20210628 Memo beantwoording vragen politieke dialoog De Hem def

MEMO Aan:

De gemeenteraad

Van:

Wethouder De Haan

Onderwerp:

Reactie op vragen uit politieke dialoog betreffende De Hem d.d. 16 juni 2021

Datum:

29 juni 2021

cc:

Projectteam De Hem

Inleiding Op 16 juni jl. is het stedenbouwkundig plan voor De Hem geagendeerd voor de politieke dialoog. Bij de bespreking zijn 4 vragen aan de orde gekomen. Deze memo geeft antwoord op deze vragen. Vraag 1 Is het mogelijk om de bufferzone tussen het bebouwde gebied van De Hem en de Hounspolder te vergroten en wat zijn de consequenties? Antwoord Het vergroten van de bufferzone tussen De Hem en de Hounspolder en daarmee het verkleinen van het uitgeefbaar gebied van De Hem is in bijgevoegde tekening aangeduid met de rode kleur. Het gaat hierbij om afstanden tussen de 16 en 20 meter. Deze verkleining van uitgeefbaar gebied verslechtert het netto contante resultaat van de grondexploitatie met circa 1.446.000 euro van circa 438.000 euro positief naar een tekort van 1.008.000 euro. Er is gezocht naar optimalisaties binnen het plan om deze verslechtering te compenseren. In de bijgevoegde tekening zijn de vermindering van het uitgeefbaar gebied langs de Hounspolder en de optimalisaties aangeduid. Bij de optimalisaties is deels sprake van extra uitgeefbaar gebied (aangeduid met de fel groene kleur) en is deels sprake van verdichting of verhoging van de financiële taakstelling (aangeduid met paars).

Zo worden de grote kavels in de noordwesthoek van De Hem deels gehalveerd en wordt er een financiële opbrengsttaakstelling meegegeven aan de invulling van de velden aan de westzijde met behoud van de ruimtelijke doelstellingen. Door deze optimalisaties wordt het ontstane tekort van de grondexploitatie verbeterd van 1.008.000 euro negatief naar circa 115.000 positief. Het stedenbouwkundig plan dient door de hiervoor beschreven ingrepen op onderdelen te worden aangepast.

Blad 2

Oorspronkelijk stedenbouwkundig plan De Hem

Vergroting bufferzone en optimalisaties De Hem Vraag 2 De FNP vraagt naar de subsidiemogelijkheden om de financiële gevolgen van de verkleining van het uitgeefbaar gebied van De Hem te compenseren? Antwoord Er zijn diverse regelingen vanuit de rijksoverheid en de provincie op grond waarvan agrarische bedrijven worden uitgekocht of worden verduurzaamd om daarmee de stikstofuitstoot op Natura2000 gebieden te

Blad 3

verkleinen. Deze regelingen zijn niet bedoeld voor stedelijke ontwikkeling. Daarnaast zijn dergelijke regelingen onzeker en kan er niet op worden geanticipeerd als dekkingsgrond voor exploitatietekorten. Vraag 3 Wat is de stand van zaken van het fietspad in de noordoosthoek? Antwoord De ligging van dit fietspad komt op een wijze die er voor zorgt dat de polder De Houn beschermd blijft voor predatie. De eerste inpassingsoptie gaat niet lukken omdat we niet uit de hiervoor benodigde grondaankoop zijn gekomen. We kunnen het fietspad ook op een andere manier aanleggen. Hierover heeft afstemming plaatsgevonden en is consensus bereikt met de klankbordgroep. Vraag 4 Kan de uitwerking van de bufferzone van De Hem in overleg met de klankbordgroep plaatsvinden? Antwoord De bufferzone gaan we in overleg met de beheerders van de Hounspolder uitwerken. Zij zijn de experts voor wat betreft de aanwezige weidevogels. De klankbordgroep zullen we hier ook bij betrekken, daar is reeds met hen over gesproken.