2026_VO_2022-05-12

De Centrale , Leeuwarden KB Wonen 12-05-2022

1. Zicht vanaf parkeerterrein t.h.v. Beter Bed

2. Zicht vanaf parkeerterrein t.h.v. Beddenreus

3. Zicht vanaf rotonde Kanaalweg

4. Zicht vanaf parkeerterrein t.h.v. nieuwbouw

5. Zicht vanaf rotonde Kanaalweg

6. Zicht vanaf Kanaalweg

Foto's bestaande situatie

Nieuwbouw uitbreiding

uitbreiding winkelpark

2.

1.

4.

te slopen bebouwing

Indicatie bestaande situatie 5.

planlocatie

3.

Bestaande situatie

6.

N

Situatie bestaand

Het plangebied is gelegen in Winkelpark De Centrale te Leeuwarden. Dit winkelgebied is gelegen tussen Het Vliet en het Nieuwe Kanaal aan de oostzijde van het centrum. De belangrijkste ontsluitingsweg is de Kanaalweg. Winkelpark De Centrale bestaat overwegend uit tweelaagse bebouwing met een etalagezone op de begane grond. De winkels zijn gericht naar een centraal parkeerterrein. Winkelpark De Centrale is hét regionale winkelcentrum van Friesland en wordt momenteel uitgebreid met een nieuwbouw van circa 12.000m². Het project wat hier voor ligt, is gelegen nabij de rotonde, op de overgang van de uitbreiding en de bestaande winkelpanden. Op dit moment is het plangebied ingericht als een parkeerterrein, maar dit is een tijdelijke invulling. Het pand waar momenteel de Big Bazar in zit, zal gesloopt worden.

Het Vliet

De Centrale

Indicatie nieuwe situatie

uitbreiding uitbreiding winkelpark winkelpark

Parkeerterrein

32 parkeerplaatsen 4 parkeerplaatsen

raa

t

93,

8m

plan

Fra

nkl

inst

Winkel I

Expeditie

Expeditie

aa Kan

lwe

g

anaal Nieuwe K

Nieuwe situatie Realisatie van 36 extra parkeerplaatsen

N

Situatie nieuw

Legenda

overschrijding bouwvlak

Bestemmingsplan - Enkelbestemming: detailhandel - Bouwhoogte: max. 15m - Bebouwingspercentage terrein: max. 70% - Het plan overschrijdt het bouwvlak met ca. 200m2 Kadastrale gegevens: Kadastrale gemeente: Leeuwarden Sectie: G Perceel: 18172

N

Bestemmingsplan

Parkeerterrein

35 fietsnietjes: 70 fietsparkeerplaatsen

4 parkeerplaatsen

WINKEL

IN UIT

Winkel I

Expeditie

Expeditie

overzicht verkeerssituatie EXPEDITIE

ats itiepla expe0dx20000 400

K overzicht verkeerssituatie

Situatie Schaal: 1:500

Formaat: A3

lwe anaa

g

we Nieu

ka

naal

Nieuwe afslag uitsluitend voor expeditieverkeer

Nutstracé verleggen Om het plan te kunnen realiseren dient het nutstracé verlegd te worden.

N

Nutstracé

Stedenbouwkundige en architectonische samenhang Winkelpark De Centrale is niet als geheel ontworpen, maar gedurende enkele decennia langzaam gegroeid. De gebouwen zijn in de loop van de tijd gebouwd en hebben allemaal hun eigen ontwerp. De samenhang komt door deze verscheidenheid aan gevelbeelden onder druk te staan. Om de samenhang te bevorderen is in het ontwerp rekening gehouden met de massa en beeldtaal van de naastgelegen bebouwing.

A. Bestaand gebouw Praxis/Decathon zal door een aanpassing van de gevelafwerking onderdeel worden van de nieubouw die momenteel in uitvoering is. Ons plan bouwt voort op de kenmerkende gevelafwerking en afrondingen in de gevel.

A

Samenhang de Centrale

B. Een belangrijk deel van de bestaande bebouwing is met lamellen uitgevoerd. Aan zuidelijke gebouwen hebben allemaal naar voren hellende gevels. Ons plan bouwt voort op deze kenmerkende helling, maar volgt ook de bouwhoogte.

verbinding

Het ontwerp sluit in hoogte en schuin accent van de gevel aan op de reeds bestaande architectuur. Anderzijds wordt aangesloten op de abstractere vormentaal van de nieuwbouw door de ronde vormen, de vlakke gevel en de gevelband. Het ontwerp is echter kleinschaliger dan de nieuwbouw en sluit in haar verhoudingen meer aan op de bestaande architectuur. In het ontwerp wordt het materiaal- en kleurgebruik van de geplande nieuwbouw doorgezet, zoals deze ook wordt doorgezet op het reeds bestaande decathlon gebouw. Hiermee onstaat een eenduidigere taal binnen het winkelgebied.

B

P13

P12

P11

P10

betaal automaat P9

P8

P7

P6

P5

P4

P3

P2

P1

Entree winkels

Opp.: 107,6 m2

8.150

6.000

B

De Centrale

P14

2026

P15

Techniek

5.150

4.400

75

A

winkel wagens

P16

P59 P35

P34

P33

P32

P31

7.049 P30

P29

P28

P27

5.150

169

P60

26.500 5.150

5.900

P26

Leeuwarden,

P17

12-05-2022

P18

1:200

P19

45.050

P61

D winkel wagens

64 parkeerplaatsen Opp.: 1.952,3 m2

P62

6.000

8.150

Garage

A

P63

A

P45

P44

P43

P42

P41

P40

P39

P38

P37

Entree winkel

P36

Plattegrond Parkeergarage

P46

8.150

P47

5.150

E

P55

P54

P53

P52

P51

P50

P64

P48

5.150

betaal automaat P49

P56

G

V/H-K01

7.564

8.050

F

P57

vlucht trap

8.800

10.500

57.700

10.500

10.500

10.500

1

6.900

AB

1

2

3

4

5

6

7

Voorlopig ontwerp / Horizontaal - Bouwlaag K - Blad 01

P20

KB Wonen

P21

Voorlopig

P22

A3

P23

P58

P24

8.150

P25

5.150

C

WINKEL

IN

2026

4.400

De Centrale

UIT

A

Entree winkel

B kassa's

service

8.150

winkel wagens

Leeuwarden, 12-05-2022 1:200

8.150

45.050

D

A

A

8.150

Plattegrond Begane grond

E

F

extra beschermde vluchtroute

goederenlift zonder liftput 8.050

Expeditie Expeditie

Opp.: 263,1 m2

V/H-001

Opp.: 62,5 m2

G vlucht trap

EXPEDITIE 8.800

1

6.900

AB

1

2

ats itiepla expe0dx20000 3 400

10.500

57.700

4

10.500

10.500

5

10.500

6

7

Voorlopig ontwerp / Horizontaal - Bouwlaag 0 - Blad 01

KB Wonen

Opp.: 1.694,0 m2

Voorlopig

Winkel I

A3

8.150

C

1

Winkel III

Opp.: 1.500,0 m2

F optionele wanden

goederenlift

6.900

AB 1 8.800

2 10.500

3 57.700

4

D

A

G vlucht trap

10.500 10.500

5 10.500

6 7

rolhek

Leeuwarden,

rolhek

8.150

12-05-2022

E 1:200

A

KB Wonen

rolhek

Voorlopig

45.050

C

A3

8.150

8.150

De Centrale

4.400

2026

vide

Voorlopig ontwerp / Horizontaal - Bouwlaag 1 - Blad 01

Plattegrond 1e Verdieping

8.150

B

V/H-101

8.050

A

Winkel II

Opp.: 790,0 m2 loop brug

1

G

6.900

AB 1 8.800

2 10.500

3 57.700

4 10.500 10.500

5 10.500

6

F Dakaanzicht

8.150

A

7 Leeuwarden,

12-05-2022

8.150

1:200

45.150

45.050

KB Wonen

E Voorlopig

A

A3

8.150

D

Voorlopig ontwerp / Horizontaal - Bouwlaag 2 - Blad 01

V/H-201

8.050

8.150

De Centrale

2026

4.400

A

B

C

De Centrale

2026 02 dak +9.300

Winkel II

Winkel III 01 verdieping +4.650

Winkel I

Leeuwarden, 12-05-2022

B

1:200

8.150

A

KB Wonen

Parkeergarage -1 fundering -3.000

4.400

Voorlopig

Techniek

A3

Peil

8.150

8.150

C

D

8.150

E

8.050

F

G

Doorsnede 1-1

02 dak +9.300

Winkel III

Parkeergarage -1 fundering -3.000

6.900

1 Doorsnede A-A

8.800

2

10.500

3

10.500

4

10.500

5

10.500

6

7

V/V-001

Peil

Doorsneden

Winkel I

Voorlopig ontwerp / Verticaal - Doorsneden 0 - blad 01

01 verdieping +4.650

02 dak +9.300

01 verdieping +4.650

Peil 6.900

8.800

1

10.500

2

3

10.500

10.500

4

10.500

5

6

7

Achtergevel

02 dak +9.300

01 verdieping +4.650

DDh 8.050

G Linkergevel

Aanzichten Schaal: 1:200

Formaat: A3

Peil

8.150

F

8.150

E

8.150

D

8.150

C

4.400

B

A

02 dak +9.300

01 verdieping +4.650

Peil 10.500

10.500

7

10.500

6

10.500

5

8.800

4

6.900

3

2

1

Voorgevel

02 dak +9.300

01 verdieping +4.650

Peil 4.400

8.150

A

B

Rechtergevel

Aanzichten Schaal: 1:200

Formaat: A3

8.150

C

8.150

D

8.150

E

8.050

F

G

Impressie

Impressie

Impressie

Impressie entreehal

Impressie entreehal

Impressie entreehal

Impressie entreehal

Impressie entreehal

Impressie entreehal

Impressie vogelvlucht

Impressie zicht vanaf kanaalweg

Impressie zicht vanaf uitbreiding winkelpark