Behandelvoorstel – Vaststellen Bp- Partiële herziening onbenutte plancapaciteit detailhandel, horeca en kantoren

Behandelvoorstel – bestemmingsplan 'Leeuwarden - Partiële herziening onbenutte plancapaciteit detailhandel, horeca en kantoren Portefeuillehouder

Hein de Haan

Ambtelijke dienst

Korian Thoma

Raadsadviseur

Jellie Rijpma

Aanleiding Aanleiding De gemeente Leeuwarden heeft een inventarisatie uitgevoerd naar onbenutte plancapaciteit voor detailhandel, horeca en kantoren. Uit deze inventarisatie blijkt dat de plancapaciteit niet overeenkomt met de behoefte. Daarom wordt voorgesteld om met een paraplubestemmingsplan de onbenutte plancapaciteit deels te schrappen. Gevolg Schrapactie • Kantoren: Circa 280.000 m² aan onbenutte plancapaciteit wordt geschrapt, voornamelijk voormalige kantoorgebouwen die naar wonen zijn getransformeerd. • Horeca: Circa 6.500 m² aan onbenutte plancapaciteit wordt geschrapt, voornamelijk op sportschoollocaties en woon- en winkelpanden. • Detailhandel: Circa 60.000 m² aan onbenutte plancapaciteit wordt geschrapt, voornamelijk op verdiepingsvloeren van appartementengebouwen en gemengd gebruikte panden. • Supermarkten: Circa 290.000 m² aan onbenutte plancapaciteit wordt geschrapt op locaties waar geen supermarkten zijn gevestigd. Ook worden de bebouwingsmogelijkheden op vier bestaande supermarktlocaties met circa 7.000 m² verkleind. Beoogd Effect Het schrappen van onbenutte plancapaciteit voorkomt dat nieuwe ontwikkelingen worden geblokkeerd en zorgt voor planologische ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Dit draagt bij aan een betere concentratie van detailhandel, horeca en kantoren in kerngebieden, wat leegstand voorkomt en het vestigingsklimaat verbetert.

Uitgangspunten • In kerngebieden wordt onbenutte plancapaciteit alleen geschrapt voor panden die naar wonen zijn getransformeerd. • In ontwikkelgebieden wordt geen onbenutte plancapaciteit geschrapt. • In de Vlietzone wordt op verzoek van de stichting Vlietvaardig alleen onbenutte plancapaciteit detailhandel geschrapt voor panden die feitelijk als woongebouw worden gebruikt. • In overige gebieden wordt alle onbenutte plancapaciteit geschrapt.

Blad 2

Proces en Inspraak • Voorontwerpbestemmingsplan: Gepubliceerd voor inspraak, waarbij ruim 1.000 pandeigenaren zijn geïnformeerd. • Ontwerpbestemmingsplan: Gedurende zes weken ter visie gelegen, met vijf ingediende zienswijzen. Deze zienswijzen hebben niet geleid tot wijzigingen in het bestemmingsplan. Voorstel Het voorstel is om de zienswijzennota, de ambtshalve ingebrachte wijzigingsvoorstellen en het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen, zonder een exploitatieovereenkomst.

Voorgesteld behandeltraject -

Als er insprekers zijn: informatieve bijeenkomst op 11 december (anders rechtstreeks naar besluitvorming Evt. debat op 16 december Besluit op 18 december

Stukken in iBabs 1. 2. 3. 4. 5.

Raadsvoorstel Reactienota Overzicht ambtshalve ingebrachte wijzigingen Bestemmingsplan Plankaart