2021-03-30 2020-12 pre-omgevingsplan_definitief_digi
Tekst van het document
Aantal landschapselementen
Aantal boerderijplaatsen
10
5
1
0,5 %
9
30
5
2%
8
95
25
12 %
7
75
35
17 %
6
30
25
12 %
5
25
20
10 %
4 of lager
> 1000
95
46 %
Scenario’s 1. Landschapselementen met rapportcijfer 8 en hoger opnemen in het omgevingsplan: • Alleen de hoogst gewaardeerde landschapselementen worden beschermd • Het aantal landschapselementen dat wordt beschermd, is (relatief) laag • Planregels staan zeer weinig (cijfers 9 en 10) tot weinig (cijfer 8) wijziging toe, vanwege de hoge waardering • Weinig flexibiliteit • Lage signaleringsfunctie en weinig delen van kennis over het landschap: veel landschapselementen staan niet op de kaart De elementen met een rapportcijfer 8 en hoger zijn vooral: De grote structurerende elementen, bijvoorbeeld de 12e -eeuwse dijk langs de voormalige Middelsee (nu: Hegedyk), de Leppedijk; regionale waterwegen, zoals de Swette (trekvaart naar Sneek) met jaagpaden; regionale waterlopen met vaak een oorsprong als geul uit de periode dat de Middelsee nog vrij spel had: de Wergeaster Feart en de Moezel, de daarop aansluitende nog aanwezige dorpsvaarten zoals de Frienzer en Eagumer Opfeart. Daarnaast onder meer de grietenijgrenzen (voorlopers van de gemeenten) en begrenzingen (indien nog gaaf) van staten- en stinzenterreinen en (zeer) gave omgrenzingen van eeuwenoude boerderijplaatsen. 2.
Landschapselementen met rapportcijfer 6 en hoger opnemen in het omgevingsplan: • Hoog en middelhoog gewaardeerde landschapselementen worden beschermd • Planregels staan bij hooggewaardeerde elementen (cijfers 9 en 10) zeer weinig tot weinig (cijfer 8) wijziging toe, vanwege de hoge waardering • Bij middelhoog gewaarde elementen (cijfers 6 en 7) zijn redelijke wijzigingen toegestaan. Voorbeeld: verbreden/versmallen, (brede) dam in sloot, of behoud van de lijn in het landschap in een andere vorm, zoals het dempen van een sloot en de aanleg van een wandel/fietspad op dezelfde lijn. Dit afhankelijk van puntenscore op de zes kenmerken • Hogere flexibiliteit, vaak meerdere oplossingen mogelijk • Hoge signaleringsfunctie en in hoge mate delen van kennis over het landschap Welke elementen hebben een rapportcijfer 6 en hoger: Ten eerste de elementen die hierboven genoemd zijn bij scenario 1 (cijfer 8 en hoger). De categorie 6 en 7 omvat vooral: opvaarten naar boerderijen (elke boerderij had zijn eigen opvaart, transport over water was eeuwenlang zeker in de herfst en winter vaak de
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
31
enige mogelijkheid); dorps-/parochiegrenzen (dorpen en parochies speelden eeuwenlang een grote rol als kleinste eenheid van bestuur, maar omdat dat bestuurlijke belang al wat langer geleden is verdwenen, is deze historische structuur meer aangetast); molensloten waarbij de molen is verdwenen (vóór het tijdperk van de stoom- en elektrische gemalen waren veel molens nodig om de landerijen droog te houden, de molensloot zorgde voor afvoer van het water richting de boezem); de iets minder gave begrenzingen van staten- en stinzenterreinen en omgrenzingen van boerderijplaatsen van minstens drie eeuwen oud. 3. Landschapselementen met rapportcijfer 5 en hoger opnemen in het omgevingsplan: • De selectie van elementen is identiek aan de geldende bestemmingsplannen die in de gemeente Leeuwarden sinds 2012 zijn gemaakt. • Landschapselementen met lage tot hoge waardering worden beschermd. • Planregels staan bij hooggewaardeerde elementen (cijfers 9 en 10) zeer weinig tot weinig (cijfer 8) tot weinig wijziging toe, vanwege de hoge waardering. • Bij middelhoog gewaardeerde elementen (cijfers 6 en 7) zijn redelijke wijzigingen toegestaan. Voorbeeld: verbreden/versmallen, (brede) dam in sloot, of behoud van de lijn in het landschap in een andere vorm, zoals het dempen van een sloot en de aanleg van een wandel/fietspad op dezelfde lijn. Dit afhankelijk van puntenscore op de zes kenmerken.
• Bij laag gewaardeerde elementen (cijfer 5) zijn forse wijzigingen toegestaan, nog ingrijpender dan bij een cijfer 6 of 7. • Zeer hoge flexibiliteit, vaak meerdere oplossingen mogelijk. • Zeer hoge signaleringsfunctie en het in zeer hoge mate delen van kennis over het landschap. Welke elementen hebben een rapportcijfer 6 en hoger Ten eerste de elementen met een 6 en hoger, zoals hierboven beschreven. Een cijfer 5 is gegeven aan elementen vergelijkbaar met rapportcijfer 6 en hoger, maar met vooral een lagere score op gaafheid: er is minder van over. Daarbij twee aanvullende opmerkingen Ten eerste: opname in een omgevingsplan heeft ook een signaleringsfunctie. Alle waarden van de omgeving worden aan de initiatiefnemer duidelijk gemaakt, zodat er een integrale afweging plaats kan vinden. Dat wordt ook van de initiatiefnemer en zijn adviseur(s) verwacht. In die zin is het logisch om ook elementen met een iets lagere waardering op te nemen. Er wordt dan wel de aandacht op gevestigd dat er zich iets bijzonders in de directe omgeving bevindt, maar omdat de waardering laag is, is er ruimte voor wijziging. Zo wordt er een win-winsituatie gecreëerd: er is aandacht voor de cultuurhistorie en er is ruimte voor wijziging. Dit betekent ook dat bij een hoger cijfer de ‘onderhandelingsruimte’ afneemt. Dit geldt zeker voor de hooggewaardeerde elementen met het cijfer 8 en hoger.
Ten tweede: de aantallen beschermde elementen zeggen op zich niet zo veel. Dat komt doordat grote elementen meestal zijn opgeknipt in kleinere delen. Dit geldt bijvoorbeeld voor de Wurdumerfeart. De waterweg loopt van het zuiden van Leeuwarden tot aan Grou. Deze is opgeknipt in acht stukken. De reden hiervoor is onder andere dat de functies per onderdeel verschillend kunnen zijn. Zo is een deel niet alleen dorpsvaart, maar ook ringvaart voor de Himpensermarpolder. Het lijkt, door de oogharen gezien, een wirwar van lijnen. Kijk je preciezer, dan zie je dat veel percelen niet grenzen aan een cultuurhistorisch waardevolle structuur, of er slechts aan één zijde door worden begrensd. Hiermee wordt dus ook vrijheid gegeven om ontwikkelingen aan meerdere zijden van een perceel mogelijk te maken. Dit geldt ook voor boerderijplaatsen, waarbij de historische omgrenzing vaak aan de zijde(n) van het woonhuis zit. Uitbreiding is juist vaak nodig en toegestaan aan de achterzijde (de bedrijfszijde).
32
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
Bijlage 4 Tabellen gebiedstypen Betekenis kleuren
Op de volgende pagina’s zijn de specifieke voorstellen voor aanpassing van de regelgeving per gebiedstype bij elkaar gezet in tabellen. Het gaat om regels over: - gebruik; - functieverandering; - bouwen.
Uitgangspunten zonder procedurele gevolgen. Vergunningsvrij. ‘Welstandsvergunning’ of ‘participatievergunning’ nodig (nader uit te werken bij ontwerp-omgevingsplan). Binnenplanse omgevingsplanactiviteit (afwijking) waarvoor vergunning nodig is met breed toetsingskader. In geval van bouwcomponent tevens ‘welstandsvergunning’.
De regels zijn gemarkeerd met Gebiedstypen een kleur.
Verbod.
Dorp
Agrarisch
Natuur
Veenweide
versie 12-08-2020
Pilot omgevingsplan Buitengebied - Leeuwarden Zuid
Dorp Natuur Agrarisch Veenweide
Figuur 3: Voorstel indeling van gebiedstypen voor plangebied omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid.
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
33
Gebiedstype DORP Binnen het gebiedstype Dorp zijn verschillende functies aanwezig. Wonen is de belangrijkste functie. Andere, ondergeschikte, functies zijn: maatschappelijk (zoals een school, dorpshuis, begraafplaats, gezondheidscentrum, sportvelden of kinderopvang), lichte bedrijvigheid (zoals detailhandel, horeca, dienstverlening en overige bedrijvigheid), bedrijventerrein, (verblijfs)recreatie, verkeer en groen.
x
x
x
4
Bestaande gebouwen en gronden behouden de functie bedrijventerrein. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
5
Risicovolle bedrijven zijn niet toegestaan. Al aanwezige zwaardere bedrijvigheid blijft toegestaan.
x
6
Bestaande gebouwen en gronden behouden de functie lichte bedrijvigheid. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
7
Lichte bedrijvigheid is toegestaan. Al aanwezige zwaardere bedrijvigheid blijft toegestaan. Als er sprake is van zware bedrijvigheid mag deze alleen worden vervangen door een soortgelijk bedrijf of lichte bedrijvigheid.
x
8
Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.
x
9
Bestaande gebouwen en gronden behouden de maatschappelijke functie. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
10
Bestaande gebouwen en gronden behouden de (verblijfs)recreatieve functie. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
11
Bestaande infrastructuur handhaven.
12
Huidig gebruik als openbaar groen handhaven.
Wonen
Groen
In geval van een bedrijfs/dienstwoning mag de bewoner de woning (onder een aantal voorwaarden) ook gebruiken voor een bed en brochje en een aan huis verbonden beroep.
Voorstel voor regels
Verkeer
Maatschappelijk
3
GEBRUIK
(Verblijfs)recreatie
Lichte bedrijvigheid
Van toepassing op functie:
Bedrijventerrein
GEBIEDSTYPE DORP
Gebruik voor wonen 1
Bestaande gebouwen en gronden behouden de woonfunctie. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
2
Naast wonen mag de bewoner de woning (onder een aantal voorwaarden) ook gebruiken voor een bed en brochje en een aan huis verbonden beroep.
x
Overig gebruik
34
x x x x
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
Groen
Verkeer
(Verblijfs)recreatie
Maatschappelijk
Voorstel voor regels
Wonen
FUNCTIEVERANDERING
Lichte bedrijvigheid
Van toepassing op functie:
Bedrijventerrein
GEBIEDSTYPE DORP
1
Het veranderen van de functie lichte bedrijvigheid naar de functie wonen of maatschappelijk is onder voorwaarden toegestaan.
2
Functieverandering is onder voorwaarden toegestaan ten behoeve van wonen of lichte bedrijvigheid, met uitzondering van begraafplaatsen en sportvelden.
3
Functieverandering is onder voorwaarden toegestaan ten behoeve van wonen en geldt voor op zichzelf staande recreatiewoningen in de dorpen. Dit is niet toegestaan op recreatieparken.
4
Functieverandering is onder voorwaarden toegestaan ten behoeve van bijv. een fruit- of pluktuin voor bewoners.
5
Functieverandering is niet toegestaan.
x
GEBIEDSTYPE DORP
Van toepassing op functie:
x x
x
x
Groen
Verkeer
Lichte bedrijvigheid
x
(Verblijfs)recreatie
Bedrijventerrein
x
Maatschappelijk
Wonen
x
x
BOUWEN Voorstel voor regels
x
Algemene bouwregels 1
2
3
4
In en achter de voorgevelrooilijn mag onder voorwaarden planologisch vergunningsvrij worden gebouwd (met uitzondering van nieuwe bedrijfs/ dienstwoningen). Bebouwing moet in de voorgevel worden opgericht. Voor de voorgevelrooilijn mogen geen gebouwen worden gebouwd. In en achter de voorgevelrooilijn mag onder voorwaarden planologisch vergunningsvrij worden gebouwd (met uitzondering van nieuwe bedrijfs/ dienstwoningen). Bebouwing moet in de voorgevel worden opgericht. Voor de voorgevelrooilijn mogen geen gebouwen worden gebouwd. Voor begraafplaatsen en sportvelden geldt een uitzondering.
x
In en achter de voorgevelrooilijn mag onder voorwaarden planologisch vergunnings vrij worden gebouwd (met uitzondering van nieuwe bedrijfs/dienstwoningen). Bebouwing moet in de voorgevel worden opgericht. Voor de voorgevelrooilijn mogen geen gebouwen worden gebouwd. Dit geldt ook voor stacaravans. Bij rijwoningen mag max. 65% van het perceel worden bebouwd (hoofd- en bij gebouwen). Voor twee-onder-een kap woningen is dit max. 45% en voor vrijstaande woningen max. 35% (met een maximum van 300 m2 van het perceel in geval van een vrijstaande woning), of meer indien de bestaande oppervlakte groter is.
5
Er mag maximaal 70% van het perceel worden bebouwd.
6
Er mag maximaal 40% van het perceel worden bebouwd. Voor begraafplaatsen zonder kerk is dit maximaal 2% en bij sportvelden is dit maximaal 1,5%. Bij begraaf plaatsen waar een kerk aanwezig is, is de bestaande bebouwing het maximum.
7
De bestaande afmetingen van de gebouwen zijn het uitgangspunt en daarmee het maximum wat mag worden gebouwd.
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
x
x
x ?
x
x
35
8
Er worden alleen bouwwerken ten behoeve van de functie toegestaan.
9
Er worden alleen bouwwerken ten behoeve van de functie toegestaan incl. speelvoorzieningen.
10
Bouwwerken mogen maximaal 10% in volume toenemen door het toepassen van isolatiemaatregelen of duurzaamheidsvoorzieningen zoals zonnepanelen, zonnecollectoren of warmtepompen.
x
x
x
x
11
Via een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (afwijking) is het mogelijk om onder voorwaarden maximaal 20% af te wijken.
x
x
x
x
x
x
Groen
Verkeer
(Verblijfs)recreatie
Maatschappelijk
Voorstel voor regels
Wonen
BOUWEN
Lichte bedrijvigheid
Van toepassing op functie:
Bedrijventerrein
GEBIEDSTYPE DORP
x x
x
Aanvullende regels voor gebouwen, waaronder (bedrijfs/dienst)woningen 12
Bijgebouwen moeten architectonisch ondergeschikt zijn aan hoofdgebouwen.
x
13
Gebouwen mogen maximaal 9 meter hoog worden gebouwd of hoger als de bestaande situatie hoger is dan 9 meter.
x
14
De maximale bouwhoogte voor bedrijfsgebouwen (niet zijnde bedrijfs/ dienstwoningen en toebehoren) is 15 meter.
x
15
Het bouwen van nutsvoorzieningen is op basis van landelijke regelgeving in de meeste gevallen vergunningvrij.
x
16
Binnen het beschermde dorpsgezicht van Warstiens blijft het uitgangspunt dat de hoofdvorm (grondvlak, gevelbreedte, goot- en bouwhoogte, dakhelling en nokrichting) van de gebouwen blijft zoals deze aanwezig is. Ook voor aanuitbouwen en bijgebouwen blijft de bestaande regeling van kracht.
x
17
Maximaal de helft van het dakvlak van woningen mag plat zijn (bijvoorbeeld serre, uitbouw, schuur, garage).
x
18
Er is maximaal 1 bedrijfs/dienstwoning toegestaan per functie/perceel. Dit betreft de al bestaande bedrijfs/dienstwoning.
19
Als er nog geen bedrijfs/dienstwoning is gerealiseerd, is dit onder voorwaarden mogelijk. Hiervoor gelden de bouwregels voor bestaande bedrijfs/dienstwoningen.
20
Als er nog geen bedrijfs/dienstwoning is gerealiseerd, is dit onder voorwaarden mogelijk. Hiervoor gelden de bouwregels voor bestaande dienstwoningen. Dit mag niet ten koste gaan van aanwezige bedrijvigheid. Ook moet het binnenniveau (geluid) voldoen.
x
21
Bijgebouwen bij bedrijfs/dienstwoningen moeten architectonisch ondergeschikt zijn aan hoofdgebouwen.
22
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Maximaal de helft van het dakvlak van bedrijfs/dienstwoningen mag plat zijn (bijvoorbeeld serre, uitbouw, schuur, garage).
x
x
x
23
De oppervlakte van een bedrijfs/dienstwoning inclusief bijgebouwen sluit aan bij de bouwregels van de hoofdfunctie wonen.
x
x
x
24
Bedrijfs/dienstwoningen mogen maximaal 9 meter hoog worden gebouwd of hoger als de bestaande situatie hoger is dan 9 meter.
x
x
x
25
Een bedrijfs/dienstwoning moet qua volume ondergeschikt zijn aan het bedrijfsgebouw.
x
36
x
x
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
26
Het vergroten van recreatiewoningen (niet zijnde stacaravans) is onder voorwaarden mogelijk via een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (afwijking). Hierbij wordt aangesloten bij de huidige beleidsregel.
Groen
Verkeer
(Verblijfs)recreatie
Maatschappelijk
Voorstel voor regels
Wonen
BOUWEN
Lichte bedrijvigheid
Van toepassing op functie:
Bedrijventerrein
GEBIEDSTYPE DORP
x
Aanvullende regels voor bouwwerken (geen gebouwen) 27
De maximale hoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde (bijvoorbeeld overkappingen, carports, vlaggenmasten) is 5 meter. De maximale hoogte voor erfafscheidingen is 2 meter. Deze mogen niet voor de voorgevel worden gebouwd.
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
x
x
x
x
x
37
Gebiedstype AGRARISCH Binnen het gebiedstype Agrarisch zijn verschillende functies aanwezig. Agrarische bedrijvigheid is de belangrijkste functie. Andere (ondergeschikte) functies zijn onder meer wonen, lichte bedrijvigheid, (verblijfs)recreatie, verkeer en natuur.
Natuur
Verkeer
Wonen
Voorstel voor regels
Agrarisch
GEBRUIK
(Verblijfs)recreatie
Van toepassing op functie: Lichte bedrijvigheid
GEBIEDSTYPE AGRARISCH
Agrarisch gebruik 1
Bestaande gebouwen en gronden behouden de agrarische functie. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
2
Er wordt meegewerkt aan ontwikkelingen die leiden tot een verandering richting extensieve vormen van landbouw, zoals natuur-inclusieve landbouw en streekgerichte voedselproductie.
x
3
Houtteelt is toegestaan met uitzondering van gebieden die zijn aangewezen als weidevogelkansgebieden.
x
4
In geval van een bedrijfs/dienstwoning mag de bewoner de woning (onder een aantal voorwaarden) ook gebruiken voor een bed en brochje en een aan huis verbonden beroep.
x
5
Grondgebonden agrarische bedrijven worden niet beperkt in hun activiteiten.
x
6
Andere activiteiten ondergeschikt aan agrarisch zijn toegestaan, mits is aangetoond dat anderen niet worden belemmerd in hun bedrijfsvoering en de activiteit niet in strijd is met de ambities van het gebiedstype agrarisch.
x
7
De volgende agrarische functies worden uitgesloten: nieuwe intensieve veehouderijen, nieuwe geitenhouderijen en kassencomplexen.
x
x
Overig gebruik 8
Bestaande gebouwen en gronden behouden de woonfunctie. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
9
Naast wonen mag de bewoner de woning (onder een aantal voorwaarden) ook gebruiken voor een bed en brochje en een aan huis verbonden beroep.
x
10
Bestaande gebouwen en gronden behouden de functie lichte bedrijvigheid. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
11
Lichte bedrijvigheid is toegestaan. Al aanwezige zwaardere bedrijvigheid blijft toegestaan. Als er sprake is van zware bedrijvigheid mag deze alleen worden vervangen door een soortgelijk bedrijf of lichte bedrijvigheid.
x
12
Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.
x
38
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
Ondergeschikt aan de hoofdactiviteit op het perceel is een kleinschalig kampeerterrein met maximaal 25 plekken onder voorwaarden toegestaan inclusief sanitaire voorzieningen. Hierbij is ook ondergeschikte horeca mogelijk. Dit geldt ook in het geval de agrarische functie naar wonen wordt omgezet. Er wordt aangesloten bij de 'Verordening Romte' van de provincie.
16
Ondergeschikt aan de hoofdactiviteit op het perceel is een kleinschalig kampeerterrein met maximaal 25 plekken onder voorwaarden toegestaan inclusief sanitaire voorzieningen. Hierbij is ook ondergeschikte horeca mogelijk. Er wordt aangesloten bij de 'Verordening Romte' van de provincie. Uitbreiding van een kleinschalig kampeerterrein tot maximaal 25 plekken is onder voorwaarden toegestaan, inclusief sanitaire voorzieningen. Hierbij is ook ondergeschikte horeca mogelijk. Er wordt aangesloten bij de 'Verordening Romte' van de provincie.
17
Bestaande infrastructuur handhaven.
18
Huidig gebruik als natuur handhaven.
GEBIEDSTYPE AGRARISCH
Natuur
x
x x
Van toepassing op functie:
1
Nieuwe (recreatieve) fiets- en wandelroutes zijn onder voorwaarden mogelijk.
x
2
Natuurontwikkeling wordt (onder een aantal voorwaarden) toegestaan.
x
3
Vrijkomende agrarische boerderijen mogen inpandig worden gebruikt voor lichte bedrijvigheid of verblijfsrecreatie of worden verbouwd tot 1 of meerdere woningen als wordt voldaan aan de opgenomen voorwaarden en de criteria uit de 'Verordening Romte' van de provincie.
x
4
Vrijkomende agrarische boerderijen mogen inpandig worden gebruikt voor leisure als wordt voldaan aan de opgenomen voorwaarden. De criteria uit de 'verordening Romte' van de provincie zijn ook randvoorwaardelijk.
x
5
Functieverandering is onder voorwaarden toegestaan. Er wordt aangesloten bij de 'Verordening Romte' van de provincie.
6
Functieverandering is niet toegestaan.
Wonen
Voorstel voor regels
Agrarisch
FUNCTIEVERANDERING
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
Verkeer
x
Lichte bedrijvigheid
15
x
Natuur
14
x
Verkeer
Bestaande gebouwen en gronden behouden de (verblijfs)recreatieve functie. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
(Verblijfs)recreatie
13
Wonen
Voorstel voor regels
Agrarisch
GEBRUIK
(Verblijfs)recreatie
Van toepassing op functie: Lichte bedrijvigheid
GEBIEDSTYPE AGRARISCH
x
x
x
x x
39
Verkeer
Natuur
(Verblijfs)recreatie
Lichte bedrijvigheid
Voorstel voor regels
Wonen
BOUWEN
Van toepassing op functie:
Agrarisch
GEBIEDSTYPE AGRARISCH
x
x
Algemene bouwregels 1
Achter en/of naast de huidige bebouwing mag onder voorwaarden planologisch vergunningsvrij worden gebouwd tot een maximum van 1 hectare. De kaart met bebouwingsrichtingen laat zien aan welke zijde naast de huidige bebouwing bouwwerken zijn toegestaan
x
2
De maximaal te bebouwen oppervlakte is 20.000 m2. Uitbreidingen groter dan 1 hectare zijn volledig vergunningplichtig.
x
3
Binnen het bouwvlak mag planologisch vergunningsvrij worden gebouwd als wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden.
x
4
Het bouwvlak komt overeen met het bouwperceel.
x
5
Binnen het bouwvlak mag planologisch vergunningsvrij worden gebouwd als wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden. Het bouwvlak komt overeen met het in gebruik zijnde erf.
6
De bestaande afmetingen van de gebouwen zijn het uitgangspunt en daarmee het maximum wat mag worden gebouwd.
7
Er worden alleen bouwwerken ten behoeve van de functie toegestaan.
8
Bouwwerken mogen maximaal 10% in volume toenemen door het toepassen van isolatiemaatregelen of duurzaamheidsvoorzieningen zoals zonnepanelen, zonnecollectoren of warmtepompen.
x
x
x
9
Via een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (afwijking) is het mogelijk om onder voorwaarden maximaal 20% af te wijken.
x
x
x
x
x
x
Aanvullende regels voor gebouwen waaronder (bedrijfs/dienst)woningen 10
Bijgebouwen moeten architectonisch ondergeschikt zijn aan hoofdgebouwen.
x
11
De oppervlakte van een woning inclusief bijgebouwen mag maximaal 300 m2 bedragen of meer indien de bestaande oppervlakte groter is.
x
12
Maximaal de helft van het dakvlak van woningen mag plat zijn (bijvoorbeeld serre, uitbouw, schuur, garage).
x
13
Gebouwen mogen maximaal 12 meter hoog worden gebouwd of hoger als de bestaande situatie hoger is dan 12 meter.
14
Gebouwen mogen maximaal 9 meter hoog worden gebouwd of hoger als de bestaande situatie hoger is dan 9 meter.
15
Gebouwen mogen maximaal 9 meter hoog worden gebouwd of hoger als de bestaande situatie hoger is dan 9 meter. Gebouwen (niet zijnde bedrijfs/ dienstwoningen) die voorheen vielen onder de bestemming "niet agrarische bedrijvigheid" mogen maximaal 15 meter worden gebouwd.
x
Het bouwen van nutsvoorzieningen is op basis van landelijke regelgeving in de meeste gevallen vergunningvrij.
x
16
40
x x
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
17
Het toevoegen van een woning anders dan in de oorspronkelijke boerderij mag alleen als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Er moet dan minimaal 1000 m2 bebouwing worden gesloopt.Voor het overige wordt aangesloten bij de 'Verordening Romte' van de provincie
Natuur
x
18
Er is maximaal 1 bedrijfs/dienstwoning toegestaan per functie/perceel. Dit betreft de al bestaande bedrijfs/dienstwoning.
x
19
Als er nog geen bedrijfs/dienstwoning is gerealiseerd, is dit onder voorwaarden mogelijk. Hiervoor gelden de bouwregels voor bestaande bedrijfs/dienstwoningen.
x
20
Bijgebouwen bij bedrijfs/dienstwoningen moeten architectonisch ondergeschikt zijn aan hoofdgebouwen.
x
x
21
De oppervlakte van een bedrijfs/dienstwoning inclusief bijgebouwen mag maximaal 300 m2 bedragen of meer indien de bestaande oppervlakte groter is.
x
x
22
Maximaal de helft van het dakvlak van bedrijfs/dienstwoningen mag plat zijn (bijvoorbeeld serre, uitbouw, schuur, garage).
x
x
23
Ondergeschikt aan de hoofdactiviteit op het perceel zijn stacaravans en recreatiebungalows (permanente bebouwing) onder voorwaarden mogelijk. Hetzelfde geldt voor gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen. Er wordt aangesloten bij de 'Verordening Romte' van de provincie.
x
Het vergroten van recreatiewoningen (niet zijnde stacaravans) is onder voorwaarden mogelijk via een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (afwijking). Hierbij wordt aangesloten bij de huidige beleidsregel.
x
24
Verkeer
(Verblijfs)recreatie
Lichte bedrijvigheid
Voorstel voor regels
Wonen
BOUWEN
Van toepassing op functie:
Agrarisch
GEBIEDSTYPE AGRARISCH
Aanvullende regels voor bouwwerken (geen gebouwen) 25
De maximale hoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde is 15 meter binnen het bouwvlak. Windmolens vallen hier niet onder. Buiten het bouwvlak mogen bouwwerken maximaal 2 meter hoog zijn. De maximale hoogte voor erfafscheidingen is 2 meter. Deze mogen niet voor de voorgevel worden gebouwd.
26
De maximale hoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde (bijvoorbeeld overkappingen, carports, vlaggenmasten) is 5 meter. De maximale hoogte voor erfafscheidingen is 2 meter. Deze mogen niet voor de voorgevel worden gebouwd.
27
De maximale hoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde (bijvoorbeeld overkappingen, vlaggenmasten) is 5 meter binnen het bouwvlak. Buiten het bouwvlak mogen deze bouwwerken maximaal 2 meter hoog zijn. De maximale hoogte voor erfafscheidingen is 2 meter. Deze mogen niet voor de voorgevel worden gebouwd.
x
x
x
28
De bouwhoogte van torensilo's is maximaal 30 meter.
x
29
Per erf worden maximaal 3 kleinschalige windmolens met een ashoogte van maximaal 15 meter toegestaan op voorwaarde dat energieopbrengst wordt ingezet voor eigen energiebehoefte.
x
30
Per perceel wordt maximaal 1 kleinschalige windmolen met een ashoogte van maximaal 15 meter toegestaan op voorwaarde dat energieopbrengst wordt ingezet voor eigen energiebehoefte.
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
x
x
x
41
Gebiedstype VEENWEIDE Binnen het gebiedstype Veenweide wordt ingezet op een koersverandering. De oorspronkelijke agrarische functie wordt daarmee minder belangrijk. In dit gebied wordt ingezet op extensieve landbouw. Andere (ondergeschikte) functies zijn onder meer wonen, lichte bedrijvigheid, (verblijfs)recreatie, verkeer en natuur.
Natuur
Verkeer
Wonen
Voorstel voor regels
Agrarisch
GEBRUIK
(Verblijfs)recreatie
Van toepassing op functie: Lichte bedrijvigheid
GEBIEDSTYPE VEENWEIDE
Agrarisch gebruik 1
Bestaande gebouwen en gronden behouden de agrarische functie. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
2
Er wordt meegewerkt aan ontwikkelingen die leiden tot een verandering richting extensieve vormen van landbouw, zoals natuur-inclusieve landbouw en streekgerichte voedselproductie.
x
3
Houtteelt is toegestaan met uitzondering van gebieden die zijn aangewezen als weidevogelkansgebieden.
x
4
In geval van een bedrijfs/dienstwoning mag de bewoner de woning (onder een aantal voorwaarden) ook gebruiken voor een bed en brochje en een aan huis verbonden beroep.
x
5
De volgende agrarische functies worden uitgesloten: nieuwe intensieve veehouderijen, nieuwe geitenhouderijen en kassencomplexen.
x
x
Overig gebruik 6
Bestaande gebouwen en gronden behouden de woonfunctie. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
7
Naast wonen mag de bewoner de woning (onder een aantal voorwaarden) ook gebruiken voor een bed en brochje en een aan huis verbonden beroep.
x
8
Bestaande gebouwen en gronden behouden de functie lichte bedrijvigheid. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
9
Lichte bedrijvigheid is toegestaan. Al aanwezige zwaardere bedrijvigheid blijft toegestaan. Als er sprake is van zware bedrijvigheid mag deze alleen worden vervangen door een soortgelijk bedrijf of lichte bedrijvigheid.
x
10
Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.
x
11
Bestaande gebouwen en gronden behouden de (verblijfs)recreatieve functie. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
12
Ondergeschikt aan de hoofdactiviteit op het perceel is een kleinschalig kampeerterrein met maximaal 25 plekken onder voorwaarden toegestaan inclusief sanitaire voorzieningen. Hierbij is ook ondergeschikte horeca mogelijk. Dit geldt ook in het geval de agrarische functie naar wonen wordt omgezet. Er wordt aangesloten bij de 'Verordening Romte' van de provincie.
42
x
x
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
Uitbreiding van een kleinschalig kampeerterrein tot maximaal 25 plekken is onder voorwaarden toegestaan, inclusief sanitaire voorzieningen. Hierbij is ook ondergeschikte horeca mogelijk. Er wordt aangesloten bij de 'Verordening Romte' van de provincie.
16
Huidig gebruik als natuur handhaven.
GEBIEDSTYPE VEENWEIDE
x
Van toepassing op functie:
1
Nieuwe (recreatieve) fiets- en wandelroutes zijn onder voorwaarden mogelijk.
x
2
Natuurontwikkeling wordt (onder een aantal voorwaarden) toegestaan.
x
3
Vrijkomende agrarische boerderijen mogen inpandig worden gebruikt voor lichte bedrijvigheid of verblijfsrecreatie of worden verbouwd tot 1 of meerdere woningen als wordt voldaan aan de opgenomen voorwaarden en de criteria uit de 'Verordening Romte' van de provincie.
x
4
Vrijkomende agrarische boerderijen mogen inpandig worden gebruikt voor leisure als wordt voldaan aan de opgenomen voorwaarden. De criteria uit de 'verordening Romte' van de provincie zijn ook randvoorwaardelijk.
x
5
Functieverandering is onder voorwaarden toegestaan. Er wordt aangesloten bij de 'Verordening Romte' van de provincie.
6
Functieverandering is niet toegestaan.
Wonen
Voorstel voor regels
Agrarisch
FUNCTIEVERANDERING
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
Natuur
x
Natuur
Bestaande infrastructuur handhaven.
x
Verkeer
15
Verkeer
x
(Verblijfs)recreatie
14
Ondergeschikt aan de hoofdactiviteit op het perceel is een kleinschalig kampeerterrein met maximaal 25 plekken onder voorwaarden toegestaan inclusief sanitaire voorzieningen. Hierbij is ook ondergeschikte horeca mogelijk. Er wordt aangesloten bij de 'Verordening Romte' van de provincie.
Lichte bedrijvigheid
13
Wonen
Voorstel voor regels
Agrarisch
GEBRUIK
(Verblijfs)recreatie
Van toepassing op functie: Lichte bedrijvigheid
GEBIEDSTYPE VEENWEIDE
x
x
x
x x
43
Verkeer
Natuur
Wonen
Voorstel voor regels
Agrarisch
BOUWEN
(Verblijfs)recreatie
Van toepassing op functie: Lichte bedrijvigheid
GEBIEDSTYPE VEENWEIDE
x
x
Algemene bouwregels 1
Er wordt geen ruimte geboden om de agrarische bedrijvigheid (bebouwing) verder uit te breiden.
2
Binnen het bouwvlak mag planologisch vergunningsvrij worden gebouwd als wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden.
x
3
Het bouwvlak komt overeen met het bouwperceel.
x
4
Binnen het bouwvlak mag planologisch vergunningsvrij worden gebouwd als wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden. Het bouwvlak komt overeen met het in gebruik zijnde erf.
5
De bestaande afmetingen van de gebouwen zijn het uitgangspunt en daarmee het maximum wat mag worden gebouwd.
6
Er worden alleen bouwwerken ten behoeve van de functie toegestaan.
7
Bouwwerken mogen maximaal 10% in volume toenemen door het toepassen van isolatiemaatregelen of duurzaamheidsvoorzieningen zoals zonnepanelen, zonnecollectoren of warmtepompen.
8
Via een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (afwijking) is het mogelijk om onder voorwaarden maximaal 20% af te wijken.
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Aanvullende regels voor gebouwen, waaronder (bedrijfs/dienst)woningen 9
Bijgebouwen moeten architectonisch ondergeschikt zijn aan hoofdgebouwen.
10
Gebouwen mogen maximaal 12 meter hoog worden gebouwd of hoger als de bestaande situatie hoger is dan 12 meter.
11
Gebouwen mogen maximaal 9 meter hoog worden gebouwd of hoger als de bestaande situatie hoger is dan 9 meter.
12
Gebouwen mogen maximaal 9 meter hoog worden gebouwd of hoger als de bestaande situatie hoger is dan 9 meter. Gebouwen (niet zijnde bedrijfs/ dienstwoningen) die voorheen vielen onder de bestemming "niet agrarische bedrijvigheid" mogen maximaal 15 meter worden gebouwd.
x
13
Het bouwen van nutsvoorzieningen is op basis van landelijke regelgeving in de meeste gevallen vergunningvrij.
x
14
Maximaal de helft van het dakvlak van woningen mag plat zijn (bijvoorbeeld serre, uitbouw, schuur, garage).
x
15
De oppervlakte van een woning inclusief bijgebouwen mag maximaal 300 m2 bedragen of meer indien de bestaande oppervlakte groter is.
x
16
Er is maximaal 1 bedrijfs/dienstwoning toegestaan per functie/perceel. Dit betreft de al bestaande bedrijfs/dienstwoning.
17
Het toevoegen van een woning anders dan in de oorspronkelijke boerderij mag alleen als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Er moet dan binnen het bouwvlak worden gebouwd en er moet minimaal 1000 m2 bebouwing wordt gesloopt (of minder overeenkomstig de dan geldende verordening van de provincie).
18
44
Als er nog geen bedrijfs/dienstwoning is gerealiseerd, is dit onder voorwaarden mogelijk. Hiervoor gelden de bouwregels voor bestaande bedrijfs/dienstwoningen.
x x x
x
x
x
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
19
Bijgebouwen bij bedrijfs/dienstwoningen moeten architectonisch ondergeschikt zijn aan hoofdgebouwen.
x
x
20
De oppervlakte van een bedrijfs/dienstwoning inclusief bijgebouwen mag maximaal 300 m2 bedragen of meer indien de bestaande oppervlakte groter is.
x
x
21
Maximaal de helft van het dakvlak van bedrijfs/dienstwoningen mag plat zijn (bijvoorbeeld serre, uitbouw, schuur, garage).
x
x
22
Het vergroten van recreatiewoningen (niet zijnde stacaravans) is onder voorwaarden mogelijk via een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (afwijking). Hierbij wordt aangesloten bij de huidige beleidsregel.
Natuur
Verkeer
Wonen
Voorstel voor regels
Agrarisch
BOUWEN
(Verblijfs)recreatie
Van toepassing op functie: Lichte bedrijvigheid
GEBIEDSTYPE VEENWEIDE
x
Aanvullende regels voor bouwwerken (geen gebouwen) 23
De maximale hoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde is 15 meter binnen het bouwvlak. Windmolens vallen hier niet onder. Buiten het bouwvlak mogen bouwwerken maximaal 2 meter hoog zijn. De maximale hoogte voor erfafscheidingen is 2 meter. Deze mogen niet voor de voorgevel worden gebouwd.
24
De maximale hoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde (bijvoorbeeld overkappingen, carports, vlaggenmasten) is 5 meter. De maximale hoogte voor erfafscheidingen is 2 meter. Deze mogen niet voor de voorgevel worden gebouwd.
25
De maximale hoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde (bijvoorbeeld overkappingen, vlaggenmasten) is 5 meter binnen het bouwvlak. Buiten het bouwvlak mogen deze bouwwerken maximaal 2 meter hoog zijn. De maximale hoogte voor erfafscheidingen is 2 meter. Deze mogen niet voor de voorgevel worden gebouwd.
x
x
x
26
De bouwhoogte van torensilo's is maximaal 30 meter.
x
27
Per erf worden maximaal 3 kleinschalige windmolens met een ashoogte van maximaal 15 meter toegestaan op voorwaarde dat energieopbrengst wordt ingezet voor eigen energiebehoefte.
x
28
Per perceel wordt maximaal 1 kleinschalige windmolen met een ashoogte van maximaal 15 meter toegestaan op voorwaarde dat energieopbrengst wordt ingezet voor eigen energiebehoefte.
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
x
x
x
45
Gebiedstype NATUUR
Binnen het gebiedstype Natuur zijn verschillende functies aanwezig waarvan Natuur de belangrijkste is. De regeling is streng en laat enkel ondergeschikte ontwikkelingen toe die een relatie hebben met de natuurwaarden. De overige functies die aanwezig zijn, zijn wonen, lichte bedrijvigheid (zoals detailhandel, horeca, dienstverlening en overige bedrijvigheid), (verblijfs)recreatie en verkeer
Verkeer
Wonen
Voorstel voor regels
Natuur
GEBRUIK
(Verblijfs)recreatie
Van toepassing op functie: Lichte bedrijvigheid
G E B I E D S T Y P E N AT U U R
Gebruik voor natuur 1
Bestaande gronden behouden de functie natuur. De nadruk ligt hierbij op herstel, onderhoud en ontwikkeling van natuurlijke waarden. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
Overig gebruik 2
Bestaande gebouwen en gronden behouden de woonfunctie. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
3
Naast wonen mag de bewoner de woning (onder een aantal voorwaarden) ook gebruiken voor een bed en brochje en een aan huis verbonden beroep.
x
4
Bestaande gebouwen en gronden behouden de functie lichte bedrijvigheid. Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
5
Lichte bedrijvigheid is toegestaan. Al aanwezige zwaardere bedrijvigheid blijft toegestaan. Als er sprake is van zware bedrijvigheid mag deze alleen worden vervangen door een soortgelijk bedrijf of lichte bedrijvigheid.
x
6
Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.
x
7
Bestaande gebouwen en gronden behouden de (verblijfs)recreatieve functie. Het gaat hier bijvoorbeeld om recreatiewoningen maar ook om dagrecreatieve voorzieningen (waaronder bijv. vaarroutes, picknickvoorzieningen en visplaatsen). Eventuele andere aanwezige legale functies blijven ook toegestaan.
x
Uitbreiding van een kleinschalig kampeerterrein tot maximaal 25 plekken is onder voorwaarden toegestaan, inclusief sanitaire voorzieningen. Hierbij is ook ondergeschikte horeca mogelijk. Er wordt aangesloten bij de 'Verordening Romte' van de provincie.
x
8
9
46
Bestaande infrastructuur handhaven.
x
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
3
Functieverandering is niet toegestaan.
G E B I E D S T Y P E N AT U U R
x
x
x x
Van toepassing op functie:
Wonen
Natuur
BOUWEN Voorstel voor regels
Verkeer
Functieverandering is niet toegestaan. Nieuwe (recreatieve) fiets- en wandelroutes zijn onder voorwaarden wel mogelijk.
x
Verkeer
2
(Verblijfs)recreatie
Functieverandering is onder voorwaarden toegestaan. Er wordt aangesloten bij de 'Verordening Romte' van de provincie.
(Verblijfs)recreatie
1
Wonen
Voorstel voor regels
Natuur
FUNCTIEVERANDERING
Lichte bedrijvigheid
Van toepassing op functie:
Lichte bedrijvigheid
G E B I E D S T Y P E N AT U U R
Algemene bouwregels 1
Er worden alleen bouwwerken ten behoeve van de functie toegestaan.
x
x
2
Er mag door het realiseren of gebruiken van bouwwerken geen sprake zijn van onomkeerbare negatieve gevolgen voor aangewezen instandhoudingsdoelstellingen (soorten/gebieden) van het Natura 2000 gebied Alde Feanen of andere aanwezige natuurwaarden. De aanwezige natuurwaarden moeten worden versterkt of bevorderd.
x
3
De bestaande bouwregels blijven van kracht. Dit betekent dat er ook in de toekomst een vergunning nodig blijft.
x
4
Binnen het bouwvlak mag planologisch vergunningsvrij worden gebouwd als wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden.
x
5
Het bouwvlak komt overeen met het bouwperceel.
x
6
Binnen het bouwvlak mag planologisch vergunningsvrij worden gebouwd als wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden. Het bouwvlak komt overeen met het in gebruik zijnde erf.
7
De bestaande afmetingen van de gebouwen zijn het uitgangspunt en daarmee het maximum wat mag worden gebouwd.
8
Bouwwerken mogen maximaal 10% in volume toenemen door het toepassen van isolatiemaatregelen of duurzaamheidsvoorzieningen zoals zonnepanelen, zonnecollectoren of warmtepompen.
x
x
9
Via een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (afwijking) is het mogelijk om onder voorwaarden maximaal 20% af te wijken.
x
x
x
x
x
Aanvullende regels voor gebouwen, waaronder (bedrijfs/dienst)woningen 10
Bijgebouwen moeten architectonisch ondergeschikt zijn aan hoofdgebouwen.
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
x
47
11
Gebouwen mogen maximaal 9 meter hoog worden gebouwd of hoger als de bestaande situatie hoger is dan 9 meter.
12
Gebouwen mogen maximaal 9 meter hoog worden gebouwd of hoger als de bestaande situatie hoger is dan 9 meter. Gebouwen (niet zijnde bedrijfs/ dienstwoningen) die voorheen vielen onder de bestemming "niet agrarische bedrijvigheid" mogen maximaal 15 meter worden gebouwd.
x
13
Het bouwen van nutsvoorzieningen is op basis van landelijke regelgeving in de meeste gevallen vergunningvrij.
x
14
Maximaal de helft van het dakvlak van woningen mag plat zijn (bijvoorbeeld serre, uitbouw, schuur, garage).
x
15
De oppervlakte van een woning inclusief bijgebouwen mag maximaal 300 m2 bedragen of meer indien de bestaande oppervlakte groter is.
x
16
Er is maximaal 1 bedrijfs/dienstwoning toegestaan per functie/perceel. Dit betreft de al bestaande bedrijfs/dienstwoning.
x
17
Als er nog geen bedrijfs/dienstwoning is gerealiseerd, is dit onder voorwaarden mogelijk. Hiervoor gelden de bouwregels voor bestaande bedrijfs/dienstwoningen.
x
18
Bijgebouwen bij bedrijfs/dienstwoningen moeten architectonisch ondergeschikt zijn aan hoofdgebouwen.
x
19
De oppervlakte van een bedrijfs/dienstwoning inclusief bijgebouwen mag maximaal 300 m2 bedragen of meer indien de bestaande oppervlakte groter is.
x
20
Maximaal de helft van het dakvlak van bedrijfs/dienstwoningen mag plat zijn (bijvoorbeeld serre, uitbouw, schuur, garage).
x
21
Via een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (afwijking) is het mogelijk om onder voorwaarden recreatiewoningen (niet zijnde stacaravans) te vergroten. Hierbij wordt aangesloten bij de huidige beleidsregel.
Verkeer
Wonen
Voorstel voor regels
Natuur
BOUWEN
(Verblijfs)recreatie
Van toepassing op functie: Lichte bedrijvigheid
G E B I E D S T Y P E N AT U U R
x
x
Aanvullende regels voor bouwwerken (geen gebouwen) 22
De maximale hoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde (bijvoorbeeld overkappingen, carports, vlaggenmasten) is 5 meter. De maximale hoogte voor erfafscheidingen is 2 meter. Deze mogen niet voor de voorgevel worden gebouwd.
23
De maximale hoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde (bijvoorbeeld overkappingen, vlaggenmasten) is 5 meter binnen het bouwvlak. Buiten het bouwvlak mogen deze bouwwerken maximaal 2 meter hoog zijn. De maximale hoogte voor erfafscheidingen is 2 meter. Deze mogen niet voor de voorgevel worden gebouwd.
48
x
x
x
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
49
50
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020
51
52
Uitleg pre-omgevingsplan Leeuwarden - Buitengebied Zuid | December 2020