Aanvullende info gemeenteraad 050324

SC Cambuur Financiering Stadion (bedragen in € x 1 mio) INVESTERING

21,3

FINANCIERING Eigen middelen Vooruitontvangen sponsoring van Wijnen Vooruitontvangen sponsoring Inbev Vooruitontvangen sponsoring Naamgeving BP Lening Particulier - 25 jaar Lening Gemeente - 30 jaar Restfinanciering (lease, (kortlopende) leningen, Leyten etc.) Founding

2,8 2,0 1,0 1,6 1,0 3,0 6,0 3,4 0,5

Totaal gerealiseerd

21,3

To do

0,0

SC Cambuur Overzicht Huisvestingslasten (bedragen in € x 1.000)

Capaciteit 15000 Huisvestingslasten voor herfinanciering Huur Rente Aflossing Totaal

Huisvestingslasten na herfinanciering Zoals gepresenteerd op 280224 in de raad

24/25 600 740 1070 2410

24/25

25/26 600 670 1070 2340

25/26

26/27 600 600 1070 2270

26/27

27/28 600 520 1070 2190

27/28

Huur Rente Aflossing Totaal

600 714 200 1514

600 702 200 1502

600 690 200 1490

600 678 200 1478

Verschil

896

838

780

712

28/29 600 460 1070 2130

28/29

600 666 200 1466

664

Toelichting op prijsontwikkeling speelklaar 2021-2024 Situatie in 2017 In de BUCA van Wyckerveste zou Cambuur een turnkey stadion opgeleverd krijgen. Totaal 30 miljoen euro waarvan 6 miljoen afbouw. Deze 6 mio was een calculatie van Wyckerveste. Deze 6 mio zou door Cambuur bijgedragen worden voor het een turnkey stadion. In deze totale business case zat een bijdrage van de Gemeente in de vorm van ‘au fonds perdu’: 4,5 MIO

Situatie vanaf 2020 Van Wijnen neemt BUCA over en vraagt om de 4,5 mio AFP om te zetten in een lening van 14 mio ten behoeve van het casco stadion. De 6 mio eigen bijdrage van Cambuur voldoet niet meer voor een afgebouwd (turn key) stadion. Er wordt gekozen voor een minimaal afgebouwd stadion (speelklaar) voor 6,2 m Cambuur zou het in deze variant daarna verder zelf moeten afbouwen.

Belangrijk om te vermelden: de genoemde 6,2 miljoen is een onderhandelingsresultaat tussen van Wijnen en Cambuur. Dit bedrag is een grove berekening op basis van m2 van Waar de 6,2 MIO in beginsel nog realistisch leek, was op het moment van het slaan van de eerste paal de oorlog in de Oekraine net uitgebroken en gingen de energieprijzen skyh

Met name op het installatiewerk hebben we het over 30-40 % verhoging. Bepaalde onderdelen zijn zelfs 50% duurder geworden. Dit heeft ook te maken met het moment van in De conclusie kan getrokken worden dat speelklaar opleveren voor 6,2 MIO een te voorzichtige inschatting is geweest door partijen. In de huidige tijd loopt deze variant op tot ca 10 MIO. Dit bedrag dient Cambuur af te lossen aan van Wijnen en daarna zelf de afbouw nog te realiseren. De 10 mio is een optelling van alle zaken die benodigd zijn voor een speelklaar stadion: veld, verlichting, kleedkamers en vooral installatiewerk. Het meeste installatiewerk dient gerealiseerd te zijn om te mogen voetballen (geluid, ontruiming, camera's brandmeldinstallatie etc) Verder hebben we te maken met verscherpte eisen en kostenverhogende maatregelen als het gaat om stadiongebruik. Mede ingegeven door de grote problemen met stadions

In de speelklare variant is het risico op desinvesteringen groot. De totale investering zou daarmee vele malen hoger uitkomen dan de huidige op Mede door de lange doorlooptijd kan de club het verdienmodel in dit scenario niet optuigen, waardoor ook de huisvestingslasten enorm onder dru

(speelklaar) voor 6,2 mio (noodscenario), zodat er ten allen tijde gevoetbald kan worden.

ng op basis van m2 van verglijkbare gebouwen, met name gebaseerd op het installatiewerk. n de energieprijzen skyhigh. Later kwamen daar nog forse salarisstijgingen en inflatiecijfers overheen.

met het moment van inkoop.

oblemen met stadions in Nijmegen (ingestorte tribune) en AZ (dak).

n dan de huidige opzet. en enorm onder druk komen te staan.