2023-11-29 Markttechnische update Jacob Catsplein 3

Rijksvastgoedbedrijf T.a.v. Brinkstraat 4 9461 HZ ASSEN Heerenveen, 5 september 2023 Betreft: Markttechnische update Jacob Catsplein 3 te Leeuwarden Geachte

,

Conform uw verzoek doen wij u onderstaande markttechnische update toekomen met betrekking tot bovenvermeld object. Eén en ander in navolging op en als actualisatie van het op d.d. 11 maart 2022 door ondergetekende opgemaakte taxatierapport, met als waardepeildatum 15 januari 2022. OPDRACHTGEVER Rijksvastgoedbedrijf Brinkstraat 4 9461 HZ ASSEN WAARDEPEILDATUM 15 augustus 2023 ONROERENDE ZAAK Jacob Catsplein 3 8913 CS te Leeuwarden Kadastraal bekend: gemeente Leeuwarden, sectie D, nummer 10692 deels (circa 3.000 m²) OBJECTOMSCHRIJVING Het betreft een vrijstaand, in 1968 gerealiseerd, kantoorpand bestaande uit een kelder, drie bouwlagen en een dakopbouw en is gesitueerd op een nog te splitsen kadastraal perceel ter grootte van circa 3.000 m² welke is voorzien van circa 27 ingerichte parkeerplaatsen. Het pand is aangemerkt als gemeentelijk monument. Het object is gedateerd en wordt thans door diverse partijen gebruikt als tijdelijke opslag-, werk- en atelierruimte op basis van een contract met een leegstandsbeheerder. Het pand beschikt niet over een eigen CV-installatie, maar is gekoppeld aan de installatie van het naastgelegen kantoorpand Tesselschadestraat 4. De staat van onderhoud valt als redelijk te kwalificeren. WAARDERING Per waardepeildatum: Marktwaarde vrij van huur en gebruik:

€ 2.000.000,00

zegge:

TWEE MILJOEN EURO

SAMENVATTING REFERENTIES EN OBJECTEN Voor de geschatte markthuur per m² is uitgegaan van gemiddeld:

€ 55,00

Deze markthuur is goed vergelijkbaar met de volgende objecten: Huurreferenties Object

Huur/m²

Correctie

Badweg 2 te Leeuwarden

€ 95,00

+

Circa 1.310 m² kantoorruimte, waarvan circa 410 m² op de begane grond en circa 900 m² op de 1e verdieping. De referentie is op zichtlocatie gelegen en beschikt over energielabel A. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Door het kleinere metrage en nettere uitvoering een hogere m² prijs gerealiseerd.

Wismastate 3 te Leeuwarden

€ 90,49

+

Circa 595 m² kantoor/praktijkruimte op de begane grond met circa 11 parkeerplaatsen en een fietsenberging. Referentie is voorzien van energielabel A. Door de moderne uitvoering en het kleinere metrage een hogere prijs per m² gerealiseerd. Het getaxeerde is op een betere locatie gelegen.

Gardeniersweg 2 te Leeuwarden

€ 115,00

+

Kantoorpand van circa 852 m², verdeeld over de begane grond, 1e en 2e verdieping. Referentie is gelegen aan toegangsweg nabij het centrum en is voorzien van 64 zonnepanelen en label A. Op eigen terrein zijn circa 20 parkeerplaatsen aanwezig. De referentie heeft in vergelijking met het getaxeerde een hogere m² prijs. Dit is te verklaren door het kleinere metrage, moderne uitvoering en iets betere ligging.

Toelichting

Toepasbaarheid huurreferenties Deze huurreferenties zijn goed toepasbaar omdat ze allen niet ouder zijn dan 24 maanden en de locatie en objectkenmerken (voldoende) overeenkomen met het getaxeerde object. Door de aanwezigheid van relatief veel metrage in de kelder, is er bij het getaxeerde een lager gemiddelde van toepassing.

Voor de geschatte koopprijs per m² is uitgegaan van gemiddeld:

€ 660,00

De koopprijs is goed vergelijkbaar met de volgende objecten: Koopreferenties Object

Prijs/m²

Correctie

Toelichting

Julianalaan 99 te Leeuwarden

€ 589,39

-

Vrijstaand kantoorgebouw met maatschappelijke bestemming en circa 40 parkeerplaatsen. Het gebouw heeft op de begane grond heeft een vloeroppervlak van ca. 1.026 m² en de eerste verdieping heeft een vloeroppervlak van ca. 811 m². Daarnaast is er een dakopbouw van ca. 52 m² voor de technische ruimte. Het bouwjaar is alsmede staat van onderhoud is vergelijkbaar aan het getaxeerde. De referentie heeft een lagere m² prijs omdat het getaxeerde op een mooiere locatie is gelegen met meer mogelijkheden.

Gardeniersweg 2 te Leeuwarden

€ 828,16

+

Kantoorverzamelgebouw van totaal circa 852 m², waarvan begane grond ca. 293 m², 1e verdieping ca. 281 m² en 2e verdieping ca. 278 m². De referentie is voorzien van 20 eigen parkeerplaatsen en tevens gelegen nabij het centrum naast een parkeergarage. Door het recentere bouwjaar, de representatievere uitstraling van het gebouw en moderne uitstraling aan de binnenzijde is er een hogere m² prijs gerealiseerd.

De Wymerts 7 te Bolsward

€ 310,00

-

Circa 5.000 m² (5.500 bvo) kantoorruimte verdeeld over 4 verdiepingen. Referentie is vergelijkbaar aan het getaxeerde en voorzien van label A. Getaxeerde heeft echter een kleiner metrage (hierdoor een hogere m² prijs) en is op een betere locatie gelegen met meer mogelijkheden.

Toepasbaarheid koopreferenties Deze koopreferenties zijn goed toepasbaar omdat ze allen niet ouder zijn dan 24 maanden en de locatie en objectkenmerken (voldoende) overeenkomen met het getaxeerde object.

COURANTHEID Gebruiksmogelijkheden De gebruiksmogelijkheden van het getaxeerde betreffen op basis van de bouwaard en de bestemming kantoor-, onderwijs- en zorgfuncties al dan niet in combinatie met wonen mits de woonfunctie past binnen de maatschappelijke bestemming. (Weder)verhuurbaarheid en (benodigde) incentives De huidige (gedateerde) staat van het object resulteert in een matige tot redelijke verhuurbaarheid; ook na het uitvoeren van de noodzakelijk aanpassingen. Potentiële huurders zullen opzien tegen de aanzienlijke kosten voor het upgraden van de kantoren. Voor een succesvol verhuurtraject dient minimaal 1,5 jaar te worden uitgetrokken en behoudens de noodzakelijke aanpassingen alsmede verduurzaming kunnen incentives (zoals bijvoorbeeld een huurvrije periode en huurkorting) noodzakelijk zijn om tot overeenstemming te komen. Verkoopbaarheid De vraag naar goede beleggingsobjecten, met name voorzien van ontwikkelpotentie naar wooncomponenten, is de afgelopen periode afgenomen. Inherent hieraan zijn de gestegen rente- en bouwkosten, maar ook vernieuwde regelgeving vanuit de politiek. De omvang van het object zorgt ervoor dat lokale en regionale private vastgoedbeleggers slechts beperkt geïnteresseerd zull en zijn.

Institutionele partijen zijn wel geïnteresseerd in vergelijkbare volumes en de eventuele ontwikkelpotentie , echter dient het object een moderne upgrade te krijgen. De courantheid voor verkoop kan hierdoor als redelijk worden beoordeeld. De verwachte doorlooptijd wordt ingeschaald op 9 tot 15 maanden. Uitpondbaarheid Separate verkoop van verschillende bouwdelen en/of bouwlagen is niet voor de hand liggend. Conclusie Gezien de staat van het object en de noodzakelijke aanpassingen is op basis van de locatie, de mogelijkheden en de grote vraag vanuit vas tgoedbeleggers sprake van een redelijk courant object. OMSCHRIJVING WIJZINGEN Er hebben ten opzichte van het eerder uitgebrachte taxatierapport geen noemenswaardige wijzigingen plaatsgevonden.

BACKTESTING De afwijking ten opzichte van het vorige rapport bedraagt € 200.000,00 negatief. Deze afwijking komt tot stand door een markt waarin een hoge inflatie alsmede rentestijgingen een grote rol spel en het consumentenvertrouwen lager is dan in 2022. Tevens zijn de bouwkosten sinds de peildatum van het vorige rapport aanzienlijk gestegen en is het tarief van de overdrachtsbelasting verhoogd.

BIJZONDERHEDEN Taxateur verklaart hierbij dat onderhavige markttechnische update in alle opzichten voldoet aan de kwaliteitseisen van het NRVT. Als gevolg van de huidige marktomstandigheden met extreme inflatie, oplopende rente, een energiecrisis, de stikstofcrisis en een zeer hoge mate van onzekerheid over de macro economische en (geo-)politieke ontwikkelingen is er sprake van onzekerheid ten aanzien van de verwachte opbrengst. Een transactieprijs kan hierdoor (aanzienlijk) afwijken van de verwachte opbrengst(en). Voor een nadere toelichting op de waardering en de achtergrondinformatie die heeft geleid tot bovenvermelde waardering zijn wij graag bereid. In het vertrouwen u hiermee voldoende van dienst te zijn geweest danken wij u voor de opdracht en zijn wij graag bereid toekomstige vastgoedbelangen namens u te behartigen. Met hartelijke groet, Provier Vastgoedadviseurs B.V.

RICS Registered Valuer

Bijlagen: - Rekenmodel; - Referentieobjecten.

BIJLAGE Rekenmodel

REKENMODEL Object Perceeloppervlakte Opdrachtgever Taxateur Waardepeildatum

Jacob Catsplein 3 Leeuwarden Circa 3.000 m² Rijksvastgoedbedrijf P.J. Paulides MRICS RT 15-8-2023

Markthuur Omschrijving Kelder Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Dakopbouw

m² VVO Opslag & techniek Kantoor Kantoor Kantoor Techniek

Totalen

726 821 869 868 10

m²/jr € € € € €

€ € € € €

14.520,00 65.680,00 60.830,00 60.760,00 -

€

201.790,00

€ 125,00 € € -

€ € €

3.375,00 -

€

205.165,00

0,48% 0,04% 0,06% 0,10% 2,00%

€ € € € € € €

9.124,75 717,77 1.141,90 612,91 4.103,30 15.000,00 -

15,0%

€

30.700,63

€

174.464,37

€

2.406.405,14

€ € € € €

-88.800,00 -85.000,00 -31.600,00 -

3.294 m² VVO

Parkeren overdekt Parkeren onoverdekt Ongebonden grond

markthuur

20,00 80,00 70,00 70,00 -

27 plaatsen plaatsen m²

Bruto markthuur per jaar Exploitatiekosten (schatting) Onroerende zaak belasting Rioolheffing Waterschapsbelasting Verzekeringen Beheerskosten Instandhoudingskosten Overige

Totalen Netto markthuur per jaar Kapitalisatie Netto aanvangsrendement

7,25%

Waarde vrij op naam voor kapitaalscorrecties Kapitaalscorrecties Extra grond Kosten asbestsanering (schatting) Realiseren eigen CV-installatie Overige kosten Overige correcties

Marktwaarde vrij op naam

€ 2.201.005,14

Transactiekosten

Marktwaarde kosten koper

Marktwaarde

10,30%

(Cap Rate

9,7 )

€

205.533,57

€

1.995.471,57

€ 2.000.000,00

BIJLAGE Referentieobjecten verhuurd

Provier Vastgoedadviseurs Badweg 2, 8934 AA Leeuwarden

Verhuurd (79 dagen op de markt)

Aanmelding: In verhuur genomen Huurprijs: € 105,- p.m² p.j. Huurprijs: € 11.462,50 p.m. Huurprijs: € 137.550,- p.j. Transactieprijs: € 95,Datum akte: 20 juli 2023 Datum overeenkomst: 1 oktober 2023 Duur overeenkomst: 120 maanden Servicekosten: € 45,- p.m² p.j.

Aangemeld: 3 mei 2023 Laatste wijziging: 20 juli 2023 Afgemeld: 20 juli 2023 Dagen op de markt: 79

Kenmerken Hoofdfunctie Hoofdfunctie: Kantoorruimte Oppervlakte: 1310 m² In units vanaf: 410 m² Verdiepingen: 2 Voorzieningen: Inbouwarmaturen, liften, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming, kamerindeling Verzamelgebouw: Receptie

Energie Energieklasse: A Energie einddatum: 25 oktober 2031 Parkeren Voorziening Bereikbaarheid

Gebouw Periode: 1981-1990 Bouwjaar: 1988 Onderhoud binnen: Goed ↳ Toelichting: 957606 Onderhoud buiten: Goed ↳ Toelichting: Circa 1.310 m² VVO kantoorruimte in vrijstaand representatief kantoorgebouw op uitstekende zichtlocatie. Omgeving Ligging: Kantorenpark, In woonwijk

Aanbiedingstekst Circa 1.310 m² VVO kantoorruimte in vrijstaand representatief kantoorgebouw op uitstekende zichtlocatie met parkeervoorzieningen op eigen terrein! De kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping van het gebouw. Het pand is in 1988 gebouwd, beschikt over energielabel A en het pand beschikt over diverse voorzieningen, zoals een receptie, kantine, lift, systeemplafond, verlichtingsarmaturen, ventilatie, topkoeling, zonwering en lamellen. Bereikbaarheid en ligging: De locatie is goed bereikbaar en bevindt zich op een prachtige zichtlocatie aan de kantorenhaak door Leeuwarden. Het pand ligt aan de stadsrondweg en het Oostergoplein, één van de belangrijkste toegangswegen van Leeuwarden met directe aansluiting op de autosnelwegen A31 (Afsluitdijk - Drachten - Groningen) en A32 (Heerenveen - Zwolle). Daarnaast is het pand gunstig gesitueerd ten opzichte van het trein- en busstation. Vloeroppervlakte: De beschikbare kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en heeft een totale oppervlakte van circa 1.310 m² VVO. Op de begane grond is circa 410 m² beschikbaar en op de eerste verdieping is circa 900 m² beschikbaar. Deze ruimte op de eerste verdieping kan worden opgedeeld in twee keer 450 m². Huurprijs: € 105,- per m²/per jaar exclusief BTW. Servicekosten (voorschot): Circa € 45.- per m²/per jaar exclusief BTW.

Parkeren: Parkeergelegenheid op eigen terrein. Gebruik en mogelijkheden: Uitstekend geschikt voor kantoorruimte ten behoeve van commerciële en/of niet-commerciële dienstverlening. Huurtermijn: 5 jaar + 5 jaar (afwijkende perioden in overleg bespreekbaar). Huurprijsaanpassing: Jaarlijks conform consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens 2015=100. Huurovereenkomst: Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Zekerheidstelling c.q.: waarborgsom

Provier Vastgoedadviseurs Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW. DISCLAIMER Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars' is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars' geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.

Foto’s

Provier Vastgoedadviseurs Gardeniersweg 2, 8933 AA Leeuwarden

Verhuurd (268 dagen op de markt)

Aanmelding: In verhuur genomen Huurprijs: € 115,- p.m² p.j. Huurprijs: € 8.165,- p.m. Huurprijs: € 97.980,- p.j. Transactieprijs: € 97.980,Datum akte: 20 januari 2022 Datum overeenkomst: 1 maart 2022 Duur overeenkomst: 60 maanden Servicekosten: € 217,- p.m.

Aangemeld: 28 april 2021 Laatste wijziging: 25 februari 2022 Afgemeld: 25 februari 2022 Dagen op de markt: 268

Kenmerken Hoofdfunctie Hoofdfunctie: Kantoorruimte Oppervlakte: 852 m² Verdiepingen: 3

Energie Energieklasse: A Index: 1.03 Energie einddatum: 2 juni 2030

Gebouw Periode: 1991-2000 Bouwjaar: 1993

Parkeren Voorziening Bereikbaarheid

Aanbiedingstekst Gardeniersweg 2 te Leeuwarden (8933 AA). Algemeen Representatief en modern kantoorpand met parkeergelegenheid op uitstekende locatie nabij binnenstad en trein- en busstation. Het pand heeft een goed energielabel (A) en heeft 64 zonnepanelen. Bereikbaarheid De locatie is goed bereikbaar met eigen vervoer door de ligging direct nabij de Oostergoweg. Met openbaar vervoer is de locatie ook goed bereikbaar, een bushalte is op ca. 100 meter afstand en het station op ca. 600 meter afstand. Vloeroppervlak Netto vloeroppervlak ca. 852 m², waarvan begane grond ca. 293 m², 1e verdieping ca. 281 m² en 2e verdieping ca. 278 m². Indeling Begane grond: entree, hal met trappenhuis en lift, kantine, receptie, gang, 2 vergaderruimten, (nood)trappenhuis, archiefruimte, 2 spreekkamers, keuken, toiletgroep, MIVA en nooduitgang; 1e verdieping: grote open kantoorruimte (kantoortuin), 4 spreekkamers/kantoorruimten, toiletgroep, bergruimte en cv/schoonmaakkast; 2e verdieping: gang, 6 kantoorruimten, serverruimte, technische ruimte, liftmachine-kamer en toiletgroep met douche. Bouwaard en constructie Staalconstructie, gevels van metselwerk (spouw), betonvloeren, aluminium kozijnen, isolerende beglazing en systeembinnenwanden.

Voorzieningen Pantry, systeemplafond, verlichtingsarmaturen, mechanische ventilatie, airconditioning (1e en 2e verdieping), cv met radiatoren, personenlift, alarminstallatie, bewegingsmelders voor verlichting (deels), noodverlichting, vluchtwegaanduiding, brandblusmiddelen en kabelgoten. Parkeren Er zijn ca. 20 parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein aanwezig. Het gehele parkeerterrein aan de achterzijde/westzijde (inclusief het gedeelte van het naastgelegen buurpand Gardeniersweg 10) is in gezamenlijk gebruik met de gebruikers van Gardeniersweg 10. Voorts kan er geparkeerd in parkeergarage De Klanderij welke op 200 meter afstand is gelegen. Bestemmingsplan Bij de gemeente Leeuwarden valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ‘Leeuwarden - Oranjewijk, Tulpenburg en ’t Vliet’ en is bestemd als ‘Kantoor’. Kantoor:een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen. De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt via de website www.ruimtelijkeplannen.nl op d.d. 14 april 2021.

Of het door huurder beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de huurder zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door huurder zelf en voor eigen rekening te geschieden. Huurprijs € 115,-- per m² per jaar excl. btw.

Provier Vastgoedadviseurs Servicekosten Op het pand zijn 64 zonnepanelen aanwezig. Het opgesteld vermogen is 17.500 Wp. De opgewekte elektriciteit is ten behoeve van huurder. Hiervoor betaalt huurder een bedrag van € 651,32 excl. btw per kwartaal (prijspeil 2021, geïndexeerd). Huurovereenkomst Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Huurtermijn 5 + 5 jaar (afwijkende perioden in overleg bespreekbaar). Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Betalingen Per maand bij vooruitbetaling. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met BTW. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, e.d. Er is sprake van een recht van weg (recht van overpad) over het parkeerterrein ten behoeve van het naastgelegen kantoorpand Gardeniersweg 10 (Kredietbank). Energielabel Verhuurder beschikt over energielabel A. Overige condities Onderhandelingen en verhuur vinden plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van verhuurder.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Foto’s

Provier Vastgoedadviseurs

Provier Vastgoedadviseurs Wismastate 3, 8926 RA Leeuwarden

Verhuurd (380 dagen op de markt)

Aanmelding: In verhuur genomen Huurprijs: € 4.600,- p.m. Huurprijs: € 55.200,- p.j. Huurprijs: € 90,49 p.m² p.j. Transactieprijs: € 5.040,Datum akte: 25 januari 2022 Datum overeenkomst: 1 maart 2022 Duur overeenkomst: 60 maanden Servicekosten: € 5,- p.m² p.j.

Aangemeld: 11 januari 2021 Laatste wijziging: 10 februari 2022 Afgemeld: 10 februari 2022 Dagen op de markt: 380

Kenmerken Hoofdfunctie Hoofdfunctie: Kantoorruimte Oppervlakte: 610 m² Verdiepingen: 1 Meetcertificaat aanwezig: Ja Turnkey: Ja

Energie Energieklasse: A Energie einddatum: 6 mei 2030 Parkeren Voorziening

Gebouw Naam gebouw: Wismastate 3 Bouwjaar: 1980 Onderhoud binnen: Goed ↳ Toelichting: in 2011 gederniseerd, 2018 vv Ledverlichting. Onderhoud buiten: Goed

Bereikbaarheid

Omgeving Ligging: Kantorenpark

Kadastrale gegevens Kadaster Gemeente: Leeuwarden Sectie: K Perceelnummer: 1174 Oppervlakte: 1400 m² Omvang: Geheel perceel

Eigendomssituatie

Lasten

Aanbiedingstekst Op goede zicht locatie gelegen multifunctionele prima onderhouden kantoor/praktijkruimte. Het geheel is instap klaar en turn-key.

Het geheel was tot voor kort in gebruik als medisch advies-en groothandels kantoor. Het geheel is ingericht in moderne lichte kleuren, prima afwerking qua vloeren, wanden- en plafonds. De hedendaagse kantoorinrichting is onder voorwaarden mee te huren. Het geheel is volledig gelegen op de begane grond, staat op een ruim eigen perceel grond (1400m2)met eigen afgesloten parkeerterrein en goed onderhouden tuin. Uitermate geschikt voor kantoor of praktijkruimte.

Indeling: entree/hal met spreekkamer, receptieruimte, 8 ruime kantoren cq praktijkruimten, dagverblijf/kantine met moderne keuken, gescheiden toiletgroepen, vrij indeelbaar magazijn of praktijkruimte van totaal circa 200m2 (eenvoudig in te delen naar kantoren), separate toegang middels overheaddeur. Personeelstoegang met garderobe en afzonderlijke toiletgroep. Zie tevens bijlage met plattegronden. Kenmerken: -geheel gelegen op parterre; -vloeroppervlak: circa 595m2; -voorzien van moderne uitgebreide elektra-installatie; -alarm/inbraak installatie; -volledig voorzien van Led verlichting; -volledig gestoffeerd; -complete personeelskantine met moderne keuken; -Energielabel A; -ca 11 parkeerplaatsen met fietsenberging. Bijzonderheden: Bestemming: Enkelbestemming bedrijf volgens Bestemmingsplan Camminghaburen vastgesteld op 06-27-2011

Provier Vastgoedadviseurs Huurvoorwaarden: Huurtermijn 5 jaar met aansluitend telkens 5 optie jaren (kortere huurperiode bespreekbaar). Opzegtermijn 12 maanden. Huurovereenkomst R.O.Z. Model met aanvullende bepalingen. Betaling Per maand vooruit. Bankgarantie/waarborgsom Ter grootte van 3 maanden huur. Indexering Jaarlijks conform de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens 2015=100. Servicekosten € 5,= per m2 per jaar. Servicekosten dienen op voorschot basis vooruit te worden betaald en worden op basis van nacalculatie berekend. Het betreft hier glasbewassing, tuinonderhoud en onderhouds-abonnement CV. -

Foto’s

Provier Vastgoedadviseurs

BIJLAGE Referentieobjecten verkocht

Provier Vastgoedadviseurs Julianalaan 99, 8931 AH Leeuwarden

Verkocht (354 dagen op de markt)

Aanmelding: In verkoop genomen Koopprijs: € 975.000,- k.k. De transactiegegevens zijn niet openbaar.

Aangemeld: 2 april 2021 Laatste wijziging: 21 maart 2022 Afgemeld: 21 maart 2022 Dagen op de markt: 354

Kenmerken Hoofdfunctie Hoofdfunctie: Kantoorruimte Oppervlakte: 1885 m² Verdiepingen: 2

Energie Energieklasse: D Index: 1.38 Energie einddatum: 6 april 2029

Gebouw Periode: 1971-1980 Bouwjaar: 1977

Parkeren

Omgeving Ligging: In woonwijk

Bereikbaarheid NS station: Op 1000 m tot 1500 m Bushalte: Op minder dan 500 m

Voorziening

Kadastrale gegevens Kadaster Gemeente: Leeuwarden Sectie: A Perceelnummer: 2143 Oppervlakte: 1489 m² Omvang: Geheel perceel

Eigendomssituatie

Lasten

Kadaster Gemeente: Leeuwarden Sectie: A Perceelnummer: 3359 Oppervlakte: 3277 m² Omvang: Deelperceel

Eigendomssituatie

Lasten

Aanbiedingstekst Julianalaan 99 te Leeuwarden (8931 AH). Algemeen Kantoorgebouw met eigen parkeergelegenheid op mooie zichtlocatie. Kadastrale informatie Gemeente Leeuwarden, sectie A, nummer 2143 (geheel) en nummer 3359 (grotendeels), eigen grond. Geschat perceeloppervlak is ca. 4.766 m² (zie bijlagen). Volgens het Kadaster is met betrekking tot het kadastrale perceel gemeente Leeuwarden, sectie A, nummer 2143 van toepassing ‘opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte van het perceel’ t.b.v. Vitens N.V.. Bereikbaarheid Het gebouw is direct gelegen aan de westelijke stadsrondweg (Julianalaan), gelegen op korte afstand van NS-station (ca. 1,3 kilometer te voet of per fiets, ca. 2,4 kilometer per auto). Een bushalte is op ca. 150 meter afstand gelegen. Vloeroppervlak BVO naar schatting ca. 1.889 m². De begane grond heeft een vloeroppervlak van ca. 1.026 m² en de eerste verdieping heeft een vloeroppervlak van ca. 811 m². Daarnaast is er een dakopbouw van ca. 52 m². Indeling Begane grond: entree, gang, 2 trappenhuizen, 2 toiletgroepen, open verblijfsgedeelte (in gebruik als kantine), diverse kantoorruimten en leslokalen; 1e verdieping: gang, open verblijfsgedeelte, toiletgroep, diverse kantoorruimten en leslokalen. Dakopbouw met technische ruimte. Bouwaard Betonvloeren, metselwerk gevels, interne scheidingen d.m.v.

systeemwanden en dragende muren, deels houten kozijnen, deels aluminium kozijnen, isolerende beglazing en plat dak met bitumen. Voorzieningen CV (Remeha, bouwjaar 2019) met radiatoren, systeemplafonds, verlichtingsarmaturen, kabelgoten, zonwering (deels), inbraak/alarminstallatie, brandmeldinstallatie en MIVA.

Provier Vastgoedadviseurs Parkeren Er zijn ca. 40 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Bestemmingsplan Bij de gemeente Leeuwarden valt de onderhavige onroerende zaak op 24 maart 2021 in het vigerende bestemmingsplan ‘Leeuwarden - Nijlân’ en is bestemd als ‘Maatschappelijk’. De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: - gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen; met de daarbij behorende: - tuinen, erven en terreinen; - wegen, straten en paden; - groenvoorzieningen; - sloten, bermen, beplanting; - waterlopen en waterpartijen; - parkeervoorzieningen; - speelvoorzieningen; - bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Maatschappelijke voorzieningen Educatieve, (sociaal-)medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van overheidsdienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen. Binnen deze bestemming zijn de in het plangebied aanwezige scholen en het gezondheidscentrum aan de Nijlânsdyk ondergebracht. Binnen deze bestemming wordt een uitwisselbaarheid voorgestaan met andere maatschappelijke doeleinden op educatief, (sociaal-)medisch, sociaal-cultureel, levensbeschouwelijk en overheidsgebied. Detailhandel en horeca is niet toegestaan, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van de maatschappelijke voorziening.

De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Of het door koper beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de koper zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door koper zelf en voor eigen rekening te geschieden. Koopsom € 975.000,-- k.k. (geen BTW). Zekerheidstelling Bankgarantie/ waarborgsom 10% van de koopsom. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, e.d. In de akte van levering d.d. 1 november 1994 (HYP4 7766/10, punt 4.4.2, 4.4.2.1 en 4.4.3) staat een bepaling omtrent het gedogen van een hoogspanningskabel op het terrein en rioolleiding op het terrein (met verplichtingen en boetebeding); In de akte van levering d.d. 12 januari 1995 (HYP4 7845/44, punt 5 Vestiging Beperkt Zakelijk Recht Van Opstal) staat een bepaling dat van toepassing is: “het beperkte recht van opstal voor onbepaalde tijd, tot het hebben, gebruiken, onderhouden, instandhouden, inspecteren, herstellen, wijzigen, vervangen en verwijderen van een buisleiding ….. volgens een tracé aan partijen voldoende bekend” ten behoeve van …. N.V. Waterleiding Friesland (thans Vitens).

Op dit recht van opstal zijn van toepassing de “Algemene Voorwaarden inzake overeenkomsten voor de vestiging van een opstalrecht betreffende de aanleg en instandhouding van leidingen, kabels en/of waarnemingsputten door of ten behoeve van de NV Waterleiding Friesland (A.V.L.)”. Milieu Verkoper beschikt over een verkennend bodemonderzoek (Enviso d.d. 13 november 2020). Verkoper beschikt over een asbestinventarisatierapport (ABF d.d. 30 oktober 2020). In het gebouw zijn asbesthoudende vensterbanken (westzijde, begane grond en 1e verdieping) aanwezig. Energielabel Verkoper beschikt over energielabel D van het pand. Overige condities Onderhandelingen en verkoop vinden plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van College van Bestuur en Raad van Toezicht van verkoper. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Foto’s

Provier Vastgoedadviseurs

Provier Vastgoedadviseurs De Wymerts 7, 8701 WT Bolsward

Verkocht (186 dagen op de markt)

Aanmelding: In verkoop genomen Vraagprijs: € 2.750.000,- k.k. Transactieprijs: € 2.750.000,Datum akte: 1 juli 2023

Aangemeld: 28 december 2022 Laatste wijziging: 12 juli 2023 Afgemeld: 12 juli 2023 Dagen op de markt: 186

Kenmerken Hoofdfunctie Hoofdfunctie: Kantoorruimte Oppervlakte: 5500 m² In units vanaf: 5500 m² Verdiepingen: 4 Voorzieningen: Inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming, kamerindeling

Energie Energieklasse: A Energie einddatum: 30 december 2022 Parkeren Voorziening Bereikbaarheid

Gebouw Bouwjaar: 1980 Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Omgeving Ligging: Bedrijventerrein

Kadastrale gegevens Kadaster Gemeente: Bolsward Sectie: B Perceelnummer: 5104 Oppervlakte: 4340 m² Omvang: Geheel perceel

Eigendomssituatie

Lasten

Aanbiedingstekst HERONTWIKKELINGSLOCATIE MET ZICHT OP RIJKSWEG A-7 Adres De Wymerts 7A – I, Bolsward Object Op uitstekende locatie op bedrijvenpark De Wymerts is dit vrijstaande kantoorgebouw gelegen voorzien van zeer ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein. Bedrijvenpark De Wymerts grenst aan de A7 en is dan ook zeer goed bereikbaar. Het object beschikt over energielabel A en is geschikt voor een keur aan bedrijfsvoeringen. Kadastraal bekend Gemeente: Bolsward Sectie: B Nummer: 5104 Grootte: 4.340 m² Vraagprijs € 2.750.000,= k.k. Oppervlak complex ca. 5.500 m² BVO (niet NEN2580 gemeten) Voorzieningen Het object is in 2013 nagenoeg geheel voorzien van nieuwe kozijnen voorzien van nieuw warmtewerend isolatieglas. Het pand is verder zeer compleet uitgerust en onder meer voorzien van: - verwarming; - verlichting (deels led); - airco-units; - liftinstallatie; - diverse pantry’s en voldoende sanitaire voorzieningen; - stoffering; - entree met balie; - brandmeldinstallatie; - kabelgoten voorzien van data en elektra; - noodverlichtingsinstallatie.

Provier Vastgoedadviseurs Gemeentelijke lasten (2022) informatie op aanvraag beschikbaar. Milieu Voor zover niet is aangegeven in de beschikbare informatie is verkoper niet bekend of verontreiniging aanwezig is. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van alle gehele onroerende zaken wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien; Voor zover niet is aangegeven in de beschikbare informatie is het verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieu-onvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest. Asbest Voor zover niet is aangegeven in de beschikbare informatie is het verkoper niet bekend of in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt zijn. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Bovendien wordt elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen, uitgesloten. Anti speculatiebeding Het is koper niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper het verkochte of gedeelten daarvan binnen zes maanden na de datum van levering te vervreemden dan wel handelingen te verrichten die aan vervreemding kunnen worden gelijkgesteld. Bij overtreding hiervan verbeurt koper aan verkoper een, zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijke opeisbare boete ter grootte van vijftig (50) % van de koopprijs van het verkochte. Disclaimer Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Hulshof Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan Hulshof Makelaars B.V. deze, na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Foto’s