Document · PDF

2212_boekje_Stedenbouwkundige verkenning_2022-05-06

Debat Raadzaal 5 oktober 2022, gemeente LeeuwardenBij agendapunt: Inspraakreactie 2.1.713 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING

Emma aan het kanaal Emmakade, Leeuwarden KB Winkels 06-05-2022

2. 4.

Bestaande situatie Het plangebied is gelegen aan de Emmakade ter hoogte van de kruising tussen de Julianastraat en de Willem Lodewijkstraat. Het maakt deel uit van een van de negen beschermde stadsgezichten. De locatie biedt nu plaats aan een supermarkt met ondergrondse garage, een kantoor, enkele bovenwoningen en een parkeerterrein. De supermarkt zal een nieuwe locatie op 'De Centrale' krijgen en de huidige bebouwing (op de garage na) zal gesloopt worden. De bestaande garage is beoogd te worden hergebruikt als garage.

Situatie bestaand

1. Zicht vanaf 2e kanaalsbrug

3. Zicht vanaf Willem Lodewijkstraat

2. Parkeerplaats Emmakade

4. Zicht vanaf Julianastraat

Fotoblad bestaande bebouwing

5. Zicht vanaf Emmakade

Bebouwing Emmakade

Bebouwing kruising Willem Lodewijkstraat

Bebouwing overkant Willem Lodewijkstraat

Bebouwing overkant Emmakade

Fotoblad omgeving

Bebouwing Julianastraat

Bebouwing naast parkeerplaats Emmakade

Legenda

Bestemmingsplan - Enkelbestemming: detailhandel - Dubbelbestemming: waarde-beschermd stadsgezicht - Bouwhoogte: gedeeltelijk max. 6m en 9m - Functieaanduiding supermarkt en wonen - Gebiedsaanduiding: geluidszone-industrie - De bestaande bebouwing is als bouwvlak aangeduid Kadastrale gegevens: Kadastrale gemeente: Leeuwarden Sectie: G Perceel: 9933,16028,14527,16986

Bestemmingsplan

ingang p-garage 11 atelierwoningen en 4 portiekwoningen

stadswoningen 3 lagen, beuk 5,4m

ca. 45 parkeerplaatsen

'fabriekswoningen' nieuwe parkeergarage op maaiveld

speelveldje

woonboot

woongebouw fabriek 10 lagen (32m) met accent 12 lagen (38m)

37pp

bomen in volle grond verbinding parkeergarages 'Makerspleintje'

parkeerterrein binnenhof 37 parkeerplaatsen stadswoningen 3 lagen, beuk 5,4m 9 langsparkeerplaatsen

126 woningen 141 parkeerplaatsen

Situatie Schaal: 1:500

Formaat: A3

bestaande parkeergarage, halfverdiept bereikbaar via nieuwe parkeergarage

bestaande trafo

Vogelvlucht Emmakade

Impressie Emmakade

Impressie Willem Lodewijkstraat

Integreren bestaand trafo huisje Op de hoek van de Julianastraat en de Willem Lodewijkstraat staat een opvallend trafo huisje. Momenteel staat het huisje er vervallen en afgezonderd bij. Binnen het nieuwe plan wordt het trafo huisje onderdeel van een plein en krijgt daarmee een functie in het geheel. N

Trafo huisje

woonboot

FABRIEK 3

D1 A2

woonboot

STAD

ATELIER

woonboot

C3 Commercieel bergingen Parkeergarage

bomen in volle grond

A D2

Parkeergarage

10,00 %

20,00 %

10,00 %

verbinding parkeergarages

D3 D3

D3 D3 C3

Variatie woningtypes Het plangebied zal worden ingericht met een hoge verscheidenheid aan woningtypes met het oog op verschillende doelgroepen en het creëren van een gevarieerd gevelbeeld. Een bijzonder complex met atelierwoningen en portiekwoningen vormt de aansluiting op de bestaande bebouwing van de naastgelegen garage aan de Emmakade. l Het middendeel van het plangebied wordt ingevuld met een binnenhof en grondgebonden stadswoningen langs de Emmakade en de Willem Lodewijkstraat. De stadswoningen zijn verschillend samengesteld (met/of zonder balkon of kap) en afgewerkt in diverse tinten baksteen en stucwerk. l Ter hoogte van de Julianastraat is een woongebouw voorzien. Hierin worden appartementen gerealiseerd boven een commerciële plint en een parkeergarage. Rondom de groene tuin op de bestaande garage komen fabriekswoningen van 2 of 3 lagen. l

Woningtypes Schaal: 1:500

Formaat: A3

RENVOOI WONINGTYPES commerciële ruimte parkeergarage 1 atelierwoning groot (A1) 6 atelierwoningen (A2) 4 portiekwoningen (B1) stadswoningen 3 lagen, beuk 5,4m (C1) stadswoningen 3 lagen met balkon, beuk 5,4m (C2) stadswoningen 3 lagen incl. kap, beuk 5,4m (C3) fabriekswoningen hoog (D1) fabriekswoningen hof (D2) fabriekswoningen (D3) startersappartement stack (D4) startersappartement (D5) hoekappartement zuid (D6) hoekappartement emmakade (D7) penthouse (D8)

B1 D2 A2

groen dek parkeergarage

Doorsnede 2-2

parkeergarage

Doorsnede A-A

parkeergarage

Doorsnede 1-1

C2 binnenhof

FABRIEK

Doorsnede 3-3

STAD ATELIER

Overzichtsimpressie

Doorsneden Schaal: 1:500

Formaat: A3

Vogelvlucht Willem Lodewijkstraat

Impressie Emmakade

Impressie Willem Lodewijkstraat

Aantal 13 st

Norm 1,9

waarvan bewoners/ werknemers 1,6

8 st

1,9

1,6

0,3

10 st

1,2

0,9

0,3

1 st

1,9

1,6

0,3

4 st

1,5

1,2

0,3

9 st

1,9

1,6

0,3

0 st

1,5

1,2

0,3

5 st

1,5

1,2

0,3

12 st

1,5

1,2

0,3

9 st

1,5

1,2

0,3

9 st

1,2

0,9

0,3

45 st

0,9

0,3

1 st

0,05 1,9

0,05 1,6

0 0,3

126 st

172,1

Parkeerbalans Woning GO groter dan 120m² schil centrum (grondgebonden woningen Emmakade) Woning GO groter dan 120m² schil centrum (grondgebonden woningen Emmakade met daktuin) Woning GO 60 tot 80m² schil centrum (atelierwoningen Emmakade/'makerspleintje') Woning GO groter dan 120m² schil centrum (atelierwoning Emmakade) Woning GO 80 tot 120m² schil centrum (portiekwoningen Emmakade) Woning GO groter dan 120m² schil centrum (grondgebonden woningen W.Lodewijkstraat) Woning GO 80 tot 120m² schil centrum (grondgebonden woningen W.Lodewijkstraat) Woning GO 80 tot 120m² schil centrum (grondgebonden woningen binnenhof met daktuin) Woning GO 80 tot 120m² schil centrum (grondgebonden woningen W.Lodewijkstraat met daktuin) Woning GO 80 tot 120m² schil centrum (hoekappartementen Emmakade) Woning GO 60 tot 80m² schil centrum (hoekappartementen zuid) Woning GO tot 60m² schil centrum (startersappartementen <50m²) Deelauto appartementen tot 60m² Woning GO groter dan 120m² schil centrum (penthouse op dak appartementengebouw) Totaal

waarvan bezoek 0,3

Gelijktijdig gebruik: bewoners appartementen bezoekers appartementen bewoners appartementen bezoekers appartementen bewoners appartementen bezoekers appartementen bewoners appartementen bezoekers appartementen bewoners appartementen bezoekers appartementen bewoners appartementen bezoekers appartementen bewoners appartementen bezoekers appartementen bewoners appartementen bezoekers appartementen bewoners appartementen bezoekers appartementen bewoners appartementen bezoekers appartementen bewoners appartementen bezoekers appartementen bewoners appartementen bezoekers appartementen Gereserveerde plekken bewoners appartementen bezoekers appartementen

Totaal Beschikbaar: Emmakade Kelder bestaand en nieuw Binnenhof Willem Lodewijkstraat Totaal:

42 53 37 9 141

- De kleinste appartementen (40-60m²) zijn bedoeld voor starters. Deze doelgroep heeft een lager autobezit en maakt meer gebruik van de fiets en deelauto's. Voorlopig uitgangspunt 50% lager autobezit + 1 deelauto per 15 startersappartementen met gereserveerde plaats

Gebruik van deelauto's De kleinste appartementen (40-60m²) in het woongebouw aan de Julianastraat zijn bedoeld voor starters. Deze doelgroep heeft een lager autobezit en maakt meer gebruik van de fiets en deelauto's. Voorlopig uitgangspunt is 50% lager autobezit en 1 deelauto per 15 startersappartementen. De deelauto's krijgen een gereserveerde parkeerplaats in de garage.

Parkeerbalans en deelauto's

werkdag ochtend 10,4 0,4 6,4 0,2 4,5 0,3 0,8 0,0 2,4 0,1 7,2 0,3 0,0 0,0 3,0 0,2 7,2 0,4 5,4 0,3 4,1 0,3 6,8 1,4 3,0 0,8 0,0

werkdag middag 10,4 0,8 6,4 0,5 4,5 0,6 0,8 0,1 2,4 0,2 7,2 0,5 0,0 0,0 3,0 0,3 7,2 0,7 5,4 0,5 4,1 0,5 6,8 2,7 3,0 0,8 0,1

werkdag avond 18,7 3,1 11,5 1,9 8,1 2,4 1,4 0,2 4,3 1,0 13,0 2,2 0,0 0,0 5,4 1,2 13,0 2,9 9,7 2,2 7,3 2,2 12,2 10,8 3,0 1,4 0,2

koopavond 16,6 2,7 10,2 1,7 7,2 2,1 1,3 0,2 3,8 0,8 11,5 1,9 0,0 0,0 4,8 1,1 11,5 2,5 8,6 1,9 6,5 1,9 10,8 9,5 3,0 1,3 0,2

nacht 20,8 0,0 12,8 0,0 9,0 0,0 1,6 0,0 4,8 0,0 14,4 0,0 0,0 0,0 6,0 0,0 14,4 0,0 10,8 0,0 8,1 0,0 13,5 0,0 3,0 1,6 0,0

zaterdagm iddag 12,5 2,3 7,7 1,4 5,4 1,8 1,0 0,2 2,9 0,7 8,6 1,6 0,0 0,0 3,6 0,9 8,6 2,2 6,5 1,6 4,9 1,6 8,1 8,1 3,0 1,0 0,2

zaterdag avond 16,6 3,9 10,2 2,4 7,2 3,0 1,3 0,3 3,8 1,2 11,5 2,7 0,0 0,0 4,8 1,5 11,5 3,6 8,6 2,7 6,5 2,7 10,8 13,5 3,0 1,3 0,3

zondag middag 14,6 2,7 9,0 1,7 6,3 2,1 1,1 0,2 3,4 0,8 10,1 1,9 0,0 0,0 4,2 1,1 10,1 2,5 7,6 1,9 5,7 1,9 9,5 9,5 3,0 1,1 0,2

65,7

69,5

139,3

123,7

120,8

96,4

135,0

111,9

Voldoet

Legenda spoorzone

Legenda totaal

Geluidskaart spoorzone: De geluidbelasting van het naastgelegen spoor. Maatregelen geluidshinder Gezien het naastgelegen spoor aan de Willem Lodewijkstraat en de totale geluidshinder van de Willem Lodewijkstraat en de Julianastraat kan het noodzakelijk zijn geluidswerende maatregelen te treffen om een prettig leefklimaat te garanderen. Dit kan door middel van dove/gesloten gevels of geluidisolerende beglazing. De daadwerkelijke geluidshinder dient nader onderzocht te worden. N

Geluidzones

Geluidskaart totaal: Het gemiddelde geluidsniveau per jaar van wegverkeer, treinverkeer, vliegtuigen, industrie en windturbines.

Vogelvlucht kruispunt

Impressie binnenhof

Impressie verhoogd dek

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Leeuwarden&id=9454c454-02ac-480b-890e-757348000705