Behandelvoorstel Hercalculaties Grondexploitaties 2023

Behandelvoorstel Raadsvoorstel Hercalculaties Grondexploitaties 2023 Portefeuillehouder

Wethouder De Haan

Ambtelijke dienst

Johan Westra

Raadsadviseur

Coco Hoving / Gerben Vos

Aanleiding Een grondexploitatie (soms afgekort tot GREX) is een berekening die wordt opgesteld om grondkosten en grondopbrengsten van een ruimtelijk ontwikkelingsplan (zoals een nieuw bestemmingsplan) in beeld te brengen. Aan de kostenkant staan de aankoop van grond, het bouwrijp maken ervan, het inrichten ervan en overhead(onder andere de kosten voor het maken van het plan en de begeleiding van de uitvoering ervan). Aan de opbrengstenkant staan de verkoop van de bouwrijpe grond en alle eventuele subsidies en bijdragen. Jaarlijks worden alle grondexploitaties opnieuw berekend, de zogenaamde hercalculaties. De raad moet deze hercalculaties vaststellen. In het najaar 2022 zijn de grondexploitaties met als peildatum 1 januari 2022 geactualiseerd. Deze actualisatie is in december 2022 door de raad vastgesteld. Nu ligt er een geactualiseerde versie voor met als peildatum 1 januari 2023. Deze peildatum (en nu dus korte termijn) is conform het advies van de accountant en de daarop aangenomen motie. Samenvatting Uit deze rapportage blijkt dat het verwachte resultaat van de grondexploitaties ten opzichte van vorig jaar nadeliger geworden is. In totaliteit zijn de resultaten t.o.v. 2022 met ca. € 0,87 mln. verslechterd. Dit wordt met name veroorzaakt door een verslechtering van het resultaat van Wirdum ter hoogte van € 0,42 mln.

De resultaten van de overige grondexploitaties zijn eveneens verslechterd. Hoge inflatie en hogere rente zijn factoren voor deze verslechtering van de resultaten. De marktomstandigheden zijn in het afgelopen jaar verslechterd. Als gevolg van de hoge inflatie en oplopende hypotheekrente is de vraag afgevlakt. De verwachting is dat dit niet leidt tot een langdurige huizencrisis mede als gevolg van de krapte op de woningmarkt, de lage werkeloosheid en de gestegen lonen. Bij de uitgangspunten van de calculaties is hier rekening mee gehouden. In het raadsvoorstel wordt ingegaan op de risico’s en de wijze waarop de gemeente daarmee omgaat en de weerstandscapaciteit wordt berekend. Het college heeft voor 2 bijlagen Geheimhouding opgelegd: Geheimhouding op te leggen ten aanzien van de bijlagen "Grondexploitatie De Zuidlanden 2023" en "Bijlage calculaties grondexploitaties 2023" op grond van artikel 87 en 89 Gemeentewet juncto artikel 5 lid 2 sub b van de Wet openbaarheid van bestuur.

Blad 2

Na de wetswijziging Gemeentewet per 01-04-2023 behoeft de raad deze niet meer te bekrachtigen.

Voorgesteld behandeltraject Voorbereiding : Scholing door dhr. Dul van PwC Agenda Leeuwarden - Informatieve bijeenkomst - oranjezaal Scholing PwC Grondexploitaties woensdag 23 november 2022 19:00 - 20:00 - iBabs RIS (bestuurlijkeinformatie.nl) 13-09-2023: Informatieve bijeenkomst met presentatie door de ambtelijk deskundige 20-09-2023: Debat indien daartoe wordt geconcludeerd in de informatieve bijeenkomst 27-09-2023: Besluitvorming Stukken in iBabs 1. 2. 3. 4.

Raadsvoorstel Overzichtskaartje Geheim: Geheim: