Doarpen R-HAV 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

Tuin/erf Locatie bijgebouwen tuin/erf Locatie bijgebouwen tuin/erf Locatie bijgebouwen tuin/erf Locatie bijgebouwen tuin/erf zie bp woonschepen Best bos en aand bijgeb, zo laten Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Tussen pad en zone erf Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Gras/bijgebouwen in eigendom Alles in eigendom opnemen eigendom opnemen perceelnr 3058 Wat in eigendom en gebruik is Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Alles in eigendom opnemen Wat feitelijk in gebruik is. Wat in feitelijk gebruik is. Wat in feitelijk gebruik is. Geen erf Wat feitelijk in gebruik is. Eigendom en in gebruik Eigendom perceelnr 3084

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Bijlage 2 Beleidsregel Bêd & Brochje Leeuwarden 2019

Beleidsregel Bêd and Brochje Leeuwarden 2019 Overwegende dat: - particulieren in de gemeente in toenemende mate in hun eigen woning of in een vrijstaand bijgebouw bij de woning voor toeristen en anderen op beperkte schaal logies en ontbijt, in Fryslân genoemd “bêd en brochje“, verstrekken; - deze activiteit bijdraagt tot de economische bedrijvigheid in de gemeente; - bestemmingsplanregelingen niet in alle gevallen in “bêd en brochje“ voorzien, waardoor de exploitatie van deze dienstverlening onnodig belemmerd wordt; - het daarom vooreerst wenselijk is, totdat alle Leeuwarder bestemmingsplannen voorzien in deze activiteit, om een aantal beleidsregels vast te stellen, waardoor de exploitatie van “bêd en brochje” planologisch juridisch minder wordt belemmerd; A. Onder bêd en brochje wordt verstaan: het tegen betaling aanbieden van tijdelijke logies en ontbijt in een woning of in een vrijstaand bijgebouw bij de woning. B. De volgende voorwaarden worden daarbij in acht genomen: 1. maximaal 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de woning (inclusief de aan-, uit- en bijgebouwen) tot ten hoogste 50 m², mag ingericht worden voor de voorziening 2. maximaal vier slaapplaatsen in ten hoogste twee van elkaar afgescheiden ruimten voor nachtverblijf mogen worden gebruikt; 3. de exploitant is hoofdbewoner en moet er daadwerkelijk wonen; 4.

de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw, van een daarvan onderdeel uitmakende aan- of uitbouw en/of worden in een vrijstaand bijgebouw gerealiseerd; 5. in geval van het gebruik van een vrijstaand bijgebouw voor bed and breakfast: a. dient het vrijstaande bijgebouw te voldoen aan de in het Bouwbesluit gestelde eisen; b. dient de oppervlakte van het bouwperceel ten minste 750 m² te bedragen of in geval van de bestemming “Gemengd”, “Centrum” of “Centrumgebied” dient de oppervlakte van het bouwperceel van een grondgebonden woonhuis ten minste 500 m² te bedragen; c. dient de ruimte die in het vrijstaande bijgebouw wordt gebruikt voor bed and breakfast ten minste 25 m² per ruimte te bedragen; d. dient het vrijstaande bijgebouw ten minste 1 meter uit de zijdelingse- en achterperceelgrens gesitueerd te zijn;

Blad 2

e. geldt het gestelde onder lid a, b, c, d, f, g, h en i onverminderd; 6.

reclame in de vorm van één naam aanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 meter en een oppervlakte van niet meer dan 0.50 m² in de vorm van niet uitstekende gevelreclame is toegestaan en die reclame mag niet verlicht zijn;

7.

de activiteit mag niet leiden tot parkeer- en verkeersoverlast;

8.

de activiteit mag niet leiden tot hinder of overlast voor het woonmilieu;

9.

bij de beoordeling van de mate van overlast dienen tevens het woningtype en het karakter van de buurt of de wijk te worden betrokken;

10. er moet voldoende bergruimte overblijven in of bij de woning; 11. Burgemeester en wethouders kunnen op grond van artikel 4:84 Awb in onvoorziene omstandigheden gemotiveerd afwijken van lid a tot en met i van deze beleidsregel. C. Deze beleidsregel treedt in werking op de dag na publicatie.

Blad 3

Toelichting beleidsregel bêd en brochje Beleidsregel ‘Bêd en brochje’ In de Leeuwarder bestemmingsplannen werd tot mei 2010 onder de bestemming “Wonen” en andere bestemmingen op grond waarvan wonen is toegestaan, geen mogelijkheid voor bêd en brochjes geboden. Om die reden is voorzien in een aantal beleidsregels ten aanzien van de ontwikkeling van deze activiteit, waarin benoemd wordt waaraan en onder welke voorwaarden bêd en brochje kan worden toegestaan. De beleidsregel van 2016 wordt nu verruimd met mogelijkheden voor bêd en brochje in vrijstaande bijgebouwen. Zolang de regeling nog niet in een bestemmingsplan is opgenomen kan medewerking worden verleend met behulp van een buitenplanse afwijking op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) waarbij getoetst wordt aan de beleidsregel. De mogelijkheid om een bêd en brochje te exploiteren wordt opgenomen in de nieuwe bestemmingsplannen. Dit proces is voor de oude gemeente Leeuwarden reeds gestart na het vaststellen van de oorspronkelijke “Bêd en brochje” regeling in mei 2010. Ook in de te herziene bestemmingsplannen van de voormalige gemeente Boarnsterhim en de voormalige gemeenten Leeuwarderadeel en Littenseradiel zal de regeling worden opgenomen, aangezien de beleidsregel nu voor de gehele nieuwe gemeente geldt.

Definitie bêd en brochje Een bêd en brochje-voorziening is te omschrijven als ‘het tegen betaling aanbieden van logies en ontbijt bij de exploitant in haar/ zijn woning’. In tegenstelling tot een regulier horecabedrijf gaat het niet om een in het algemeen voor het publiek toegankelijke besloten ruimte. De voorziening wordt aangeboden bij particulieren thuis in de beslotenheid van de woning. Veelal wordt de badkamer gedeeld met de exploitant of zijn/haar gezin. Het ontbijt wordt genuttigd in de betreffende slaapkamer(s) of in een gemeenschappelijke ruimte. Om aangemerkt te worden als bêd en brochje moet de hoofdbestemming, op grond van het bestemmingsplan “Wonen” zijn, dan wel een andere bestemming op grond waarvan wonen is toegestaan. De logiesverstrekking dient daaraan ondergeschikt te zijn. De voorwaarden voor het starten van een bêd en brochje in de gemeente Leeuwarden staan geformuleerd in de beleidsregel ‘Bêd en brochje in Leeuwarden 2019’. Vrijstelling exploitatievergunning Beperking van deze kleinschalige activiteit om redenen van openbare orde en veiligheid is niet evenredig in verhouding tot het doel van de regeling met betrekking tot de horeca in de APV. Er is geen dringende reden van algemeen belang om te stellen dat deze activiteit moet worden beheerst door middel van exploitatievergunningen.

Voor de hand ligt dan ook om bêd en brochje vrij te stellen van de exploitatievergunningplicht, zoals voorzien in de APV. Deze vrijstelling zal niet kunnen gelden voor die bêd en brochje- voorzieningen waar bedrijfsmatig of anders dan om niet alcoholhoudende drank geschonken wordt. Deze vallen onder het regime van de Drank- en Horecawet. De laatste wet vraagt een drank- en horecavergunning. Deze vrijstelling is conform het besluit dat hierover genomen is in 2010, en zal nu voor de gehele nieuwe gemeente gaan gelden. Bêd en brochje in relatie tot andere gemeentelijke plannen

Blad 4

Andere belangrijke wettelijke regelingen die van toepassing zijn op bêd en brochje. Beleidsnota Bijzondere wetten (horeca) – in deze nota zijn vier hoofdstukken opgenomen, waarin het beleid is neergelegd met betrekking tot de horeca, coffeeshops, prostitutie en de Kansspelen. In hoofdstuk 1.10 wordt aandacht besteed aan bêd en brochje. Drank- en Horecawet – indien bedrijfsmatig alcoholhoudende drank aan gasten wordt verstrekt zal een drank- en horecavergunning moeten worden aangevraagd. Reclame – voor wat betreft reclame wordt aangesloten bij de beleidsregel voor reclame op woonpanden met een aan huis verbonden beroep. Deze is opgenomen in de beleidsregel ‘bêd en brochje’. Wet milieubeheer – op grond van de Wet milieubeheer en het Activiteitenbesluit milieubeheer hoeven inrichtingen waar voorzieningen aanwezig zijn voor het gelijktijdig kunnen verstrekken van uitsluitend logies en ontbijt aan ten hoogste 15 personen geen vergunningen te hebben. Die inrichtingen hoeven ook niet gemeld te worden. Bouwbesluit a. Brandveiligheid: een bêd en brochje-voorziening zoals hierboven gedefinieerd wordt voor de toets aan het Bouwbesluit niet als een logiesfunctie maar als een woonfunctie beschouwd. De gemeente Leeuwarden adviseert in ieder geval in de vluchtroutes rookmelders conform NEN2555 aan te brengen. De rookmelders moeten in de gastenkamers goed hoorbaar zijn.

Het kan dus noodzakelijk zijn de rookmelders onderling te koppelen. Op grond van het Bouwbesluit 2012 hoeft er voor de hier beschreven bêd en brochje-activiteit geen melding brandveilig gebruik gedaan te worden. b. Vereisten verblijfsruimten: voldaan zal moeten worden aan de vereisten voor verblijfsruimten, zoals weergegeven in het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn bijvoorbeeld minimale eisen gesteld aan vloeroppervlakte, hoogte en ventilatie van de betreffende verblijfsruimten. Meer informatie over de regels met betrekking tot veiligheid is te vinden op de site: http://www.ondernemersplein.nl. Ook bevat de site van de Stichting Bed en Breakfast informatie over het exploiteren van een bêd en brochje-voorziening. Zie http://www.bedandbreakfast.nl . Voor het doel van deze beleidsregels is het niet noodzakelijk deze allemaal te beschrijven. Exploitanten zien op die sites of zij zich moeten inschrijven bij de Kamer van Koophandel en het Bedrijfschap voor Horeca en Catering. Dit zijn verantwoordelijkheden voor de exploitant. Daar heeft het bestuur geen bevoegdheid over.

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Bijlage 3 Overlegreactie provincie Fryslân

Ö

provinsje fryslan provincie fryslan ^

<rri 1/3

postbus 20120 8900 hm leeuwarden tweebaksmarkt 52 (058) 292 59 25 www.fryslan.frl provincie@fryslan.frl

College van burgemeester en wethouders van de gemeente Leeuwarden Postbus 21000 8900 JA LEEUWARDEN

www.twitter.com/provfryslan

''-♦H

(U K/i

ö

• pH Leeuwarden, 18 maart 2020 Verzonden,

1 9 MW 2020

Ons kenmerk Afd./Opgave Behandeld door Uw kenmerk Bijlage

01748559 Omgevingszaken G. van der Wielen-Berg / (058) 292 57 78 of g.vanderwielen(gfryslan.frl

Onderwerp

: Voorontwerp bestemmingsplan Leeuwarden Arken en woonschepen

Geacht College, Op 24 februari 2020 is bovengenoemd plan ter advisering ontvangen. De provinciale belangen in het plan geven aanleiding tot het maken van de volgende opmer­ kingen. Vaarwegen (cat. 3: overige provinciaal belang) Ik verzoek u aandacht te besteden aan de Vaarwegen Verordening Fryslan. Van belang is dat in de provinciale vaarwateren het vaarwegprofiel gewaarborgd blijft. Voor de volledigheid merk ik op dat bouwwerken in theorie ook vergund dienen te worden vanuit de Vaarwegen Verordening Frylan. Het plan geeft verder geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Voor de betekenis van de categorie-aanduiding verwijs ik naar de brief van Gedeputeerde Sta­ ten van 8 februari 2019, betreffende “Aanpassing Notitie Inwerkingtreding Verordening Romte Fryslan".

Namens het college vap^Sedeputeerde Staten,

dhr^xTBosma foelingshoofd Omgevingszaken

-1 /i -

Ons kenmerk:

01748559

O P-

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Bijlage 4 Overlegreactie Brandweer Fryslân

BRANDWEER Fryslan

Aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leeuwarden T.a.v. Mevrouw S. Mollema-de Jong Postbus 21000 8900 JA LEEUWARDEN

Datum 2 maart 2020 Onze referentie UIT/20012111/BRW/BR/RB Uw referentie Uw brief van 24 februari 2020

Behandeld door Doorkiesnummer E-mail Bijlagen

Postbus 612 8901 BK LEEUWARDEN T 088 22 99 666 F 088 22 99 661 I www.brandweerfryslan.nl E info@brandweerfryslan.nl

L.A. van Tongeren 088 22 98 971 l.vantongeren@brandweerfryslan.nl 0

Onderwerp Vooroverleg bestemmingsplan Leeuwarden - arken en woonschepen

Geacht college, Op 2 maart 2020 heeft u ten behoeve van het overleg ingevolge artikel 3.1.1 van het Besluit op de ruimtelijke ordening aan ons het bestemmingsplan Leeuwarden - arken en woonschepen toegezonden, met de vraag eventuele opmerkingen aan u te richten. Dit bestemmingsplan bevat alle woon- en recreatiearken van de gemeente Leeuwarden. Externe veiligheid Brandweer Fryslan ziet geen noodzaak om bij dit bestemmingsplan opmerkingen te plaatsen. Dit omdat er geen risicovolle activiteiten zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), het Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt) en het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) op het plangebied van invloed zijn. Repressief advies Brandweer Fryslan heeft de mogelijkheid een repressief advies te geven in het kader van bestemmingsplannen en omgevingsvergunningen. In een dergelijk advies komen aspecten aan bod die van belang zijn voor de basisbrandweerzorg. Hierbij valt te denken aan onder meer bereikbaarheid, de beschikbaarheid van bluswater en de opkomsttijden. Aangezien het zich hier om een conserverend plan handelt, ziet Brandweer Fryslan af van de mogelijkheid tot het geven van een repressief advies

Meiïnoar foarüt

I

Pagina 2 van 2

BRANDWEER Fryslan Mocht u naar aanleiding van bovenstaande nog vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met Lars van Tongeren, medewerker risicobeheersing van Brandweer Fryslan, te bereiken via 088 - 229 89 71.

Wij gaan ervan uit hiermee te hebben voldaan aan uw adviesaanvraag. Hoogachtend, mens het dagelijks bestuur van Veiligheidsregio Fryslan, \/oqr -deze

ing. STVeerbeek clusterhoofd risicobeheersing afdeling Noordwest

Meiïnoar foarüt

1

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Regels

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Inhoudsopgave

Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

7 7 11

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

Bestemmingsregels Water Tuin - Erf bij woonark Tuin - Erf bij woonschip Tuin - Erf bij recreatie-ark

13 13 17 19 21

Hoofdstuk 3 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Overige regels

23 23 25 27 29 31

Hoofdstuk 4 Artikel 12 Artikel 13

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

33 33 35

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

het plan:

het bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen met identificatienummer NL.IMRO.0080.BPWARKENWSCHEPEN-OW01 van de gemeente Leeuwarden; 1.2

bestemmingsplan:

de geometrische bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3

aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:

een beroeps- of bedrijfsactiviteit waarvan de activiteiten niet onevenredig publieksaantrekkend zijn en die op kleine schaal in een woonark of woonschip en/of de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woonark of het woonschip in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie; 1.4

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6

afmeren:

het vastmaken van een vaartuig of ander drijvend object aan een vast object, zoals een kade of oever; 1.7

ander schip

een vaartuig dat is bestemd en wordt gebruikt voor de vaart en dat niet mag worden gebruikt voor wonen; 1.8

bedrijfswonen:

wonen ten behoeve van het bedrijf; 1.9 a.

b.

1.10

bestaand(e) (situatie): ten aanzien van de bij of krachtens de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aanwezige bouwwerken en werkzaamheden: 1. bestaand ten tijde van de eerste terinzagelegging van dit plan; ten aanzien van het overige gebruik: 1. bestaand ten tijde van het van kracht worden van dit plan; bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak; 1.11

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

7

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

1.12

bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van en hoofdgebouw, dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; de bouwwerken die op de erven bij woonarken, recreatie-arken en woonschepen mogen worden gebouwd, worden als bijbehorend bouwwerk beschouwd. 1.13

bijboot:

een gebruiksklaar open vaartuig of een open drijvend voorwerp dat hoofdzakelijk wordt gebruikt voor het uitvoeren van inspecties, klein onderhoud, kleine reparaties en soortgelijke werkzaamheden aan en om het schip, met een maximale lengte van 5 meter, zoals vletten, roeischouwen, reddingsbootjes, werkvlotten en dergelijke; 1.14

bouwen:

plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten;; 1.15

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.16

bêd & brochje:

het tegen betaling aanbieden van tijdelijke logies en ontbijt; 1.17

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.18

drijvend bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die drijft, die op de plaats van bestemming direct of indirect met de grond verbonden is en bedoeld is om ter plaatse te functioneren, met uitzondering van een schip dat wordt gebruikt voor verblijf en dat is bestemd en wordt gebruikt voor de vaart zoals bedoeld in artikel 1, lid 7, van de Woningwet; 1.19

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.20

horecabedrijf categorie 2:

een horecabedrijf dat voornamelijk is gericht op het verstrekken van maaltijden, zoals restaurants; 1.21

huishouden:

een alleenstaande, dan wel twee of meer personen, die een duurzame (gemeenschappelijke) huishouding voer(t)(en) of wil(len) voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan (kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen); 1.22

ligplaats innemen:

het afmeren en het vervolgens doen of laten liggen van een vaartuig aan of op de oever, aan de oeverbescherming, aan of op een natuurlijke of een voor dit doel aangebrachte voorziening of aan een ander vaartuig;

8

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

1.23

milieusituatie:

de situatie, waarbij milieuaspecten dienen te worden beoordeeld, zoals hinder voor omwonenden, een verkeersaantrekkende werking, de effecten op bodem, water en lucht maar ook de gevolgen voor natuur en landschap; 1.24

museaal schip:

een ander schip met een museaal en/of cultuurhistorisch waardevol karakter dat, in tegenstelling tot overige 'andere schepen', mag worden gebruikt voor wonen; 1.25

pannenkoekenschip:

een ander schip dat is bedoeld voor het gebruik ten behoeve van een horecabedrijf categorie 2. 1.26 a. b. c. 1.27

peil: voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; voor het bouwen van een bouwwerk in of op het water: het feitelijke wateroppervlak; pleziervaartuig:

een gebruiksklaar vaartuig dat is bestemd voor sportbeoefening of vrijetijdsbesteding; 1.28

recreatie-ark:

een drijvend bouwwerk, niet (meer) bestemd of ingericht om te varen, doorgaans voorzien van een rechthoekige opbouw, en bestemd voor recreatief gebruik; 1.29

recreatief gebruik:

dagrecreatief en verblijfsrecreatief gebruik; 1.30

recreatief verblijf:

het verblijf buiten de eerste woning, waarbij ten minste één nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen; 1.31

schip voor educatieve en/of culturele doeleinden

een 'ander schip' dat wordt gebruikt voor educatieve en/of culturele doeleinden; 1.32

seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.33

steiger

een aan de oever en boven water gebouwde constructie en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken , bedoeld voor de aanleg van een vaartuig;

9

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

1.34

watergrens

de rand van het water met de aanliggende oever of kade waaraan een woonark is afgemeerd; 1.35

wonen:

het huisvesten in een woonark of een woonschip of een museaal schip van één afzonderlijk huishouden; 1.36

woonark:

een drijvend bouwwerk, niet (meer) bestemd of ingericht om te varen, doorgaans voorzien van een rechthoekige opbouw, en bestemd voor wonen; 1.37

woonschip:

een vaartuig dat is bestemd en wordt gebruikt voor de vaart en dat wordt gebruikt voor wonen, niet zijnde een drijvend bouwwerk.

10

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van de regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.3

de lengte van een woonark:

in een rechte lijn over de langste lengte van de woonark; stootranden, loopranden, dakranden, goten etc worden meegemeten; 2.4

de lengte van een woonschip:

in een rechte lijn over de langste lengte van de romp van het woonschip (van steven tot steven, waarbij de uitstekende delen niet worden meegerekend); 2.5

de breedte van een woonark:

over de grootste breedte van de woonark; stootranden, loopranden, gangboorden, dakranden, goten etc. worden meegemeten; 2.6

de afstand tussen arken

over de kortste afstand tussen de buitenwanden van de rompen of onderbouwen.

11

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

12

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Water

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

c.

d. e.

f.

g. h.

vaarwater, waterberging, waterhuishouding, watergangen en waterlopen en oeverstroken; wonen in woonarken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water woonarkenligplaats', met dien verstande dat het aantal woonarken niet meer mag bedragen dan 1 dan wel niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'aantal' voor zover die is opgenomen; wonen in woonschepen, niet zijnde woonarken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats', met dien verstande dat het aantal woonschepen niet meer mag bedragen dan 1 dan wel niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'aantal' voor zover die is opgenomen; bedrijfswonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; recreatief gebruik van recreatie-arken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - recreatie-ark' met dien verstande dat het aantal recreatie-arken niet meer mag bedragen dan 1 dan wel niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'aantal' voor zover die is opgenomen; ligplaats voor museale schepen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water museumhaven', met dien verstande dat het aantal museale schepen niet meer mag bedragen dan 1 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - museumhaven' dan wel niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'aantal' voor zover

die is opgenomen; ligplaats voor een schip voor educatieve en/of culturele doeleinden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - schip voor educatieve en/of culturele doeleinden'; pannenkoekenschip, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water pannenkoekenschip'

met daarbij behorende bouwwerken, steigers en loopplanken en waterhuishoudkundige voorzieningen. 3.2

Bouwregels

a.

Voor het bouwen van woonarken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water woonarkenligplaats' gelden de volgende regels: 1. de woonark inclusief de aan de woonark bevestigde al dan niet drijvende constructie(s) mogen uitsluitend liggen binnen het water dat zich bevindt tussen de watergrens en de denkbeeldige lijn parallel aan de watergrens op een afstand gerekend vanaf de watergrens zoals die ter plaatse van een woonarkenligplaats is aangegeven met de aanduiding 'maximum breedte (m)'; 2. de onderlinge afstand tussen woonarken onderling of tussen woonarken en woonschepen of tussen woonarken en recreatie-arken mag niet minder dan 5 m bedragen, dan wel de bestaande afstand wanneer die in de bestaande situatie minder is; 3. de lengte van een woonark mag niet meer dan 22 m bedragen; 4. de oppervlakte van een woonark mag niet meer dan 100 m2 bedragen, met dien verstande dat wanneer een grotere oppervlakte aanwezig is op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan deze oppervlakte mag worden gehandhaafd 5. de bouwhoogte van een woonark mag niet meer dan 3,5 m bedragen, met dien verstande dat: 60% van de oppervlakte van het dakvlak ten hoogste 4,50 m mag bedragen; wanneer een grotere bouwhoogte aanwezig is op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan deze bouwhoogte mag worden gehandhaafd.

b.

Voor het bouwen van recreatie-arken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water recreatie-arkenligplaats' gelden de volgende regels:

13

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen 1.

2.

3. 4. 5.

6.

c.

de recreatie-ark inclusief de aan de recreatie-ark bevestigde al dan niet drijvende constructie(s) mogen uitsluitend liggen binnen het water dat zich bevindt tussen de watergrens en de denkbeeldige lijn parallel aan de watergrens op een afstand gerekend vanaf de watergrens zoals die ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - recreatie-ark' is aangegeven met de aanduiding 'maximum breedte (m)'; de onderlinge afstand tussen recreatie-arken onderling of tussen recreatie-arken en woonschepen of tussen recreatie-arken en woonarken mag niet minder dan mag niet minder dan 5 m bedragen, dan wel de bestaande afstand wanneer die in de bestaande situatie minder is; de lengte van een recreatie-ark mag niet meer dan 17 m bedragen; de breedte van een recreatie-ark mag niet meer dan 6 m bedragen; de oppervlakte van een recreatie-ark mag niet meer dan 65 m2 bedragen, met dien verstande dat wanneer een grotere oppervlakte aanwezig is op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan deze oppervlakte mag worden gehandhaafd; de bouwhoogte van een recreatie-ark mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat wanneer een grotere bouwhoogte aanwezig is op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan deze bouwhoogte mag worden gehandhaafd.

Voor het bouwen van steigers gelden de volgende regels: 1. steigers mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maximum breedte (m)' worden gebouwd; 2. de bouwhoogte van steigers bedraagt ten hoogste 1 m.

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Omgevingsvergunning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a.

b.

lid 3.2 sub a onder 2 en lid 3.2 sub b onder 2 ten behoeve van een kleinere onderlinge afstand als kan worden voldaan aan de in het Bouwbesluit (dan wel de op dat moment geldende wetgeving) gestelde eisen ten aanzien van brandveiligheid en voldaan wordt aan de vereisten van het burenrecht op grond van het Burgerlijk Wetboek; lid 3.2 sub a onder 5 voor het verhogen van de bouwhoogte van een woonark tot 4,50 m voor een woonark die bestaat uit twee woonlagen, waarbij de onderste woonlaag grotendeels onder water ligt, mits: 1. er ter plaatse voldoende diepgang is om dit te realiseren; 2. de stedenbouwkundige kwaliteit en de welstand positief worden beoordeeld.

3.3.2

Afwegingskader

De in sublid 3.3.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f. g. 3.4

de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving; het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de milieusituatie; externe veiligheid; de verkeersveiligheid en de bereikbaarheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a.

het gebruik van een woonschip met een grotere lengte dan 30 m, met dien verstande dat: 1. het gebruik van woonschepen met een lengte tot maximaal 35 m in de Harlingervaart (langs de Harlinger- en Snekertrekweg) is toegestaan; 2. het gebruik van woonschepen die van oorsprong binnenvaartschepen betreffen met een originele

14

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

b.

c. d.

e.

f. g. h.

Friese maat van 31,5 m, is toegestaan; het gebruik van een woonschip buiten de aanduiding 'woonschepenligplaats' en/of buiten het water dat zich bevindt tussen de watergrens en de denkbeeldige lijn parallel aan de watergrens op een afstand gerekend vanaf de watergrens zoals die ter plaatse van een woonschepenligplaats is aangegeven met de aanduiding 'maximum breedte (m)' ; het afmeren van woonschepen op een kleinere onderlinge afstand dan 2 m tenzij de bestaande afstand kleiner is; het afmeren van meer dan 1 bijboten en of het afmeren van meer dan 1 pleziervaartuigen binnen de aanduidingen 'woonschepenligplaats' , 'specifieke vorm van water - woonarkenligplaats' en 'specifieke vorm van water - recreatie-ark' met dien verstande dat: 1. het bijboten en pleziervaartuigen niet mogen liggen buiten de strook water tussen de watergrens en de denkbeeldige lijn parallel aan de watergrens op een afstand gerekend vanaf de watergrens zoals die is aangegeven met de aanduiding 'maximum breedte (m)'; 2.

het afmeren van bijboten en/of pleziervaartuigen niet is toegestaan bij de volgende adressen: Harlingertrekweg 57, 59, 60, 61, 62, 63 en 64; het afmeren van pleziervaartuigen in de periode 1 november - 1 april binnen de aanduiding 'woonschepenligplaats', 'specifieke vorm van water - woonarkenligplaats' en 'specifieke vorm van water - recreatie-ark'; het wonen in een 'ander schip', met uitzondering van een museaal schip, of in een recreatie-ark. het gebruiken of laten gebruiken van woonarken en woonschepen voor het huisvesten van meer dan één huishouden; het gebruiken of laten gebruiken van woonarken en woonschepen voor één of meer onzelfstandige woonruimten.

15

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

16

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Artikel 4 4.1

Tuin - Erf bij woonark

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin - Erf bij woonark' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

erf bij de aanliggende woonark; water, oeverstroken en voorzieningen voor de waterhuishouding

met daarbij behorende bouwwerken, steigers en loopplanken ten behoeve van de woonark. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c.

de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per woonark mag niet meer bedragen dan 25 m2 ; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m.

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt de volgende regel: a. b.

uitsluitend bestaande bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegestaan; in afwijking van het gestelde onder 4.2.2a mogen steigers worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte van steigers niet meer mag bedragen dan 1 m.

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Omgevingsvergunning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a.

b.

sublid 4.2.1 onder a ten behoeve van een maximale gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken van niet meer dan 50 m2 , indien en voor zover: 1. niet meer dan 1/3 deel van de oppervlakte van het perceel is bebouwd; 2. de grotere oppervlakte ruimtelijk en landschappelijk inpasbaar is, waarbij de ruimtelijke en landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond in een erfinrichtingsplan; 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast; 4. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast; sublid 4.2.2 onder a voor het verhogen van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, tot 3 m.

4.3.2

Afwegingskader

De in sublid 4.3.1 genoemde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving; het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de milieusituatie; externe veiligheid; de verkeersveiligheid en de bereikbaarheid.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

17

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen a. b.

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning; het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bijbehorende bouwwerken voor één of meer onzelfstandige woonruimten.

18

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Artikel 5 5.1

Tuin - Erf bij woonschip

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin - Erf bij woonschip' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

erf bij het aanliggend woonschip; water, oeverstroken en voorzieningen voor de waterhuishouding

met daarbij behorende bouwwerken, steigers en loopplanken ten behoeve van het woonschip. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b.

de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per woonschip mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte; de goothoogte en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte en bestaande bouwhoogte.

5.2.2

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt de volgende regel: a. b.

uitsluitend bestaande bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegestaan; in afwijking van het gestelde onder 5.2.2a mogen steigers worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte van steigers niet meer mag bedragen dan 1 m.

5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. b.

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning; het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bijbehorende bouwwerken voor één of meer onzelfstandige woonruimten.

19

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

20

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Artikel 6 6.1

Tuin - Erf bij recreatie-ark

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin - Erf bij recreatie-ark' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

erf bij de aanliggende recreatie-ark; water, oeverstroken en voorzieningen voor de waterhuishouding

met daarbij behorende bouwwerken, steigers en loopplanken ten behoeve van de recreatie-ark. 6.2

Bouwregels

6.2.1

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken op een erf bij nabijgelegen recreatie-ark, uitsluitend voor zover is aangeduid met 'specifieke vorm van tuin - erf bij recreatie-ark, gelden de volgende regels: a. b.

de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per recreatieark mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte; de goothoogte en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte en bestaande bouwhoogte.

6.2.2

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt de volgende regel: a. b.

uitsluitend bestaande bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegestaan; in afwijking van het gestelde onder 6.2.2a mogen steigers worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte van steigers niet meer mag bedragen dan 1 m.

6.3

Afwijken van de bouwregels

6.3.1

Omgevingsvergunning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a.

b.

sublid 6.2.1 onder a ten behoeve van een maximale gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken van niet meer dan 6 m2 , met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 2,25 m mag bedragen; sublid 6.2.2 onder a bouwen van nieuwe bouwwerken, geen gebouw zijnde, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet meer dan 1,80 m mag bedragen.

6.3.2

Afwegingskader

De in sublid 6.3.1 genoemde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f. g.

de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving; het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de milieusituatie; externe veiligheid; de verkeersveiligheid en de bereikbaarheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a.

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning;

21

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen b.

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bijbehorende bouwwerken voor één of meer onzelfstandige woonruimten.

22

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

23

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

24

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Artikel 8

Algemene bouwregels

8.1

Afstand tot de waterlijn van vaarwegen

8.1.1

Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken, het veranderen van de afmetingen van een bestaand (bouw)werk en voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden, waardoor in de plaatselijke toestand wijziging wordt gebracht, moet voor de te onderscheiden categorieën van vaarwegen een bepaalde afstand tot de waterlijn (zomerpeil) worden aangehouden. Voor de aan te houden afstanden wordt verwezen naar de Vaarwegenverordening Friesland. 8.1.2

Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de afstand, zoals bepaald in lid 8.1.1 , mits daarvoor een vergunning is verleend op grond van de Vaarwegenverordening Friesland.

25

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

26

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Artikel 9 9.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

Onder een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval verstaan: a. b.

c. d.

9.2

het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen; het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken, woonarken, woonschepen, recreatie-arken of andere schepen voor aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten en/of bêd & brochje; het afmeren van vaartuigen of andere drijvende voorwerpen naast een woonark, een woonschip of een ander schip; het gebruiken of het laten gebruiken van gronden, bouwwerken, woonarken, woonschepen, recreatie-arken of andere schepen ten behoeve van een seksinrichting. Afwijkingsbevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 9.1 onder b ten behoeve van een aan-huisverbonden beroep of aan-huis-verbonden bedrijf of bêd & brochje, mits de activiteiten uitsluitend worden uitgeoefend binnen de woonark of woonschip, waarbij tevens de volgende regels in acht worden genomen: a.

b.

c.

d. e. f.

g. h. i. j. k.

de oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de woonark of het woonschip (feitelijke oppervlakte) en de bijbehorende bouwwerken (toegestane oppervlakte), met dien verstande dat voor bêd & brochje geldt dat sprake is van maximaal 4 slaapplaatsen in ten hoogste 2 van elkaar afgescheiden ruimten voor nachtverblijf; in geval van bêd & brochje kan worden voldaan aan de 'Beleidsregel Bêd & Brochje Leeuwarden 2019' die op 5 maart 2019 is vastgesteld dan wel de nieuwe regels wanneer deze beleidsregel wordt gewijzigd, met dien verstande dat in afwijking van de 'Beleidsregel Bêd & Brochje Leeuwarden 2019' bêd & brochje niet is toegestaan in bijgebouwen bij woonarken of woonschepen; in geval van bêd & brochje in een woonark of woonschip tevens kan worden voldaan aan de in het Bouwbesluit (dan wel de op dat moment geldende wetgeving) gestelde eisen ten aanzien van brandveiligheid en vereisten voor verblijfsruimten; het gebruik moet de woonfunctie ondersteunen, dat wil zeggen dat de gebruiker van het woonschip ook de beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteit ontplooit; geen personeel is toegelaten; het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag ook geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt, waarbij geldt dat het geen activiteit mag

zijn waarvoor een omgevingsvergunning voor een milieu-inrichting verplicht is of industriële handelingen inhouden; in de bestemming 'Tuin - Erf bij woonark' mag het onbebouwde deel van het bouwperceel niet worden gebruikt voor de activiteiten en voor parkeren; buitenopslag is niet toegestaan; detailhandel mag niet plaatsvinden tenzij het gaat om een beperkte verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit dat direct verband houdt met het aan huis verbonden beroep of bedrijf; het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling, verkeersveiligheid en de parkeerbalans; reclameborden met een maximale omvang van 0,5 m2 zijn toegestaan.

27

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

28

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Artikel 10 10.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijkingsbevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a.

b.

10.2

de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat de maten en afmetingen van woonschepen hiervan zijn uitgezonderd; de bestemmingsregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de afwijking gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan. Afwegingskader

De in lid 10.1 bedoelde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting wordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f. g.

de stedenbouwkundig kwaliteit van de omgeving; het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de milieusituatie; de externe veiligheid; de verkeersveiligheid en de bereikbaarheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

29

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

30

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Artikel 11 11.1 a.

b.

c.

Overige regels

Parkeren Een drijvend bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd of gebruikt wanneer in de omgeving van de ligplaats van het drijvend bouwwerk niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden, tenzij sprake is van een bestaande situatie of vervanging van die bestaande situatie waarbij voldoende parkeergelegenheid in de omgeving van de ligplaats van het drijvend bouwwerk niet kan worden gerealiseerd. Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van de Nota Parkeernormen Leeuwarden 2014 (mei 2015) bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid, waarbij indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging; Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan: 1. het bebouwingsbeeld; 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 3. de cultuurhistorische waarden; 4. de landschappelijke waarden; 5. de milieusituatie; 6. de natuurlijke waarden; 7. de sociale veiligheid; 8. de verkeersveiligheid; 9. de watersituatie; 10. de woonsituatie.

31

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

32

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Hoofdstuk 4 Artikel 12 12.1 a.

b. c.

12.2 a. b.

c.

d.

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%; sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Overgangsrecht gebruik het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en afwijking wordt verkleind; indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

33

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

34

bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen

Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Leeuwarden - Arken en woonschepen van de gemeente Leeuwarden.

35

Legenda Plangebied

Bestemmingen T-ERA

(swa-pks)

specifieke vorm van water pannenkoekenschip

(swa-ark)

specifieke vorm van water woonarkenligplaats

Tuin - Erf bij recreatie-ark

T-EWA

(ste)

steiger

(wl)

woonschepenligplaats

Tuin - Erf bij woonark

T-EWS

Tuin - Erf bij woonschip

D o k k u me rT r e k we i

Maatvoeringaanduidingen

e rI me u k k Do

WA

Water maatvoeringsvlak

D ok ku m er

T re kw ei

e I er um kk Do

WA

Functieaanduidingen

Dokk umer Trek wei

T-EWA (swa-ark)

a

i a

ns pa ad

6

Ts j er ke l

i

8

7

s i rR i c h a r dAb e r d e e n p a d

a

(bw)

3

(swa-ark)

J

bedrijfswoning

aantal

C h a r l o t t eH e l l e b a a r d p a d

J e l s u me rF e a r t

s i rR i c h a r dA b e r d e e n p a d

i

C h a r l o t t eH e l l e b a a r d p a d

n va

d pa en ng i en ag W

de Bo eg

rd ra Ge

G e r a r dv a nWa g e n i n g e n p a d

(swa-mh)

specifieke vorm van water museumhaven

(swa-rark)

specifieke vorm van water - recreatie-ark

(swa-sec)

specifieke vorm van water schip voor educatieve en/of culturele doeleinden

J

maximum breedte (m)

Me a r s t e r p a e d

os m Ra

Dokkume rtrekwe g

d pa um ri va i Ol

a

(swa-ark)

9

T-EWA

Dokk umer I e

s pu m Ro P. . Dr . of Pr

de Boe g

CornØl us Cra ayenb raai erpad

G e r a r dv a nWa g e n i n g e n p a d

WA i

Ami c i t i a p a d S a l l yE i g e n h e i me r p a d

6

C o r n Ø l u sC r a a y e n b r a a i e r p a d

J o eG a l l e h a s k e r p a d

Oan ’ e

Dyk

d eB o e g

C o r n Ø l u sC r a a y e n b r a a i e r p a d Pl l e p a e d

Ami ci ti apad

Joe Gal l ehaske rpad

ONTWERP

eg kw re rt ume kk Do

Sal l y Ei genhei merpa d

A r a n e aF o r s t e r p a d

J o eG a l l e h a s k e r p a d

V i e r h u i s t e r w e g

O p’ eT œ n

Vierhuisterweg

g kwe re rt ume kk Do

J o r a mJ o r k i n s s t r a a t

Dy k

B o u we d y k

datum

tervisielegging

vastgesteld

’ e Oa n

r ume kk Do

Hava nkl aan

status L e e c h p a e d

Bouwedyk

e I

Joram Jorkinsstraat

Ci rcus Mi kkeni epad

Manon de Bercystraat

ontwerp

27-03-2020

voorontwerp

17-12-2019

e eI Oan ’

Me r c k e n s p a d

M e r c k e n s p a d

Oan ’ eI e

Carl i erstraa t

Ci rcus Mi kkeni epad

Carl i erst raat

Harr o Va nces traa t

GEMEENTE LEEUWARDEN

B r o e d e rP i s t o l a r i u s p a d

BgelHajema

’ e

Dy k

BESTEMMINGSPLAN LEEUWARDEN ARKEN EN WOONSCHEPEN

Oa n

Dok kume rI e

Lek kum erwe g

H av an kl aa n

Ruimte voor de leefomgeving

B r o e d e rP i s t o l a r i u s p a d

Ontwerp

Bruno SilvŁrepad

Passage

Bruno SilvŁrepad

Do kk um er tr ek w eg

Bruno SilvŁrepad

de Kei

Stadsontwikkeling en -beheer ROI

Team M & R

Eeskwerd

t r a e f e k n o B

schaal 1:5000

Rietveldplein

Pilotenespel

Le kk ume rwe g

Mondriaanstraat

NL.IMRO.0080.BPWARKENWSCHEPEN-OW01

verbeelding - blad 1

Johannes Kolfplein

Skrok

de Bi rd

de Fennen

Skrok

Leendert Sinnemastraat

Si ebe Schootstrastraat

de W eeren

Ymedam

Fa mi l i e

De Grens

va n

de r

W

ei j st ra at

Brandemeer

Droppi ngsstraat

Siebe Schootstrastraat

I nvasi estraat

Brandemeer

Brandemeer

Vi ctori estraat

Brandemeer

Skrok

Si j tz e

Ba rt sma pa d

Do kk um er tr ek w eg

Siebe Schootstrastraat

Ymedam

Canadezenlaan

t a a r t s a r t s n j wi oT e L

Krijn van den Helmstraat

t a a r t s m l e nH e nd a nv j i r K

de Fennen

Konvooi straat

Douwe Wi tteveenstraat

I e

Do kk um er tr ek we g

Pi eter Wi j bengastraat

Wol l egaast

de Anj en

kedam Tyl

eg straw el J.Tro Mr.P.

de Fennen

Luchtenrek

de Dul f

de Dulf

Do kk ume r

de Bird

de Bird

Eppie Bultsmastraat

g we t a a r t s r e g n i n o r G

de Bird de Anjen

de Magere W ei

Jan Evenhui sstraat

Birdplein

Dammelaan

Dammelaan

t aa tr ss be Ri

V er ze ts st ra at

Ta co

va n

de r

Ve en pl ei n

Dulfplein

t aa tr ns ke Ei

eg w er ng i er hi Sc

Dammelaan Dr. Bearda Bakkerstraat

eg yw nd ra rb Ge S. P. r. m . of Pr

Fi swerd erweg

n a a l mme a D

Ty lk ed am

g n i n n a p s t Ui De

P r o f . m r . P . S . G e r b r a n d y w e g

g twe raa rst nge ni Gro

Jeugdweg

Rengersl aan

Anjenplein

t aa tr ns ze El

Jeugd weg

Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg

ns to ka Du

Do kk ume rt re kwe g

Azal eastraat

Pas teu rwe g

Fre der i kR uys chs tra at

Swa mm erd ams tra at Schoppe rshofstr aat

Ni col aas Tul pst raa t

Fre der i kR uys chs tra at

Veul enstraat

Wi l l em Sprengerstraat

Sc ho pp er sh of st ra at

Hoeksterstraat

Pas teur weg de Ruyterweg

H oe ks te re nd

Hi dd es st ra at

Barent Fockesstraat

Ta ba go st ra at

Tj er k O os te rs i ng el

Amel ands dwi nger

Cambuurstraat

de Ni euwekad e

2e Del i dwarsstraat

1e Del i dwarsstraat Bi l l i tons traa t

w . z. V oo rs tr ee k

Bote van Bol swertstraat

Pi eter Feddess traat

Jakob van Aakenstraat

Bi sschop straat

Dru i fst ree k

Ooste rbuur t

Oeverstraat

t ra

V r e de de m a

Ooste rgrach tswal

Ooste r Stad sgrach t

Wi rdumerdi j k

Fr i so st ra at

Akk ers tra at

i l l em W Jo ha n

3e

Kwe ker i j str aat

M ar i ºn bu rg pa ad

Dui veste i nstra at

Pi eter Stuy vesa ntwe g D e

Jol stra at

P ot m ar ge

Drac htst erwe g

De Oer set School di j kj e

Menni ngastr aat

Hui zum -Do rp Wi arda stra at

De Citrus t a a r t s r e t e e rM e t e i P

Feyts mastr aat

Doni astra at

P a s v e e r we g

De Prunus De Prunus

Borniastraat

terweg Drachts

Os ta de st ra at

t a a r t s r e e m e k r u K

De Rubus

rus De Pi

va n

De Rubus

Ann a Ma ri av an Sch urma npa ad

Ooste rgowe g

Tj al l i ng aw eg

Pe ls w eg de

Scho ol di j kj e

Sportl aan

Mari ºn van Wa burgpaad geni ngens traat

Tadi ngastr aat

Paul us Mo reel sestra at

Verl engde Schra ns

H e r i n g a s t r a a t

De Citrus

us De Mal

Jacob Mari sstraa t

Paul us Pot terstra at

Govert Fl i nckstr aat

Po tm ar ge pa ad

D e

Mari ºnburg paad

Si erksma straat

Sportl aan

Paul us Mo reel sestra at

Jozef I sraº l sstraa t

Bosbo omstr aat Mesda gstra at

Frans Hal sstraa t Mi eri sstraa t Frans van

S i e r k s ma s t r a a t

Borniastraat

Ruimte voor de leefomgeving

Frans van

Oost ergowe g Jacob Mari sstraa t

Paul us Pot terstr aat

Mi eri sstraa t

A nt i lle nw eg

F e r d i n a n dB o l s t r a a t

v a nd e rH e l s t s t r a a t

BgelHajema

Ontwerp

Stadsontwikkeling en -beheer ROI

g rwe ste cht Dra

t a a r t s t s l e rH e nd a v

Team M & R

d a a p n a m r u h c nS a av i r a aM n n A

na An

a i r Ma

n va

d aa np ma r hu Sc

g twe nan riDu Hen

Zen egr oen

Oostergoweg

Drachtsterplein

Oost ergo weg

van Ost ade str aat

Verl engd e Sc hran s

schaal 1:5000 An t o nMa u v e s t r a a t

Jacob Mari sstraa t

Ju l i an al aa n

Frans van

t a a r t s e n j wi o r Ma

Paul us Pot terstr aat

Mi eri sstraa t

A n n aM a r i av a nS c h u r m a n p a a d

Ho bb em as tr aa t

Mi dd el ze el aa n

BESTEMMINGSPLAN LEEUWARDEN ARKEN EN WOONSCHEPEN

ngaweg i l al Tj

at ra st de el V

at ra st st el H

de

Jol stra at

Boei erst raat

Appe l stra at

Not ens tra at

P ot m ar ge

Ma ri ºn bu rg pa ad Mari ºnburg paad

Ooster goweg Gerri tsmast raat

Verl engde Schra ns

de Cap el l estraa t Jan va n

Aert d e Gel derstra at

Ma tth i as

va n

Bosboo mstraa t

Pe l l i co ms tra at

El i as Von ckstraa t

Mesdag straat

Wouw erman straat Hobbema straat

Jan St eenstr aat

Verme erstra at T ro os ts tr aa t

Co rn el i s

Pere nstra at

Ho ve n de

Mar i ºnb urg paa d

Oo st er go we g

Ac ht er

Frans Hal sstraa t

Jan St eenstr aat

Al bert C uypstr aat

Verme erstra at

d’ Hondec oeters traat

Le yd en st ra at va n Lu ca s

t a a r t s r e t e e rM e t e i P

P ot m ar ge

Borniastraat

r de

n va

GEMEENTE LEEUWARDEN

Murkstraat

D e

rweg Drachtste

V er st er st ra at

k j i d e j n j i T

Borniastraat

n va

G og hs tr aa t

17-12-2019

Tijnjedijk

g ntwe una riD Hen

g rwe kste j i terd Ui

va n

voorontwerp

H u i z u m D o r p

us De Mal

Fl or i s

B u y g e r s s t r a a t

rus De Pi

Tadingapad

t aa tr ts os ro T

V i nc en t

27-03-2020

Tijnjedijk

J o u ws ma s t r a a t

L u d o l fB a k h u i z e n s t r a a t

F e r d i n a n dB o l s t r a a t

s i el rn Co

ontwerp

H u i z u m e r l a a n B u y g e r s s t r a a t

usstraat Jansoni

at ra st su et M

Kr us em an st ra at

v a nWa g e n i n g e n s t r a a t

De Prunus

Br ei tn er st ra at

tervisielegging

at Louwsmeerstra

G e r a r dD o u s t r a a t

ºl ri ab G

V et hs tr aa t

De Oerset

H u i z u me r l a a n

Ay l v a s t r a a t

t aa tr as m be ob H

S co re ls tr aa t

datum

vastgesteld

Ae b i n g a s t r a a t

Ja n va n

status

H u i z u me r l a a n

E y s i n g a s t r a a t

at ra st ol B

Co rn el i s

Schran s

Ni euwe Sc hrans

Si xmas traat

Matthi as van Pel l i comstra at

Leeuw arders traat

G ym na si um st ra at

Eekhof fstraa t

Leyden straat Lucas van

at ra st en te S

Ja n

D eP o t m a r g e

Steensmapaad

H u i z u me r l a a n

C a r e lF a b r i t i u s s t r a a t

n Ja

Li ev en ss tr aa t

K l a a sH a r t s we g

C a r e lv a nM a n d e r s t r a a t

nd na i rd Fe

at ra st us di on H

De Potmarge

Zwemmerstraat

Ed i so ns tr aa t

Si xmas traat

Ni euwe Schr ans

Gy mn as i ums tr aa t Le eu w ar de rs tr aa t

Matthi as van Pel l i comstra at

Hol l anderd i j k Hal bertsma straat

van Ha renstr aat

Wal i ng Di j kstras traat

Oo st er go we g

Ha l be rt sm as tr aa t

Starte rstraa t

van Ha renstr aat

Di j kstras traat W al i ng

Wi nsemi usstra at van Bl omstra at

d’ Hondec oeterst raat

Wi nsemi usstra at

Starte rstraa t

Ja ns st ra at

t aa tr rs ee m er V

B ou ts st ra at

umpad Sanatori

S i nt

G e r r i t s ma s t r a a t

t aa tr as m be ob H

at ra st er et co de on H d’

D i rk

ONTWERP (swa-ark) Po tm ar ge pa ad

ach De Opsl

at ra st ts ou B

at ra st ff or K

S co re ls tr aa t

P ot m ar ge

De Opslach

usstraat Jansoni

k ir D

r ke ak B

va n

specifieke vorm van water schip voor educatieve en/of culturele doeleinden

D e

D eP o t m a r g e

J a nd eB a e n s t r a a t

Ja n

Do r h o u t s t r a a t

P o t m a r g e p a a d

R u y s d a e l s t r a a t

S eg he rs st ra at

ad pa ck j i rd te lo S

at ra st ts ou B

at stra el Scor van Jan

rk i D

at ra st en ss hu oc R

t aa tr rs ee N

n va

Po t ma r ge pa ad

C a r e lv a nMa n d e r s t r a a t

t traa schs en Bo Jero

n aa al an li Ju

H er cu le s

Jo ng ki nd st ra at

(swa-sec)

Po t ma r ge

D eP o t ma r g e

S i mo nd eVl i e g e r s t r a a t

R u y s d a e l s t r a a t

specifieke vorm van water - recreatie-ark

maximum breedte (m)

an V

v a nL o o n s t r a a t

(swa-rark)

J

J . H .K n o o p s t r a a t

Agora

t a a r t s n o o nL a v

n Ja

De

E m m a n u e lM u r a n d s t r a a t

N i e u w eH o l l a n d e r d i j k

t a a r t s r e e rN e nd a tv r Ae

P e r z i k s t r a a t

Sm ed i ng st r aa t

Pl an t so en st r aa t

N i e u weH o l l a n d e r d i j k

t a a r t s s n e v e i nL a J

Schrans

n aa al an li Ju Hollanderhof

specifieke vorm van water museumhaven

t aa tr ss i hu ad Ra

t a a r t s r e d n a l l Ho

W. C .d eG r o o t p l a n t s o e n

(swa-mh)

T j o t t e r s t r a a t

K e r s e n s t r a a t

J . H. Kn o o p s t r a at

Hu i zu me rs tr aa t

Smi dsbuurt

aad ckp j rdi ote Sl Van

H o f s t r a a t

t a a r t s r e d n a l l o H

Boomg aard straa t