20251229 Presentatie beleidsprogramma grond informerende bijeenkomst 14 januari 2026
Tekst van het document
Beleidsprogramma grondbeleid 7 januari 2026
• Processtappen tot nu toe • Waarvoor is grondbeleid nodig? • Waar gaat grondbeleid over? • Nieuwe instrumenten • • •
Strategisch verwervingsfonds Bovenwijks kostenverhaal Vereveningsfonds sociale woningbouw
Processtappen tot nu toe •
Informerende bijeenkomst raad over de startnotitie op 5 maart
•
Markconsultatie afgerond
•
Geen zienswijzen
•
Informerende bijeenkomst raad over het beleidsprogramma grond (vandaag)
•
Verwachte vaststelling 21 januari 2026
3
Waarvoor hebben we grond(beleid) nodig? Ruimte voor: •
Wonen in stad – focus op inbreiding
•
Wonen in de dorpen - 5%-10% uitbreiden
•
Beleidskader economie ontwikkeling - Vraag naar bedrijventerreinen
•
Ruimtevraag voor energietransitie, klimaat, biodiversiteit, mobiliteit, landbouw
•
Uitvoeringsprogramma betaalbaar (motie betaalbaar)
4
5
Typering grondbeleid • Doel van dit beleid is dat grond in voldoende mate en op tijd beschikbaar is voor ruimtelijke doelstellingen. • Keuze voor adaptief en maatwerkgericht grondbeleid
6
Tekst hier via: Invoegen/Koptekst en voettekst
7
Strategisch verwervingsfonds •
Positie (grond én gebouwen) is nodig voor de gestelde ambities Omgevingsvisie
•
Grond / gebouwen zijn schaars en locatie gebonden
•
Antiperen op kansen
•
Borging behalen doelen
•
Slagvaardig en vlot handelen
•
Speculatie wordt voorkomen
•
Krediet
•
Budget neutrale verwervingen
8
Kostenverhaal • Gemeente maakt kosten voor plannen: Omgevingsplan Ambtelijke uren Inrichting openbaar gebied
• Wettelijk verplicht die kosten in rekening te brengen (PPT-criteria) • Verschillen tussen binnenplans, bovenwijks, bovenwijks casco van de stad
9
Casco van de stad •
Bovenwijks kostenverhaal casco van de stad
•
Naast binnenplanse kosten ook noodzaak tot (veel) grootschaliger investeringen
•
Gevolg van gebiedsontwikkeling tezamen
•
Oók kostenverhaal
•
Op uniforme, transparante en eenduidige wijze in rekening brengen bij de gebiedsontwikkelingen in Leeuwarden
•
Bestemmingsreserve
10
Vereveningsfonds sociale woningbouw • Regulier kostenverhaal wettelijk verplicht, financiële bijdragen facultatief • Financiële verevening tussen locaties met meer respectievelijk minder dan de norm voor sociale huurwoningen (<30%/>30%) • Gemeente fungeert als “doorgeefluik” • Tarief grondgebonden woning € 22.500 • Tarief appartementen € 15.500 • Bestemmingsreserve
11
Dank voor uw aandacht!
12