Ambtshalve wijzigingsvoorstellen Middelsee fase 2

Ambtshalve ingebrachte wijzigingsvoorstellen

Ambtshalve voorgestelde wijzigingen in regels en verbeelding bestemmingsplan 1) In de bestemming Gemengd – 1 is de bouwhoogte niet juist uit het stedenbouwkundig basisplan overgenomen in de planregels. In het ontwerpbestemmingsplan is binnen de bestemming Gemengd – 1 overal 24 m bouwhoogte toegestaan. De bedoeling van het stedenbouwkundig basisplan is met getrapte bouwhoogtes te werken, zoals ook in de andere delen van het plangebied in de planregels is opgenomen. Voorgesteld wordt de bouwregels onder 5.2.1. onder a. als volgt aan te passen: a. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 16 m, met dien verstande dat ten behoeve van de realisering van ruimtelijke accenten zoals aangegeven in paragraaf 2.3 van de toelichting, een bouwhoogte is toegestaan van: 1. ten hoogste 20 m voor lage accenten; 2. ten hoogste 24 m voor hoge accenten.

2) Gezien de ontwikkelingen op het gebied van elektrisch rijden, wordt voorgesteld het begrip ‘verkooppunt motorbrandstoffen’ aan te passen door het cursieve deel er aan toe te voegen. Verkooppunt motorbrandstoffen = “een geheel van gebouwen en bouwwerken waar motorbrandstoffen, waaronder tevens elektriciteit en daaraan verwante energie wordt begrepen, ter verkoop worden opgeslagen en ter verkoop worden aangeboden.”

3) In de Hub in het noordelijk deel van De Fellingen zal een kleedruimte gecombineerd met een opslag en kantine ten behoeve van de aanwezige survivalclub worden gerealiseerd. Hiertoe zal een aanduiding “sport” op de verbeelding worden aangebracht, ter plaatse van het aangegeven perceel op de hierna ingevoegde kaart.

1

Aan de regels van artikel 15.1 onder b zal een sub 5 worden toegevoegd met de volgende tekst: een kleedruimte, opslag en kantine, ter plaatse van de aanduiding ‘sport’; 4) Voorgesteld wordt de verbeelding aan te passen door de bestemming Woongebied te wijzigen in de oorspronkelijke bestemming “agrarisch” (het kadastrale perceel). Deze gronden zijn niet in het bezit van de gemeente en zullen niet ontwikkeld worden. Om die reden is het wenselijk dat deze gronden hun vigerende bestemming behouden.

5) De regeling voor het tankstation in het ontwerpbestemmingsplan wijkt af van de regeling voor het tankstation in het vigerende bestemmingsplan. Aangezien dit beperkend kan zijn voor de exploitant, wordt voorgsteld de verbeelding en regels als volgt aan te passen, aan de vigerende regeling: a. De vlakken ten behoeve van het gebouw en de luifel op de verbeelding van ontwerpbestemmingsplan worden verwijderd b. De bouwregels van artikel 4 met betrekking tot het gebouw en de luifel worden aangepast, de overige bouwregels van artikel 4 blijven in stand: Gebouwen De oppervlakte van het gebouw mag ten hoogste 300 m² bedragen; De bouwhoogte van het gebouw mag ten hoogste 4 m bedragen. Bouwwerken geen gebouw zijnde (= luifel) 2

De oppervlakte van de overkapping/luifel zal ten hoogste 330 m² bedragen De bouwhoogte van de overkapping/luifel zal ten hoogste 5,5 m bedragen

3