20220621_GrouRapport.pdf
Tekst van het document
De marktpositiescan van KAW laat zien welke plekken
Op woningniveau zijn er vaak bijzonderheden aan te
Het schema hieronder laat zien hoeveel punten een
en producten meer of minder gewild zijn in de regio.
wijzen die ervoor zorgen dat de marktpositie beter of
woning maximaal per criterium kan scoren. De score is
De marktpositiescan bouwden we op vanaf
slechter is dan de criteria doen vermoeden. Tellen we
vervolgens omgerekend naar een rapportcijfer tussen 1
adresniveau, dus met gegevens over elke woning
de uitkomsten op tot het niveau van ‘grids’ van 250 bij
en 10. Hierbij geldt: een 1 is laag, een 10 is hoog.
afzonderlijk, en schaalden we vervolgens op tot
250 meter, dan ontstaat er juist wel een betrouwbaar
gebieden van 250 bij 250 meter.
beeld dat fijnmazig genoeg is om gewilde en minder gewilde plekken op de woningmarkt te herkennen. Belangrijk om te beseffen is dat de uitkomsten van de scan de onderlinge verhouding tussen woningen weergeeft: de marktpositie van een woning met een hoog cijfer is beter dan die van een woning met een laag cijfer. De scan laat ook zien waar op termijn risico’s op vraaguitval ontstaan. Dat risico is het grootst bij verouderde woningen van een type waarvan veel aanbod is, op plekken met weinig voorzieningen en een matige bereikbaarheid, waarbij de vierkantemeterwaarde een duidelijke indicator is. De scan geeft dus een risico-inschatting weer en nadrukkelijk geen voorspelling! Zie de bijlage voor aanvullende informatie over opbouw van de scores. Hieronder lichten we per subcategorie de uitkomsten toe.
BIJLAGES
Marktonderzoek Grou | 21 juni 2022 | VERSIE 1.0 | 41
Marktonderzoek Grou | 21 juni 2022 | VERSIE 1.0 | 42
Marktonderzoek Grou | 21 juni 2022 | VERSIE 1.0 | 43
Marktonderzoek Grou | 21 juni 2022 | VERSIE 1.0 | 44
Marktonderzoek Grou | 21 juni 2022 | VERSIE 1.0 | 45